Как уберечься от «опасного кредита»

Например, компания Aktiv Business Cоnsulting не только выдаеткредиты, но и привлекает деньги от инвесторов, обещая им доходность науровне 60–72% годовых. «Объектом инвестиций является ликвиднаянедвижимость в Киеве и области (до 30 км от столицы)», — значится насайте компании.

Условия кредитования у таких ростовщиков почти драконовские: ставка поссуде — 4–10% в месяц (48–120% годовых), заем оформляется в течениеодного-двух дней (в банке — месяц-полтора). «Высылайте по факсу илиэлектронной почте копии документов на вашу квартиру и получите кредитхоть завтра», — обещает брокер Aktiv Business Cоnsulting Михаил.Большинство таких кредиторов ссужают деньги на один год, но некоторыеготовы выдать заем и на неопределенный срок. Столь странную кредитнуюполитику брокеры объясняют так: «Можете пользоваться ссудой всю жизнь,главное — платите проценты».

Залог по кредиту — квартира или земельный участок. Ограничений по суммезайма у ростовщиков нет: они готовы ссудить даже $100 тыс., лишь бызалог был достаточный. Достаточный залог — это объект, чья текущаярыночная стоимость превышает 40% суммы займа. Некоторые кредиторыограничивают минимальную сумму займа — есть конторы, предоставляющиессуды от $5 тыс.

Примечательно, что ростовщики готовы идти на уступки — например,снизить проценты по кредиту. «5% в месяц слишком дорого? Я попробуюубедить инвестора скостить 1–1,5% в месяц», — говорит Михаил. Причемкак и многие другие теневые ростовщики (как, например, Service FinanceGroup), компания Aktiv Business Cоnsulting предлагает кредиты не толькоот частных инвесторов, но и банков либо кредитных союзов — к тому же нальготных условиях (по ставке ниже рыночной ссуда предоставляется всегоза несколько дней). За помощь в получении льготного кредита посредникпросит 7% суммы займа. «Кредитуют сами топ-менеджеры банков, из личныхсредств», — объясняет Михаил. В это верится с трудом: скорее всего,руководители финструктур за определенное вознаграждение предоставляютзаймы из денег самого банка.

Почему это рискованно

Юристы не советуют связываться с подобными конторами, поскольку, какправило, теневые ростовщики составляют кредитные договоры не в пользузаемщика. Самый распространенный вид мошенничества со стороны частныхинвесторов — принудительное изъятие залога, если заемщик пропустилочередной платеж хотя бы на один день. «В декабре 2008-го ВерховнаяРада разрешила кредиторам во внесудебном порядке забирать у заемщиковпереданное в ипотеку имущество, если те нарушили условия кредитногодоговора», — рассказывает адвокат ЮФ «Ильяшев и Партнеры» Елена Полищук.

Самый рискованный вид кредитования — бессрочный. «Согласно ст. 1049Гражданского кодекса Украины, если договором не установлен сроквозврата займа, то ссуда должна быть возвращена заемщиком в течениетридцати дней со дня предъявления заимодавцем соответствующеготребования», — говорит Елена Полищук. Это значит: кредитор может влюбой момент попросить заемщика вернуть кредит, и юридически он будетправ.

Кстати, менять процентную ставку в период срока действия договора займакредитор не имеет права, правда, если только заемщик не подписалсоответствующее дополнительное соглашение о повышении процентов поссуде. Вместе с тем, по признанию заемщиков, попавших в кабалу частныхинвесторов, теневые ростовщики нередко в одностороннем порядке повышаютпроценты по кредитам.

Если же вы все-таки решились взять кредит у подпольного ростовщика,проверяйте документы (если ссуду выдает юрлицо). В уставных документахдолжно значиться, что компания занимается кредитованием (в противномслучае она не имеет права предоставлять займы). Если же ссуду выдаетфизлицо, проверять заемщику нечего: согласно действующемузаконодательству Украины, физлица могут ссужать населению на любыхусловиях, не получая на то каких-либо разрешений госорганов.

Автор: Елена ШКАРПОВА
Источник: Контракты

---

---