Переключиться на мобильную версию

Полный назад: продажи квартир в Киеве упали на 70%

При нынешнем объеме сделок продать все жилье в новостройках можно будет за 28 лет.
Падение продаж могло быть связано и со стабильным курсом
Падение продаж могло быть связано и со стабильным курсом
depositphotos.com

Покупателей столичной недвижимости становится все меньше. В прошлом году в Киеве продано 2350 квартир на первичном рынке и 3210 - на вторичном, сообщили в ARPA Real Estate в ответ на запрос LIGA.net. Для сравнения: в 2016-м было заключено 4515 и 4960 договоров о продаже соответственно. В прошлом году строительная отрасль показала худшие результаты за последние пять лет. Эксперты считают, что рынок достиг дна, и не ожидают существенных изменений в ближайшем будущем.

Сделок нет

Читай также: Сколько стоит трехкомнатная квартира в разных регионах Украины

Сокращение количества сделок в первую очередь наблюдается в новостройках, строительство которых началось в 2017-м. Жилье в домах, которые вводились в эксплуатацию в прошлом году, появилось на рынке еще два-три года назад, поэтому большая часть квартир в них распродана. “Еще пять лет назад квартиры в новостройках продавались на этапе строительства, - рассказывает управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов. - Три года назад не проданных после ввода в эксплуатацию квартир было около 10%, сегодня речь идет приблизительно о 30%“.

Почему количество сделок сокращается? Покупательная способность населения в гривне не изменилась, а в долларах сократилась, говорит Артюхов. Финансовыми инструментами для покупки жилья клиенты практически не пользуются. Кредиты на покупку недвижимости из-за высоких ипотечных ставок - от 19 до 22% годовых - и жестких требований к заемщикам берут не более 5% покупателей жилья.

Весь прошлый год застройщики пытались оживить спрос при помощи программ лояльности: скидок на квартиры, возможности получить кредит у банка-партнера в среднем под 7% годовых в гривне или воспользоваться рассрочкой платежа. “В 2017 году большинство киевских застройщиков при 100-процентной оплате стоимости квартиры увеличили скидки в два-три раза: если еще в марте максимальная скидка была на уровне 6-7%, то в канун новогодних праздников она достигала и 18-20%“, - рассказывает и. о. начальника отдела продаж мини-города Svitlo Park Денис Павленко.

Падение продаж могло быть связано и со стабильным курсом. Жилье на первичном рынке продается в гривне, а с момента девальвации застройщику необходимо не менее двух недель, чтобы повысить цены. В этот период жилье стремится приобрести большая часть покупателей, которые, как правило, откладывают средства на квартиры в валюте. Но это касается преимущественно жилья эконом-класса. В бизнес- или премиум-сегменте цена по умолчанию формируется с привязкой к доллару или евро.

“Так или иначе курс доллара влияет на количество продаж, и даже незначительное колебание в любую сторону повышает интерес покупателей и увеличивает количество сделок“, - сообщили в пресс-службе Киевгорстроя.

Читай также: Золотые квадраты: в Киеве подорожала аренда квартир

Девальвация гривни с 27,9 до 28,7 грн/$ в конце прошлого - начале этого года уже сказалась на рынке недвижимости. В корпорации Укрбуд отмечают всплеск покупательской активности только по итогам первой недели 2018-го: количество сделок за этот период выросло более чем в два раза в сравнении с первой неделей 2017-го, рассказывает пресс-секретарь компании Глеб Шемовнев.

Инвестиции в метры

Большинство инвесторов рассматривают покупку жилья стоимостью $30 000-40 000. За эту сумму они рассчитывают купить 1-2-комнатную квартиру, в которой могла бы жить семья уже из трех человек, рассказывает директор отдела продаж DIM group Павел Подраный. По его словам, в предыдущие годы на рынке появилось большое количество однокомнатных квартир, и сейчас наблюдается дефицит жилья большей площади.

графика_недвига.jpg

Конкуренция на рынке недвижимости Киева усиливается. Данных за весь прошлый год еще нет. По итогам 9 месяцев, в столице велись продажи в 268 объектах, что на 25% больше по сравнению с аналогичным периодом 2016 года, говорится в исследовании City Development Solutions. Суммарно в столице на 1 октября прошлого года продавалось 66 000 квартир. То есть при текущем объеме сделок продать все предложенное на рынке жилье можно за 28 лет.

Зачем тогда застройщики столько строят? Деньги в украинские стройки вкладывают частные инвесторы, которые не могут вывести средства за границу, рассказал директор крупной девелоперской компании. “Они не могут показать происхождение своих капиталов, поэтому вкладывают в самый динамично развивающийся сегмент недвижимости - жилое строительство“, - поясняет собеседник.

Читай также: По цене автомобиля: почему дешевеют дома под Киевом

“Все, кто начинают новые проекты, стараются обеспечить их финансирование на 100% и даже больше с учетом возникшей по ходу развития проекта необходимости продавать под ключ, с ремонтом, - рассказывает Артюхов. - Экономика строительства больше зависит от инвесторов проекта, чем от функции продаж“.

Спрос и курс диктуют цены

Высокая конкуренция заставит застройщиков удерживать цены. В Укрбуде не видят предпосылок к серьезному изменению цен. Если не будет финансовых потрясений, в ближайшие полгода возможно разве что небольшое повышение, как в прошлом полугодии (жилье подорожало на 5-7%. - Ред.), прогнозирует Шемовнев.

“В 2018 году стоит ожидать незначительного увеличения стоимости квадратного метра в гривневом эквиваленте - цены скорректируются на индекс инфляции“, - добавляет директор по экономике DIM group Виталий Тимошенко. Даже если курс гривни резко снизится, цены на недвижимость будут расти с задержкой. “При низкой покупательной способности девелоперы не могут адекватно реагировать на курсовые скачки, ведь резкое, пускай даже полностью оправданное, повышение цены приведет к снижению продаж“, - говорит Тимошенко.

Читай также: Цены на жилье в регионах приблизились к киевским

В пресс-службе Киевгорстроя считают, что цены будут расти соразмерно курсу доллара, росту цен на энергоносители и материалы.

“Есть негласное правило: цены будут пересмотрены, если доллар “шагнет“ за отметку 28-29 грн, - поясняет Денис Павленко. - Уже сейчас аналитические данные по рынку жилья свидетельствуют о незначительном росте средних цен. Компании, мягко выражаясь, “готовят“ общественность к изменению ценовой политики“.

Ранее сообщалось о том, что спрос на жилье в новостройках падает.

Комментариев (57)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
Отсортировать по дате Вниз
гость  (аноним)  19.01.2018, 03:44
Оценка:  +16
гость
Да сейчас ремонт дофигища стоит, нахрен те квартиры в новострое. 40000 баксов плюс ремонт это уже 55000 где-то выйдет.
гость  (аноним)  19.01.2018, 03:35
Оценка:  +10
гость
Мы европейцы или нет?Почему не можем себе позволить допустимое желье,президент на зп 1 млн в год грн,может полететь на Мальдивы на недельку за 14 000 000 млн. грн,учитесь у него,зарабатываете 7 000 грн в мес.,пошли и купили молча квартиру,президент может и вы сможите,Свала героям
Estranged    19.01.2018, 03:26
Оценка:  +11
Estranged
Испортили бл**ди Киев, обанкротились бы за это!
гость  (аноним)  19.01.2018, 03:23
Оценка:  +11
гость
Одно дело бегать по улицам с факелами и славить Бандеру. И .совсем другое экономика Украины. Это две прямо противоположные вещи ! Не усвоив этот элементарный урок. говорить об росте эконлмики просто смешно!ГАЛИЦАИ МОГУТ ТОЛЬКО УБИВАТЬ. РАЗВАЛИВАТЬ И МЫТЬ СОРТИРЫ ! И ВСЕ !!!!
ribak01    19.01.2018, 10:28
Оценка:  -7
ribak01
Недоношена жертва аборта, ти в тій Галіції був , що среш тут своїм свинособачим ізиком? Питання не в народі а таких якти
, ЧМО ублюдках кацапсько-жидо-монгольстких які до влади дорвались. Іди в ополонці при святі втопись, ублюдок.
гость  (аноним)  18.01.2018, 22:01
Оценка:  -6
гость
Запомните люди: шваль имеет окончание фамилий ук. юк.ак. як. А также ан и ко. Это или дебилы или очень хитрожопые.
ribak01    19.01.2018, 10:31
Оценка:  -9
ribak01
О, ще один лишньохромосомний лінгвіст висрався) Закінчення на Ін, Ов, ось ознака віблядка.А якщо кацап, то мерзота світового масштабу.
Йа_человечко    19.01.2018, 15:09
Оценка:  0
Йа_человечко
Добре Путін з Порохом спрацювали - гриземось між собою. Не бачимо навіть того, что нас навмисне до цього привели, щоб нами легше було маніпулювати. "Разделай и властвуй!". Гриземось між собою за те, чия нагла, жадібна пика на портреті краща. А вони заробляють на наших життях... Тупе стадо...
Анна    19.01.2018, 15:18
Оценка:  0
Анна
Псина
гость  (аноним)  18.01.2018, 18:36
Оценка:  +12
гость
В Киев уже съехалась вся шваль,здесь очень опасно стало;( Лучше квартиру в Польше купить,там хоть детей растить безопасно.
ribak01    19.01.2018, 10:33
Оценка:  -2
ribak01
Ну тебе видно генетично тягне до ляхів, чи не так,холоп?
гость  (аноним)  18.01.2018, 18:35
Оценка:  +12
гость
Если в Херсоне однокомнатная квартира стоит 19 тыс.баксов. а в Киеве 70. То ясно какой навар.хотят получить киевские строители. Накося выкуси отвечает им народ!
гость  (аноним)  18.01.2018, 18:32
Оценка:  +10
гость
Похоже на то.что украинцы не могут думать головой.вместо реинтеграцииДонбасса - усиление власи Пороха. Вместо подьема экономики - распродажа последней народной собственности..Уже скатились в полную жо-у. а все проводим политику ура-патриотов - Россия враг .Доколе будем терпеть эту хрень?!
гость  (аноним)  18.01.2018, 16:42
Оценка:  +3
гость
~3 года назад в этой рубрике написал комментарий , «свободные деньги в недвижимость вкладывают идиоты» получил больше 20 «-».интересно сейчас мнение поменялось???
Кырмызы_вэ_бейаз    19.01.2018, 09:12
Оценка:  +5
Кырмызы_вэ_бейаз
Если бы ты дал разумный совет куда их вкладывать, то твой пост был бы полезным, а так пустой треп!
гость  (аноним)  18.01.2018, 15:21
Оценка:  +5
гость
Усе гроши по безвизу в ЕС укатили...
Реклама
Мы в соцсетях
Реклама
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь