Україна може зіткнутися з дефіцитом готового житла

Збільшення облікової ставки НБУ до 25% фактично унеможливлює програми з кредитування не тільки забудовників, а й для потенційних покупців житла. Про це повідомив Володимир Семенцов, співзасновник та керуючий партнер компанії INSPI Development.

Читайте також: Тарифи на газ та тепло в Україні заморозять до кінця війни

Експерт зазначає, що у другій половині 2022 року платоспроможний попит навряд чи суттєво зросте і в умовах відсутності кредитування це може негативно позначитися на планах забудовників.

"Відсутність доступних цільових кредитів під мінімальні відсотки саме на будівництво може спричинити велику кризу недобудов", - зазначив експерт.

Читайте також: Будинки для вимушених переселенців збудують у 16 регіонах

Головними причинами скорочення будівництва стануть:

• зупинка багатьох будівництв,
• велика кількість знищених будинків,
• міграційні процеси,
• зростання вартості будівельних матеріалів,
• дефіцит робочої сили.

Читайте також: Купівля-продаж житла під час війни: зміни

Таким чином, вже у 2023 році Україна зіткнеться із суттєвим дефіцитом готового житла.

Експерт наголосив і на важливості розробки прозорої схеми компенсації постраждалим за зруйноване та пошкоджене житло внаслідок війни. Так, одним із варіантів може стати використання цінних паперів (майнових сертифікатів) на суму оцінки втрат, які постраждалий зможе безперешкодно конвертувати в девелопера на квадратні метри.

Він звернув увагу, що первинний ринок перебуває у стадії "хірургічного" перезавантаження. "Старого" первинного ринку вже не існує.

Читайте також: Збитки від війни для України виросли: цифри

Експерт перерахував кілька основних факторів, що спричинили за собою докорінні зміни на первинному ринку:

• відсутність покупців-інвесторів, готових вкладати кошти у недобудований об'єкт,
• дефіцит будівельних матеріалів та відсутність налагоджених нових логістичних ланцюжків для їх постачання,
• брак достатнього обсягу власних коштів девелоперів для повноцінного зведення ЖК, неможливість залучення банківських кредитів та ускладнений пошук співінвесторів в об'єктах, готовністю понад 40%, у яких реалізовано вже понад 40-50% квартир,
• дефіцит кваліфікованих будівельників та загальний брак робочої сили,
• непрогнозованість війни - відсутність 100-відсоткових гарантій безпеки та перспектив завершення не тільки активних бойових дій, а й ракетного обстрілу,
• важка економічна ситуація у країні, реальна, а чи не номінальна інфляція.

Раніше ми писали, що уряд зосередиться на прискоренні фіксації збитків щоб кожен, хто робить зараз ремонт за свій рахунок, розумів — держава компенсує всі витрати, як тільки наші західні партнери передадуть Україні заарештовані та конфісковані російські активи.