Корреспондент: Квартиры длиною в жизнь. Программа Доступное жилье заглохла, так и не развернувшись

Игорь Юрченко - один из немногих, кто успел обзавестиськвартирой по госпрограмме Доступное жилье. Взяв в марте 2009-го заем под 16 %,он собрал нужные документы, после чего государство приняло на себяобязательство погашать 13 % от его годовой ставки. На фоне ставок вкоммерческих банках, достигавших тогда 24 %, покупка жилья, по сути, под 3% годовых- как в Германии - была большой удачей.

Однокомнатная квартира в центре Киева, на Печерске, которуюприобрел Юрченко, стоила в те годы $ 65 тыс. Изначально новосел должен былежемесячно выплачивать банку $ 900. После компенсации государством процентов -лишь $ 400. И хотя сейчас стоимость квартиры упала на $ 10 тыс., говорит Юрченко,проигравшим он себя не чувствует: “Все равно экономлю почти 4 тыс. грн. вмесяц”.

Тогда вместе с Юрченко на получение квартир по льготной программезаписались около 7,5 тыс. человек. Правда, только 5 тыс. из них успели оформитьзаем под скромные 3 % годовых. Затем из-за дефицита средств программа замерла.В мае 2012 года ее реанимировали, и еще чуть более 700 семей стали счастливымиобладателями ипотечного займа под 3 %.

Государство обещало на программу Доступное жилье в течение ближайших семи лет выделить не менее 28 млрд грн. Но эти мечты скоропостижно разбились о бедность казны

Государство обещало на программу Доступное жилье в течениеближайших семи лет выделить не менее 28 млрд грн. Но эти мечты скоропостижноразбились о бедность казны. Из-за растущего бюджетного дефицита компенсационныевыплаты стремительно сокращались, пока не дошли до отметки 200 млн грн., чтофактически означало остановку всей программы.

Руководство Государственного агентства по инвестициям иуправлению национальными проектами реанимировало программу. После реинкарнацииона уже не так привлекательна, как предыдущая, в которой участвовал Юрченко.Заем под 3 % годовых на покупку жилья чиновники уже не обещают - теперь речьидет о снижении ставки где-то на треть, в среднем с 24 % до 15 % годовых.

Вице-премьер-министр Борис Колесников также уверяет, что с 2013-гобудет существенно снижена себестоимость строительства жилья и тогда приобрести столичнуюквартиру площадью около 50 кв. м можно будет всего за 300 тыс. грн. (около $ 37тыс.).

Такие программы лишь с натяжкой можно назвать “доступнымжильем” - даже для столицы, где средняя зарплата едва превышает $ 590.Правильнее эту инициативу было бы назвать попыткой государства оживить ипотекуи разбудить некогда мощную строительную отрасль.

Жили-были

Квартирный вопрос - самая древняя проблема украинского бытия.Еще в начале 1986 года Михаил Горбачев, будущий президент СССР, пообещал, что к2000-му каждая советская семья (а значит, и украинская тоже) будет жить вотдельной квартире. Тогда же была принята госпрограмма Жилье-2000. Воплотитьзадуманное не успели, так как экономика социализма была слишком слабой длятаких амбициозных проектов.

В независимой Украине квартирный вопрос также будоражил умывласти. В 2008-м тогдашний президент страны Виктор Ющенко заявил, чтореализация национальной программы доступного жилья начнется “при любойпогоде”. Не началась.

В 2008-м тогдашний президент страны Виктор Ющенко заявил, что реализация национальной программы доступного жилья начнется “при любой погоде”. Не началась.

При восхождении на пост главы государства в 2010 году ВикторЯнукович тоже объявил, что наконец исполнит извечную мечту. По его замыслу с2010-го по 2017-й в новые квартиры должны были въехать более 25 тыс. семей из1,5 млн очередников. На реализацию программы в Кабинете Министров были готовы потратитькосмическую сумму - 28 млрд грн.

Но бедность Украины стала одним из главных препятствий напути к мечте. Так называемая программа Доступное жилье не вынесла очередногоиспытания временем. Просуществовав считаные месяцы, она в который раз канула вЛету.

Теперь правительство запускает другую ипотечную программу.Ее цель - снизить ставку не до фантастических 3 %, а хотя бы до 15 %, что внынешних реалиях - первый шаг к оживлению строительного рынка.

Имея в уставном фонде 951,7 млн грн., Госинвестпроект в 2008году выпустил гособлигации на сумму 200 млн грн. с доходностью 9,4 %. Купив этибумаги, банкиры получили источник дохода с госгарантией. В обмен на дополнительнуюприбыль банкиры обязались снизить своим клиентам ставки по ипотеке.

Алина Кравец получила заем в Укргазпромбанке под 15% годовыхвместо 22 %. Уроженка Жашкова Черкасской области, она со дня на день ждетпереезда из съемного жилья в 53-метровую однокомнатную квартиру в жиломкомплексе Министерский. “То есть мы будем платить 3,8 тыс. грн. в месяц - практическистолько же, сколько сейчас за аренду жилья, - рассказывает Кравец. - Я ещеучусь, работает только муж, и наш совокупный доход составляет около 11 тыс. грн.в месяц”. В подобной ипотечной программе уже согласились участвовать более 100украинских банков. Заручившись такой поддержкой, в 2012 году Госинвестпроектвыпускает облигации уже на сумму 500 млн грн.

Так называемая программа Доступное жилье не вынесла очередного испытания временем.

Татьяна Ващилко, вице-президент и управляющая центральнойдирекцией Диамантбанка, считает, что без такой программы ее финучреждение вовсене смогло бы предлагать приемлемые для рынка ипотечные кредиты. За последниечетыре года Госинвестпроекту удалось рефинансировать отечественную ипотеку спомощью как облигаций, так и прямых инвестиций на сумму чуть более 1,5 млрдгрн. Капля в океане: украинцы к настоящему моменту набрали недешевой ипотеки на60 млрд грн. Тем не менее исполнительный директор Украинской национальной ипотечнойассоциации (УНИА) Павел Матияш уверяет, что ипотечные ценные бумаги - это одиниз китов, на которых стоят рынки недвижимости в большинстве стран Европы.

“Очень показателен рынок Дании, где первую ценную бумагу,обеспеченную ипотекой, выпустили 200 лет назад и где такие бумаги потом охотно покупаюткомпании с длинными инвестициями - компании по страхованию жизни и пенсионныефонды”, - говорит Матияш.

Облигации Госинвестпроекта не способны даже приблизить процентныеставки по кредитам на жилье в Украине к цифрам, к которым привыкли заемщики в Центральнойи Западной Европе. В Испании и Германии годовая ставка на ипотеку не превышает 4%, в Италии - 5,5 %, во Франции - от 3,75 %, а в кризисной Португалии - 2,75% вгод.

“Но и такие ставки их [европейцев] редко устраивают, - отмечаетМатияш. - Когда в Великобритании годовые на ипотеку выросли до 3%, все ужекричали, что это очень дорого”.

Стройотряд

В Госинвестпроекте говорят, что, кроме всего прочего, ведомствоготово начать кредитование компаний для завершения брошенных строек. В этомгоду одним из участников такой программы стала компания УМК, в 2007-м начавшаявозведение 23-этажного дома. Денег, чтобы довести объект до готовности, подрядчикамне хватило. Стройка замерла.

Финансирование недостроя Госинвестпроектом составило 25 млнгрн. УМК получила деньги под 14 %, что, по словам главы компании ВиктораКондратенко, стало крайне выгодным предложением на фоне рыночных кредитов под26% годовых.

“Под 20 млн грн. кредита ты должен был отдать банку залог на60 млн грн., - делится расчетами строитель. - Причем это должен был бытьтвердый залог - земля, офисы, недвижимость. С нашими банками тяжело работать”.

Чиновник гарантирует, что массовое строительство так называемого доступного жилья возобновится в городах-миллионниках уже весной 2013-го

Радость киевлянина Кондратенко разделяет его коллега из ДонецкаАлександр Адамов. Его компании, Дирекции административных зданий, удалосьполучить от банка - партнера Госинвестпроекта кредитную линию в размере 35 млнгрн. под 15%. Свой долгострой он намеревается довести до конца в следующемгоду.

В Министерстве инфраструктуры также рассказывают, чтоудешевлению жилья будут способствовать зарубежные технологии. Некоторые из них готовятк презентации архитектурные бюро Финляндии.

Под реализацию проекта Колесников планирует построить в Украинепять заводов по производству бетона. Размер инвестиций - $ 200 млн. Это нетакие большие деньги, уверяет вице-премьер: кредит в валюте под 10% обойдетсяправительству в $ 20 млн в год.

Чиновник гарантирует, что массовое строительство так называемогодоступного жилья возобновится в городах-миллионниках уже весной 2013-го.Задача-минимум - в следующем году возвести 10 тыс. таких квартир, в 2014-м - 25тыс., еще через год - 100 тыс.

Лизинговые квартиры оформляются в долгосрочную аренду. Финансировать такую сделку берется Госинвестпроект без участия банков-партнеров

Воплощение этого жилищного коммунизма, по мнению Колесникова,станет возможным также благодаря лизинговой программе, в которой отсутствуетобязательство первоначального взноса. Этот Рубикон по меньшей мере в сумме $ 10тыс. все еще непреодолим для миллионов потенциальных покупателей. Лизингпредполагает микроскопический ежегодный платеж в размере 3 % от заемной суммы. Поподсчетам Колесникова, в среднем новосел будет расставаться с 2 тыс. грн. вмесяц.

Правда, если ключи от квартиры строители выдадут сразу, тодокументы на собственность - только при финальном расчете. Лизинговые квартиры оформляютсяв долгосрочную аренду. Финансировать такую сделку берется Госинвестпроект безучастия банков-партнеров.

“Пока это единственный вариант для небогатых украинцев поселитьсяв собственном жилье”, - подводит черту председатель правления Государственногоипотечного учреждения Валентин Рыбачук.

***

Этот материал опубликован в №43 журнала Корреспондент от 2 ноября 2012 года. Перепечатка публикаций журнала Корреспондент в полном объеме запрещена. С правилами использования материалов журнала Корреспондент,опубликованных на сайте Корреспондент.net, можно ознакомиться здесь.

• Теги:
• кредиты
• журнал Корреспондент
• Колесников
• ипотека
• доступное жилье