Переключиться на мобильную версию

Полный назад: продажи квартир в Киеве упали на 70%

При нынешнем объеме сделок продать все жилье в новостройках можно будет за 28 лет.
Падение продаж могло быть связано и со стабильным курсом
Падение продаж могло быть связано и со стабильным курсом
depositphotos.com

Покупателей столичной недвижимости становится все меньше. В прошлом году в Киеве продано 2350 квартир на первичном рынке и 3210 - на вторичном, сообщили в ARPA Real Estate в ответ на запрос LIGA.net. Для сравнения: в 2016-м было заключено 4515 и 4960 договоров о продаже соответственно. В прошлом году строительная отрасль показала худшие результаты за последние пять лет. Эксперты считают, что рынок достиг дна, и не ожидают существенных изменений в ближайшем будущем.

Сделок нет

Читай также: Сколько стоит трехкомнатная квартира в разных регионах Украины

Сокращение количества сделок в первую очередь наблюдается в новостройках, строительство которых началось в 2017-м. Жилье в домах, которые вводились в эксплуатацию в прошлом году, появилось на рынке еще два-три года назад, поэтому большая часть квартир в них распродана. “Еще пять лет назад квартиры в новостройках продавались на этапе строительства, - рассказывает управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов. - Три года назад не проданных после ввода в эксплуатацию квартир было около 10%, сегодня речь идет приблизительно о 30%“.

Почему количество сделок сокращается? Покупательная способность населения в гривне не изменилась, а в долларах сократилась, говорит Артюхов. Финансовыми инструментами для покупки жилья клиенты практически не пользуются. Кредиты на покупку недвижимости из-за высоких ипотечных ставок - от 19 до 22% годовых - и жестких требований к заемщикам берут не более 5% покупателей жилья.

Весь прошлый год застройщики пытались оживить спрос при помощи программ лояльности: скидок на квартиры, возможности получить кредит у банка-партнера в среднем под 7% годовых в гривне или воспользоваться рассрочкой платежа. “В 2017 году большинство киевских застройщиков при 100-процентной оплате стоимости квартиры увеличили скидки в два-три раза: если еще в марте максимальная скидка была на уровне 6-7%, то в канун новогодних праздников она достигала и 18-20%“, - рассказывает и. о. начальника отдела продаж мини-города Svitlo Park Денис Павленко.

Падение продаж могло быть связано и со стабильным курсом. Жилье на первичном рынке продается в гривне, а с момента девальвации застройщику необходимо не менее двух недель, чтобы повысить цены. В этот период жилье стремится приобрести большая часть покупателей, которые, как правило, откладывают средства на квартиры в валюте. Но это касается преимущественно жилья эконом-класса. В бизнес- или премиум-сегменте цена по умолчанию формируется с привязкой к доллару или евро.

“Так или иначе курс доллара влияет на количество продаж, и даже незначительное колебание в любую сторону повышает интерес покупателей и увеличивает количество сделок“, - сообщили в пресс-службе Киевгорстроя.

Читай также: Золотые квадраты: в Киеве подорожала аренда квартир

Девальвация гривни с 27,9 до 28,7 грн/$ в конце прошлого - начале этого года уже сказалась на рынке недвижимости. В корпорации Укрбуд отмечают всплеск покупательской активности только по итогам первой недели 2018-го: количество сделок за этот период выросло более чем в два раза в сравнении с первой неделей 2017-го, рассказывает пресс-секретарь компании Глеб Шемовнев.

Инвестиции в метры

Большинство инвесторов рассматривают покупку жилья стоимостью $30 000-40 000. За эту сумму они рассчитывают купить 1-2-комнатную квартиру, в которой могла бы жить семья уже из трех человек, рассказывает директор отдела продаж DIM group Павел Подраный. По его словам, в предыдущие годы на рынке появилось большое количество однокомнатных квартир, и сейчас наблюдается дефицит жилья большей площади.

графика_недвига.jpg

Конкуренция на рынке недвижимости Киева усиливается. Данных за весь прошлый год еще нет. По итогам 9 месяцев, в столице велись продажи в 268 объектах, что на 25% больше по сравнению с аналогичным периодом 2016 года, говорится в исследовании City Development Solutions. Суммарно в столице на 1 октября прошлого года продавалось 66 000 квартир. То есть при текущем объеме сделок продать все предложенное на рынке жилье можно за 28 лет.

Зачем тогда застройщики столько строят? Деньги в украинские стройки вкладывают частные инвесторы, которые не могут вывести средства за границу, рассказал директор крупной девелоперской компании. “Они не могут показать происхождение своих капиталов, поэтому вкладывают в самый динамично развивающийся сегмент недвижимости - жилое строительство“, - поясняет собеседник.

Читай также: По цене автомобиля: почему дешевеют дома под Киевом

“Все, кто начинают новые проекты, стараются обеспечить их финансирование на 100% и даже больше с учетом возникшей по ходу развития проекта необходимости продавать под ключ, с ремонтом, - рассказывает Артюхов. - Экономика строительства больше зависит от инвесторов проекта, чем от функции продаж“.

Спрос и курс диктуют цены

Высокая конкуренция заставит застройщиков удерживать цены. В Укрбуде не видят предпосылок к серьезному изменению цен. Если не будет финансовых потрясений, в ближайшие полгода возможно разве что небольшое повышение, как в прошлом полугодии (жилье подорожало на 5-7%. - Ред.), прогнозирует Шемовнев.

“В 2018 году стоит ожидать незначительного увеличения стоимости квадратного метра в гривневом эквиваленте - цены скорректируются на индекс инфляции“, - добавляет директор по экономике DIM group Виталий Тимошенко. Даже если курс гривни резко снизится, цены на недвижимость будут расти с задержкой. “При низкой покупательной способности девелоперы не могут адекватно реагировать на курсовые скачки, ведь резкое, пускай даже полностью оправданное, повышение цены приведет к снижению продаж“, - говорит Тимошенко.

Читай также: Цены на жилье в регионах приблизились к киевским

В пресс-службе Киевгорстроя считают, что цены будут расти соразмерно курсу доллара, росту цен на энергоносители и материалы.

“Есть негласное правило: цены будут пересмотрены, если доллар “шагнет“ за отметку 28-29 грн, - поясняет Денис Павленко. - Уже сейчас аналитические данные по рынку жилья свидетельствуют о незначительном росте средних цен. Компании, мягко выражаясь, “готовят“ общественность к изменению ценовой политики“.

Ранее сообщалось о том, что спрос на жилье в новостройках падает.

Комментариев (59)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
Отсортировать по дате Вниз
гость  (аноним)  20.01.2018, 19:15
Оценка:  +2
гость
33, ну ты даешь. Зачем работать на иностр. компанию? У нас зарплата Коболева около 1,5 млн. грн. И это официально, и это без надбавок. Даже страшно представить, сколько он еще получает "за интенсивность труда" и т.д. и т.п. Просто надо быть у кормушки, вот и вся формула.
33  (аноним)  20.01.2018, 16:57
Оценка:  +1
33
Я не знаток, (а практик); в крупных городах кто работает на международные компании меньше 1200 Евро/месяц не получают, но для этого необходимо обладать определёнными знаниями и психолог. качествами + там довольно большая конкуренция; а так получайте свои 8000-9000 грн и живите вечно на съёмной хате.
ПАТРИОТ    20.01.2018, 20:30
Оценка:  0
ПАТРИОТ
Ты не знаток, а дебил - "очень просто, выучится на программиста"... Повторяю твои слова: "очень просто, выучится на программиста"! Ты не видишь противоречия в своем тезисе? Это как "очень просто, стать народным депутатом Украины". Можно, но далеко не всем!
гость  (аноним)  20.01.2018, 16:27
Оценка:  +2
гость
Логика развития событий в Украине такова. что конец будет оглушительный. Это дело только времени. К сожалению. зарубежным кукловодам это будет только в радось
гость  (аноним)  20.01.2018, 15:40
Оценка:  +2
гость
50 000 грн???
Ты серьезно, знаток?)))
33  (аноним)  20.01.2018, 12:06
Оценка:  -4
33
Как накопить на однушку- очень просто, выучится на программиста или др. высоко_востребованого специалиста в области высоких современных технологий + знание не менее 2-х иностранных языков и работать на иностранные фирмы получая не меньше 50 000 грн/месяц, вот вам и весь секрет. Ну или Жмеринка )
гость  (аноним)  20.01.2018, 10:17
Оценка:  0
гость
Как реально накопить на однушку, кто подскажет?
гость  (аноним)  20.01.2018, 06:44
Оценка:  +3
гость
Испортили историческую часть Киева, понастроили моногоэтажек и ждут прибыли. Но почему-то не подумали, что те, у кого есть реальные деньги, скорее купят недвижимость где-нибудь в Австрии, Швейцарии, Англии и т.д. А простым смертным такие цены за квадраты "не по карману". Так и живем (или выживаем)!
abs-engineering    19.01.2018, 16:04
Оценка:  +7
abs-engineering
Я уже сбился со счёта перемог наших руководителей... Жили хреново - замутили революцию, теперь живём ещё хуже... Теперь то точно сегодня в завтрешний день могут смотреть не только лишь все...
=К_А_нада?  (аноним)  19.01.2018, 16:04
Оценка:  +9
=К_А_нада?
Смотрю видео брокера из Торонто, таунхаус или квартиру предлагают в кредит под 2% годовых, у нас под 20% годовых. Ещё вопросы есть?
homebuyer    19.01.2018, 16:07
Оценка:  -2
homebuyer
Есть. Вложив 200 тыс в Торонто и сдав ты получишь 4-6% возврат свои на деньги.
А в Киеве 10-12%

Так где недвижимость выгоднее?
homebuyer    19.01.2018, 15:58
Оценка:  -1
homebuyer
вложить в квартиру Киеве и сдавать.
Щас это дает 10-12% годовых.
По мировым замазкам = отличный бизнес.
Но в самой Украине стоимость денег столь высока, что
что это не выгодно. Выгоднее их живьем давать
а не через квартиры.
elena1975    19.01.2018, 16:21
Оценка:  +2
elena1975
10-12% годовых? Обоснуй.
Реклама
Мы в соцсетях
Реклама
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь