Переключиться на мобильную версию

Ипотека возвращается в банки

Каждая двадцатая квартира в Украине продается в кредит. Большая часть ипотечных сделок заключается на первичном рынке.
Спрос на квадратные метры подогревает девальвация гривны
Спрос на квадратные метры подогревает девальвация гривны

Количество выданных ипотечных займов растет. Размер кредитов на покупку жилья увеличился с 567,9 млн грн в 2015 году до 902,9 млн грн за 10 месяцев 2016-го. Учитывая, что последний квартал традиционно один из наиболее активных, объем выданных в прошлом году ипотечных кредитов может превысить 1 млрд грн. Выйти на докризисные объемы ипотечного кредитования банкам мешают высокие процентные ставки и низкая платежеспособность населения.

 

Жесткие условия

Основная масса займов выдается на первичном рынке при посредничестве самих застройщиков. “На вторичном рынке проводятся единичные сделки с привлечением банков, - рассказывает вице-президент Ассоциации специалистов по управлению недвижимостью Анатолий Топал. - Но даже в этом случае сумма займов относительно невысокая“.

Возможность приобрести недвижимость в кредит - излюбленный маркетинговый инструмент застройщиков. Как правило, они договариваются о сотрудничестве с определенным банком и помогают заемщику с оформлением всех бумаг. Например, клиентов Киевгорстроя кредитует Кристалбанк, Укрбуда - Глобус, а Интергал-Буда - Диамантбанк. Активны на ипотечном рынке также Таскомбанк, Укрсоцбанк, Кредобанк и ОТП.

Какие условия предлагают финучреждения? За последний год ипотечные кредиты незначительно подешевели. В начале 2016 года процентные ставки для физлиц достигали в среднем 33,8% годовых, к концу года показатель опустился до 26,4%. Хотя стоимость заемных денег остается высокой, количество желающих взять ипотеку увеличивается.

“Как правило, при покупке жилья клиенту не хватает 30-40% суммы, которую можно взять в кредит. Его можно выплатить в течение ближайших трех лет“, - констатирует директор по маркетингу и продажам ЖК RiverStone Ангелина Деревлева. Людей, которые берут ипотечный кредит с минимальным первым взносом, очень мало, добавляют в пресс-службе ХК Киевгорстрой. 

Простой расчет подсказывает, что оставшиеся 60-70% суммы с учетом комиссии банка в течение 10 лет значительно превысят первоначальную цену на квартиру. “В основном в банк обращаются те, кому не хватает небольшой суммы, чтобы заплатить за квартиру сразу и получить при этом скидку от застройщика - от 10 до 20%. Или, например, пришли в отдел продаж за двухкомнатной квартирой и понимают, что, взяв в кредит еще небольшую сумму, становятся собственником уже трехкомнатной квартиры“, - поясняют в пресс-службе КГС.

Спрос на квадратные метры подогревает девальвация гривны. “Пока застройщики не успели пересмотреть цены на новое жилье в сторону роста, люди стараются вложиться в недвижимость по старым ценам“, - говорит начальник отдела кредитования розничного бизнеса банка Глобус Виталий Кириленко.

Полтора-два года назад основная масса покупателей жилья предпочитали одолжить недостающую сумму у друзей или знакомых. “Запасы у людей сокращаются. Кто сейчас готов одолжить, например, $10 000?“ - разводит руками Топал. Некоторые украинцы предпочитают занимать деньги у банка в гривне, а не у друзей в валюте. Практика последних нескольких лет показывает, что предвидеть курсовые колебания невозможно.

Низкие показатели

Несмотря на рост, ипотечное кредитование все еще не массовый продукт. В 2007-2008 годах за заемные средства продавалось не менее 80% жилья. В этом году, по данным НБУ, на долю ипотечных кредитов приходится до 5% от общего количество сделок. “Виноваты высокие процентные ставки и значительное падение платежеспособности населения“, - рассказывает замглавы правления по продуктам розничного бизнеса Таскомбанка Алексей Беров. 

Еще одой проблемой могут стать “зарплаты в конвертах“, которые получает часть потенциальных клиентов. “Если не сможете официально подтвердить свои доходы, получить заем будет очень сложно“, - сообщили в Диамантбанке.

Банкиры не прогнозируют в этом году серьезных изменений. Цены на ипотеку остаются стабильно высокими - от $1000 до $1500 за квадратный метр, как и ставки в банках - 25% годовых и выше, говорит ведущий эксперт сектора развития кредитования и страхования ОТП Банка Мария Шаварская. “При текущем финансовом положении среднестатистического потенциального клиента возможно лишь некоторое развитие, однако значительных изменений по ипотеке в 2017 году не предвидится“, - считает она. 

В случае стабильности на валютном рынке с ипотечным предложением на потребительский рынок выйдут новые банки, прогнозирует начальник управления департамента розничного бизнеса Пиреус Банка Алена Горлушко. “Думаю, что условия и требования к заемщикам не претерпят кардинальных изменений“, - отмечает эксперт. 

Критина Болотова, Александра Некращук.

Комментариев (0)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
Реклама
Мы в соцсетях
Реклама
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь