Переключиться на мобильную версию

Что вынуждает застройщиков объединять усилия

Каждую пятую новостройку в Киеве возводят несколько партнеров.
Работать в паре ради экономии приходится даже крупнейшим компаниям
Работать в паре ради экономии приходится даже крупнейшим компаниям
depositphotos.com

Если в последние три года доля партнерских проектов на украинском рынке недвижимости не превышала 10%, то сейчас достигает 20-22%, говорит управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов. Чаще всего объединяются собственник земельного участка и застройщик, что позволяет сократить затраты каждой из сторон, сообщает ЛІГА.net.

Эксперты прогнозируют, что количество партнерских проектов будет расти. Причина проста - девелоперы столкнулись с нехваткой ресурсов.

Читай также: В Украине снизились цены на вторичном рынке жилья

Выгодное сотрудничество

По словам Артюхова, в партнерство входят и государственные, и частные компании. Например, Киевгорстрой совместно с Укрбудом занимается строительством жилого комплекса.

Совместное участие в проектах позволяет разумно разделять и минимизировать риски, поясняет PR-менеджер UPD Галина Мартыненко.

“Независимо от масштаба компании и портфеля реализованных проектов, партнерство может быть интересно для любой девелоперской компании, - отмечает она. - Главное, чтобы партнеры были надежными“.

Инициаторами чаще выступают владельцы земли. Собственники земельных участков обращаются в строительные компании и предлагают им совместно реализовать проект, рассказывает заместитель директора по развитию девелоперской компании Стокман Сергей Овчинников. “Это выгодно обеим сторонам“, - утверждает он. 

После постройки здания владелец земли получает часть квартир в комплексе, а застройщик может сэкономить на получении права на участок. Затраты на оформление земли под застройку в спальном районе могут достигать 10% от суммарной стоимости проекта, а в центре города - до 15%, говорит Овчинников. Оформление документации на землю в столице сейчас занимает не менее трех лет. Гораздо более редкие случаи - финансовая помощь девелоперской компании своим коллегам, которые могут столкнуться с финансовыми трудностями.

Читай также: Что мешает решить проблемы скандальных строек в Киеве и пригороде

Земельные участки получают и непрофильные инвесторы, которые привлекают строительные компании.

Денег нет

В Киеве около сотни земельных участков, владельцы которых оформили на них право аренды или собственности десятки лет назад. Но активно сотрудничать с девелоперами они начали не так давно. В чем причина? Застройщики испытывают нехватку ресурсов, говорит Овчинников.

Девелоперы стараются брать как можно меньше кредитов, так как их обслуживание будет просто экономически невыгодно, признает Мартыненко.

Рассчитывать на регулярные поступления от продаж квартир тоже сложно - конкуренция на рынке ужесточилась. Суммарное предложение только на киевском рынке первичной недвижимости в прошлом году составило 53 000 квартир, что на 32,5% больше по сравнению с предыдущим годом, говорится в исследованиях компании City Development Solutions. За этот же период реализовано всего 4500 квартир в новостройках. То есть на каждого потенциального покупателя приходилось около 12 вариантов жилья.

Читай также: Верховная Рада изменила правила оформления стройдокументации

В этом году количество предложений от собственников участков будет возрастать. “К нам постоянно обращаются владельцы земли с предложением совместно реализовать проект. Но рынок недвижимости сейчас перегрет, и у нас есть свои объекты, поэтому отказываемся“, - говорит совладелец девелоперской компании Лико-Холдинг Игорь Лысов. К кооперации застройщиков и владельцев участков будут подталкивать сложности на рынке недвижимости: количество покупателей в ближайшие годы существенно не изменится. На этом фоне число строек растет рекордными темпами.

Ранее сообщалось, что в строительной сфере обнаружили коррупцию на миллионы долларов.

Смотри также - Как обезопасить себя от недобросовестного застройщика:

Как обезопасить себя от недобросовестного застройщика
0:00 / 23:48

Комментариев (5)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
Отсортировать по дате Вверх
гость  (аноним)  18.04.2017, 08:20
Оценка:  +1
гость
Там в 2014 году должен был быть Чемпионат Мира по Баскетболу.Янукович бы все построил к лету 2014 года.Но кое кто скакал...а сейчас Кличко выкупил эту територию ,а может просто сам себе подарил за 3 копейки и построит торговый центр.Слава Слава.Мост никто не строит на подоле...Янык строил,эти рушат
гость  (аноним)  18.04.2017, 08:24
Оценка:  +2
гость
И вообще посмотрите что сделал Янукович за 3 года,провел Евро на высоком уровне,строились метро только в Киеве 5 станций метро,пустил скоростной трамвай,тролейбусы обновил,сделал развязку на Демеевке,курс был стабильный 8,12...а эти не могут даже Шулявский мост сделать,строительных работ нет
гость  (аноним)  18.04.2017, 08:27
Оценка:  +3
гость
А еще сейчас каждый день взрываются гранаты,оружие непонятно у кого...и СМИ умерло,17 канал закрыли,Савика закрыли 112 тоже щимят,Интер щимили,но сейчас пошел по руслу остальных СМИ и никто их не трогает.Назовите вообще 1 + этого правительства,где выходы на майдан с платежками по 2-3к грн?
lollol    18.04.2017, 10:43
Оценка:  -1
lollol
а еще ограбил страну на миллиарды, столкнул народы Украины на войну, попросил пуйло ввести войска, расстрелял майдан, убежал с Украины бросив страну на растерзание ! Красава, вообще чел достроен подражания, да?
гость  (аноним)  18.04.2017, 12:37
Оценка:  -1
гость
На Бигмире одни боты ватные((( руководству сайта нужно ставить на против коментария флажок с какой страны ip адрес как на нормальных украинских сайтах делают! Или вообще банить ip адреса страны агресора!!! Коментируйте рашыяне
у себя на россии как там живется..
Реклама
Мы в соцсетях
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь