- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
- ВНО в Украине 2024
Сколько стоит кредитуемая киевская "первичка"
Данный текст – попытка свести в единую систему цены февраля-2011 на имеющиеся в продаже квартиры в строящихся домах в городе Киеве, застройка которых "привязана" к кредитной программе того или иного банка (это явление в обзорах на Prostobank.ua обычно именуется "локализованной ипотекой-первичкой"). Ведь, как известно, ставки банков по таким программам бывают (хоть и не всегда) ниже, чем по "нелокализованной первичке".
В конце 2010 – начале 2011 года большинство локализованных условно-столичных программ ипотеки-первички относится не к городу Киеву, а к его пригородам (Вышгород, Борисполь, Счастливое, Чайки, Козин). И в половине случаев речь при этом идет не о квартирах, а о коттеджах.
Квартиры же в конкретных строящихся домах в пределах городской черты Киева в феврале 2011 года кредитовало лишь три банка из числа 50 лидеров по активам в четырех жилых комплексах (если не считать сотрудничества Ощадбанка с компанией «Житло-Инвест» по кредитованию квартир всех ее строящихся объектов).
Эту локализованную кредитуемую киевскую «первичку» легко разделить по степеням элитности и ценового уровня:
- эконом-классный комплекс из трех домов-«свечек» «Парковые озера» в одном километре от станции метро «Дарница» (кредитует Дельта Банк);
- бизнес-классный комплекс из шести секций «Лазурный Блюз» на берегу Русановского канала в одном километре от станции метро «Левобережная» (кредитует банк «Форум»);
- делюкс-классные комплексы из четырех секций «Панорама» в полукилометре от станции метро «Печерская» и – неподалеку от него – пятисекционный «Печерский квартал» в полукилометре от станции метро «Дружбы Народов» (кредитует оба объекта банк «Таврика»).
По трем проектам из четырех (из делюкс-класса выбрана «Панорама» – у «Печерского квартала» уровень цен очень близкий к ней) предлагаем вам изучить таблицу цен (на февраль-2011) и метражей квартир, следующую в каждом случае после краткого описания объекта и условий кредита
Помимо того, в таблицах мы приводим реальную (в долларах) стоимость минимально возможного у указанных банков аванса по кредиту на каждую квартиру – к которому сразу приплюсована и сумма одноразовой комиссии банка по кредиту. Метраж в таблицах везде округлен до меньшего целого, а цены – до бОльших десятков.
«Парковые озера», Киев, Воскресенская, 7
Жилой комплекс из трех домов на краю крупного лесопарка Победы на берегу цепи небольших узковытянутых прудов, гордо поименованных озерами (карта ; на объекте застройки – крестик центра карты; красная линия указывает путь к станции метро «Дарница»).
Первые два дома к началу 2011 года возведены на всю высоту 25 этажей и заканчиваются отделкой; сдача в эксплуатацию ожидается в начале 2012 года. Особенность жилого комплекса – полная отделка «под ключ» и оборудование квартир вплоть до кухонного гарнитура (вот фото отделки квартир первых этажей – сделанные, что любопытно, в то время, когда верхних этажей еще вовсе не было, да и сейчас еще верхние этажи пока без стен ).
Кредитует проект Дельта Банк. Авансы – 30% и 40%. Сроки – 1, 4, 7, 10 лет. Реальные ставки 20,3%-23,09% годовых (при этом одноразовая комиссия 1,5% при любых условиях). Кредитующее отделение работает на месте строительства – стройплощадка имеет полусвободный доступ, необходимый для осмотра отделки инвесторами.
Отметим, что квартиры со стоимостью квадратного метра 1440-1500 долларов – с окнами на парк и пруды.
Киев, Воскресенская, 7 – цены квартир на февраль 2011 | |||
|---|---|---|---|
Комнатность | Стоимость квартиры, $ | Метраж и стоимость квадратного метра, кв.м х $ | Аванс 30% + однораз.ком. 1,5%, $ |
1-комнатные | 63 580 | 51 х 1230 | 20 030 |
64 270 | 52 х 1230 | 20 250 | |
64 820 | 51 х 1250 | 20 420 | |
65 900 | 51 х 1260 | 20 760 | |
68 450 | 52 х 1260 | 21 330 | |
69 700 | 51 х 1320 | 21 960 | |
70 510 | 52 х 1320 | 22 220 | |
71 370 | 51 х 1375 | 22 500 | |
72 130 | 52 х 1350 | 22 730 | |
77 850 | 51 х 1500 | 24 260 | |
78 700 | 52 х 1500 | 24 800 | |
2-комнатные | 77 310 | 64 х 1200 | 24 360 |
78 100 | 65 х 1200 | 24 610 | |
79 320 | 64 х 1240 | 25 000 | |
80 110 | 65 х 1240 | 25 240 | |
80 530 | 64 х 1250 | 25 370 | |
81 350 | 65 х 1250 | 25 630 | |
83 300 | 64 х 1300 | 26 240 | |
84 120 | 65 х 1300 | 26 500 | |
92 610 | 64 х 1440 | 29 180 | |
93 530 | 65 х 1440 | 29 470 | |
96 630 | 64 х 1500 | 30 440 | |
3-комнатные | 104 250 | 86 х 1200 | 32 840 |
107 000 | 86 х 1240 | 33 710 | |
111 550 | 86 х 1290 | 35 140 | |
112 320 | 86 х 1300 | 35 400 | |
Ежемесячные аннуитетные выплаты по кредиту с максимальным сроком (10 лет) и минимальным авансом (30%) составят:
- для самой дешевой (63580 долларов) однокомнатной квартиры – $860,
- для среднеценовой (83300 долларов) двухкомнатной – $1120.
Страхование имущества (0,3% цены квартиры в год) и жизни (0,25% остатка кредита в год) на второй год составит для указанных квартир $250 и $320 соответственно.
«Лазурный Блюз», Киев, Туманяна, 15
Комплекс на противоположном от Русановки берегу Русановского канала (карта ; на объекте застройки – крестик центра карты; красная линия указывает путь к станции метро «Левобережная»).
Первая очередь жилого комплекса – многосекционный дом, строившийся в 2006-2008 годах, постройка заморожена во время кризиса, продолжена в 2010 году, теперь практически завершена, идут отделочные работы. Сдача в эксплуатацию ожидается в 2011 году.
Детальнее характеристики здания видны здесь , а планировки квартир здесь . Однокомнатные квартиры с ценой 1570 долларов за квадратный метр – на высоких этажах с панорамным видом (помимо канала и всего острова Русановка за последним виден Днепр и купола Лавры).
Разнообразные детали (вплоть до предложений переуступки) можно узнать на полноценном многоветочном Форуме инвесторов «Лазурного Блюза».
Кредитует проект банк «Форум». Авансы – 35% и 50%. Сроки – 1, 5, 10, 15 лет. Реальные ставки 12,6%-15,27% годовых (при этом одноразовая комиссия 1% и 1,5% в зависимости от аванса).
Киев, Туманяна, 15 – цены квартир на февраль 2011 | |||
|---|---|---|---|
Комнатность | Стоимость квартиры, $ | Метраж и стоимость квадратного метра, кв.м. х $ | Аванс 35% + однораз.ком. 1,5%, $ |
1-комнатные | 79 240 | 55 х 1450 | 28 930 |
80 870 | 56 х 1450 | 29 520 | |
87 650 | 55 х 1570 | 31 400 | |
88 480 | 56 х 1570 | 32 300 | |
2-комнатные | 133 410 | 92 х 1450 | 48 700 |
135 100 | 93 х 1450 | 49 320 | |
2-комнатные (гостиная 32 кв.м.) | 153 030 | 106 х 1450 | 55 860 |
153 950 | 107 х 1450 | 56 200 | |
3-комнатные | 172 660 | 119 х 1450 | 63 030 |
173 840 | 120 х 1450 | 63 460 | |
177 000 | 122 х 1450 | 64 610 | |
177 400 | 123 х 1450 | 64 760 | |
178 450 | 124 х 1450 | 65 140 | |
184 240 | 127 х 1450 | 67 250 | |
Ежемесячные аннуитетные выплаты по кредиту с максимальным сроком (15 лет) и минимальным авансом (35%) составят:
- для самой дешевой (79240 долларов) однокомнатной квартиры – $640,
- для двухкомнатной квартиры (135100 долларов) – $1100.
Страхование имущества (0,3% цены квартиры в год, страхования жизни нет) на второй год составит для указанных квартир $160 и $260 соответственно.
«Панорама», Киев, Щорса, 44
Дом «во дворах» сзади известной Круглой Башни Киевской Крепости, расположенной на Бульваре Леси Украинки (карта , на объекте застройки – крестик центра карты; красная линия указывает путь к станции метро «Печерская»).
Первые две секции жилого комплекса сданы в эксплуатацию, сдача третьей и четвертой секций ожидается в 2012 году. Планировки квартир видны здесь .
Помимо указанных ниже цен инвестор платит Фонду Финансирования Строительства комиссию в размере 1% суммы договора с ним.
Кредитует проект банк «Таврика». Аванс – 50%. Сроки 1 год, 5 лет. Реальные ставки 22,67%-25,57% годовых (немаленькие, отметим, ставки при небольшом максимальном сроке; к тому же воспользоваться можно лишь классической схемой выплат, что увеличивает выплаты первого года). При этом одноразовая комиссия 2% при любых условиях.
Цены на квартиры отсутствуют на сайте проекта , не обнаружилось и желания застройщика выслать прайс по нашему запросу. В телефонном же режиме – страшно секретная информация о ценах на товар от продавца товара была получена. Правда, цен на имеющиеся в комплексе четырехкомнатные апартаменты нам все равно не огласили.
Киев, Щорса, 44 – цены квартир на февраль 2011 | |||
|---|---|---|---|
Комнатность | Стоимость квартиры, $ | Метраж и стоимость квадратного метра, кв.м. х $ | Аванс 50% + однораз.ком. 2%, $ |
1-комнатные (комната 30 кв.м) | от 171 150 | 68 х 2520 | 89 000 |
до 177 000 | 70 х 2530 | 92 040 | |
2-комнатные (гостиная 40 кв.м) | от 187 500 | 95 х 1980 | 97 500 |
до 230 000 | 101 х 2280 | 119 600 | |
3-комнатные | от 332 500 | 146 х 2280 | 173 000 |
до 405 000 | 161 х 2520 | 210 600 | |
Ежемесячные аннуитетные выплаты по кредиту с максимальным сроком (5 лет) и минимальным авансом (50%) составят:
- для самой дешевой (171150 долларов) однокомнатной квартиры – $2370,
- для среднеценовой двухкомнатной квартиры (200 тысяч долларов) – $2770.
Страхование имущества (0,15% цены квартиры в год, страхования жизни нет) на второй год составит для указанных квартир $130 и $150 соответственно.
Дополнительные нюансы по данным объектам – помимо указанных в тексте сайтов самих объектов – можно узнать по телефонам и на веб-ресурсах (для банков в таблице указаны подстраницы ипотечного кредитования их порталов, для застройщиков – главные страницы порталов):
Объект | Название, сайт, телефон застройщика | Название, сайт, телефон банка |
|---|---|---|
«Парковые озера» | «ИнтерГалБуд» , г.Львов (044) 220-01-11 (044) 220-10-22 | (800) 500-600 |
«Лазурный Блюз» | «Моя Фортеця» , г.Киев (044) 499-91-91, (044) 222-91-91 | (800) 50-22-50 |
«Панорама», «Печерский квартал» | «ЮгоЗапТрансСтрой» («ПівденЗахТрансБуд», сокращенно «ЮЗТС»), г.Киев (044) 539-09-09 (044) 454-1-555 ФФС объектов (044) 206-70-78 | (044) 206-70-78 |
Автор: Олег Кочевых
Источник:
