ФИНАНСЫ

Залоговые нюансы: кто может отобрать квартиру 20 октября, 9:33

Приказ Минюста – это смерть ипотеки или защита от произвола банков? Не то и не другое. У банков остаются другие средства, чтобы отобрать залог, пишет Газета по-киевски.

На днях СМИ сообщили о том, что на ипотечном кредитовании в Украине поставлен крест. Мол, Минюст сделал невыгодными условия кредитования для банков, усложнив им процедуру отвоевывания имущества у недобросовестных заемщиков. Оказалось, все немного не так. Приказ Минюста №1062/5 вышел еще 15 июня. И он вовсе не так страшен для банков, как его пытаются преподнести.

Три способа

Как разъяснили в пресс-службе ассоциации «Украинский банковский союз», раньше у банков было три способа отобрать залог за невыплаченный кредит: через суд, по обоюдному согласию с заемщиком или по исполнительной надписи нотариуса. Первый способ сложный: у заемщика, скажем, может расти ребенок, которому негде жить в случае продажи имущества, поэтому отобрать жилье у такой семьи будет непросто.

Во втором случае трудность состоит в том, чтобы убедить заемщика добровольно продать взятую в кредит квартиру и вернуть долг. Понятно, что, если у человека нет денег, убедить его заплатить проблематично. Третий способ довольно прост – залог банки могли изъять для реализации по исполнительной надписи нотариуса, которая имела силу судебного решения. А знакомый нотариус мог «решить вопрос» за три минуты, причем далеко не в пользу заемщика.

Нововведения

Теперь Минюст, которому напрямую подчинены все нотариусы, запретил им ставить свою подпись на таких документах, если срок ипотечного договора не истек (а такой договор может заключаться лет на тридцать). Причем эта норма может применяться даже к тем кредитным договорам, которые были заключены до вступления в силу данного приказа.

– Сейчас объемы кредитования слишком невелики, – говорит «Газете по-киевски» Алексей Кущ, советник президента Ассоциации украинских банков. – И в полном объеме они не восстановятся даже через один-два года. Банки же не против пойти навстречу клиенту в условиях кризиса, реструктурировать долги. Но если будет нужно, банк добьется возврата кредита через суд даже без помощи нотариуса.

Так что, по сути, решение Минюста ничего не изменит – ни для банков, ни для заемщиков, и надеяться на «шару» неплатежеспособным клиентам не стоит.

Автор: Мальвина КОРЖ, Игорь СМАГА

Источник: Газета по-киевски