- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
О кредитах на квартиру можно забыть?
Взыскание может проходить:
- по решению суда (это очень долгий и затратный процесс);
- по договору удовлетворения требований ипотекодержателя (тут нужнаобоюдная воля сторон, но должники на такое решение конфликта, какправило, не соглашаются);
- по исполнительной надписи нотариуса.
Последний факт имеет ту же силу, что и судебное решение. Поисполнительной надписи квартира продается на аукционе, долг погашается,а остаток возвращается заемщику.
Но Минюст внес изменение в «Инструкцию о порядке осуществлениянотариальных действий», и теперь нотариус может делать исполнительнуюнадпись только после того, как закончится срок действия кредитногодоговора. То есть, взяв ипотеку на 30 лет под залог квартиры, заемщикможет спокойно жить все это время и не гасить свой долг.
- Получается, что сейчас права должников у нас защищены лучше, чемправа вкладчиков и кредиторов, - говорит гендиректор ассоциации«Украинский кредитно-банковский союз» Галина Олифер. - Доверие кбанковской системе подрывается, а действия недобросовестных заемщиковтолько поощряют..
Банкиры в растерянности, ведь нормы Минюста дают зеленую улицу кредитоманам и прочим любителям пожить за чужой счет.
- В случае просрочек под кредит формируется резерв. То есть банк неможет вернуть свои кредитные ресурсы и при этом отвлекаетдополнительные средства из оборота (до 100% от суммы кредита). Этирезервы сейчас как раз и кладут банки «на лопатки», - утверждает юрист.- А когда «ложится» банк, «ложатся» и депозиты.
- Есть риск того, что ипотечное кредитование полностью прекратится, - считает Галина Олифер.
Чем выбивать залоговую квартиру через суд, банкирам проще будетпросто свернуть подобные программы. А следом за потерями финучрежденийпосыплется и строительная отрасль, которая напрямую зависит от ипотеки.
Но изменения в инструкции создают проблемы и для самих нотариусов.
- Законы разрешают им совершать исполнительную надпись до того, какзакончится срок договора ипотеки, а инструкция - нет, - рассказываетМария Ковалева. - Но дело в том, что нотариусы напрямую подчиняютсяМинюсту. То есть они технически не смогут выполнить надпись, несмотряна то что закон вроде бы их и обязывает. И заставить это сделать можнотолько через суд. По срокам и стоимости это обойдется во столько же, восколько и суд с недобросовестным заемщиком.
Единственный выход, который в данный момент видят юристы, - это оспаривать банками минюстовский документ в суде.
Источник:
- по решению суда (это очень долгий и затратный процесс);
- по договору удовлетворения требований ипотекодержателя (тут нужнаобоюдная воля сторон, но должники на такое решение конфликта, какправило, не соглашаются);
- по исполнительной надписи нотариуса.
Последний факт имеет ту же силу, что и судебное решение. Поисполнительной надписи квартира продается на аукционе, долг погашается,а остаток возвращается заемщику.
Но Минюст внес изменение в «Инструкцию о порядке осуществлениянотариальных действий», и теперь нотариус может делать исполнительнуюнадпись только после того, как закончится срок действия кредитногодоговора. То есть, взяв ипотеку на 30 лет под залог квартиры, заемщикможет спокойно жить все это время и не гасить свой долг.
- Получается, что сейчас права должников у нас защищены лучше, чемправа вкладчиков и кредиторов, - говорит гендиректор ассоциации«Украинский кредитно-банковский союз» Галина Олифер. - Доверие кбанковской системе подрывается, а действия недобросовестных заемщиковтолько поощряют..
Банкиры в растерянности, ведь нормы Минюста дают зеленую улицу кредитоманам и прочим любителям пожить за чужой счет.
- В случае просрочек под кредит формируется резерв. То есть банк неможет вернуть свои кредитные ресурсы и при этом отвлекаетдополнительные средства из оборота (до 100% от суммы кредита). Этирезервы сейчас как раз и кладут банки «на лопатки», - утверждает юрист.- А когда «ложится» банк, «ложатся» и депозиты.
- Есть риск того, что ипотечное кредитование полностью прекратится, - считает Галина Олифер.
Чем выбивать залоговую квартиру через суд, банкирам проще будетпросто свернуть подобные программы. А следом за потерями финучрежденийпосыплется и строительная отрасль, которая напрямую зависит от ипотеки.
Но изменения в инструкции создают проблемы и для самих нотариусов.
- Законы разрешают им совершать исполнительную надпись до того, какзакончится срок договора ипотеки, а инструкция - нет, - рассказываетМария Ковалева. - Но дело в том, что нотариусы напрямую подчиняютсяМинюсту. То есть они технически не смогут выполнить надпись, несмотряна то что закон вроде бы их и обязывает. И заставить это сделать можнотолько через суд. По срокам и стоимости это обойдется во столько же, восколько и суд с недобросовестным заемщиком.
Единственный выход, который в данный момент видят юристы, - это оспаривать банками минюстовский документ в суде.
Источник:
Не пропусти другие интересные статьи, подпишись:
