Переключиться на мобильную версию

Дешевые кредиты на жилье резко закончились

Кредитные ставки на льготную ипотеку выросли на 6-7 процентов, а многоие банки просто не хотят продолжать программы сотрудничества с Государственным ипотечным учреждением.
Ипотека от государства подорожала
Ипотека от государства подорожала
shutterstock.com

Но даже при таком росте ставок кредиты, взятые по программе ГИУ, дешевле обычной ипотеки, отмечают эксперты. 

Похоже, у людей, которым нужен кредит на покупку квартиры, пытаются вырвать из рук последнюю соломинку, схваченную во время финансового кризиса. Ведь еще совсем недавно ситуацию с заоблачными ставками по ипотечным кредитам всеми силами разруливало Государственное ипотечное учреждение (ГИУ). Оно частично компенсировало проценты по банковским займам на покупку жилья, позволяя обычным людям брать их под 13-15% годовых. Но в конце 2012-го все изменилось, пишет Сегодня.

ОБВАЛ. "В ноябре прошлого года я решил взять в банке кредит для покупки квартиры, — рассказывает Андрей В. — Присмотрел ставку по совместной программе с ГИУ — 13,5% годовых. Но когда пришел оформлять документы, узнал, что мой банк уже такие кредиты не дает. Другие банки тоже притормозили эти программы. А когда возобновили, ставки уже были 21-22%". Такой сюрприз Андрею подготовили не сами коммерческие банки, а ГИУ. Из-за дороговизны гривни на банковском рынке оно было вынуждено поднять свою ставку рефинансирования с 11% до 18%. Поэтому именно настолько (7%) выросли и проценты банков. В результате средний ежемесячный платеж (тело кредита + проценты) вырос почти вдвое — на 2 тыс. грн: с 4,4—4,8 тыс. грн до 6,4—6,8 тыс. грн.

Под какие проценты сегодня дают льготную ипотеку
Под какие проценты сегодня дают льготную ипотеку
Сегодня

БОЛЬШЕЕ ЗЛО. Впрочем, даже такие высокие ставки, какие предлагает ГИУ, ниже обычных банковских процентов. Судите сами: средняя ставка по стандартному кредиту на жилье, по данным банкиров, 23—25% годовых. А некоторые банки даже предлагают ипотеку под 30% и даже 35% годовых! Это значит, что, взяв на 5 лет 150 тыс. под 30% годовых, вы заплатите за пользование ими почти столько же, сколько получили в долг, — 141 тыс. грн (для сравнения: если ваша ставка будет 21%, вы переплатите 93 тыс. грн). Но и это не все. Ведь почти все эти ставки — плавающие. Это значит, что банк имеет полное право повышать их после выдачи кредита, не предупреждая вас. Причины могут быть разными: подорожание гривны на банковском рынке, очередной виток финансового кризиса и т. д. Под такие "скользкие" ставки банк готов выдать ипотеку на срок до 5 лет. Но если хотите фиксированный процент, больше чем на год кредит вам мало кто даст. А минимальный первый взнос, который могут потребовать в среднем, — 70% от стоимости квартиры.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Цены 2013: доступное жилье подешевеет еще больше

ВЫГОДА. Но государство для банков — все еще надежный партнер. Поэтому они хотят сотрудничать с ГИУ. И для этого готовы выполнять все его условия: выдавать кредиты на 30 лет с первым взносом — 25%. Более того, один из банков-партнеров ГИУ даже обещает выдать вам кредит без первого взноса, если вы сможете оформить в залог еще одну вашу квартиру. При этом требования, которые выдвигаются к заемщику при получении ипотечного кредита по совместной программе с ГИУ, стандартны. К примеру, получатель займа должен иметь постоянное место работы, стабильный, официально подтвержденный доход, положительную кредитную историю и быть не моложе 18 лет. А размер его зарплаты должен минимум в 2 раза превышать сумму ежемесячного платежа по ипотеке.

ПОДВОХИ. Впрочем, есть у ипотеки от ГИУ и отличия от обычной. Например, сумма кредита должна быть больше 75 тыс. грн, срок — от 5 лет. Вдобавок нужно обязательно застраховать приобретаемую недвижимость. Это ежегодно обойдется вам от 0,3—0,5% от оценочной стоимости квартиры. Кроме того, многие банки берут еще и обязательную разовую комиссию при оформлении кредита — 1—2,99% от суммы займа. Также имейте в виду, что если у ГИУ возникнут проблемы с деньгами и оно не сможет компенсировать банку часть ваших процентов, вам придется платить по повышенной ставке — примерно на 3% выше.

ХОД ПРОЦЕССА. "В этом году программы с ГИУ уже работают, — делится своим опытом Андрей. — Мне были готовы выдать кредит, как только мой банк возобновил сотрудничество с ГИУ. Но я не думаю, что после роста ставок найдутся люди, готовые влезть в такую кабалу". Впрочем, Андрей ошибается. Такие желающие находятся. По словам главы правления ГИУ Валентина Рыбачука, за декабрь 2012-го (т. е. уже после роста ставок) кредиты "от ГИУ" получили 198 человек. А за весь 2012 год это госучреждение рефинансировало 1231 ипотечный заем на общую сумму 293,4 млн грн. При этом активнее всего, по данным ГИУ, такие кредиты выдавали "ВТБ Банк" (203 кредита), "Финансы и Кредит" (176), "Юнекс Банк", "Меркурий", "Диамантбанк", "Энергобанк" и "ПриватБанк".

ПРОГНОЗ. Если в марте прошлого года кредиты от ГИУ давали 25 финучреждений, то в начале декабря 2012-го таких смельчаков было только 15. Сейчас их выдает уже 27 контор. Причем скоро, как рассказали нам финансисты, их ряды пополнятся. Глава ГИУ допускает, что скоро ставка рефинансирования может снизиться с 18% до 15%, а это значит, что кредит можно будет взять под 20%.

Напомним, в 2013 году правительство планирует построить 7 тысяч квартир в рамках реализации государственных жилищных программ.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Недоступное жилье: госфинансирование дешевой ипотеки упадет втрое

Программой "Доступное жилье" в этом году могут воспользоваться 15 тысяч семей - ВИДЕО:

Комментариев (7)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
Отсортировать по дате Вниз
кредитором  (аноним)  02.11.2014, 07:41
Оценка:  0
кредитором
Вы искали как получить доступ к частным кредитором? Были ли вы ищете кредита? Это возможность получить кредит. Кредит предоставляется в размере 3%. Свяжитесь с нами по rashidloanfirm@yahoo.com для получения дополнительной информации о ссуде.
Г-н Льюис Лога  (аноним)  06.08.2014, 03:38
Оценка:  0
Г-н Льюис Лога
Здравствуйте клиентов.

Вы финансово вниз? И вы нуждаетесь в кредит? Под ясным и
понятные условия на 3% Свяжитесь с нами сейчас с этим
E-mail: lewislogaloanfirm@outlook.com
(1) Полные имена: ..........................
(2) Страна / Штат: ....................
(3) Необходимое количество: ........
Mr Calvin  (аноним)  31.08.2013, 03:46
Оценка:  0
Mr Calvin
Добрый день,

Я зарегистрированный частный кредитор деньги. Мы выдаем кредиты, чтобы помочь людям, фирмы, которые необходимо обновить их финансового положения во всем мире, с очень минимальные Годовые процентные ставки по цене от 3% в течение года до 30 лет срок погашения период в любой части мир
werlin1    30.01.2013, 12:57
Оценка:  0
werlin1
инвестируйте в спорт.
Экспрессы от аналитиков "БюроСпортСтавок"
коэф не ниже "2".
Зарабатывайте на спорте.
Обращайтесь bss012@ukr.net
Calllko    30.01.2013, 11:47
Оценка:  +2
Calllko
Конченые идиоты!!! 30 лет 20%годовых...... Я лучше в переходе буду жить.....
live1    30.01.2013, 11:37
Оценка:  +4
live1
за 30 лет с 62 тыс $ заплатить 235 тыс $...ахахахха ХА-ХА... импотека бл.ть...
Да дитевынайух!!!!!
гость  (аноним)  30.01.2013, 11:20
Оценка:  +2
гость
Только дурак берет такие кредиты и потом горбатится на этих ростовщиков.
Реклама
Мы в соцсетях
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь