Переключиться на мобильную версию

Замороженная ипотека изменит стоимость квартир в 2010 году

Назад к разделу Банки
Из-за отсутствия ипотечного кредитования рынок недвижимости в наступившем году ждет депрессия.
Замороженная ипотека изменит стоимость квартир в 2010 году
Цены на квадратные метры будут падать до осени, пока не восстановится банковский сектор.

Кредиты остаются недоступными

На начало 2010 года доля проблемных валютных займов, выданных населению, превысила 78% всего кредитного портфеля украинских банков. Неудивительно, что ипотечные ссуды предоставляют не больше десятка банков — против 60 учреждений в начале 2008 года. По данным компании «Простобанк консалтинг», кредит на квартиру на вторичном рынке сроком на 10 лет сейчас можно получить только в семи банках. Распрощаться с деньгами на 15 лет готовы только четыре финучреждения, а на максимальный срок (20 лет) только три. С кредитованием на первичном рынке ситуация схожая: займы выдают прежде всего банки, либо вложившие собственные средства непосредственно в строительство, либо ссудившие деньги застройщику. В любом случае выбор невелик: кредит на 10—15 лет предлагают пять финучреждений, на 20 лет — только четыре, а на 25 лет — один.

Процентные ставки по ипотечным ссудам для большинства населения остаются неподъемными: 24—30% годовых против 14—16% в начале 2008 года. Есть и положительные моменты: уменьшилась сумма первого взноса. Если осенью прошлого года банки требовали самостоятельно заплатить за квартиру не менее 50% стоимости, то сейчас некоторые уменьшили сумму до 25—30%.

Прогноз банкиров неутешителен: до конца нынешнего года ситуация с ипотечным кредитованием не изменится. По прогнозам ведущего эксперта Международного центра перспективных исследований Александра Жолудя, ипотека не восстановится даже в объемах 2006—2005 годов, а начало роста цен на жилье неразрывно связано с ее возобновлением. Иными словами, предпосылок для роста цен на недвижимость в нынешнем году нет.

Дорого в обслуживании — легко в продаже

Большинство экспертов сходится во мнении, что цены на квартиры не только не вырастут, но и будут падать. По мнению директора экономических программ Центра им. Разумкова Василия Юрчишина, первым начнет терять стоимость жилье среднего класса. «Платежеспособность населения в будущем году не восстановится. Это сделает невозможным обслуживание жилья среднего ценового сегмента — спрос на него снизится, и владельцы будут продавать его с некоторым дисконтом, а иногда даже с существенными потерями для себя», — рассказал «Известиям в Украине» эксперт.

Что касается элитного жилья и квартир эконом-класса (однокомнатных хрущевок и гостинок), то их стоимость не изменится: малогабаритные квартиры считаются наиболее ходовым товаром, а элитная недвижимость уже упала в цене в 3—4 раза.

По мнению главы Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова, падение цен на недвижимость в 2010 году составит в среднем 25% и будет зависеть в первую очередь от экономической ситуации в стране и курса доллара. «Цены будут вяло снижаться до осени и снизятся на 11%—26%. В случае девальвации гривны снижение может быть более сильным, в случае резкой ревальвации, наоборот», — прогнозирует эксперт. Осенью произойдет некая стабилизация ситуации, и падение цен прекратится. Расти же они, по мнению Рубанова, начнут вместе с увеличением доходов населения и значительным подъемом экономики.

Так что украинцам, запланировавшим покупку квартиры в нынешнем году, советуем подождать до осени — чтобы не переплатить и не сыграть на руку спекулянтам и застройщикам, пытающимся создать ажиотаж и повысить цены на квадратные метры даже в нынешних непростых условиях.

Автор: Зоя Роман

Источник: МинПром

Комментариев (7)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
Отсортировать по дате Вниз
Олексій  (аноним)  22.03.2010, 18:59
Оценка:  0
Олексій
Лесю, головна причина стагнації - відсутність ПЛАТОСПРОМОЖНОГО попиту, а його ще довго НЕ БУДЕ...ще років 5, а то і 10. Докризової лафи вже не буде НІКОЛИ. Лопнула мильна бульбашка.
гость  (аноним)  20.02.2010, 15:36
Оценка:  0
гость
Судя по всему, у автора у самого проблемы с жильем... но жаль... не решить её одной жалкой статейкой... реальность такова на сегодня что есть рост и тенденции кнему необратимы...
Владимир  (аноним)  15.01.2010, 11:10
Оценка:  +2
Владимир
В Украине еще в гривневой цене ни чего не падало.Очень много наших руководителей и банков заинтересовани в сохранении высоких цен.По этому говорить о снижении цен на недвижимость,авто я думаю немного рано.Вот когда они станут банкротится тогда и снизят.Но перед этим все остальные будут нищими.Тогда нам их квартиры не нужны будут, будет нужен хлеб.
Леся    13.01.2010, 12:05
Оценка:  +1
Леся
статья статье рознь - то дно весной, то летом, потом вдруг осенью оживление и тогда нам и рекомендуют покупать квартиры, а то вообще все мы провтыкали дно...
Andreich  (аноним)  13.01.2010, 13:07
Оценка:  +6
Andreich
Не вірю, що "провтикали". Що, хтось почав продавати дорожче? І ще довго не почне, можливо й ніколи...
Леся    14.01.2010, 10:19
Оценка:  0
Леся
я також думаю, що дно не провтикали. Але є декілька "але". Перше й головне - у нашій країні ринок не підпорядковується економічним законам й закономірностям ринків. Думаю, відновиться кредитування й ціни уверх поповзуть - а воно відновиться, бо ця справа є надприбутковою.
гость  (аноним)  13.01.2010, 04:31
Оценка:  +7
гость
Хорошая статья. Барыги - спекулянты должны обломиться. Надеюсь, народ поумнел.

Ужас, уже 4:31 утра, спать дико хочу, засыпаю на ходу. Спокойной ночи, малыши.
Реклама
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь