Переключиться на мобильную версию

Киевские метры: спрос на недвижимость рухнул вдвое

Первое полугодие отметилось стремительным ростом цен и не менее стремительным падением продаж. Покупатели охотятся за дешевыми предложениями .
Продажи недвижимости в Киеве упали
Продажи недвижимости в Киеве упали

Читай также: В Москве продают историческое здание под клуб, сауну или центр продаж автомобилей

Первое полугодие 2015-го не принесло положительных перемен на рынке жилой недвижимости столицы. Как и в прошлом году, правила игры на рынке диктовали покупатели. Большая часть готова и может купить недорогую недвижимость - квартиры по цене до $50 000. Повышенным интересом пользуются квартиры по цене ниже 1 000 за квадратный метр.

Такие предложения не редкость на киевском рынке образца первой половины 2015-го.

ЛІГАБізнесІнформ отобрала самые главные тенденции на рынке жилой недвижимости.

Продажи падают

Читай также: Киевлян начали штрафовать за сдачу квартиры в аренду без уплаты налогов

По данным компании ARPA Real Estate, за первые шесть месяцев 2015-го в столице на первичном и вторичном рынках было продано 3 640 квартир, что в 1,9 раза меньше по сравнению с таким же периодом прошлого года. И почти в четыре раза меньше довоенного 2013-го, когда за шесть месяцев было продано 13 950 апартаментов.

За первые шесть месяцев 2015-го в столице на первичном и вторичном рынках было продано 3 640 квартир, что в 1,9 раза меньше по сравнению с таким же периодом прошлого года 

На протяжении полугода продажи шли неравномерно. Например, в феврале реализовано 770 квартир, а в марте, когда традиционно начинается оживление, только 475 квартир. Покупатели жилья активно реагируют на изменение ситуации в стране. Например, в феврале, когда стоимость доллара на наличном рынке превышала 35 грн, украинцы активно скупали недвижимость. Особенно на первичном рынке. Строительные компании реагировали на курсовые колебания с лагом в несколько дней, а то и недель, и было выгодно продать доллары и приобрести квадратные метры по старой цене.

Квартиры дорожают

Читай также: На рынке недвижимости в столице зафиксирована странная активность

Почти двукратная девальвация гривни за последние 12 месяцев привела к росту цен на недвижимость. По данным консалтинговой компании UTG, на начало июля средняя стоимость жилья на первичном рынке столицы составила 25 285 грн за один квадратный метр. Это на 70% дороже по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорит старший аналитик Департамента стратегического консалтинга UTG Константин Олейник. Квартиры эконом-класса стоят в среднем 17 320 грн (удорожание на 66%), комфорт - 30 057 грн (на 69,3%), бизнес - 44 680 (на 69,4%) за один квадратный метр.

На начало июля средняя стоимость жилья на первичном рынке столицы составила 25 285 грн за один квадратный метр. Это на 70% дороже по сравнению с аналогичным периодом прошлого года 

Цены на вторичную недвижимость традиционно устанавливаются в валюте. По данным UTG, за год эта категория жилья в валюте подешевела на 11,2% и сейчас составляет $1618 за один квадратный метр. Но если пересчитать цены в национальной валюте, то тенденция совсем другая: жилье подорожало на 53,9%, а его средняя стоимость составляет 33 978 грн за один квадратный метр.

Доля вторички растет

Читай также: Bild: Богатые россияне скупают греческие виллы

На протяжении последних нескольких лет доля первички активно росла и в 2013-м впервые превысила 50% от общего количества сделок, достигнув по итогам года 57%. Во многом это - результат активной работы строительных компаний, которые предоставляли покупателям различные программы лояльности: возможность получить кредит от застройщика после ввода дома в эксплуатацию, беспроцентные рассрочки платежа и пр. Но в этом году тенденция коренным образом изменилась. Если в первом полугодии 2014-го на квартиры в новостройках приходилось 42% от суммарных продаж, то уже в январе-июне этого года - 40%. "Потребители действительно стали переориентироваться на вторичку после того, как начались скандалы с новостройками. Например, оказалось, что на некоторых объектах нет документов на строительство", - объясняет вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Анатолий Топал.

Дешевле дешевого

Сейчас в Киеве появилось два-три десятка квартир, которые продаются по ценам ниже рыночных, признает Анатолий Топал. В первую очередь это касается старого жилого фонда - гостинок, хрущевок, собственникам которых необходимо их срочно продать. Например, квартира без ремонта площадью 20,5 кв м предлагалась за $21 000. Анатолий Топал говорит, что в базах агентств недвижимости появлялась квартира на последнем этаже пятиэтажки на Нивках площадью 30 кв м за $23 000. Топал считает, что это не финальная распродажа дешевой недвижимости, так как свои квартиры по низким ценам пока не предлагают собственники валютной ипотеки.     

Александра Некращук

Комментариев (30)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
Отсортировать по дате Вниз
tyomishe    20.07.2018, 02:19
Оценка:  +17
tyomishe
big-pepesha    14.07.2015, 19:33
Оценка:  +2
big-pepesha
рабочих в агенства недвижимости)
гость  (аноним)  23.07.2015, 12:12
Оценка:  +1
гость
то ли еще будет!Ну за мы здобулы!
гость  (аноним)  17.07.2015, 20:05
Оценка:  -1
гость
Чтобы "двушка" стоила 35 тыс.долл.,надо строить ее из пенопласта и картона. А земля под домом пусть остается в чьей-либо приватной собственности - так квартиры будут дешевле. При случае дом просто сковырнут, а владельцам квартир предложат получить страховку. Если она у них будет,конечно.
umochka2014    16.09.2015, 07:50
Оценка:  0
umochka2014
Вы меня конечно измените за прямоту, ноне может в Киеве квартиры стоять столько-же, как в Испании!!!
гость  (аноним)  15.07.2015, 01:06
Оценка:  +1
гость
mogu pomoch priobresti nedvizhimost v Germanii. Ceny namnogo interesnee sumazhedshego Kieva. pishite.
гость  (аноним)  14.07.2015, 22:05
Оценка:  +3
гость
шр за бред я год назад двушку пехнул за 60касарей$ А сейчас она стоит макс 35к.... пф
ХУНТА рулит  (аноним)  14.07.2015, 21:26
Оценка:  +1
ХУНТА рулит
Когда захватившие власть жидо-нацики уничтожат еще половину экономики, бизнес вести станет не возможно, а доллар станет 50 грн и выше, когда люди, продавая все побегут с этой страны...Тогда и настанет дно для недвижимости. Сам думаю прикупить тогда несколько трёшек в центре Киева тысяч по 25 баксов.
гость  (аноним)  14.07.2015, 18:20
Оценка:  -3
гость
Странно,а в Крыму квартиры подорожали в 3-5 раз.
big-pepesha    14.07.2015, 19:29
Оценка:  +2
big-pepesha
так надо срочно брать)))
гость  (аноним)  14.07.2015, 16:07
Оценка:  -1
гость
bem, 14:49, спасибо тебе за совет, а ты не женат случайно? Что то захотелось познакомиться с тобой)
ecvilibrum    14.07.2015, 18:30
Оценка:  +2
ecvilibrum
шкура )
гость  (аноним)  14.07.2015, 16:06
Оценка:  +7
гость
Мы же живем по новому))) какие метры, тут бы на буханки хватало)
big-pepesha    14.07.2015, 19:30
Оценка:  -3
big-pepesha
это... с буханками надо завязывать) на работу идти
bem    14.07.2015, 14:49
Оценка:  +8
bem
kupil v ispanii i v germanii vse ok,sdaetca prinosit pribil,v kieve ostavil odnu hatu tak izredka preezgaju,stal gniloj gorod ne dlja gizni ne dlja biznesa....schevelite mozgami i valite ot tuda dorogie sootechestvenniki!
lollol    14.07.2015, 18:44
Оценка:  -2
lollol
v zemlyanke tu givesh, pod tambovom, gde ispaniya pokazat ne sumeesh ))
big-pepesha    14.07.2015, 19:36
Оценка:  0
big-pepesha
)))
Реклама
Мы в соцсетях
Реклама
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь