Рынок жилья в Украине: завершение строительства новостроек может задержаться

В Украине идет девятый месяц полномасштабная война. Задержка с завершением строительства до 70% новостроек может составить более 1 года. Об этом сообщил Владимир Семенцов, соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development.

Читайте также: Экспорт аграрной продукции из Украины в войну: в Минагрополитики оценили потери

Речь идет об объектах, степень готовности которых к началу широкомасштабной войны составляла от 30% до 60%.

Что касается объектов, которые в период с декабря по февраль находились на начальных стадиях строительства, то их строительство приостановлено на неопределенный срок.

Отмечается, что тяжелую ситуацию на первичном рынке жилья повлекла за собой война и производные от нее обстоятельства:

Читайте также: Польша сокращает доплату за жилье для украинских беженцев

• снижение спроса до “нуля”,
• невозможность девелоперов реализовать собственные планы (резкий рост себестоимости строительства, отсутствие достаточного капитала или возможности привлечения кредитования, разрушение отечественных предприятий-производителей стройматериалов и усложнение их работы из-за перебоев с электроэнергией, нарушены логистические связи поставок, нехватка квалифицированной рабочей силы и т.п.).

При этом специалист подчеркнул, что большинство девелоперов пытаются избежать "официального" банкротства:

• ищут способы найти необходимое финансирование для продолжения строительства,
• готовы найти общий язык с инвесторами-покупателями, которые справедливо требуют достроить проинвестированный ими тот или иной ЖК.

По его мнению, до конца 2022 года не стоит ожидать каких-либо положительных сдвигов на первичном рынке жилья. И наоборот: чем дольше будет продолжаться война, чем больше вреда наносят оккупанты украинской экономике, тем меньше шансов для девелоперов быстро оправиться и возобновить свою деятельность.

Читайте также: Стройки в Украине могут заморозить из-за риска внешней военной агрессии

Для восстановления первичного рынка уже после победы в войне, необходимо будет разработать комплексную государственную программу которая бы:

•  с одной стороны, способствовала относительно быстрому восстановлению строительной отрасли (за период от 1 до 3 лет),
•  с другой, - ввела новые принципы работы девелоперов и взаимодействия с покупателем.

Главными направлениями этой программы должны стать:

Читайте также: 120 квартир ежемесячно: в Украине создали технологию скоростного возведения домов

• предоставление кредитов девелоперам на реализацию проектов под 3-5% с установлением банковского контроля за использованием предоставленных средств и соблюдением сроков строительства,
•  развитие гибких ипотечных программ (от 0% до 5-7%) в соответствии с состоянием различных социальных групп,
•  инвестирование в модернизацию имеющихся производств строительных материалов и создание новых предприятий,
• решение вопроса компенсаций за разрушенное и поврежденное имущество во время войны,
• комплексное решение вопроса реконструкции устаревшего жилищного фонда,
•  решение проблемы долгостроев,
•  введение механизма страхования рисков и т.д.

Ранее мы писали, что в Украине вводится НДС для девелоперов и НДФЛ для инвесторов.

• Теги:
• строительство
• война
• дома
• война в Украине