Переключиться на мобильную версию

Покупка бизнеса в Европе: что, где, почем?

Многие слышали о том, что цены на недвижимость в нашей стране порой намного выше, чем в ряде европейских стран. А вот как обстоят дела с покупкой бизнеса в Европе? Какой минимум вложений потребуется и что за эти деньги можно купить?
Покупка бизнеса в Европе: что, где, почем?

Международное агентство недвижёимости Gordon Rock проанализировало предложения по купле-продаже готового бизнеса в Европе с целью получить ответ на вопрос о том, можно ли купить готовый бизнес в Европе за сумму в 20 тыс. евро.

Эта сумма вполне "по силам" подавляющему большинству наших малых предпринимателей. Как показали результаты исследования, при желании можно приобрести фастфуд бизнес в Германии за 8 тыс. евро, действующий магазин в Италии за 14 тыс. евро, кафе-бар в Испании за 16 тыс. евро или ферму в Болгарии за 20 тыс. евро. Но статистика реальных сделок по покупке соотечественниками готового бизнеса в Европе показывает, что местные инвесторы не "мелочатся" и вкладывают деньги "по-крупному", совершая сделки в бюджетах в сотни раз больших, чем озвученные минимальные бюджеты.

В ходе исследования были проанализированы предложения по продаже готового бизнеса, представленные на десяти ведущих европейских порталах Business-For-Sale. Дешевле всего стать собственником объекта коммерческой недвижимости и готового бизнеса – в Германии. Стоимость объектов начинается: фастфуд бизнес - от 8 тыс. евро, магазины – от 12 тыс. евро, бары-кафе – от 14 тыс. евро, фермы – от 16 тыс. евро, мини-отели – от 75 тыс. евро.

На втором месте по минимальному порогу инвестиций значится Болгария: фастфуд бизнес - от 24 тыс. евро, магазины – от 19 тыс. евро, бары-кафе – от 53 тыс. евро, фермы – от 20 тыс. евро, мини-отели – от 55 тыс. евро.

Тройку лидеров замыкает Италия с начальными уровнем инвестиций: фастфуд бизнес - от 25 тыс. евро, магазины – от 14 тыс. евро, бары-кафе – от 40 тыс. евро, фермы – от 28 тыс. евро, мини-отели – от 220 тыс. евро.

В Испании минимальная сумма необходимых инвестиций в покупку готового бизнеса составит: фастфуд бизнес - от 12 тыс. евро, магазины – от 29 тыс. евро, бары-кафе – от 16 тыс. евро, фермы – от 82 тыс. евро, мини-отели – от 283 тыс. евро.

И, наконец, во Франции нам следует ориентироваться на следующие минимальные инвестиции: фастфуд бизнес - от 36 тыс. евро, магазины – от 89 тыс. евро, бары-кафе – от 59 тыс. евро, фермы – от 39 тыс. евро, мини-отели – от 174 тыс. евро.

Возникает естественный вопрос о том, чем же продиктована такая низкая стоимость объектов готового бизнеса в Европе, выставленных на продажу в данном ценовом сегменте. Как правило, слишком низкая цена продажи готового бизнеса обусловлена одним или даже совокупностью негативных факторов, к которым можно отнести операционную убыточность бизнеса, плохое техническое состояние объекта, необходимость существенных вложений в капитальных ремонт или модернизацию и наличие юридических причин, препятствующих полноценному функционированию бизнеса. Нередко такие объекты относятся к категории залоговой недвижимости и реализуются банками на аукционах по заниженной стоимости. Впрочем, предложений подобного рода хватает и на украинском рынке купли-продажи бизнеса, причем на аппетиты владельцев это никак не влияет.

Неудивительно, что большинство таких объектов готового бизнеса, обладающих массой недостатков и единственным преимуществом – низкой ценой, подолгу находятся в листингах на продажу. Но иногда покупатель все-таки может найти "иголку в стоге сена". Например, мини-отель в Германии на 18 номеров, несколько дней назад выставленный на продажу по цене 6 тыс. евро, был в открытой продаже всего несколько часов. Очевидно, что нового владельца, "клюнувшего" на смешную цену, не смутили сложности и траты, с которыми несомненно будет сопряжено функционирование приобретенного им бизнеса.

Помимо озвученных выше негативных факторов, у отечественных инвесторов есть еще, как минимум, три собственные причины, делающие бессмысленным приобретение объектов готового бизнеса в низшей ценовой категории. Во-первых, наш предприниматель не будет лично управлять таким объектом бизнеса, а зарплата наемного управляющего вполне может "съесть" всю ту небольшую прибыль, которую генерирует бизнес. Во-вторых, абсолютный размер получаемой прибыли, как правило, весьма скромен – зачастую его может просто не хватить даже на то, чтобы на эти деньги инвестор смог пару раз в год слетать и "проведать" свой бизнес. И, в-третьих, приобретение бизнеса в Европе в низшем ценовом сегменте не дает инвестору никаких шансов на получение вида на жительство.Ведь, например, для получения вида на жительство в Германии необходимо проинвестировать не менее 250 тыс. евро, а в Болгарии – и того больше – 500 тыс. евро.

Президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель высказался по этому поводу следующим образом:

"Одним из основных требований, предъявляемых инвесторами при покупке объектов готового бизнеса за рубежом, является минимальная личная вовлеченность в операционную, бухгалтерскую и юридическую деятельность приобретенного бизнеса. Поэтому не случайно, что более 80% таких инвесторов при покупке отдают предпочтение бизнесу, который находится под управлением специализированной управляющей компании.

В связи с этим за рубежом они, как правило, совершают инвестиции в арендный бизнес и в гостиничную недвижимость. Минимальный бюджет, который необходим такому инвестору для покупки за рубежом объекта коммерческой, доходной или гостиничной недвижимости составляет порядка 300 тыс. евро. При этом приятным дополнением является тот факт, что в Европе на вложенные собственные средства покупатель может привлечь заемное финансирование в размере от 100 до 200% от суммы собственных инвестиций – по ставке от 2.5 до 4% годовых. Иными словами, обладая, например, 300 тыс. евро собственных средств наш инвестор может приобрести коммерческий объект стоимостью до 1 млн. евро".

 

Источник: BizRating

Комментариев (11)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
Отсортировать по дате Вниз
Tissot301    13.03.2011, 14:59
Оценка:  +2
Tissot301
зато наши жлобы навар в 300% могут ставить а не в 15-30 как в Европе
гость  (аноним)  13.03.2011, 13:43
Оценка:  -1
гость
друзьям он теперь почему то не общаяется.
гость  (аноним)  13.03.2011, 13:43
Оценка:  +5
гость
в европу люди живу, а у нас выживают. Сваливать надо отсюда нах, пусть сами платят свои налоги, живут на свобю пенсию и покупают свой бензин.

П.С. соседа надоумили "дурзья2 выгодно куить кваритиру в кредит что бы потом передпродать Купил однокомнтаную перед кризисом за 143 ты долл на Веники. Теперь в этом доме двухкомнатная 105, бери не хочу. С
Cartuch    13.03.2011, 14:05
Оценка:  +6
Cartuch
ну от бачиш? А ти платитимеш ту вартість на яку підписався до, а то й після пенсії! Таких цін навіть в Лондоні не було до кризи! Просто розвели людей, а потім кризу придумали - заробили кілька трильйонів... Вміють... на то й світова еліта!
Cartuch    13.03.2011, 14:07
Оценка:  +2
Cartuch
соррі то ти про сусіда писав... друзі в нього аналітики напевне
shin-chan    13.03.2011, 14:30
Оценка:  -5
shin-chan
дурак ты украинский! ты хоть когда то в европе жил??? конь ты картонный! это в европе люди выживают!!!! бред сумашедшего эта статья... я в испании легально 9 лет. собираюсь верниться домой!!! эта статья бред бешенной кобылы!
фастфуд бизнес - от 12 тыс. евро????? да только сраное помещение будет стоить под 50 000 евро! магазины – от 29 тыс??? ерес
Ава_рулит!  (аноним)  13.03.2011, 15:34
Оценка:  0
Ава_рулит!
В Китай?
ma_musik    13.03.2011, 13:17
Оценка:  +4
ma_musik
У нас за такие деньги даже помещение не купишь в хорошем месте!
Тоько на окраине города.
А ставки по ссуде какие низкие... просто конфетка.. а нашими можно только подавится(
Cartuch    13.03.2011, 13:59
Оценка:  +3
Cartuch
в данній статті говориться про бізнес а не про ціни на обєкти (приміщення), нерухомість з бізнесом має зовсім інші ціни. багато цін просто висмоктані з пальця - лиш би написати.
Cartuch    13.03.2011, 14:01
Оценка:  +2
Cartuch
просто є така технологія продаж - винесення на ринок обєктів за дуже заниженими цінами для притягнення потенційного покупця, а потім втюхати те що є реально - справа техніки і професіоналізму!
xander747    09.03.2011, 11:53
Оценка:  +3
xander747
За такие деньги спокойно можно организовать и свой бизнес, только мороки с документами будет больше.
Реклама
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь