Переключиться на мобильную версию

В Киеве вырастут цены на аренду жилья

Квартиросъемщикам советуют заключать долгосрочные договоры с зафиксированной ценой.

Сентябрь–декабрь 2013-го не принес квартиросъемщикам неприятных сюрпризов — цены на аренду выросли незначительно, пишут Вести.

В 2014 году аренда квартир в Киеве вырастет на 8-10%
В 2014 году аренда квартир в Киеве вырастет на 8-10%
depositphotos.com

«Уходящий год был стабильным, небольшое увеличение количества сделок наблюдалось лишь в отдельных сегментах», — прокомментировала ситуацию генеральный директор АН «Благовест» Ирина Луханина.

По данным портала Address.ua, средняя стоимость съема однокомнатной квартиры в столице поднялась лишь на 25 грн (до 4042 грн), двухкомнатной — на 50 грн (5477 грн), а трехкомнатной — на 60 грн (6560 грн). Это, конечно, средние значения по всем районам, а в некоторых случаях квартиросъемщикам приходилось сталкиваться и с более существенным подорожанием — на 500–700 грн. Чаще всего оно объяснялось не реальными предпосылками (например, дефицитом недвижимости), а лишь слухами и опасениями. Обычно те были связаны с девальвацией гривни, от которой владельцы жилья всеми правдами и неправдами старались себя оградить.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Где в Украине дешевле и дороже всего снять квартиру (ИНФОГРАФИКА)

«Согласно действующему законодательству, рекламировать стоимость объекта недвижимости эквивалентно сумме в валюте запрещено. Поэтому арендодатель выставляет цену в гривне, и торг идет в гривне. Хотя, конечно, собственники хотят получить валюту, но арендаторы ее не дают или стараются не давать», — рассказал управляющий партнер ARPA Real Estate Михаил Артюхов.

«Если еще в первом полугодии 2013-го многие хозяева квартир, договариваясь об аренде, закладывали в цену курс 9 грн/$ (на случай ожидаемой девальвации), то к началу этого года все чаще говорили уже о 10 грн/$. Пока это единичные случаи», — пояснила руководитель направления аренды недвижимости АН RealDruzi Татьяна Стороженко.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Поселиться в Киеве можно за 600 гривен в месяц

Более существенное подорожание аренды ожидается в 2014 году. Правда, на этот счет эксперты дают разные прогнозы: по одним — ее средняя стоимость вырастет не более чем на 5%, по другим — на все 8–10%. Начнется не ранее второго полугодия. Поэтому квартиросъемщикам советуют заключить долгосрочные договоры (с зафиксированной ценой) еще зимой. Тем же, кому дорогостоящая аренда окажется не по карману, советуют съезжаться. Многие жители Киева начали это делать еще в прошлом году, и в 2014-м такой подход может войти в моду. Чтобы сэкономить, съезжаются уже не только друзья или хорошие знакомые, но даже абсолютно чужие люди (чаще всего поиски соседей в квартиру велись через социальные сети).

Квартиросъемщикам советуют заключить долгосрочные договоры (с зафиксированной ценой)

Второй вариант для желающих сэкономить остается торг. «В дорогом, элитном сегменте (свыше 8 тыс. грн) в прошлом году он доходил до 15%, а самом доступном (до 4,5 тыс. грн) торговаться можно в пределах 5%», — рассказал аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. К примеру, квартиру, которую предлагают за 4,5 тыс. грн (однокомнатную с мебелью), удавалось сторговать за 4,2 тыс. грн, а в некоторых случаях даже за 4 тыс. грн.

Что может влиять на цену аренды

Курс гривня/доллар продолжит влиять на стоимость аренды и в 2014 году. Большинство экспертов уверено в том, что доллар в этом году не будет существенно дорожать, однако не сомневаются, что финансовые спекулянты продолжат нагнетать ажиотаж, чтобы заработать на панике населения. Для арендодателей же, которые просто хотят поднять квартплату, слухи о мифической девальвации гривни станут обоснованием для повышения цены. «Изменения на валютном рынке будут влиять на цену аренды. Также на ней отразятся любые кредитные коррективы: если банки решат опустить ставки по ипотечным кредитам — цена аренды может немного уменьшиться, а если поднимут проценты — она поднимется», — сказал Костецкий. Не секрет, что среди сдаваемых в аренду квартир растет доля тех, что куплены не за собственные средства владельцев, а за одолженное в банках.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: В Украине будут строить жилье по китайским технологиям

Продолжит сказываться на рынке аренды и пресловутый «квартирный вопрос» и небольшие заработки киевлян. Заработки столичных жителей, хотя и выросли за два последние года на 11%, однако до сих пор остаются на достаточно скромном уровне — 5368 грн. Этих средств явно недостаточно не только для покупки собственного жилья, но даже для оформления ипотеки, процентные ставки по которой сегодня превышают в банках 20%. Дешевле кредиты на покупку жилья стоят в рамках льготных государственных программ (от 3% до 18% годовых), однако их предоставляется совсем немного. «Наше учреждение за прошлый год профинансировало кредиты для 603 украинских семей на общую сумму в 145,2 млн грн», — сообщила руководитель пресс-службы ГИУ Анна Волобуева.

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ: Стоимость аренды квартир в Украине

Стоимость аренды квартир в Украине
Стоимость аренды квартир в Украине
slando.ua

Больше льготных займов было выдано по программам Госфонда содействия молодежному жилищному строительству — 4800 (за 11 месяцев 2013 г.). Но этого все равно не достаточно, чтобы решить «квартирный вопрос»: в квартирной очереди Минрегионразвития сегодня стоит 250 тыс. граждан — они дожидаются бесплатной выдачи жилья, но могут претендовать на льготную ипотеку (не зарегистрированные в очереди украинцы не могут подать заявку на госипотеку). «Собственное жилье остается недоступным для большинства граждан. Все госпрограммы покрывают меньше одного процента спроса. Единственный выход для выросшего ребенка «разъехаться» с родителями — это снять квартиру», — отметил вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.

Миграция

Продолжит расти спрос на киевскую аренду еще и за счет гостей столицы, которые продолжат приезжать на заработки. «В 2014 году сохранится острый спрос на специалистов рабочих специальностей, которых до сих пор не хватает. Работодатели готовы привлекать приезжих квалифицированных специалистов. Люди будут ехать в столицу на протяжении всего года», — заверила руководитель исследовательского центра Международного кадрового портала HeadHunter Украина Ульяна Ходоровская.

Налог на недвижимость заплатят с лета

В этом году в стране должен быть введен налог на недвижимость. Напомним, соответствующий закон вступил в силу с 1 января с. г. Владельцам менее 120 кв. м жилплощади в городских квартирах и менее 250 кв. м — в частных домах предоставляется льгота: они не платят налог. Но если они используют свое жилье в коммерческих целях (например, сдают в аредну), то налог они должны заплатить в любом случае. Миндоходов должен прислать уведомление о налоге до 1 июля, заплатить его надо в течение двух месяцев.

Для Киева налоговая ставка на 2014 г. утверждена на уровне 1% (до 250 кв. м) и 2,7% (свыше) размера минимальной заработной платы (12,18 грн) за 1 кв. м.

В большинстве случаев сумму налога придется уплатить не очень большую. Например, владелец однушки в 45 кв. м заплатит 548 грн (45 кв. м х 12,18 грн) за год или же 45 гривен в месяц. Вряд ли это скажется на ценах на аренду.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Украинские богачи массово избавляются от дорогой недвижимости

Куда сильнее по карману арендодателей мог бы ударить подоходный налог, если бы все его реально платили. Все тот же владелец апартаментов на 45 кв. м, сдающий квартиру хотя бы за 4 тыс. грн в месяц, раз в год должен уплатить в госказну 7200 грн (15% от 4000 грн х 12 месяцев). Однако граждане крайне редко указывают в своих декларациях доходы, полученные от сдачи жилья. «Квартиросъемщик ориентируется на цену, и при выборе снять в одном и том же подъезде квартиру за 6 тыс. у человека, платящего все налоги, или за 5,5 тыс. у избегающего этого, скорее всего, выберет более дешевый вариант. Так что 95% сделок по-прежнему в серой зоне», — рассказывает  аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ: Экодома будущего, похожие на ели (ФОТО)

Комментариев (23)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
Отсортировать по дате Вниз
гость  (аноним)  14.04.2014, 13:32
Оценка:  0
гость
паршивые эксперты...
и где она поднялась. наоборот все просело жостко
гость  (аноним)  30.01.2014, 09:10
Оценка:  0
гость
В Киеве работу менеджером без опыта работы можно найти за 1 день на з/п от 4000 грн. Вопрос в другом, хотите ли вы работать?
    16.01.2014, 14:33
Оценка:  0
Цены и так космические, в Киеве аренда убитой однушки больше зарплаты обычного человека. Такого даже в Москве нет. Знакомые уже сваливают. Халупники, смотрете, чтоб не получилось у разбитого корыта. Еще и налоговая скоро наедет - бюджет ведь пустой и ЗВР уже все разворовали.
    16.01.2014, 14:33
Оценка:  0
среди сдаваемых в аренду квартир растет доля тех, что куплены не за собственные средства владельцев, а за одолженное в ба

Уже не 2007-й год, никто сейчас не вляпывается в ипотеку под 22%, чтоб платить по полторы штуки баксов в месяц и сдавать квартиру за 500. Да и не дадут вам никакой ипотеки без с
    16.01.2014, 14:33
Оценка:  0
Туго, видно, все совсем с арендой, если такая заказуха уже не только от св-девелопмент, а и от благовеста.
    16.01.2014, 14:32
Оценка:  0
Ерунда какая-то курс доллара к аренде не имеет никакого отношения. Вспомните прошлый девал 5 лет назад - даже в гривнах падает, когда кризис. Тем более что курс пока так и не выро. Не знаете уже что придуать, цены и так космические как для киевских зарплат и сдать сейчас трудно.
гость  (аноним)  15.01.2014, 15:33
Оценка:  +2
гость
не думаю, что люди из периферии едут сюда от хорошей жизни. была бы у них там возможность зарабатывать те копейки, которые получают здесь, вряд ли бы ехали.
люди!!! не продавайте свое время, знания за копейки!!! цените себя!! свой труд!!!
гость  (аноним)  15.01.2014, 15:33
Оценка:  0
гость
зп нарисовали интересную.... за 5000 грн работала 300-360 часов в месяц, вся личная жизнь, это дорога на работу и с работы. приходишь домой, валишься с ног. а эти у.... считали, что сильно переплачивают, вечно высчитывать пытались- деньги постоянно выгрызать приходилось.
AnthonyDisward    15.01.2014, 15:33
Оценка:  +2
AnthonyDisward
Да хоть в 2 раза пусть повысят цены, хотя бы приезжие на родину вернуться и работу смогу найти. Из-за приезжих которие готовы за копейки пахать не на 1 работе нету человеческих условий потому что туда обычно набирают покорное село, а Киевским куда ?Не все в киеве начальники.
DESS    20.01.2014, 15:53
Оценка:  0
DESS
А Вы бы для начала писать научились без ошибок, а потом и работу искали... Глядишь, и найдется
гость  (аноним)  15.01.2014, 15:32
Оценка:  +3
гость
мы к вам професор и вот по какому вопросу, ничего не напоминает... некоторые спят и видят,чтобы все опять отобрать, ну а если кто не согласен,так того и в расход можно пустить,1917 епт
Реклама
Мы в соцсетях
Реклама
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь