- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
- ВНО в Украине 2024
Ъ: Международные гостиничные сети переключаются с Киева на регионы Украины
Издание отмечает, что насыщенность Киева гостиницами достигла той точки, когда компаниям сталовыгоднее развиваться в других городах. "Если до кризисаоператоров интересовал только Киев, то сейчас они все чаще обращают внимание нарегионы", - отмечает генеральный директор девелоперской компании UDCHolding Юрий Стецкив.
По данным UDС, на конец 2010 года 78% из опрошенныхмеждународных операторов приоритетным городом для открытия отеля в Украиненазывали Киев, на втором месте - Донецк (42%), затем - Харьков (40%), Одессу(37%), Днепропетровск (35%) и Львов (33%).
До кризиса в регионы успел выйти всего один крупный западный оператор -Rezidor Hotel Grouр, который в 2006 году открыл четырехзвездную гостиницуRadisson SAS (сейчас Radisson Blu) в Алуште. В этом году международная группаStarwood Hotels Group открыла четырехзвездный отель Four Points by Sheraton вЗапорожье. За последние полтора года были открыты еще две гостиницы - RamadaEncore в Донецке и Best Western в Севастополе.
Интерес к областным центрам проявляют и другие международные операторы.Представители Marriott заявляли, что могут открыть в следующем году отель водном из регионов страны, а Hilton подписал договор с девелоперской компаниейЕ.G.Development об управлении пятизведной гостиницей в Ялте. Кроме того, сетьRezidor Hotel Grouр подписала договор c компанией ЭСТА Холдинг, входящей вгруппу СКМ Ріната Ахметова, об управлении трехзвездной гостиницей в Донецке.Девелоперская компания в Одессе Interpoint Development подписала соглашение сSwissotel & Resort об управлении пятизведным отелем.
КоммерсантЪ-Украина отмечает, что до кризиса международные операторыактивно вели переговоры с девелоперами об управлении гостиницами. О желании работать в стране говорили в HyattInternational, Hilton International Co., Accor Group, Starwood Hotels &Resorts, Fairmont Raffles Hotels и InterContinentals Hotels Group, а также Rezidor. Интерес операторовобъяснялся тем, что девелоперы были готовы инвестировать свыше $2 млрд встроительство гостиниц.
После открытия в Киеве нескольких гостиниц, конкуренция заметно обострилась. Осенью 2005 года в Киеве открылся Radisson Blu, в 2007 году - Hyatt Regency Kyiv, а в 2009 году - InterContinental. Операторы заинтересовались регионами.
Но с началом кризиса многие проекты были заморожены. Председатель совета директоров компании ХХI век Лев Парцхаладзе объясняет,что инвестировать в отельный бизнес могли себе позволить только крупныекомпании, поскольку срок окупаемости объектов составлял в среднем 8-10 лет.
До кризиса компании стремились начать экспансию в Украину именно с Киева."В столице сосредоточен едва ли не весь бизнес в стране. Кроме того, здесьесть стабильный поток туристов, стоимость номера в отеле и заполняемостьгостиниц значительно выше, чем в регионах", - объяснил Юрий Стецкив.
Носейчас, по его словам, после открытия в Киеве нескольких гостиниц, конкуренциязаметно обострилась. Как известно, осенью 2005 года в Киеве открылся RadissonBlu, в 2007 году - Hyatt Regency Kyiv, а в 2009 году - InterContinental. Именнопоэтому операторы заинтересовались регионами.
Ныне девелоперы, заморозившие строительство гостиничных объектов в началекризиса, активизировали их достройку. В консалтинговой компании ColliersInternational отмечают, что возведение многих гостиничных объектоввозобновилось в 2010 году. "А учитывая длительность девелоперского циклагостиниц, высока вероятность их завершения в 2011-2012 годах", - говоритсяв одном из отчетов компании.
Госстат также зафиксировал рост в гостиничном сегменте: за девять месяцевэтого года сумма капитальных инвестиций в гостиницы и рестораны составила 788,3млн грн против 80 млн грн за аналогичный период прошлого года.
Определенную роль могла сыграть государственная поддержка. В этом годуКабинет министров ввел частичную компенсацию по кредитам, привлеченным длястроительства гостиниц в рамках подготовки к проведению финальной частичемпионата Евро-2012. Принимать участие в конкурсе могут те компании-заемщики,объекты строительства которых находятся на стадии готовности не менее 40%. Апреимущественное право на компенсацию получат компании, строящие гостиницы вгородах с наибольшим дефицитом номеров. Сейчас таким городом является Донецк.
По сравнению с Киевом, в регионах предложение гостиниц гораздо выше,говорят участники рынка. Сейчас в столице строится всего четыре гостиницы, ивсе они уже имеют заключенные договора с операторами - Fairmont, Holiday Inn.,Hilton и Swissotel.
"Хотя в Киеве цены на отельные номера выше, и потенциально такиепроекты могут окупиться быстрее, свободных гостиниц для управления в столице неосталось. Поэтому отельеры начали параллельно искать объекты в регионах и вКиеве", - отметил один из международных операторов на условияханонимности.
А Юрий Стецкив из UDC Holding подчеркивает, что ныне только 5% гостиничногофонда в Украине находится под управлением международных операторов. В Европеэтот показатель достигает 80%.
Напомним, в ноябре заместитель главы Киевской городской государственной администрации Анатолий Голубченко заявил, что до конца года в Киеве будет введено в эксплуатацию четыре 4-5-звездочных гостиницы.
В марте министр курортов и туризма АР Крым Георгий Псарев заявил, что заключено соглашение на управление гостиницей с международным гостиничным оператором Hyatt. Отель будет расположен на базе санатория Айвазовский в Партените.
