Переключиться на мобильную версию

В каких городах Украины жилье подешевело больше всего

По всей стране сделки по продаже недвижимости приостановились в ожидании дальнейших известий от курса доллара, а темпы снижения цен на квартиры существенно отличаются в регионах.
В Ровно, Хмельницком и Ужгороде цены на квартиры самые стабильные
В Ровно, Хмельницком и Ужгороде цены на квартиры самые стабильные
moygrad.kiev.ua

На украинском рынке недвижимости наступило затишье: количество объявлений сократилось, и совершать сделки покупатели не спешат. Виной всему - стремительная девальвация гривны. Продавцы недвижимости снижают цены, однако темпы снижения разительно отличаются в разных регионах страны. 

Читай также: Сколько стоят новые квартиры в Киеве и пригороде - инфографика

Из всех городов-миллионников самый большой ценовой спад случился в Одессе - на 20, 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Недалеко ушел от главного курортного города страны и Харьков - там цены упали на 17,9%. Немного меньше подешевели квартиры во Львове и Днепре - там стоимость квартир упала на 14,8% и 14,1% соответственно. 

“Помните, ранее сильнее всего цены падали в столице, почти на треть? Теперь у нее весьма щадящий показатель - минус 10,3% к прошлогоднему показателю. Мы поясняем это увеличением доли продавцов, выставляющих свои объекты по ценам, очень близким к ожиданиям покупателей“, - пояснил вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.  

Читай также: Дорогие метры: В Украине подорожало строительство жилья

Цены на недвижимость в Ровно и Хмельницком - относительно стабильные (упали только на 10,2%), а самую скромную динамику показал Ужгород - там цены за год снизились только на 8,8%. 

Лидером же по потери стоимости квадратного метра стала Винница.

Сколько стоит квадратный метр в разных областях Украины
Сколько стоит квадратный метр в разных областях Украины
olimp.net.ua

“За год квартиры здесь подешевели почти на 25%. Почему? Не знаю, но риелторы шутят, что новые бюрократы продают свои квартиры в Виннице и перебираются в столицу“, - отметил Гусельников.

Причины и следствия

Во всех регионах наблюдается одна и та же тенденция - дешевеет только низкопробное жилье. 

Читай также: Китайцы готовы инвестировать в строительство жилья в Украине

“Хрущевки-панельки теряют в цене. Австрийские и польские дома - нет“, - уточнил глава Львовского отделения АСНУ Андрей Борисов. 

Удержать цену на жилье постройки 50-80 годов прошлого века может только хорошая локация. “Двушку-хрущевку на Чупринке продали на днях за $900 за квадратный метр. Аналогичного формата жилье на Белоцерковской не продашь и за $800“, - привел пример Борисов. 

А панельки на Сыхова, по его оценке, можно подыскать и до $600 за квадратный метр. “В принципе, за такие деньги можно инвестировать в квартиры на нулевом цикле в новостроях. Правда, это будет очень компромиссная локация… Хотя, вложив в ремонт и обустройство, вы выйдете на те же $800-900 за квадрат, что и в готовых объектах вторичного фонда“, - говорит Борисов. 

Читай также: В Украине выросли объемы строительства

Квартиры в жилом фонде австрийского или польского периода теряли в цене меньше. Крупные форматы - 170-180 кв м - можно найти от $1300 за квадрат, а меньшей площади, 90-100 кв м - $1500. 

“Хорошая недвижимость в центре всегда в цене. Если не продается, или вдруг не самые удачные соседи - ее выставляют в аренду. Поэтому стоимость и не снижается“, - пояснил Борисов.

В Харькове на активность рынка повлияли не только скачки валюты. “Июль был лучше, в августе сделок значительно меньше. Обострение военной ситуации привело к замораживанию некоторых сделок“, - рассказал директор филиала Valion Харьков Павел Новоселов. 

Читай также: Как узаконить строительство дома в Украине

При этом цены на вторичном рынке за год по его наблюдениям практически не снизились. 

“Очень большой разлет. Буквально недавно продали две практически одинаковые квартиры на Алексеевке. Одна ушла за $37 тыс, вторая за 50. Но здесь покупателю буквально за неделю надо было купить жилье, и он был готов платить больше. В целом же такие квартиры можно найти и по $33-34 тыс“, - рассказал Новоселов. 

Самый большой спрос в Харькове, как и везде в Украине, на эконом-жилье в новых домах, построенных два-три года назад.

В Одессе, по наблюдениям риелтора Алексея Красотова, наблюдается парадоксальная ситуация. “При росте спроса дорожает только аренда. Цены продажи продолжают снижаться, хоть и не такими темпами, как год назад“, - отметил эксперт. 

Читай также: Как проверить застройщика при покупке квартиры: Три важных шага

В целом если два года назад в центре одно-двухкомнатные квартиры продавались по $30-35 тыс., то сейчас можно найти и по $20-25 тыс. Правда, стандартная планировка до сих пор по $40-50 тыс. 

“По двадцать - это в старом фонде нестандартные планировки, с тем же унитазом на кухне. Не всегда люди к такому готовы.  Зато такие квартиры отлично покупаются под сдачу в аренду“, - отметил Красотов.

Ранее сообщалось, что в Украине вступил в силу новый Порядок госрегистрации прав на недвижимость.

Смотри также - Как правильно высчитать площадь стен в квартире:

Как высчитать площадь стен
0:00 / 08:13

Комментариев (2)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
Отсортировать по дате Вниз
гость  (аноним)  11.09.2016, 23:35
Оценка:  0
гость
А даешь квартиры дешевле стройматериалов,из которых они построены! Докажем ошибочность теории прибавочной стоимости!
гость  (аноним)  10.09.2016, 13:00
Оценка:  -1
гость
да нефиг в той столице нечего покупать там велике село. работы высокооплачеваемой нет .а цены на 100кв должны быть ниже 400 баксов за квадрат потому что комуналка без субсидии их сест .обвал серезный еще впереди ...
Реклама
Мы в соцсетях
Реклама
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь