Переключиться на мобильную версию

За сколько окупится квартира, приобретенная для сдачи в аренду

В Украине активизировался рынок недвижимости. Покупатели присматриваются к квартирам для сдачи в аренду.
Доходность инвестиций в недвижимость составляет 10% годовых
Доходность инвестиций в недвижимость составляет 10% годовых
depositphotos.com

Рынок недвижимости в Украине набирает обороты. Люди вкладывают деньги в квадратные метры, рассчитывая заработать на аренде. Насколько выгодное подобное вложение, а также какие существуют риски – читайте далее.

Об этом сообщает Минфин.

Читай также: Как в Украине будут отбирать квартиры за долги

По данным главы агентства Евро Рейтинг Григория Перервы, стоимость 1 кв м на первичке в Киеве составляет 20 тыс грн, в пригороде – около 10-11. При этом, в соответствии с информацией SV Development, средняя арендная ставка однокомнатной квартиры в столице составляет 7-8 тыс грн, 2-х комнатной – 10-11 тыс, 3-х – 12-13 тыс.

Небольшую “однушку“ в Киеве можно приобрести за 25 тыс долл, а сдать в аренду – за 6 тыс грн (72 тыс грн или 2,6 тыс долл в год). Согласно расчетам, доходность составляет 10% годовых (почти в 2 раза больше, чем в банке).

Одна за 50 или две по 20?

По словам Ирины Луханиной, средний срок окупаемости инвестиций в жилье, на который ориентируются потенциальные покупатели - 10 лет.

Если удается выйти на 8 лет, инвестиция считается очень удачной. Все, что дольше 10 лет - под вопросом, - пояснила она

Читай также: Под Киевом найден особняк за 7 миллионов долларов

“Двушку“ за 50 тыс долл можно сдавать за 12 тыс грн., а единичку стоимостью 20 тыс долл - за 7 тыс грн (две - за 14 тыс грн). Причем, единички, скорее всего, не будут простаивать и станут дорожать более динамично, чем двушка.

Если в наличии более крупная сумма, скажем, порядка 100 тыс долл, лучше купить квартиру в центре Киева. Такое жилье затем можно будет сдавать в аренду намного дороже, чем в спальных районах.  Жилье в центре интересно еще и тем, что позволяет хорошо зарабатывать на посуточной аренде. Минимальные ставки - 600-700 грн в сутки. При условии полной загрузки, это - 18-21 тыс грн в месяц.

Ранее сообщалось о том, сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру в Киеве. Дешевая однокомнатная квартира обойдется в 25 тысяч долларов.

Комментариев (20)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
Отсортировать по дате Вниз
гость  (аноним)  06.11.2018, 11:08
Оценка:  0
гость
Этот "бизнес" стaновится похожим нa тот,которым зaнимaлся Мойшa нa Привозе: покупaл яйцa зa 10 коп.,вaрил и продaвaл тоже зa 10. У него спрaшивaют: в чем твоя пользa? Отвечaет: Ну,во-первых,я при деле. A во-вторых,мне остaется нaвaр от яиц.
ввм    04.11.2018, 10:16
Оценка:  0
ввм
при такой доходности и ставке дисконта 0,06, стоимость 1к квартиры должна составлять 2600:0,06= 43000 долл, т.е. в два раза больше, чем написано. А это говорит о том, что или стоимость квартир в Киеве занижена, или стоимость аренды завышена. Отсюда вывод о совершенно нездоровой ситуации с экономикой
ТАТЬЯНА    03.11.2018, 18:47
Оценка:  +2
ТАТЬЯНА
Забыли рассказать, сколько стоит налог и ремонт- НЕВЫГОДНО ! стало сдавать! Да и так можно сдать, что не выгонишь !
33  (аноним)  03.11.2018, 12:07
Оценка:  +5
33
ziguru - вы только не обижайтесь но в Киеве не все работают кондукторами или клеят объявление на столбах. Зарплаты на фирмах стартуют от 12000 грн/месяц, обычно меньше 15 косарей не получают и если молодая семья в которой 2 работающих то доход позволяет снимать хату за 7000/месяц. И таких много.
reallazuta    03.11.2018, 15:25
Оценка:  -1
reallazuta
''стартуют от 12000 грн'' и при этом человек работает в комфортных условиях?
imitator    03.11.2018, 16:57
Оценка:  +2
imitator
Да, вполне. 8 часовой день, 5 дней в неделю.
ziguru    03.11.2018, 20:29
Оценка:  -1
ziguru
imitator
Таких работ не существует, я вам не верю.
ziguru    03.11.2018, 20:34
Оценка:  -1
ziguru
33
У меня знакомая работает в больнице з.п 3200, талончики выдаёт 8часовой рабочий день и субота -11часовой рабочий день.
Via_dolorosa    04.11.2018, 15:48
Оценка:  +2
Via_dolorosa
Мне жаль вашу знакомую ей наверно под 60 лет и она ничего больше искать не хочет. Уборщица на складах типа Мега_маркета или мебельной фабрики 6000 грн. Помощник пекаря тоже не меньше 6000, сам пекарь (ну это учится надо под 9000 тон)
гость  (аноним)  03.11.2018, 12:04
Оценка:  -1
гость
25тыс в Киеве - сказочники
Простакк    03.11.2018, 11:41
Оценка:  +1
Простакк
Данную статью следует читать так:Воры и коррупционеры,имеющие 100 косарей грина на хату в центре столицы нашей охреНэньки,без особых проблем и лишней байды,смогут сдавать эту хату посуточно своим младшим коллегам по цеху,в лице гастролёров и сутенёров.
ziguru    03.11.2018, 11:04
Оценка:  -4
ziguru
Каким нужно быть мажором что бы наворовать на 7тащь грн в месяц на аренду?наверно ещё плюс комуналка.
Я работаю на 2х работах и не могу платить просто за комунальные услуги.
гость  (аноним)  03.11.2018, 10:39
Оценка:  +7
гость
Да,фигово видно продажи идут раз они уже пытаются заинтересовать получением дохода с аренды.
ziguru    03.11.2018, 11:05
Оценка:  +1
ziguru
А потом обложат налогом и будут все лапу смоктать.
ziguru    03.11.2018, 11:11
Оценка:  +3
ziguru
Люди ещё не поняли что их гонка за деньгами всегда закончится новым налогом.
гость  (аноним)  03.11.2018, 03:44
Оценка:  +11
гость
а расходы на ремонт, после уродов?)))
ziguru    03.11.2018, 11:09
Оценка:  -1
ziguru
Да помню тусовки на съёмных квартирах, главное замести следы разрухи, всегда прокатывало.
Gagarinn    05.11.2018, 14:49
Оценка:  +2
Gagarinn
Ты определись, с тем кто ты...
Нищеброд работающий на двух работах или квартирный тусовщик
Или ботяра ольгинский
гость  (аноним)  02.11.2018, 20:13
Оценка:  +12
гость
Как интересно читать такие прогнозы! 10 лет, сдавать за столько-то... Как сделают курс доллара по 35-40 или коммунальные еще в 3 раза повысят, или еще что покруче, так и арендаторы все разбегутся. В этой стране переменных больше, чем во всем матанализе
ТАТЬЯНА    03.11.2018, 18:51
Оценка:  0
ТАТЬЯНА
При такой коммуналке сдать за 7 тыс трудно. С коммуналкой до 10 доходит. Плюс обязали сообщать в налоговую. Плюс ремонт.Порядочных найти трудно. Что до 25 тыс за однушку- да- хрущеква- кто их снимает ?
Реклама
Мы в соцсетях
Реклама
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь