Переключиться на мобильную версию

Квартиры в Киеве могут стать дешевле на 10%

Назад к разделу Недвижимость
Низкий спрос и высокие ставки по ипотечным кредитам могут сделать киевскую недвижимость дешевле.
Цены на жилье в старых домах могут  подешеветь на 10 процентов
Цены на жилье в старых домах могут подешеветь на 10 процентов
ksns.ru

Цены на жилье в Киеве с начала 2011 года упали на 15%. Спрос падает, так как банки сворачивают программы жилищного кредитования или же выдают средства под 20% годовых и выше.

"Высокие ставки связаны с позицией Нацбанка и правительства Украины. Они пытаются ограничить импорт товаров в Украину. Ибо в кредит покупают преимущественно импортные товары - бытовую технику, электронику, автомобили. Импорт превышает экспорт более чем на $ 11 млрд. Это угрожает национальной экономике. Например, в начале 1990-х Советский Союз имел дефицит торгового баланса в $ 35 млрд - и вскоре страна развалилась. Кроме того, иностранные банки, которые выдавали значительную часть жилищных кредитов, сокращают свое присутствие в Украине. За последние полгода вывели отсюда более миллиарда. И в следующем году вряд ли изменят свою политику. Поэтому дешевых кредитов в 2012-м не будет ", - рассказал Gazeta.ua нынешнюю ситуацию экономист Виктор Лисицкий.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Какие самые доступные квартиры у метро

Виктор Несин, глава правления Союза консультантов по недвижимости, считает, что банки сами виноваты в невозврате средств из-за чрезмерно высоких ставок кредитов.

"Банки, в том числе с иностранным капиталом, дают ссуды на жилье под 20 процентов годовых и выше. При том, что в своих странах жилищные кредиты выдают под в десять раз меньшие проценты. Примером, в Швейцарии - под 2,8% годовых. Высокие ставки в Украине объясняют рисками на нашем рынке. Хотя сами и создают эти риски. Ибо высокие ставки неподъемные для заемщиков. Банки сами создают предпосылки для невозврата средств ", - отметил он.

Однокомнатная квартира сейчас в среднем стоит 50 тысяч долларов, вдвое дешевле докризисного 2008 года. Тогда цены на столичную недвижимость достигли пика. Сейчас на 10 объектов в продаже приходится один реальный покупатель.

 

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: ТОП-5 самых дорогих домов Киева

"Продавцы уступают. Однокомнатные, которые выставляют за 50 тысяч долларов, продаются на 2-3 тысячи дешевле. Оцененное в 100 тысяч долларов продается на 20 тысяч дешевле. Жилищных кредитов в Украине почти не выдают, несмотря на бешеные проценты - 25% годовых и выше. Большие квартиры сейчас покупают преимущественно депутаты и бизнесмены среднего уровня. Рядовые граждане в основном меняют жилье. Например, продают одну большую квартиру, и за эти деньги покупают две малометражки", - объяснил Несин.

Сейчас рынок недвижимости в состоянии стагнации. Цены на жилье в старых домах могут остаться на нынешнем уровне или даже подешеветь на 10 процентов.

 

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Какие самые дорогие киевские квартиры

"До сих пор жилье со вторичного рынка всегда было на 20% дороже новостройки. Потому что с готовыми квартирами риски меньше. Однако новостройки в следующем году могут подорожать на 5-10% из-за роста себестоимости в связи с подорожанием стройматериалов. В 2011-м работы на новостройках оживились. Помогло государство, финансируя долгострои с состоянием готовности 70 процентов и выше. Сооружение жилья остается прибыльным бизнесом. Хотя рентабельность сократилась. В докризисные годы она составляла 200-300%. Сейчас сократилась до 50% ", - подытожил эксперт.

Зато Павел Мельник, эксперт компании "МПП консалтинг", считает, что цены останутся на нынешнем уровне.

 

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Где купить можно квартиру за  $40 тысяч 

"Цена на недвижимость в 2012-м будет стабильной. В валютном эквиваленте будет стоить столько же, как в этом году. То есть, в долларах цены останутся неизменными. Но надо учитывать инфляцию, существующую в США - 3-4% годовых. Это предварительный прогноз. Массированного спада цен уже не будет. Рынок недвижимости сейчас сбалансированный "

Комментариев (17)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
Отсортировать по дате Вниз
realvugluskro    29.11.2013, 11:28
Оценка:  +10
realvugluskro
гость  (аноним)  26.12.2011, 20:04
Оценка:  0
гость
А ведь в новостройках раскупают всё ещё на этапе строительства(кроме очень дорогого элитного жилья )
Мало у нас строят, думаю в новых не будут дешеветь , а вот в старых ... Конечно эта рухлядь столько
не стоит , но опять же спрос диктует свои правила .
Sansash    26.12.2011, 18:42
Оценка:  -3
Sansash
Квартиры в Киеве могут стать дешевле, а могут и не стать. Как урки решат так и будет. Но бутерброд с икрой урке нужен и чай покрепче по привычке, так что пацаны и девчёнки обломитесь пока урка не набарыжит на корм и общак.
LANK    26.12.2011, 20:01
Оценка:  -3
LANK
Я свою 3-х комнатную квартирку рядом с парком, на 3-м этаже кирпичного дома в центре чистого уютного города с развитой инфраструктурой без пробок и толчеи - толпы людей ни за какие коврижки на Киев не променяю!
LANK    26.12.2011, 20:01
Оценка:  -3
LANK
Я свою 3-х комнатную квартирку рядом с парком, на 3-м этаже кирпичного дома в центре чистого уютного города с развитой инфраструктурой без пробок и толчеи - толпы людей ни за какие коврижки на Киев не променяю!
НОР    26.12.2011, 16:55
Оценка:  +6
НОР
Для Киевлян можно и на 50 % снизить!!!
А во для приежьих поднять на 200% !!
LANK    26.12.2011, 17:21
Оценка:  -9
LANK
"Коренная киевлянка", писать слово "ПРИЕЗЖИЕ" научись сперва. Это с вас надо драть налоги, как вы дерете по 3 тысячи за аренду однокомнатной. Если бы у людей в других городах были работа и зарплата - никому твой Киев пробочный загазованный не нужен!!!!!!!!!!!!!
Нафигамненик    26.12.2011, 19:41
Оценка:  +3
Нафигамненик
Опять этот троль выполз!!!
DEADTrane    26.12.2011, 16:20
Оценка:  -6
DEADTrane
www .seo sprint. net/?re f=253746 Зароботок в интернете!
LANK    26.12.2011, 19:58
Оценка:  -2
LANK
Все тролли - в подчинении у главного ТРОЛЯКИ - Ив_Ан_ОффА !!!!!!!!!!!!!!!
gut777    26.12.2011, 15:53
Оценка:  -3
gut777
Абсолютная ложь распущенная маклерами для увеличения сделок. Желтая пресса. Почитав серьезные издания - рост цен на недвижимость составляет около +0.12% в неделю.(SV Development)
Tissot301    26.12.2011, 15:35
Оценка:  +10
Tissot301
Сейчас выгоднее на Кипре,в Болгарии купить квартиру и сдавать ее,чем конуру на окраине Киева
Funtik_corp    26.12.2011, 15:15
Оценка:  +1
Funtik_corp
Не то что могут стать, а станут дешевле!
гость  (аноним)  26.12.2011, 13:18
Оценка:  +5
гость
Тю, вроде, 50 лет орендовать дешевле в 2 раза (без учета процента кредита, а с его учетом в несколько раз)
Coюзник    26.12.2011, 11:36
Оценка:  +10
Coюзник
Я не понимаю, кто вообще покупает сейчас квартиры??? Дома стоят пустые ...
Нафигамненик    26.12.2011, 12:41
Оценка:  +9
Нафигамненик
А я не понимаю, кто сейчас новые строит и целые жилые комплексы!!!
Funtik_corp    26.12.2011, 15:16
Оценка:  +2
Funtik_corp
Запомни, продавать и покупать будут всегда!!!
Реклама
Мы в соцсетях
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь