Переключиться на мобильную версию

По семейным обстоятельствам: в Украине входит в моду обмен квартирами

Украинцы обмениваются недвижимостью, чтобы не платить налоги.

В Украине может возродиться популярный в Советском Союзе обмен квартирами, сообщают Вести.

Украинцы обмениваются недвижимостью, чтобы не платить налоги
Украинцы обмениваются недвижимостью, чтобы не платить налоги
depositphotos.com

ПРИЧИНЫ

В следующем году украинцы будут платить налог за дома площадью от 250 кв.м, а также квартиры более 120 квадратов. Если же у вас есть и то, и другое, то отсчет начнется со 370 квадратов совокупной площади.

vesti.ua

Чтобы уменьшить сумму оплаты, граждане уже подумывают над обменом недвижимости с ближайшими родственниками.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Владельцев квартир приглашают "на разговор" в налоговую

КАК НЕ ПЛАТИТЬ НАЛОГ

К примеру, в одной большой семье вся недвижимость оформлена на дедушку: квартира в 90 кв.м, комфортная дача в 250 кв.м, и оставшийся ему от матери в наследство домик без удобств в 70 кв. м.. Взрослый сын с семьей и детьми постоянно живет в доме 250 кв. м, а рядом впрок куплен и оформлен уже на сына еще один участок земли.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как не платить налог на недвижимость - советы эксперта

Итак, в собственности дедушки 410 кв. м, его налог за излишек - 458,8 грн в год. «Кажется, немного. Но ставка налога сейчас привязана к минимальной зарплате, не более 1%. Вырастет минимальная заработная плата - вырастет налог, внесут изменения в законодательство (к примеру, вместо 1% примут 3%), налог возрастет. Так что уместней было бы переоформить собственность», - считает младший партнер юридической фирмы ОМП Кирилл Левтеров.

Новые правила купли-продажи жилья
Новые правила купли-продажи жилья
Сегодня

Что выбрать - договор мены или дарения - зависит от ситуации. На первый взгляд, в нашем случае дом, в котором уже живет сын с семьей, легче подарить: поскольку дар идет родственнику первой степени родства (дети\супруги\родители), платится только нотариальный сбор (1% от оценочной стоимости). Но с другой стороны, дом на соседнем участке строится чуть поменьше, в 120 кв. м, когда его введут в эксплуатацию, уже сыну придется платить налог на недвижимость (если ничего за эти годы не изменится - это 120 х 11,47 = 1376,4 грн). Поэтому дедушке есть смысл подумать о договоре мены: уже построенный дом на участок с недостроем.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Налог на недвижимость: Начали приходить первые письма счастья

«Мена удобнее дарения и в случае, когда дедушка/бабушка хочет оставить свою квартиру, к примеру, внучке. Ведь они не являются родственниками первой степени, значит, от оценочной стоимости квартиры внучка должна будет оплатить 5% как налог на доход физлиц», - советует Левтеров.

Мена удобнее дарения

Юристы уверены: как только вступят в силу новые правила и граждане заплатят новый налог, то начнут чаще задумываться о перераспределении имущества в своих семьях. И чаще всего будут подписывать договоры мены, который выгоднее для родственников не первой степени.

КТО МЕНЯЕТСЯ 

Сейчас обмен недвижимости не пользуется большим спросом. К примеру, на Aviso - около 350 предложений поменяться против 73 тысяч о продаже. На Address.ua столица представлена всего семью подобными объявлениями.

«В настоящее время институт обмена жилья практически себя изжил. Можно смело сказать, что он ушел в плоскость истории как минимум в том понимании, в котором он существовал во времена УССР, когда лица обменивались правом на проживание в жилье», - рассказывает старший юрист ООО «ЮКК «ДЕ-ЮРЕ» Анна Коваленко.

Сейчас обмен недвижимости не пользуется большим спросом

Формально обмен занимает максимум 3% всех сделок на рынке вторичной недвижимости. Причем большая часть из них - между родственниками, друзьями или соседями, то есть людьми, которые хорошо знают друг друга или район, считает аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.

Гендиректор консультативного центра недвижимости, оценки и права Наталья Наумец подтвердила, что такие сделки - единичные, случайные, чаще всего не выходят даже за границу микрорайона. «Должны совпасть желания всех сторон. К примеру, в случае 1+1=3 должны быть удовлетворены ожидания обитателей всех трех квартир. Это очень сложно», - говорит эксперт.

Обмен занимает максимум 3% всех сделок на рынке вторичной недвижимости

Зато нынешние варианты обмена - самые различные. Трешку на столичной Соломенке с ремонтом и мебелью плюс внедорожник, к примеру, желают обменять на трехкомнатную в центре. Из двушки на Борщаговке мечтают переехать в одноэтажный домик без газа и воды не дальше чем 90 км от Киева, получив за это доплату. Бабушка, отвечающая по телефону, достаточно привередлива. «Где, говорите, у вас дом? На север от Киева? В сторону Чернобыля? Нет, нам такого не надо, мне и на Борщаговке пока хорошо».

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как украинцы избавляются от лишних метров

«Обменяю трехкомнатную квартиру в поселке Юбилейный, чешка, на двухкомнатную квартиру на первом этаже в поселке Юбилейный с автономным отоплением», - взывает почти год луганчанин. «Обменяю однокомнатную квартиру в Черкассах на двух-трехкомнатную в Черкассах или любой вариант жилья в Киеве с моей доплатой», - просит житель Черкасс.

РАЗ В ГОД БЕЗ НАЛОГОВ

К договорам обмена жилья применяются общие положения относительно договоров купли-продажи. Они подлежат нотариальному удостоверению и госрегистрации.

«Есть ряд обязательных условий. Нотариус удостоверяет такой договор при наличии оценки объектов, которыми обмениваются, и предоставления сторонами квитанции (иного платежного документа) об уплате в бюджет налога на доход от обмена недвижимостью. Доход от обмена определяется исходя из цены, указанной в договоре, но не ниже оценочной стоимости. Ставка налога составляет 5%», - разъяснила юрист ЮГ LCF Юлиана Малеева.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как не остаться без квартиры: юрист об аферах с недвижимостью

Налогом не облагается доход, полученный от обмена не чаще одного раза в течение отчетного налогового года. Без взноса в бюджет можно обменять:

  • жилой дом,
  • квартиру или их части,
  • комнату,
  • садовый (дачный) дом (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также сооружения и здания, расположенные на нем),
  • земельный участок, который не превышает норму бесплатной передачи, - если такое имущество принадлежит налогоплательщику более трех лет.

Условие относительно нахождения недвижемости в собственности налогоплательщика более трех лет не распространяется на имущество, полученное в наследство. Кстати, напомним, регистрацией прав собственности на недвижимость занимается государственная регистрационная служба, а не БТИ.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Депутаты не собираются платить налог на недвижимость 

Комментариев (7)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
Отсортировать по дате Вниз
Любовь  (аноним)  16.12.2013, 15:12
Оценка:  0
Любовь
Сколько стоит сделать дарственную на дочь
гость  (аноним)  12.12.2013, 15:09
Оценка:  +2
гость
не проблема платить налоги. проблема в том, что сколько не плати-бюджет разворовывается!
гость  (аноним)  11.12.2013, 15:37
Оценка:  0
гость
ездят. Интересно за какие шищы они все - это покупают. Да еще и кв у них, а еще и одеться, покушать, заплатить за кв. Так, что налог заплатить я думаю, что - это не есть проблема. Правильно делают, что вводят, хоть одно разумное решение.
гость  (аноним)  11.12.2013, 15:37
Оценка:  -2
гость
Украина такая бедная страна. ЛЮДИ так мало зарабатывают, что почти каждый может купить или снять квартиру. Так почему налоги не платить? Я за налоги, чтоб хоть не много - эти богатые стали бедными, а то слишком велика честь для них . Да еще и налоги не платили. 98 % населения на джипах
Gardenia    11.12.2013, 12:17
Оценка:  0
Gardenia
А я так и говорила, что люди будут меняться квартирами, прописывать друг друга в жильё, выписываться сами и нотариально оформлять только денежные средства, как будто в долг или ещё как.
dfgfdfgdf    11.12.2013, 12:12
Оценка:  -4
dfgfdfgdf
вфм777    11.12.2013, 12:12
Оценка:  +5
вфм777
Налоги на недвижимость в 300- 1870грн./год, за сотни метров... Это разве проблема? на бензин уходит 10 т. в месяц, поставим одну машинку на неделю и сэкономим на налог)
Реклама
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь