Переключиться на мобильную версию

Как изменились цены на вторичку в Киеве за октябрь

Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева за октябрь.
Как изменились цены на вторичку в Киеве
Как изменились цены на вторичку в Киеве
shuttetsock

На вторичном рынке жилой недвижимости Киева продолжается ценовая стагнация. В октябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 2165 долл. США/кв.м. Относительно сентября 2011 г. средняя цена увеличилась на 0,2%. При уровне погрешности исследуемой базы предложения равной в отчетном месяце ±1,15% (±24,9 долл. за 1 кв. м).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева 

Относительно октября 2010 года, средняя цена 1 кв. м квартир уменьшилась на 4%. Индекс роста составил 0,96.

Средняя стоимость квартир по количеству комнат:

однокомнатные квартиры – рост на 0,3% (на 6 долл.) до 1940 долл./кв.м

двухкомнатные квартиры – рост на 0,7% (на 16 долл.) до 2199 долл./кв.м

трехкомнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 4 долл.) до 2159 долл./кв.м

четырехкомнатные квартиры – снижение на 1,6% (на 41 долл.) до 2582 долл./кв.м.

Средняя стоимость квартир по расположению:

Левый берег – снижение на 0,8% (на 13 долл.) до 1549 долл./кв.м

Правый берег – рост на 0,4% (на 8 долл.) до 2018 долл./кв.м

Центр – снижение на 0,4% (на 15 долл.) до 3360 долл./кв.м

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, октябрь 2011 г.

 

Расположение

Кол-во комнат

К-во квартир

Ср.общая пл., кв.м

Ср. цена квартиры, $

Ср. цена, $/кв.м

Изм., %

В целом по Киеву

15 543

76

170 149

2 165

0,2

Левый берег

5 373

73

112 258

1 549

-0,8

 

1-комн.

1 296

43

68 582

1 615

-0,2

 

2-комн.

1 616

64

99 664

1 554

-0,5

 

3-комн.

2 079

89

135 386

1 503

-1,3

 

4-комн.

382

120

187 837

1 560

-1,0

Правый берег

6 599

72

149 992

2 018

0,4

 

1-комн.

1 773

42

80 144

1 925

0,6

 

2-комн.

1 932

62

127 178

2 026

0,2

 

3-комн.

2 337

88

183 401

2 026

0,2

 

4-комн.

557

135

311 281

2 259

-0,1

Центр

 

3 571

86

294 502

3 360

-0,4

 

1-комн.

406

42

125 811

3 042

0,0

 

2-комн.

1 271

63

206 773

3 280

-0,5

 

3-комн.

1 281

97

335 401

3 467

-0,1

 

4-комн.

613

143

502 658

3 512

-1,4

Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:

Голосеевский – снижение на 0,2% (на 4 долл.) до 2288 долл./кв.м

Дарницкий – снижение на 1,7% (на 26 долл.) до 1490 долл./кв.м

Деснянский –  рост на 0,7% (на 10 долл.) до 1416 долл./кв.м

Днепровский – снижение на 0,4% (на 8 долл.) до 1753 долл./кв.м

Оболонский – рост на 1,3% (на 29 долл.) до 2204 долл. /кв.м

Печерский – снижение на 1,7% (на 58 долл.) до 3340 долл. /кв.м

Подольский – рост на 1,3% (на 29 долл.) до 2272 долл./кв.м

Святошинский – рост на 0,6% (на 10 долл.) до 1600 долл./кв.м

Соломенский – рост на 1,1% (на 21 долл.) до 2013 долл./кв.м

Шевченковский – рост на 0,8% (на 23 долл.) до 2846 долл./кв.м.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в октябре 2011 года на вторичном рынке жилья Киева уменьшилось на 4,6% относительно сентября и составило 15543 квартиры. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на 3,7% и 3,9%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Относительно октября 2010 года, количество продаваемых квартир увеличилось на 6,9%. Индекс роста составил 1,07.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 10,5% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 6,8% ниже средневзвешенной цены сентября и составляет 2014 долл. США/кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 22% (3475 квартир), 2-комнатные – 31% (4819 квартир), 3-комнатные – 37% (5697 квартир) и 4-комнатные – 10% (1552 квартиры). Уменьшение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось на все типы квартир, наибольшее на однокомнатные (на 8,1%).

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 42% (6599 ед.). Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 35% (5373 квартир) от общего количества, в Центре Киева – 23% (3571 квартира). Наиболее ощутимое снижение количества квартир прослеживается на Левом берегу Киева (на 5,9%).

Наибольшее количество представленных к продаже квартир в Киеве по итогам октября предлагалось в Дарницком, Шевченковском и Печерском районах (19%, 14% и 13% соответственно). В Голосеевском – 11%, в Днепровском  – 10%, в Соломенском – 9%, в Святошинском – 7%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Деснянском и Оболонском (по 6%), Подольском (5%) районах. Наиболее активное уменьшение количества продаваемых квартир наблюдалось в Деснянском (на 10,2%), Шевченковском (на 9,2%) и Оболонском (на 8,4%) районах.

В структуре предложения, по полным ценам за квартиру, преобладают объекты в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долл. – 38% и до 100 тыс. долл. – 35%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 14%, от 300 до 500 тыс. долл. – 9% и от 500 тыс. долл. – 4%. Снижение числа экспонируемых квартир наблюдалось во всех ценовых категориях, наибольшее в сегменте до 100 тыс. долл. – на 7,4%.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно сентября средняя цена предложения 20% (или 3109) квартир низкого ценового сегмента снизилась на 0,6% до 1210 долл./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента уменьшилась на 0,3% до 3766 долл./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») увеличился на 0,01 и составил 3,11.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева  

С октября 2010 года ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 4,8%, в «дешевом» на 7,1%.

Наибольшее увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Оболонском (на 1,3%), Подольском (на 1,3%) и Соломенском (1,1%) районах. В остальных районах изменение средней стоимости кв. м квартир составило от 0,8% до -1,7%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, октябрь 2011 г.  

 

Район

Кол-во комнат

К-во квартир

Ср. общая пл., кв.м

Ср. цена квартиры, $

Ср. цена, $/кв.м

Изм., %

В целом по Киеву

15543

76

170149

2165

0,2

 

1-комн.

3475

42

81167

1940

0,3

 

2-комн.

4819

63

138944

2199

0,7

 

3-комн.

5697

91

200057

2159

-0,2

 

4-комн.

1552

134

356486

2582

-1,6

Голосеевский

1735

80

185626

2288

-0,2

 

1-комн.

369

45

93864

2089

1,3

 

2-комн.

518

65

152431

2377

-0,8

 

3-комн.

656

95

215607

2265

-0,3

 

4-комн.

192

138

349098

2510

-3,1

Дарницкий

2900

77

113588

1490

-1,7

 

1-комн.

758

45

70200

1552

-0,7

 

2-комн.

873

69

102512

1482

-1,6

 

3-комн.

1050

95

137334

1444

-2,4

 

4-комн.

219

127

194056

1530

-1,1

Деснянский

988

68

93028

1416

0,7

 

1-комн.

237

41

63390

1580

1,2

 

2-комн.

246

59

86301

1479

1,3

 

3-комн.

436

83

107947

1314

1,6

 

4-комн.

69

98

124542

1278

0,0

Днепровский

1485

69

122455

1753

-0,4

 

1-комн.

301

39

68595

1801

-0,9

 

2-комн.

497

59

101274

1717

0,6

 

3-комн.

593

84

152112

1747

-0,9

 

4-комн.

94

118

219809

1835

-2,5

Оболонский

945

73

169172

2204

1,3

 

1-комн.

243

39

85542

2129

-1,1

 

2-комн.

242

61

138348

2167

2,7

 

3-комн.

357

85

199329

2214

2,7

 

4-комн.

103

134

334369

2430

-0,8

Печерский

2016

85

293128

3340

-1,7

 

1-комн.

247

41

123002

3008

-1,0

 

2-комн.

744

62

200393

3196

-1,6

 

3-комн.

720

97

338645

3452

-1,7

 

4-комн.

305

149

549668

3697

-3,2

Подольский

846

72

174402

2272

1,3

 

1-комн.

198

37

78384

2096

0,9

 

2-комн.

274

63

146600

2264

0,8

 

3-комн.

289

87

208052

2290

1,6

 

4-комн.

85

136

373281

2646

1,1

Святошинский

1119

64

102372

1600

0,6

 

1-комн.

407

42

62647

1536

0,3

 

2-комн.

284

62

101482

1636

0,6

 

3-комн.

352

80

131299

1631

1,0

 

4-комн.

76

112

184455

1658

0,0

Соломенский

1400

72

146835

2013

1,1

 

1-комн.

351

43

89902

2068

1,8

 

2-комн.

454

63

124983

1983

1,0

 

3-комн.

504

90

181932

1991

0,6

 

4-комн.

91

137

281066

2068

0,0

Шевченковский

2109

81

237515

2846

0,8

 

1-комн.

364

42

95598

2336

-0,1

 

2-комн.

687

61

176497

2860

2,2

 

3-комн.

740

93

275399

2938

0,5

 

4-комн.

318

140

443625

3184

0,4

Самые дешевые предложения по продаже квартир выставлены в Деснянском районе (в среднем 1416 долл. за 1 кв. м), самые дорогие в Печерском районе (в среднем 3340 долл. за 1 кв. м)

Ранее ФИНАНСЫ bigmir)net сообщали о том, можно ли купить квартиру в Киеве за $30 тыс

Комментариев (0)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
Реклама
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь