Переключиться на мобильную версию

Чем грозит украинцам дешевая ипотека

Назад к разделу Недвижимость
Если в бюджете не окажется денег, украинцам, участвующим в программе "Доступное жилье", придется самостоятельно выплачивать все проценты банку.
Доступное жилье от Азарова может оказаться не таким уж доступным
Доступное жилье от Азарова может оказаться не таким уж доступным
shutterstock.com

Специалисты вчитались в текст договора и нашли в нем много "интересных" пунктов.

По словам юристов, которых опросил еженедельник "Комментарии", договор о предоставлении частичной компенсации процентов по "дешевой ипотеке" содержит множество прорех. Согласно договору заемщик получает обещанные деньги, только если средства на эти цели были предусмотрены в госбюджете на соответствующий год, а учреждение, выплачивающее компенсацию, получило их вовремя и в полном объеме.

"Если средства не будут выделены, заемщикам придется самостоятельно выплачивать банку проценты в полном объеме, как это было в период кризиса 2008–2009 годов. Это может привести к просрочкам, применению банками штрафных санкций и, соответственно, обращению взыскания на предмет залога», — отмечает старший партнер «Кравец, Новак и партнеры" Ростислав Кравец.

По словам премьер-министра Николая Азарова, в проекте госбюджета 2013 года на выплаты по дешевой ипотеке предусмотрено 1 млрд. грн. Но будут ли в казне деньги в последующие годы (в рамках льготной программы кредиты выдаются на 15 лет), предсказать не может никто.

Отказываясь от выплаты компенсаций, государство почти не рискует. Штрафные санкции, предусмотренные на такой случай, смехотворны. Если выплата опаздывает более чем на 30 дней, заемщик может потребовать за каждый день просрочки пеню в размере учетной ставки НБУ.

"Но пеня насчитывается только в случае, если задержка произошла без уважительных причин и при условии наличия средств на соответствующих казначейских счетах. Поскольку это положение записано как условие договора, привлечь государство к ответственности в любой форме будет сложно", — убежден партнер ЮФ «Василь Кисиль и Партнеры» Александр Бородкин.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Столичные застройщики придумали новый способ заработка

Зато обязательства перед банком заемщику придется гасить в любом случае. Иначе финучреждение начнет насчитывать штрафы, предусмотренные кредитным договором. Они могут в два и более раз превышать размер пени, которую горе-заемщик имеет право потребовать от государства.

Кстати, выплата компенсации по кредитной ставке автоматически прекращается в случаях расторжения договора с кредитующим банком или застройщиком. То есть фактически финансовое благополучие заемщика зависит от добросовестности не только государства, но и остальных участников схемы. "В случае расторжения договора государство потребует возмещения всех ранее предоставленных компенсаций. Альтернативный вариант — продолжать верить застройщику, гасить кредит и получать компенсацию, надеясь, что проект все-таки будет завершен", — предостерегает Александр Бородкин.

То есть, ввязываясь в программу "дешевой" ипотеки, заемщику лучше сразу подумать не только о том, из каких средств вернуть банку полученный кредит, но и о том, из каких средств возместить государству ранее предоставленные компенсации.

Напомним, с начала текущего года кредиты на покупку жилья от государства получили 605 украинских семей.


Как ранее писали ФИНАНСЫ, в скором времени правительство намерено давать украинцам квартиры в лизинг.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Новая квартира в кредит: где взять и сколько стоит

Комментариев (2)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
Отсортировать по дате Вниз
user10033    21.09.2012, 10:49
Оценка:  +3
user10033
не зъедят льготный кредит - так хошь понадкусают.
gexa-logistik    21.09.2012, 10:30
Оценка:  +9
gexa-logistik
всё СуКа для людей!!!
Реклама
Реклама
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь