Переключиться на мобильную версию

Сколько стоит кредитуемая киевская "первичка"

Назад к разделу Банки
Сколько стоит кредитуемая киевская "первичка" в совместных проектах застройщиков и банков?
Сколько стоит кредитуемая киевская "первичка"

Данный текст – попытка свести в единую систему цены февраля-2011 на имеющиеся в продаже квартиры в строящихся домах в городе Киеве, застройка которых "привязана" к кредитной программе того или иного банка (это явление в обзорах на Prostobank.ua обычно именуется "локализованной ипотекой-первичкой"). Ведь, как известно, ставки банков по таким программам бывают (хоть и не всегда) ниже, чем по "нелокализованной первичке".

В конце 2010 – начале 2011 года большинство локализованных условно-столичных программ ипотеки-первички относится не к городу Киеву, а к его пригородам (Вышгород, Борисполь, Счастливое, Чайки, Козин). И в половине случаев речь при этом идет не о квартирах, а о коттеджах.

Квартиры же в конкретных строящихся домах в пределах городской черты Киева в феврале 2011 года кредитовало лишь три банка из числа 50 лидеров по активам в четырех жилых комплексах (если не считать сотрудничества Ощадбанка с компанией «Житло-Инвест» по кредитованию квартир всех ее строящихся объектов).

Эту локализованную кредитуемую киевскую «первичку» легко разделить по степеням элитности и ценового уровня:

  1. эконом-классный комплекс из трех домов-«свечек» «Парковые озера»  в одном километре от станции метро «Дарница» (кредитует Дельта Банк);
  2. бизнес-классный комплекс из шести секций «Лазурный Блюз»  на берегу Русановского канала в одном километре от станции метро «Левобережная» (кредитует банк «Форум»);
  3. делюкс-классные комплексы из четырех секций «Панорама»  в полукилометре от станции метро «Печерская» и – неподалеку от него – пятисекционный «Печерский квартал»  в полукилометре от станции метро «Дружбы Народов» (кредитует оба объекта банк «Таврика»).

По трем проектам из четырех (из делюкс-класса выбрана «Панорама» – у «Печерского квартала» уровень цен очень близкий к ней) предлагаем вам изучить таблицу цен (на февраль-2011) и метражей квартир, следующую в каждом случае после краткого описания объекта и условий кредита

Помимо того, в таблицах мы приводим реальную (в долларах) стоимость минимально возможного у указанных банков аванса по кредиту на каждую квартиру – к которому сразу приплюсована и сумма одноразовой комиссии банка по кредиту. Метраж в таблицах везде округлен до меньшего целого, а цены – до бОльших десятков.

«Парковые озера», Киев, Воскресенская, 7

Жилой комплекс из трех домов на краю крупного лесопарка Победы на берегу цепи небольших узковытянутых прудов, гордо поименованных озерами (карта ; на объекте застройки – крестик центра карты; красная линия указывает путь к станции метро «Дарница»).

Первые два дома к началу 2011 года возведены на всю высоту 25 этажей и заканчиваются отделкой; сдача в эксплуатацию ожидается в начале 2012 года. Особенность жилого комплекса – полная отделка «под ключ» и оборудование квартир вплоть до кухонного гарнитура (вот фото  отделки квартир первых этажей – сделанные, что любопытно, в то время, когда верхних этажей еще вовсе не было, да и сейчас еще верхние этажи пока без стен ).

Кредитует проект Дельта Банк. Авансы – 30% и 40%. Сроки – 1, 4, 7, 10 лет. Реальные ставки 20,3%-23,09% годовых (при этом одноразовая комиссия 1,5% при любых условиях). Кредитующее отделение работает на месте строительства – стройплощадка имеет полусвободный доступ, необходимый для осмотра отделки инвесторами.

Отметим, что квартиры со стоимостью квадратного метра 1440-1500 долларов – с окнами на парк и пруды.

Киев, Воскресенская, 7 – цены квартир на февраль 2011

Комнатность

Стоимость квартиры, $

Метраж и стоимость квадратного метра, кв.м х $

Аванс 30% + однораз.ком. 1,5%, $

1-комнатные

63 580

51 х 1230

20 030

64 270

52 х 1230

20 250

64 820

51 х 1250

20 420

65 900

51 х 1260

20 760

68 450

52 х 1260

21 330

69 700

51 х 1320

21 960

70 510

52 х 1320

22 220

71 370

51 х 1375

22 500

72 130

52 х 1350

22 730

77 850

51 х 1500

24 260

78 700

52 х 1500

24 800

2-комнатные

77 310

64 х 1200

24 360

78 100

65 х 1200

24 610

79 320

64 х 1240

25 000

80 110

65 х 1240

25 240

80 530

64 х 1250

25 370

81 350

65 х 1250

25 630

83 300

64 х 1300

26 240

84 120

65 х 1300

26 500

92 610

64 х 1440

29 180

93 530

65 х 1440

29 470

96 630

64 х 1500

30 440

3-комнатные

104 250

86 х 1200

32 840

107 000

86 х 1240

33 710

111 550

86 х 1290

35 140

112 320

86 х 1300

35 400

По данным компании "Простобанк Консалтинг"

Ежемесячные аннуитетные выплаты по кредиту с максимальным сроком (10 лет) и минимальным авансом (30%) составят:

  • для самой дешевой (63580 долларов) однокомнатной квартиры – $860,
  • для среднеценовой (83300 долларов) двухкомнатной – $1120.

Страхование имущества (0,3% цены квартиры в год) и жизни (0,25% остатка кредита в год) на второй год составит для указанных квартир $250 и $320 соответственно.

«Лазурный Блюз», Киев, Туманяна, 15

Комплекс на противоположном от Русановки берегу Русановского канала (карта ; на объекте застройки – крестик центра карты; красная линия указывает путь к станции метро «Левобережная»).

Первая очередь жилого комплекса – многосекционный дом, строившийся в 2006-2008 годах, постройка заморожена во время кризиса, продолжена в 2010 году, теперь практически завершена, идут отделочные работы. Сдача в эксплуатацию ожидается в 2011 году.

Детальнее характеристики здания видны здесь , а планировки квартир здесь . Однокомнатные квартиры с ценой 1570 долларов за квадратный метр – на высоких этажах с панорамным видом (помимо канала и всего острова Русановка за последним виден Днепр и купола Лавры).

Разнообразные детали (вплоть до предложений переуступки) можно узнать на полноценном многоветочном Форуме инвесторов  «Лазурного Блюза».

Кредитует проект банк «Форум». Авансы – 35% и 50%. Сроки – 1, 5, 10, 15 лет. Реальные ставки 12,6%-15,27% годовых (при этом одноразовая комиссия 1% и 1,5% в зависимости от аванса).

 

Киев, Туманяна, 15 – цены квартир на февраль 2011

Комнатность

Стоимость квартиры, $

Метраж и стоимость квадратного метра, кв.м. х $

Аванс 35% + однораз.ком. 1,5%, $

1-комнатные

79 240

55 х 1450

28 930

80 870

56 х 1450

29 520

87 650

55 х 1570

31 400

88 480

56 х 1570

32 300

2-комнатные

133 410

92 х 1450

48 700

135 100

93 х 1450

49 320

2-комнатные (гостиная 32 кв.м.)

153 030

106 х 1450

55 860

153 950

107 х 1450

56 200

3-комнатные

172 660

119 х 1450

63 030

173 840

120 х 1450

63 460

177 000

122 х 1450

64 610

177 400

123 х 1450

64 760

178 450

124 х 1450

65 140

184 240

127 х 1450

67 250

По данным компании "Простобанк Консалтинг"

Ежемесячные аннуитетные выплаты по кредиту с максимальным сроком (15 лет) и минимальным авансом (35%) составят:

  • для самой дешевой (79240 долларов) однокомнатной квартиры – $640,
  • для двухкомнатной квартиры (135100 долларов) – $1100.

Страхование имущества (0,3% цены квартиры в год, страхования жизни нет) на второй год составит для указанных квартир $160 и $260 соответственно.

«Панорама», Киев, Щорса, 44

Дом «во дворах» сзади известной Круглой Башни Киевской Крепости, расположенной на Бульваре Леси Украинки (карта , на объекте застройки – крестик центра карты; красная линия указывает путь к станции метро «Печерская»).

Первые две секции жилого комплекса сданы в эксплуатацию, сдача третьей и четвертой секций ожидается в 2012 году. Планировки квартир видны здесь .

Помимо указанных ниже цен инвестор платит Фонду Финансирования Строительства комиссию в размере 1% суммы договора с ним.

Кредитует проект банк «Таврика». Аванс – 50%. Сроки 1 год, 5 лет. Реальные ставки 22,67%-25,57% годовых (немаленькие, отметим, ставки при небольшом максимальном сроке; к тому же воспользоваться можно лишь классической схемой выплат, что увеличивает выплаты первого года). При этом одноразовая комиссия 2% при любых условиях.

Цены на квартиры отсутствуют на сайте проекта , не обнаружилось и желания застройщика выслать прайс по нашему запросу. В телефонном же режиме – страшно секретная информация о ценах на товар от продавца товара была получена. Правда, цен на имеющиеся в комплексе четырехкомнатные апартаменты нам все равно не огласили.

 

Киев, Щорса, 44 – цены квартир на февраль 2011

Комнатность

Стоимость квартиры, $

Метраж и стоимость квадратного метра, кв.м. х $

Аванс 50% + однораз.ком. 2%, $

1-комнатные

(комната 30 кв.м)

от 171 150

68 х 2520

89 000

до 177 000

70 х 2530

92 040

2-комнатные

(гостиная 40 кв.м)

от 187 500

95 х 1980

97 500

до 230 000

101 х 2280

119 600

3-комнатные

от 332 500

146 х 2280

173 000

до 405 000

161 х 2520

210 600

По данным компании "Простобанк Консалтинг"

Ежемесячные аннуитетные выплаты по кредиту с максимальным сроком (5 лет) и минимальным авансом (50%) составят:

  • для самой дешевой (171150 долларов) однокомнатной квартиры – $2370,
  • для среднеценовой двухкомнатной квартиры (200 тысяч долларов) – $2770.

Страхование имущества (0,15% цены квартиры в год, страхования жизни нет) на второй год составит для указанных квартир $130 и $150 соответственно.

Дополнительные нюансы по данным объектам – помимо указанных в тексте сайтов самих объектов – можно узнать по телефонам и на веб-ресурсах (для банков в таблице указаны подстраницы ипотечного кредитования их порталов, для застройщиков – главные страницы порталов):

 

Объект

Название, сайт, телефон застройщика

Название, сайт, телефон банка

«Парковые озера»

«ИнтерГалБуд» , г.Львов

(044) 220-01-11

(044) 220-10-22

Дельта Банк 

(800) 500-600

«Лазурный Блюз»

«Моя Фортеця» , г.Киев

(044) 499-91-91,

(044) 222-91-91

Банк «Форум» 

(800) 50-22-50

«Панорама»,

«Печерский квартал»

«ЮгоЗапТрансСтрой»  («ПівденЗахТрансБуд», сокращенно «ЮЗТС»), г.Киев

(044) 539-09-09

(044) 454-1-555

ФФС объектов (044) 206-70-78

Банк «Таврика» 

(044) 206-70-78

По данным компании "Простобанк Консалтинг"

 

Автор: Олег Кочевых

Источник: Prostobank.ua

Комментариев (6)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
Отсортировать по дате Вниз
Вадим  (аноним)  01.09.2012, 13:44
Оценка:  0
Вадим
Путь из Ирпеня в Киев по новой дороге до Киева 6640м http://youtu.be/VL3-SQ8ZBBM
SimonFenix    11.03.2011, 13:37
Оценка:  +4
SimonFenix
Реклама, завуалированная под статью
Kapetsio  (аноним)  11.03.2011, 13:13
Оценка:  +4
Kapetsio
В Украине принципиально покупать новое жилье не буду.
BigGlory    11.03.2011, 18:12
Оценка:  +1
BigGlory
нет, ну почему же: доларов за 400-500 м.кв. можно покупать))
С@ш@    11.03.2011, 13:08
Оценка:  -10
С@ш@
Прикинте нашол сайт где деньги на шару . Вот вам силка http://www.monelik.ru/index.php?r ef=239657
.Заходите и зарабатывайте не большие деньги в течение 5 минут .Ежедневно)))
Я ВАМ ОБЕЩАЮ!!!!!!!!!!!!!!!
ВЫ САМИ УВИДЕТЕ РЕЗУЛЬТАТ!!!!
Kapetsio  (аноним)  11.03.2011, 13:15
Оценка:  +2
Kapetsio
Интересно кто на самом деле заработает на етой ссылке.
Реклама
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь