http://finance.bigmir.net/useful_articles/realty/ Bigmir)net - Чем больше, тем лучше http://i.bigmir.net/hp/img/big_logo.gif http://www.bigmir.net ru Copyright 2000-2008, Bigmir)net voropaeva@kppublications.com 38884 Жилье в Пушкинском парке На первом месте оказался жилой комплекс Cosmopolitan, застройщиком которого является компания Центрбудинвест. Три отдельно стоящих жилых многоквартирных дома находятся в парке Пушкина, недалеко от метро Шулявская. Данный жилой комплекс имеет хорошее месторасположение (до метро — 5 минут). Кроме того, он расположен в парковой зоне. Цены на апартаменты в нем относительно невысокие. Клиенту предлагается широкий выбор квартир. Так, стоимость однокомнатной квартиры не превышает... ]]> Недвижимость Wed, 07 May 2008 09:31:00 +0300 38739 И в этом смысле сделка купли-продажи серьезно осложняется, поскольку в торговой цепочке может участвовать не два участника, а, например, пять и даже более…Успех проведения альтернативной сделки зиждется на ответственности её участников. Вопрос в том, как не провалить подобную сделку? С того момента, как подавляющее число квартирных обменов стало осуществляться посредством купли-продажи, перед собственниками возник целый ряд проблемных ситуаций, основанных на финансовых желаниях и возможностях... ]]> Недвижимость Tue, 06 May 2008 06:42:00 +0300 38646 Различные толкования Известно, что самые лакомые земельные наделы уже раскуплены – в пределах столицы и в ближайшем пригороде хороший участок под строительство дома по сходной цене найти очень трудно. Поэтому многие, несмотря на существующий мораторий, нацелены на приобретение земли бывших колхозных угодий. На сегодняшний день товарная земля сельхозназначения  (распаеванные колхозные земли) может лишь передаваться по завещанию, но не отчуждается и не продается. Между тем на практике... ]]> Недвижимость Mon, 05 May 2008 12:00:00 +0300 38445 По его словам, для экспериментальной программы будет отобрано 8 территорий. В соответствии с моделью, при которой: государство берет на себя 1/3 стоимости жилья заказчика; местная власть (еще на уровне эксперимента) бесплатно выделяет земельные участки под жилье не через аукцион; заказчик берет кредит в национальном ипотечном учреждении приблизительно на уровне 10%. "Я, как Президент, не поддерживаю ту политику строительства, когда через министерство выдается 100% средства для строительства, и эти... ]]> Недвижимость Wed, 30 Apr 2008 09:01:00 +0300 38232 Способ первый: «мелким шрифтом»Наиболее часто мошенники зарабатывают на лени и невнимательности покупателей. Договор, как известно, учитывает все расходы и расходы при покупке или аренде квартиры. Но никто не застрахован от того, что в договоре могут появиться различные дополнительные пункты, упустив которые, Вы можете попасть на деньги. В процессе подписания договора недобросовестный владелец квартиры будет Вам рассказывать о том, какой хороший район, какой сделан ремонт и т.п., дабы отвлечь... ]]> Недвижимость Fri, 25 Apr 2008 10:21:00 +0300 38132 Перепланировку квартир обычно делают с целью увеличения жилой площади. В другом случае граждане не хотят жить в «стандартной коробке», идентичной соседским квартирам, а иметь индивидуальную комфортную среду обитания. Желающим перепроектировать свое жилье по личному вкусу и желанию предстоит пройти нелегкий и довольно длительный путь узаконивания и утверждения своей квартиры в новом облике. Что такое перепланировка? Затевая перестройку  своего жилища необходимо разобраться в терминах –... ]]> Недвижимость Thu, 24 Apr 2008 10:35:00 +0300 38124 Как можно снять квартиру Отдельная квартира. Самый удобный, но не самый дешевый вариант. В Вашем распоряжении оказывается вся квартира с мебелью и всем необходимым для жизни. Минусы Высокая стоимость Плюсы Вы можете пользоваться квартирой как собственной Комната в квартире. Если Вам не по карману отдельная квартира, дешевле будет снять комнату. Хозяева квартиры могут сдавать одну комнату Вам, а в других проживать со своей семьей. Минусы: Вам необходимо более-менее придерживаться... ]]> Недвижимость Thu, 24 Apr 2008 09:29:00 +0300 38009 Цены по-киевски По данным ССНУ, с начала года по Киеву в сегментах «эконом» и «бизнес» наблюдается относительно невысокий рост цен порядка 2-5% в месяц. Более того, в марте было зафиксировано снижение темпов роста цен на первичную недвижимость на 0,67%. Такое явление эксперты объясняют снижением платежеспособности населения. Сейчас, по данным ССНУ, жилье класса «эконом» стоит в среднем 1500-2000 долларов за кв. м в спальных районах и 2000-2300 в центре, бизнес-класс – 2000-2500 и 2500-3000... ]]> Недвижимость Wed, 23 Apr 2008 10:33:00 +0300 38004 «Обедать в столовой, спать в спальне, гостей принимать в гостиной…» У нас нет семи комнат, как у профессора Преображенского из знаменитого «Собачьего сердца». Мало того, мы и те комнаты, которые есть, пытаемся совместить, стены поломать и жить пусть в двухкомнатной, но в просторной квартире. Киевлянка Оксана и ее супруг приобрели трехкомнатную квартиру и, совместив кухню с гостиной, получили массу бесспорных преимуществ: Когда снесли стену между кухней (7 кв. м) и комнатой (18 кв. м), у... ]]> Недвижимость Wed, 23 Apr 2008 09:40:00 +0300 37879 Лего по-украински Сегодня фирмы, строящие деревянные дома в Украине, используют четыре основные технологии. Древнейшая и самая дорогая из них – дикий сруб. Суть ее в том, что свежесрубленное дерево сначала вручную очищают от коры и придают топором округлую форму. Затем же, вырубают пазы для соединения с другими бревнами. Это самый долгий способ постройки и подходит он не всем. Ведь дом, срубленный вручную, до начала отделки должен выстоять не меньше года. Чаще у нас строят дома из оцилиндрованного... ]]> Недвижимость Tue, 22 Apr 2008 09:40:00 +0300 37876 Советы милиционера 1. Не ищите частных брокеров, а пользуйтесь услугами только официальных агентств недвижимости (АН). Помните, что риэлтеры могут работать как в штате агентства, так и внештатно. Но в любом случае каждый из них должен иметь удостоверение, выданное АН и подтверждающее его право заниматься такой деятельностью. 2. Помните, что нотариусы несут ответственность за все документы, которые проходят через их руки при заключении сделки. Намного безопаснее пользоваться услугами государственного... ]]> Недвижимость Tue, 22 Apr 2008 09:37:00 +0300 37754 Как разобраться в классах заграничной недвижимости? Что подразумевается в Турции, Испании или на Кипре под апартаментами класса эконом, бизнес, люкс? Турецкие мерки «Рынок недвижимости в Турции предлагает большой выбор квартир, вилл и дуплексов – строительство идет высокими темпами», – рассказывает Виталий Осипов, ведущий специалист отдела продаж «Ассоциации застройщиков Турции». Как показывает практика, на фоне сохраняющегося ажиотажного спроса на турецкую недвижимость строительные компании... ]]> Недвижимость Mon, 21 Apr 2008 09:31:00 +0300 37753 Откуда берется залог?  Согласно законодательству  Украины, банк имеет право отобрать имущество неплатежеспособного клиента, который по тем или иным причинам не смог  в указанные  в договоре сроки, погасить кредит. Учреждению, которое взыскало имущество, выгодно побыстрее его продать, для того чтоб получить обратно деньги, взятые взаймы. И чем быстрее это случится, тем удобнее банку, ведь составлять отчетность легче когда «дебит с кредитом» сходятся. Именно по этой причине,... ]]> Недвижимость Mon, 21 Apr 2008 09:28:00 +0300 37552 Если же жильцы дома хотят распоряжаться своим подвалом сами, есть смысл создавать ОСМД. "Общества совладельцев имеют право распоряжаться вспомогательными помещениями или в первоочередном порядке (без конкурса) приватизировать нежилые встроенные помещения их здания", - говорит Михаил Березовчук, зампредседателя Союза собственников жилья Киева. Закон многоликий Право собственности на подвальные помещения регулируют несколько законодательных актов. Так, в соответствии со ст. 1 Закона Украины... ]]> Недвижимость Fri, 18 Apr 2008 09:18:00 +0300 37442 Популярность уже не та В первой половине 90-х годов, когда началась приватизация жилья, сделки по обмену квартир были еще достаточно популярны. По словам Игоря Однопозова, председателя Союза специалистов по недвижимости Киева, они продолжались уже как бы по инерции. Хотя в новых экономических условиях появилась возможность покупать и продавать жилье по рыночной цене, но собственников квартир тогда было еще не много и выбор жилья, предлагаемого на продажу, был также не велик. Поэтому... ]]> Недвижимость Thu, 17 Apr 2008 10:22:00 +0300 37178 Мебель на свалку Как считают эксперты, подготовку к аренде нужно начинать с ремонта и меблировки. «Купив, к примеру, 1-комнатную квартиру за $100 тыс. и не обновив ремонт, сдать ее можно не больше, чем за $400-450, – считает Ярослав Часов, директор АН Best realty. – Если же вложить еще $10 тыс. в ремонт и новую мебель, то можно рассчитывать уже на $650-750 в месяц». То есть, увеличив расходы на 10%, вы поднимете доход от аренды на 50%. Хорошая мебель сама по себе может повысить арендную плату в 1,5... ]]> Недвижимость Tue, 15 Apr 2008 09:46:00 +0300 37051 Покупаем дачу в Киеве  Дача – прекрасное место для летнего отдыха, где можно заняться своими делами и отдохнуть от шумного города. А еще лучше – если она находится в пределах столицы и поехать туда на выходные не составит трудностей. Но перед тем, как покупать дачу, нужно знать некоторые нюансы.  В пределах городской черты существует множество частных секторов, где без проблем можно найти относительно недорогой одно- или двухэтажный домик с участком. Район... ]]> Недвижимость Mon, 14 Apr 2008 09:33:00 +0300 36863 Oб этом журналистам сообщил министр регионального развития и строительства Василий Куйбида. По его словам, доступное жилье уже можно будет приобрести в следующем году, а в сельской местности – с конца этого года.По данным министра, 2-4-квартирные дома в сельской местности могут быть построены за 3 месяца, а строительство многоквартирных длится до одного года. Куйбида отметил, что министерство завершило разработку закона «О строительстве доступного жилья» и провело общественное обсуждение... ]]> Недвижимость Fri, 11 Apr 2008 09:36:00 +0300 36789 Согласно аналитическому обзору компании «Build & Live Development», на сегодня г. Бровары обладает высокой инвестиционной привлекательностью, а его рынок недвижимости – хорошими перспективами. Город Бровары расположен в 20 км от столицы, его площадь – 3 400 га, население -  92 200 жителей. По данным компании «Build & Live Development», жилищная инфраструктура города состоит из 347 многоэтажных домов, 6120 частных домов и 22 общежитий. По оценкам специалистов, в общей сложности... ]]> Недвижимость Thu, 10 Apr 2008 11:50:00 +0300 36690 Такие пропорции выглядели бы довольно необычно даже для гораздо более богатой страны, чем Украина.  Для наших же реалий объем предложений эконом-класса выглядит катастрофически заниженным, а более дорогих классов, соответственно, – опасно завышенным. Налицо дисбаланс Согласно результатам исследования рынка, проведенного аналитическим отделом строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», на первичном рынке столицы из 134 продаваемых в марте объектов-новостроек 58 относятся к... ]]> Недвижимость Wed, 09 Apr 2008 11:24:00 +0300