Переключиться на мобильную версию

По цене автомобиля: почему дешевеют дома под Киевом

Продажи домов под Киевом выросли на 30%. Цены на рынке диктует покупатель.
Самым большим интересом пользуются поселки на берегу Днепра или Десны
Самым большим интересом пользуются поселки на берегу Днепра или Десны
depositphotos.com

Украинцы перебираются под Киев. В первом полугодии заключено 2459 сделок купли-продажи, тогда как за аналогичный период прошлого года - 1627, говорится в исследовании консалтинговой компании SV Development. Рост числа сделок связан с уступчивостью продавцов, которые готовы снижать цены на 30-40% реальным покупателям. На каждого клиента приходится несколько десятков предложений, сообщается в материале LIGA.net.

Читай также: В Киевской области подешевели земельные участки

Высокие требования

Основная масса клиентов хотят купить дом на расстоянии не более 20 километров от Киева, говорит генеральный директор компании Valion Real Estate Group Артур Пилипчук. “До кризиса дома строили и в 35-километровой зоне, а дачи - в 40-50 км от столицы. Но сейчас они пользуются меньшим спросом, поскольку много предложений по достойной цене появилось рядом с Киевом“, - рассказывает эксперт. Средняя площадь запрашиваемого дома - 150-200 кв м. Здания по 500-600 кв м не пользуются спросом.

Потенциальные покупатели готовы рассматривать все направления в пригороде столицы, но самым большим интересом пользуются поселки на берегу Днепра или Десны. Причем от дома до берега новый собственник хочет дойти пешком.

Читай также: Ряд новостроек Киева не имеют развитой инфраструктуры

Цены на рынке диктует покупатель. Клиенты интересуются объектами по цене до $60 000, отмечает директор агентства недвижимости Брок-риэлти Дмитрий Корчев. По его словам, предложений по такой цене достаточно. Например, за $43 000 можно приобрести новый дом за Броварами площадью около 200 кв м. Дачу в Бориспольском районе можно купить за $30 000.

Как правило, дома сейчас покупает молодежь, которая не хочет жить в столице, или пенсионеры. “Бывают случаи, когда люди пенсионного возраста сдают свою квартиру и перебираются за город. Таким образом они получают неплохую прибавку к пенсии“, - рассказывают в Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью.

В отличие от рынка первичной и вторичной недвижимости, загородные дома не покупают перекупщики. Их приобретают для себя.

Читай также: Как правильно заплатить налог на недвижимость

Собственники пошли на уступки

Спрос на загородные дома вырос благодаря уступчивости продавцов. Например, сейчас купить дом 50-70-х годов прошлого века можно за $10 000-11 000. Новому собственнику придется вложиться в ремонт, строительство душа и местной канализации.

Жесткая конкуренция вынудила владельцев домов снизить цены в среднем на 30-40%. Директор отдела агентских услуг компании Ситикон Эдуард Бразас приводит пример, когда два года назад в Чайке дом площадью 335 кв м был выставлен на продажу за $180 000, а недавно продан за $130 000.

Дом со всеми удобствами на три комнаты рядом с речкой Рось в 80 км от Киева недавно продали за $12 000, рассказывают в Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью. Зимой за него просили $20 000, а год назад - $25 000. 

Читай также: В Украине выросли объемы строительства

Риелторы признаются, что сейчас фактически отсутствует рыночная цена на загородную недвижимость и земельные участки. Ее называет потенциальный покупатель, которому сейчас выгоднее купить готовый дом, чем заниматься его строительством самостоятельно. Подобная картина уже наблюдалась в кризисный 2008 год.

До конца года тенденции существенно не поменяются. Покупатели будут отдавать предпочтение только тем объектам, собственники которых готовы пойти на уступки.

Ранее сообщалось о том, что разница в ценах на недвижимость в Киеве и крупнейших украинских городах сокращается.

Смотри также - Почему в Украине высокие цены на недвижимость:

Почему в Украине высокие цены на недвижимость
0:00 / 12:06

Комментариев (18)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
Отсортировать по дате Вниз
СараШмугель  (аноним)  06.09.2017, 12:04
Оценка:  +1
СараШмугель
Квартиры и дома под Киевом дешевеют, так как власть расчитывает снять мараторий с продажи Земли Украины и тогда в Украину хлынуть израильтяне всех мастей и скупят все, что им захочется купить!
гость  (аноним)  05.08.2017, 12:30
Оценка:  +3
гость
Если пишут о выгоде aльтернaтивной электроэнергии - не верьте! Получaть энергию от солнечных бaтaрей - это aдский aд. Это нужно по сути целое предприятие,о стоимости которого вообще лучше помолчaть.
Лола  (аноним)  04.08.2017, 06:09
Оценка:  -3
Лола
До революции я сосала куй 7 раз в неделю, а после я сосу 8!
гость  (аноним)  03.08.2017, 11:44
Оценка:  0
гость
до революции майдаунов было лучше в 3 раза... очередная статистика
sergei77    03.08.2017, 12:21
Оценка:  +2
sergei77
по -настоящему нормальной жизни у нас не было ни до ни после майданов. Все 25 лет в нищете, когда чуть лучше когда чуть хуже но всегда в бедности...
*******    03.08.2017, 13:03
Оценка:  -7
*******
Зашей свой пукан, бомбит сильно
designandrey65    07.08.2017, 11:32
Оценка:  -1
designandrey65
Вот оно, оранж-хамство на лицо.
гость  (аноним)  03.08.2017, 08:55
Оценка:  +3
гость
То что там покупатель хочет это такое.. нельзя вот так прийти и обломать цену в несколько раз. У меня раз такой кадр привалил, цена у меня 16к, он мне с ходу даю 9 и все.. нахер его послал и в итоге продал таки за 14к.
Хочет пусть ищет тех кто готов продавать свою недвижимость за копейки.
*******    03.08.2017, 13:04
Оценка:  0
*******
Такой спешный продавец и сидит анонимом на Бигмире)))))))
гость  (аноним)  03.08.2017, 08:02
Оценка:  +13
гость
Не может быть в нищей стране с падающей экономикой держаться высокая цена продажи недвижимости. Дефолт неминуем, это вопрос времени при таких правителях, а значит рано или поздно случится обвал цен
гость  (аноним)  03.08.2017, 07:40
Оценка:  -2
гость
одно из двух--либо ето пи...здеж либо продавцы домов де..билы..
elena1975    02.08.2017, 15:50
Оценка:  +7
elena1975
Частный дом вне городской инфраструктуры иметь не выгодно. Содержать дорого. Медицина далеко. Добираться в случае поломки личного авто или проблемах на дорогах сложно и долго. Летом постоянно что-то горит, то лес, то торф, то свалки. А в свете скорой свободной продажи земли проблемы вырастут в кубе.
Zhek@!    03.08.2017, 11:30
Оценка:  -4
Zhek@!
Кто вам такой бред в голову вложил ?
У меня дом под Киевом и квартира в Киеве и сравнить есть с чем, в квартире вас держат за раба, квартплата раз, тепло регулировать и экономить не можете, сколько захотели вам продать тепла, столько и продали это два, вода холодная и горячая на вес золота это три.
Zhek@!    03.08.2017, 11:43
Оценка:  -5
Zhek@!
... ещё и считают сколько слили в унитаз холодной и отдельно сколько горячей, своего двора и парковки нет.
А загородом мне воду никто не считает, за месяц с бойлером намотало 150кВ, за газ 7 грн в этом месяце, никакой квартплаты, всой двор своя парковкаи гараж, амбулатория лучше чем поликлинника в..
Zhek@!    03.08.2017, 11:46
Оценка:  -5
Zhek@!
...в Киеве, всой сад с деревьями и речка ,.супермаркет, и стоймагазины, к Киеву 15 езды своим транспортом или 20 маршруткой.
То где дороже ?
sergei77    03.08.2017, 12:17
Оценка:  +2
sergei77
но ведь есть и преимущества. Жители сельской местности живут здоровее и дольше на 10 лет по статистике. Значит экономия на медицине. Можно сделать дом полностью автономным (альтернативная электроэнергия, отопление свое, а не когда в городе надумают включать его) Ну вообщем есть еще ряд плюсов...
*******    03.08.2017, 13:06
Оценка:  -7
*******
Что за лютый бред, такое впечатление, что вам написали о приобретении дома где нибудь в тайге или тундре
33  (аноним)  02.08.2017, 12:06
Оценка:  +3
33
как почему, потому-что дом под Киев это уже роскошь, а за эту роскошь надо платить, причём платить 24/7 месяцев в году. Не все себе могут позволить такие расходы при долларе 26-27. Это сигнал об обнищании населения, т.е. то за что раньше платили без проблем теперь уже не Совсем без_проблем.
Реклама
Мы в соцсетях
Реклама
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь