Переключиться на мобильную версию

Налог на недвижимость: как и сколько будут платить украинцы

В этом году налог на недвижимость платим по старым ставкам, но в первом квартале - за жилую площадь, а потом - за общую.
Налог на недвижимость: расчитываемся за прошлый год
Налог на недвижимость: расчитываемся за прошлый год
shutterstock.com

Читай также: Новый налог на недвижимость: за что придется платить

В этом году украинцы будут платить налог на недвижимость. Из-за налоговых изменений, принятых прошлой весной, разобраться в схеме начисления налога довольно трудно, пишет Сегодня.

Платим за прошлый год

В 2015 году украинцы будут платить налог на недвижимость за прошлый год.

Как пояснили в Госфискальной службе, в этом году оплачивать нужно базовый налоговый период предыдущего года, то есть 2014-го. В 2013-м парламент освободил физлиц от уплаты этого налога, перенеся бремя на 2014-й. Весной 2014-го парламент внес изменения в налоговое законодательство по инициативе Кабмина — налог на недвижимость платится с общей площади, а не с жилой. Так что в этом году расчет налога на недвижимость для физлиц будет разделен:

  • с 1 января по 31 марта 2014-го взимается налог с жилплощади,
  • с 1 апреля по 31 декабря 2014-го – с общей площади недвижимости.

Налоговые ставки для физлиц также остались на уровне 2014 года:

  • необлагаемый минимум для граждан составляет 120 кв. м для квартир,
  • 250 кв. м – для домов
  • 370 кв. м – для собственников квартир и домов.

Если же собственник владеет недвижимостью свыше этой квадратуры, но не более 240 кв. м для квартир и не более 500 кв. м для домов, тогда придется заплатить 1% от минзарплаты за каждый “лишний“ метр.

У кого квартиры площадью свыше 240 кв. м или дом свыше 500 кв. м, будут платить уже 2,7% от минзарплаты за каждый лишний метр.

Эти ставки будут использовать в своих расчетах налоговики для начисления налога на недвижимость для физлиц. Единственное, что будет меняться на протяжении года – учет жилой и общей площади.

Как посчитать

Читай также: В Крыму введен налог для частных арендодателей

Расчет оплаты производят сотрудники Госфискальной службы. Но не будет лишним проверить их расчеты да и подготовиться к той сумме, которую придется выложить за налог на недвижимость.

В качестве примера сотрудники ГФС привели расчет налога на недвижимость для конкретной квартиры, общей площадью в 220 кв. м и жилой площадью - в 123 кв. м.

 

Как рассчитать налог на недвижимость
Как рассчитать налог на недвижимость
segodnya.ua

 

Ставка налога для такого жилья составит 1% от минзарплаты.

Берется в расчет базовый налоговый (отчетный) период прошлого года, так что и “минималку“ считаем ту, что была на 1 января 2014-го – 1218 грн.

1218 * 0,01 = 12,18 грн — именно столько придется заплатить за каждый квадрат превышения площади.

За первых три месяца берется в расчет жилая площадь квартиры:

123 — 120 = 3 - в нашем случае мы имеем только три “лишних“ квадрата.

(3 * 12,18) * 1/4 = 9,14 грн — столько надо заплатить за первый квартал.

За последующие три квартала 2014-го налог рассчитывается, уже исходя из общей площади квартиры.

220 — 120 = 100 кв м — за них и будем платить.

(110 * 12,18) * ¾ = 913,5 грн - сумма налога за оставшиеся три квартала.

913,5+9,14 = 922,64 грн - общая сумма налога за год.

В итоге, согласно расчетам ГФС, в 2015-м физлицо, как владелец квартиры, рассматриваемой в качестве примера, заплатит за 2014 год налог в размере 922,64 грн.

Платим в середине года

К 1 июля 2015-го сотрудники Госфискальной службы пришлют владельцам жилья налоговые уведомления. Этот документ налоговики отправят собственнику квартиры или дома по месту регистрации физлица. Оплатить квитанцию нужно будет за два месяца (60 дней) со дня получения документа.

При уплате налога на жилье деньги поступают в бюджет тех местных советов, где расположена недвижимость – города, села или поселка.

За несвоевременную оплату предусмотрены штрафы. При задержке до 30 календарных дней штраф составит 10% от суммы налогового долга, а свыше 30 дней - 20%. Так что нашему человеку из примера, задолжавшему уплату за полтора месяца, придется платить уже не 922,64, а 1107 грн.

Нюансов много

Информацию о недвижимости фискалы получают, исходя из данных Госреестра вещных прав на недвижимое имущество. Поэтому не исключено, что нюансы при расчете налога могут быть не учтены. В такой ситуации собственникам жилья не помешает обратиться в налоговую по месту регистрации физлица, чтобы уточнить информацию о собственности – квадратуру, наличие льгот и особенности начисления подати.

Читай также: Сепаратисты ЛНР жалуются, что платят налоги Украине

Тонкостей в отношении расчета налога немало. Например, начисляться налог на квартиру в новострое может только с того месяца, когда его владелец получил правоустанавливающие документы. А если недвижимость продана в течение налогового года, скажем, в мае, то налог на это жилье будет насчитываться новому владельцу со следующего месяца, то есть с июня.

Имеются нюансы при оплате налога на жилье и в ситуации, когда им владеют несколько человек. Например, если квартира общей площадью в 140 кв. м находится в долевой собственности у двух человек, тогда каждый владеет 70 кв. м такого жилья. Тогда налог на жилье не будет насчитываться, ведь необлагаемый налогом минимум для квартиры – выше 120 кв. м.

Кроме этих, есть у собственников жилья и другие льготы. В этот перечень входит, в частности, жилье, принадлежащее детям-сиротам, детям, лишенным родительской опеки, и т. д. А вот если квартира сдается в аренду и является инструментом для получения доходов, то налоговые льготы не действуют.

В следующем году

Читай также: Обама предлагает увеличить налоги для богатых

Налог на недвижимость, заработавший в январе 2015 года, украинцы будут платить в 2016-м. Пока ставка налога и льготы еще не определены. Это должны сделать местные советы уже в этом году.

По новому стандарту, необлагаемый налогом минимум для квартир составляет 60 кв. м общей площади, а для домов – 120 кв. м. При этом максимальная ставка налога не может превышать 2% от минзарплаты за “квадрат“ превышения. С учетом того, что на 1 января 2015-го минималка составляет 1218 грн, получаем ставку в 24,36 грн.

Это базовые данные для утверждения местными советами, но они могут менять их на свое усмотрение.

И советы эти ставки должны утвердить как можно скорее – как минимум для того, чтобы налог на недвижимость платили и юридические лица, которые рассчитываются авансово, раз в три месяца.

В крупных городах уже активно обсуждают возможные изменения. Но, например, в Одессе хотят облегчить жизнь своим жителям и оставить налоговые льготы для квартир общей площадью до 120 кв. м, а для домов – до 250 кв. м, а ставку налога установить в 2% за каждый квадрат превышения. Для коммерческой недвижимости тут решили установить ставку в 1% (12,18 грн).

Смотрите также видео о том, что налог на недвижимость 2016 рассчитают местные органы власти:

Налог на недвижимость 2016 рассчитают местные органы вла...
0:00 / 00:57

Источник видео Перший Національний

Комментариев (56)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
Отсортировать по дате Вниз
гость  (аноним)  29.07.2015, 13:07
Оценка:  0
гость
Кстати, есть выход - надо покупать недвижимость не в Украине, а в странах, где не действуют такие йопнутие законы.
гость  (аноним)  29.07.2015, 13:05
Оценка:  0
гость
педорассы, уже не знают, как задушить народ, налоги со всего дерут. 60 м2 - откуда это число? Почему не 59 или 131,68?? Еще раз - Педорассы самые настоящие.
гость  (аноним)  06.07.2015, 02:02
Оценка:  -1
гость
Давай Европейские зарплаты, не менее 1000 евро в месяц, да по нынешнему курсу!! и потм требуй налог! Украина не дойная корова для колабрационистов!!!
гость  (аноним)  06.07.2015, 01:59
Оценка:  0
гость
Что-то ничего не написали о повышении зарплат?????????? Если Мы УКРАИНЦЫ не постоим за свои права, так ,простите, лохами будем и дети наши и внуки. Нельзя жить сейчас пот принципу "моя хата с краю". Нужно сплотиться и прекратить этот беспредел!!!
гость  (аноним)  03.06.2015, 10:57
Оценка:  +1
гость
А на кладбище не нужно платить налог? " Покращення" так и прут со всех сторон.Спасибо скакунам, что жизнь на Украине стала для большинства украинцев невыносимой.
гость  (аноним)  31.05.2015, 01:03
Оценка:  0
гость
А если у нас с мужем квартира и дача общей площадью 250 м2. а так же 4 несовершеннолетних детей которые прописаны на этих квадратах, то мы тоже платим этот налог?
гость  (аноним)  01.02.2015, 21:35
Оценка:  +1
гость
Сдается мне господа, что жидорва поступает мудро в том плане, что перекладывает весь груз по утверждению и сбору налога на местные советы а то то что люди его не собираются платить, а если, что то и в Киев ехать не нужно иди и громи местных а они в стороне наблюдают...
гость  (аноним)  28.01.2015, 15:59
Оценка:  0
гость
Да его все равно никто платить не будет)) 180 кв м квартира в какой прописано 2 человека - 90 кв м на человека. Налог на недвижимость 2016 рассчитают местные органы власти, в Одессе например будет все по-старому, 120 для квартиры и 250 для дома))
semerchet  (аноним)  28.01.2015, 13:30
Оценка:  +2
semerchet
и они действительно думают, что люди будут платить....наивные чиновники с мозгами муфлонов...
palistina    28.01.2015, 11:43
Оценка:  +8
palistina
я купил участок -заплатил пошлину. купил стрйматериалы, построил дом, стесняюсь спросить за что налог?
1  2  3  4  5  следующая →
Реклама
Мы в соцсетях
Реклама
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь