Переключиться на мобильную версию

Украинцы перешли на вторичный рынок жилья

Впервые за три года продажи жилья в новостройках оказались ниже, чем на вторичном рынке.
Конкуренция на рынке жилья заставляет продавцов сдерживать цены
Конкуренция на рынке жилья заставляет продавцов сдерживать цены
ychastki.com

Киевский рынок недвижимости постепенно восстанавливается. В январе-сентябре в столице заключили около 6 800 сделок купли-продажи жилья: на 16% больше аналогичного периода прошлого года. Об этом свидетельствуют данные компании ARPA Real Estate. Активизация спроса наблюдается с начала этого года и связана со стабилизацией валютного курса, сообщают в  ЛІГА.net.

Читай также: Сколько стоит жилье в столичных новостройках - инфографика

Покупатели ушли на вторичку

Вторичный рынок киевского жилья в этом году переживает рост продаж. За девять месяцев в этом сегменте в Киеве продано 3 500 квартир - 52% от общего числа сделок, говорится в исследовании ARPA Real Estate. Такая ситуация наблюдается впервые за три года. Например, в 2014-м вторичка занимала 40% от суммарных продаж, а в 2015-м - 47%. 

Почему покупатели инвестируют в старый жилой фонд? Многие потенциальные покупатели напуганы скандалами на рынке первичной недвижимости и попросту опасаются покупать квартиры в новостройках, считает вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.

Количество конфликтов вокруг строительных площадок действительно растет. Летом правоохранители задержали застройщика Анатолия Войцеховского, которому приписывают строительство около 40 объектов в столице. В начале сентября представители гражданского корпуса Азова пикетировали стройку компании Киевгорстрой на Святошинском переулке, а затем - центральный офис компании. Заметный конфликт возник вокруг объекта корпорации Укрбуд - ЖК Солнечная ривьера на Никольской слободке. “Потенциальные покупатели не знают, будут ли наблюдаться проблемы на строительной площадке“, - отмечает Топал.

Читай также: Я пришел, чтобы вернуть доверие - Главный архитектор Киева

Те, кто покупают квартиру на первичном рынке, проявляют осторожность. “По нашей статистике, около 3% сделок проходят с привлечением кредитных средств, а по рассрочке - 50%“, - рассказывает коммерческий директор Taryan Group Назар Бурда. Большая часть клиентов выплачивают всю сумму за квартиру раньше срока, когда дом уже построен, добавляет директор по маркетингу крупной девелоперской компании, пожелавший остаться неназванным. Таким образом, покупатели страхуются от рисков, если на строительной площадке начнутся проблемы. Поэтому больше всего сделок с рассрочкой приходится на начальный этап строительства дома.

Большие скидки

Конкуренция на рынке жилья заставляет продавцов сдерживать цены. По данным портала Аддресс.ua, за последний год недвижимость на вторичном рынке подешевела в долларах примерно на 12%. Сейчас средняя стоимость жилья снизилась до $1 200 за 1 кв м. Квартиры в новостройках за этот же период потеряли в цене в среднем 5% - до 24 700 грн за 1 кв м. Но при полной оплате застройщики готовы давать скидки в среднем по рынку 10%.

Читай также: Снять недорого: Почем аренда бюджетных квартир в крупных городах Украины

На протяжении последних нескольких лет строительные компании уменьшают площадь квартир, что также влияет на цены. “На первичном рынке появились квартиры общей площадью 17-30 кв м, и теперь они являются фаворитами среди украинских покупателей“, - говорится в исследовании компании Киевгорстрой. Но в этом году неожиданно вырос спрос и на большие по площади квартиры в сегменте бизнес-класса. Директор по маркетингу и продажам ЖК RiverStone Ангелина Деревлева говорит, что во второй очереди комплекса уже не осталось жилья площадью свыше 130 кв м. “Большие квартиры приобретали для проживания, а не для дальнейшей перепродажи“, - отмечает менеджер.

Застройщики рассчитывают увеличить количество сделок и за счет перекупщиков. Около 40% сделок в наших объектах совершается с целью сбережения средств и инвестирования, говорит заместитель генерального директора по маркетингу компании UDP Олеся Перчак. “Недвижимость по-прежнему остается единственной альтернативой банковским вложениям в нашей стране“, - отмечает она.

Конкуренция на рынке недвижимости будет ужесточаться. Всплеск покупательской активности застройщики ожидают под Новый год и следующей весной.

Ранее сообщалось о том, что какие квартиры покупают и арендуют в Киеве.

Смотри также - Как правильно выбрать квартиру в новостройке:

Как выбрать квартиру в новостройке
0:00 / 03:47

Комментариев (15)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
Отсортировать по дате Вниз
Вадим  (аноним)  26.10.2016, 11:31
Оценка:  0
Вадим
Как по мне, то лучше брать квартиру в новостройке. Я в прошлом году купил двушку в ЖК Щасливий, от А до Я полностью всё продумал сам (ремонт, планировку) и благодаря команде профессионалов мы воплотили это в реальность!
гость  (аноним)  17.10.2016, 13:07
Оценка:  +1
гость
БуЛебод: да,дешевле. А что касается ремонта,то кроме его дороговизны,это еще и огромный стресс. Настоящее испытание.(
MSDOS_7    16.10.2016, 19:44
Оценка:  +4
MSDOS_7
Сначала идет новость "Достраивать проблемные дома в Киеве придется покупателям", а потом "Украинцы перешли на вторичный рынок жилья". Знаете, я не удивлен. Люди не хотят сами достраивать новостройки.
Иквик  (аноним)  16.10.2016, 11:51
Оценка:  +6
Иквик
Пока воровать будут это не прекратиться никогда; есть страны африки которые живут в таком подвешенном состоянии десятилетиями. А что б не воровали надо менять всю ментальность- как это сделать это не ведомо. Можно пытаться контрол. расходы/покупки чиновников, купил Volvo чётко скажи где деньги взял.
Святослав-Смелый    16.10.2016, 11:08
Оценка:  +1
Святослав-Смелый
Вот из-за этого я стал Национал-Социалистом.
А кто одурачил народ ходить в церковь и жить по законам Иеговы, а сам живет как иуда-богоизбранный?
Иквик  (аноним)  16.10.2016, 10:47
Оценка:  +2
Иквик
Есть определён. % людей которые и получают 800 у.е. на руки, но это касается в основном Киева и люди работают на международн. компании получая зарплату в долларах; в IT-области или работа с международн. перевозками и трансферами, но там надо иностр. языки знать и иметь определн. специф. образование.
КритиК    16.10.2016, 11:02
Оценка:  +3
КритиК
Подразумевается что 800-1000 у.е. у всех, а не избранный % который на ситуацию не влияет. Хотя таких "средних" даже в Польше нет, которая обогнала Украину лет на 20....и не будет у нас, пока не начнем продукт производить а не сырьем торговать, пока бюджет будут разворовывать, пока война на востоке.
КритиК    16.10.2016, 10:19
Оценка:  +3
КритиК
Всплеск будет тогда, когда зарплата средняя вырастет до 800 у.е. "на руки" (средняя) и при этом цены останутся неизменными.....наверное никогда....
АПП  (аноним)  16.10.2016, 10:14
Оценка:  +6
АПП
Ну так правильно продавать бетонные коробки за такие деньги; сейчас ремонты такие дорогие что покупая квартиру в новострое тебе надо купить ещё 1 такуюже по деньгам что б там уже жить.
гость  (аноним)  16.10.2016, 09:06
Оценка:  +1
гость
бигмир недавно писал что первичка поднялась на 5% за метр потом скинула список проблемных новостроек как то странно не логично
Stargazer    16.10.2016, 08:37
Оценка:  +1
Stargazer
Очередной загон оленей....
Реклама
Мы в соцсетях
Реклама
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь