- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
- ВНО в Украине 2024
Ставки по займам на жилье все ближе к докризисным
Прошедшая неделя принесла шквал изменений в "правилах игры" на украинском кредитном рынке. При этом средние ставки по ипотечным кредитам постепенно приближаются к докрисизному уровню. Начать же обзор Prostobank.ua предлагает с основных кредитных новостей прошедшей недели.
На минувшей неделе украинский парламент вплотную занялся вопросами кредитования физлиц. Во-первых, наконец была поставлена финальная точка в вопросе валютного кредитования – Верховная Рада окончательно запретила выдачу потребительских кредитов в иностранной валюте. При этом решение не распространяется на выданные ранее валютные кредиты.
Помимо этого, парламент принял закон, регулирующий порядок реструктуризации кредитной задолженности. Теперь банк по согласованию с заемщиком может осуществлять реструктуризацию его задолженности по кредиту в одной из трех форм: отсрочка уплаты основного долга на срок не более трех лет, продление срока кредитного договора, а также изменение механизма начисления процентов. Также банк может не применять к заемщику штрафные санкции или уменьшать сумму основного долга для добросовестных клиентов. Эта норма, как и предыдущая, касается кредитных договоров, заключенных после вступления изменений в силу.
Впрочем, вышеописанные изменения в законодательство еще не гарантируют, что банки воспользуются предоставленными им возможностями. В то же время, другой принятый на этой неделе закон более категоричен в определении обязанностей банков по отношению к заемщикам. В частности, им запрещается препятствование досрочному погашению кредита, а также установление любых комиссий за досрочное погашение. Однако эта норма также распространяется только на новые кредитные договора, заключенные после введение закона в действие.
Также на прошедшей неделе Государственная исполнительная служба озвучила пояснения относительно обращение взыскания на единственное жилье недобросовестного плательщика. Согласно этим разъяснениям и украинскому законодательству, заемщик может быть выселен из единственного имеющегося у него жилья в том случае, если размер взыскания превышает 10 минимальных заработных плат, что составляет около 10 тысяч гривен. В то же время, представители службы отмечают, что жилье у должника отбирают крайне редко, так как на него взыскание обращается в последнюю очередь.
Также на минувшей неделе были опубликованы данные исследований группы компаний EOS, свидетельствующие о том, что украинцы находятся на втором месте после греков по размеру среднего потребительского кредита на душу населения. По результатам исследования, среднестатистический украинец задолжал банку около 800 евро, или 3,5 своих зарплаты. В то же время, Национальный Банк отмечает, что объемы потребительского кредитования в Украине растут: из предоставленных населению в мае-2011 займов на сумму девять миллиардов гривен на потребительские кредиты приходится 7,9 миллиардов гривен. При этом объемы ипотечного кредитования растут медленно и все еще далеки от докризисного уровня.
Эксперты прогнозируют, что такая ситуация сохранится до конца текущего, и, вполне вероятно, следующего года. «Бума кредитования в ближайшие 2 года ожидать не стоит. Некоторые банки сейчас занимают выжидательную позицию, некоторые вообще отказываются от ипотеки. Во втором квартале 2011 года банки в основном делали ставку на два ипотечных направления: кредитование покупки заложенной по проблемным кредитам недвижимости, которую они отсудили у неплательщиков, и финансирование завершения строительства жилых домов, возводимых их партнерами», - поясняет Анна Сидорова, заместитель председателя правления банка «Киев ». При этом эксперты надеются, что количественное отставание украинского ипотечного кредитования компенсируется его качественным ростом. «Думаю, что объемы кредитования будут набираться постепенно, и качественный уровень кредитования будет совсем другим (в сравнении с докризисным): тут и другое отношение населения к заемным средствам, и другое отношение банков к оценке платежеспособности населения, к выдачи длинных кредитов с фиксированной ставкой; и поведение застройщиков на рынке, думаю, тоже будет с учетом пережитого кризиса», - рассказывает Анна Макаренко, начальник управления развития продуктов Банка Кипра .
Непосредственно на рынке ипотечного кредитования за месяц, прошедший со времени выхода прошлого ипотечного обзора, произошли следующие изменения. На два банка из числа 50 банков-лидеров по активам вырос сегмент кредитования покупки недвижимости на первичном рынке. На вторичном рынке появился новый аванс в 35% - от ВТБ Банка. Предложение же с минимальным размером авансового платежа (в 10%) по-прежнему за Ощадбанком. По мнению экспертов, к нему не скоро присоединятся другие учреждения, как не скоро появятся на рынке и кредиты без первоначального взноса. «Значительных льгот по авансу в ближайшие 2-3 года ожидать не стоит. Стандартное требование к первоначальному взносу останется на уровне 30% стоимости приобретаемой недвижимости, возможны авансы в 10-20%. Но такие условия будут касаться, прежде всего, партнерских схем с застройщиками», - прогнозирует Анна Сидорова. Эксперты отмечают, что предпосылки к появлению безавансовых кредитов, существовавшие до кризиса, сегодня на рынке отсутствуют. «Аванс в 0% был спровоцирован стабильным и, главное, прогнозируемым ростом цен на недвижимость, который наблюдался в 2006-2008 гг. Тогда банки давали кредиты с минимальным авансом или вообще без него, понимая, что уже через два-три месяца реальная стоимость квартиры будет значительно выше», - поясняет Светлана Монастырская, член правления и заместитель председателя правления Укрэксимбанка .
Что же касается средних реальных ставок по займам на жилье, то по кредитам на вторичном рынке в июне-июле-2011 они немного снизились – на 0,14-0,22 процентных пункта по разным срокам. Меньше всего снизилась средняя ставка по двадцатилетним кредитам. Впрочем, по показателю средней реальной ставки такие кредиты – одни из самых «дешевых» на рынке, а их предложение минимально: такие займы предоставляют только в 12 учреждениях из 50-ти крупнейших.
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК | |||
---|---|---|---|
Срок кредита | Средняя реальная ставка на 12.07.2011, годовых | Изменения за месяц, процентные пункты | Количество учреждений, кредитующих на такой срок |
20 лет | 17,56% | 0,14 | 12 |
15 лет | 17,47% | 0,18 | 23 |
10 лет | 18,28% | 0,22 | 28 |
5 лет | 18,61% | 0,20 | 28 |
1 год | 19,91% | 0,21 | 28 |
На первичном рынке снижение средних реальных ставок за минувший месяц было более заметным – на 0,7-0,86 процентных пункта для кредитов на 5-20 лет. 25-ти и 30-тилетние кредиты остались без изменений, однако их на рынке пока предлагает только один банк.
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК | |||
---|---|---|---|
Срок кредита | Средняя реальная ставка на 12.07.2011, годовых | Изменения за месяц, процентные пункты | Количество учреждений, кредитующих на такой срок |
30 лет | 15,04% | 0 | 1 |
25 лет | 15,05% | 0 | 1 |
20 лет | 16,09% | 0,85 | 8 |
15 лет | 16,12% | 0,86 | 17 |
10 лет | 17,11% | 0,70 | 20 |
5 лет | 17,35% | 0,71 | 20 |
Стоит отметить, что уже можно говорить о том, что средние ставки по ипотечным кредитам вернулись к почти докризисному уровню. Так, по кредитам на новое жилье в январе-2008 средняя реальная ставка находилась в диапазоне 15,7%-16,6% годовых, тогда как сегодня она колеблется между 15% и 17,35% годовых в среднем по рынку. Кредиты на вторичное жилье еще несколько «дороже», чем до кризиса: в январе-2008 средние по рынку ставки по таким кредитам составляли 15,6%-16,5% годовых в зависимости от срока. Сегодня же они в среднем на 2 процентных пункта выше. Помимо этого, в начале 2008 года можно было взять ипотечный кредит в долларах под среднюю реальную ставку около 13% годовых как на новое, так и на вторичное жилье. Не говоря уже о низких авансах, которые были массово доступны до кризиса.
В ближайшее время эксперты прогнозируют продолжение снижения средних ставок, однако резкого их «обвала» ожидать не стоит. «По нашему мнению, тенденция к снижению ставок сохранится, однако темпы снижения замедлятся. В случае сохранения стабильной ситуации в экономике и дальнейшего удешевления ресурсной базы, средние ставки по ипотеке до конца года еще будут снижаться», - рассказывает Светлана Монастырская. А при неблагоприятном развитии экономичсекой ситуации, ставки по ипотечным кредитам могут даже увеличиться. «Думаю, что ниже 13-14% годовых ставки до конца года не опустятся. Плюс постепенно будут удлиняться сроки и вводится плавающая ставка. Соответственно, если к сентябрю-2011 будут какие-то сезонные флуктуации на рынке, нехватка гривневой ликвидности, то банки станут повышать процентные ставки по депозитам (тенденция уже наблюдается где-то около месяца). Как следствие, цена ипотеки с плавающей ставкой также вырастет», - поясняет Анна Макаренко.
Поспособствовать снижению ипотечных ставок теоретически призваны намерения Государственного Ипотечного Учреждения рефинансировать такие кредиты под 11% годовых. Впрочем, такие изменения врядли радикально изменят ситуацию на рынке. «Общую ситуацию на рынке программа ГИУ вряд ли изменит – для этого необходимо значительно большие финансовые вливания. Но, конечно, рефинансирование банков-агентов Государственным ипотечным учреждением создаст дополнительные возможности по привлечению более доступных кредитов как для застройщиков, так и для населения», - комментирует Евгений Соболев, директор департамента активных операций банка «Киев». Таким образом, вполне возможно, что банки-партнеры ГИУ действительно смогут выдавать более дешевые ипотечные кредиты. «На сегодняшний день, средняя процентная ставка по кредитованию физлиц на покупку жилой недвижимости на вторичном рынке составляет от 17 до 19% годовых. В свою очередь, ставка рефинансирования в размере 11% годовых, заявленная для банков, действительно может снизить стоимость кредитов для населения. Мы прогнозируем, что банки по программе ГИУ будут выходить на ипотечный рынок со средними ставками в размере 14-15% годовых», - рассказывает Андрей Осипов, начальник отдела развития и поддержки розничных кредитных продуктов банка «Хрещатик ». Впрочем неизвестно, насколько доступными покажутся заемщикам кредиты даже под 15% годовых.
ИПОТЕКА
Жилье на вторичном рынке под залог его самого
Кредит на покупку жилья на вторичном рынке под залог самого приобретаемого объекта можно получить в 28 банках из числа 50-ти лидеров по активам:
Срок 20 лет:
Аванс, % цены жилья | Банк | Реальная ставка, годовых |
---|---|---|
10 | Ощадбанк | 17,07%; 17,1% |
20 | БМ Банк | 16,09%; 16,14% |
ВТБ Банк | 18,57%; 18,6% | |
25 | ВТБ Банк | 18,07%; 18,10% |
Ощадбанк | 17,07%; 17,1% | |
Укрсоцбанк | 14,04% (только класс. схема) | |
30 | Universal Bank | 18,05%; 18,10% (плавающая) |
22,20%; 22,25% | ||
Пиреус Банк | 16,60%; 16,65% | |
ВТБ Банк | 18,07%; 18,10% | |
Укргазбанк | 15,97%; 16% | |
35 | ВТБ Банк | 17,57%; 17,6% |
40 | Укрсоцбанк | 16% (только класс. схема) |
Сбербанк России (Украина) | 19,18%; 19,12% | |
18,02%; 18,08% (плавающая ставка) | ||
Unicredit Bank | 15,83%; 15,86% | |
ВТБ Банк | 17,07%; 17,10% | |
Эрсте Банк | 15,85%; 15,9% | |
Credit Agricole (ИНДЭКС-БАНК) | 16,6%; 16,65% (плавающая) | |
45 | ВТБ Банк | 17,07%; 17,10% |
50 | Credit Agricole (Индэкс-Банк) | 16,1%; 16,15% (плавающая) |
Сбербанк России (Украина) | 18,62% - 18,68% | |
Piraeus Bank | 16,10%; 16,15% | |
60 | Сбербанк России (Украина) | 18,12% - 18,18% |
70, 80 | Индустриалбанк | 21,10%; 22,10% (только класс. схема) |
Срок 15 лет:
Аванс, % цены жилья | Банк | Реальная ставка, годовых |
---|---|---|
10 | Ощадбанк | 17,1%; 17,13% |
20 | БМ Банк | 16,14%; 16,19% |
ВТБ Банк | 18,59%; 18,63% | |
25 | ВТБ Банк | 18,09%; 18,13% |
Ощадбанк | 17,10%; 17,13% | |
Укрсоцбанк | 14,06% (только класс. схема) | |
30 | Universal Bank | 18,09; 18,15% (плавающая) |
22,24%; 22,30% | ||
Piraeus Bank | 16,65%; 16,70% | |
Киев | 19,09%; 19,13% | |
Кредобанк | 17,63%; 17,69% | |
УкрСиббанк | 18%; 18,03% | |
ВТБ Банк | 18,09%; 18,13% | |
МАРФИН БАНК | 16,06% (только класс схема) | |
Мегабанк | 18,78%; 18,9% | |
Правэкс-Банк | 16% | |
Укргазбанк | 16%; 16,03% | |
Укрсоцбанк | 16,03% (только класс схема) | |
35 | ВТБ Банк | 17,59%; 17,63% |
Укрэксимбанк | 18,16% (только класс схема) | |
Хрещатик | 19,09%; 19,13% | |
40 | Укрэксимбанк | 17,91% (только класс схема) |
Сбербанк России (Украина) | 18,07%; 18,14% | |
18,77%; 18,84% (плавающая) | ||
Credit Agricole (ИНДЭКС-БАНК) | 16,65%; 16,70% (плавающая) | |
ВТБ Банк | 17,1%; 17,13% | |
Unicredit Bank | 15,86%; 15,89% | |
Erste Bank(кредит на жилье, гараж, машиноместо) | 15,65% - 15,95% (плавающая) | |
Укрсоцбанк | 16,03% (только класс. схема) | |
Фольксбанк | 15,5 (только класс схема0 | |
45 | ВТБ Банк(на покупку домовладения) | 17,1%; 17,13% |
50 | Piraeus Bank | 16,15%; 16,20% |
Сбербанк России (Украина) | 18,67% - 18,74% | |
ОТП Банк | 16,09%; 16,37% | |
Credit Agricole (ИНДЭКС-БАНК) | 16,15%; 16,20% (плавающая) | |
Форум | 17,94%; 18,02% | |
60 | Укрэксимбанк | 17,66% (только класс схема) |
Сбербанк России (Украина) | 18,17% - 18,24% | |
70, 80 | Индустриалбанк | 21,13%; 22,13%(только класс. схема) |
10 лет:
Аванс, % цены жилья | Банк | Реальная ставка, годовых | |
---|---|---|---|
10 | Ощадбанк | 17,20 | 17,16 |
20 | БМ Банк | 16,29 | 16,23 |
ВТБ Банк | 18,15% - 18,7% | ||
25 | Ощадбанк | 17,20 | 17,16 |
Укрсоцбанк | 14,09 | ||
30 | Universal Bank | 18,18% - 22,4% | |
БТА Банк | 21,90 | 21,80 | |
ВТБ Банк | 18,20 | 18,15 | |
Киев | 18,65% - 19,20% | ||
Киевская Русь | 19,60 | ||
Кредобанк | 17,79 | 17,72 | |
МАРФИН БАНК | 16,09 | ||
Мегабанк | 19,10 | 18,96 | |
ОТП Банк | 17,44 | 17,15 | |
Пиреус Банк | 16,80 | 16,74 | |
Правэкс-Банк | 16 | 16 | |
Укргазбанк | 15,96% - 16,10% | ||
УкрСиббанк | 18,10 | 18,06 | |
Укрсоцбанк | 16,10 | ||
35 | ВТБ Банк | 17,70 | 17,65 |
Укрэксимбанк | 18,24 | ||
Хрещатик | 19,20 | 19,15 | |
40 | Credit Agricole (ИНДЭКС-БАНК) | 16,80 | 16,74 |
Unicredit Bank | 15,96 | 15,92 | |
ВТБ Банк | 17,20 | 17,16 | |
Киевская Русь | 18,60 | ||
Кредитпромбанк | 23,35 | 23,26 | |
Сбербанк России (Украина) | 18,10% - 19,36% | ||
Украинский Профессиональный Банк | 22 | ||
Укрсоцбанк | 16,10 | ||
Укрэксимбанк | 17,99 | ||
Финансы и Кредит | 24,20 | ||
Фольксбанк | 15,5 | ||
Эрсте Банк | 15,49% - 17,79% | ||
45 | ВТБ Банк | 17,20 | 17,16 |
50 | Credit Agricole (ИНДЭКС-БАНК) | 16,30 | 16,24 |
Индустриалбанк | 22,20 | ||
Киевская Русь | 17,60 | ||
Кредитпромбанк | 22,85 | 22,76 | |
ОТП Банк | 16,44 | 16,15 | |
Пиреус Банк | 16,30 | 16,24 | |
Сбербанк России (Украина) | 17,60% - 18,86% | ||
Форум | 18,15 | 18,06 | |
60 | Индустриалбанк | 21,70 | |
Кредитпромбанк | 22,35 | 22,26 | |
Сбербанк России (Украина) | 17,10% - 18,36% | ||
Укрэксимбанк | 17,74 | ||
70, 80 | Индустриалбанк | 20,20% - 22,20% |
5 лет:
Аванс, % цены жилья | Банк | Реальная ставка, годовых | |
---|---|---|---|
10 | Ощадбанк | 17,39 | 17,35 |
20 | БМ Банк | 16,58 | 16,51 |
ВТБ Банк | 18,89 | 18,84 | |
25 | ВТБ Банк | 18,39 | 18,34 |
Ощадбанк | 17,39 | 17,35 | |
Укрсоцбанк | 14,19 | ||
30 | Universal Bank | 18,47% - 22,69% | |
БТА Банк | 22,29 | 22,17 | |
ВТБ Банк | 18,39 | 18,34 | |
Киев | 18,34% - 18,89% | ||
Киевская Русь | 19,79 | 20,18 | |
Кредобанк | 17,38 | 17,34 | |
Марфин Банк | 16,19 | ||
Мегабанк | 19,68 | 19,53 | |
ОТП Банк | 17,63 | 17,33 | |
Пиреус Банк | 17,09 | 17,02 | |
Правэкс-Банк | 15,50 | 15,50 | |
Укргазбанк | 15,85% - 16,19% | ||
УкрСиббанк | 16,29 | 16,25 | |
Укрсоцбанк | 16,29 | ||
35 | ВТБ Банк | 17,89 | 17,84 |
Укрэксимбанк | 18,47 | ||
Хрещатик | 19,39 | 19,34 | |
40 | Credit Agricole (ИНДЭКС-БАНК) | 17,09 | 17,02 |
Unicredit Bank | 16,15 | 16,11 | |
ВТБ Банк | 17,39 | 17,34 | |
Киевская Русь | 18,79 | 19,18 | |
Кредитпромбанк | 21,59% - 23,69% | ||
Мегабанк | 18,18 | 18,04 | |
Сбербанк России (Украина) | 18,18% - 19,51% | ||
Украинский Профессиональный Банк | 22 | ||
Укрсоцбанк | 16,29 | ||
Укрэксимбанк | 18,22 | ||
Финансы и Кредит | 24,39 | ||
Фольксбанк | 15,5 | ||
Эрсте Банк | 15,52% - 17,08% | ||
45 | ВТБ Банк | 17,39 | 17,34 |
50 | Credit Agricole (ИНДЭКС-БАНК) | 16,59 | 16,52 |
Индустриалбанк | 21,39 | 22,39 | |
Киевская Русь | 17,79 | 18,18 | |
Кредитпромбанк | 21,09% - 23,19% | ||
Пиреус Банк | 16,59 | 16,52 | |
Сбербанк России (Украина) | 17,68% - 19,01% | ||
Форум | 18,54 | 18,44 | |
60 | Индустриалбанк | 20,89 | 21,89 |
Кредитпромбанк | 20,59% - 22,69% | ||
Сбербанк России (Украина) | 13,78% - 18,51% | ||
Укрэксимбанк | 17,97 | ||
70, 80 | Индустриалбанк | 19,39% - 21,39% |
Срок 1 год:
Аванс, % цены жилья | Банк | Реальная ставка, годовых | |
---|---|---|---|
10 | Ощадбанк | 18,85%; 18,80% | |
20 | БМ Банк | 18,74%; | 18,68% |
ВТБ Банк | 20,33%; | 20,28% | |
25 | ВТБ Банк | 19,83%; | 19,78% |
Ощадбанк | 18,85%; | 18,80% | |
Укрсоцбанк | 14,91%; | ||
30 | БТА Банк | 21,1% - 25,19% | |
ВТБ Банк | 19,83%; | 19,78% | |
Киев | 19,85%; | 19,80% | |
Киевская Русь | 20,85%; | ||
Кредобанк | 18,84%; | 18,79% | |
Марфин Банк | 16,91%; | ||
Мегабанк | 24,04%; | 23,89% | |
ОТП Банк | 19,07%; | 18,77% | |
Пиреус Банк | 19,27%; | 19,20% | |
Правэкс-Банк | 15% | ||
Укргазбанк | 17,01% - 17,35% | ||
УкрСиббанк | 17,75%; | 17,70% | |
Укрсоцбанк | 17,83%; | ||
35 | ВТБ Банк | 19,33%; | 19,28% |
Укрэксимбанк | 20,22%; | ||
Хрещатик | 20,85%; | 20,80% | |
40 | Credit Agricole (ИНДЭКС-БАНК) | 19,27%; | 19,20% |
Unicredit Bank | 17,61%; | 17,56% | |
ВТБ Банк | 18,83%; | 18,78% | |
Киевская Русь | 19,85%; | ||
Кредитпромбанк | 21,64% - 22,23% | ||
Мегабанк | 22,54 | 22,40 | |
Сбербанк России (Украина) | 19,34% - 20,48% | ||
Украинский Профессиональный Банк | 22 | ||
Укрэксимбанк | 19,97 | ||
Финансы и Кредит | 25,85 | ||
Фольксбанк | 15,5 | ||
Эрсте Банк | 17,69% - 19,24% | ||
45 | ВТБ Банк | 18,83 | 18,78 |
50 | Credit Agricole (ИНДЭКС-БАНК) | 18,77 | 18,70 |
БАНК КРЕДИТ ДНЕПР | 26,85 | ||
Индустриалбанк | 21,85%; 22,35% | ||
Киевская Русь | 18,85 | ||
Кредитпромбанк | 21,14% - 21,73% | ||
Пиреус Банк | 18,77 | 18,70 | |
Сбербанк России (Украина) | 15,45% - 19,98% | ||
Форум | 21,44 | 21,35 | |
60 | Индустриалбанк | 21,35%; 21,85% | |
Кредитпромбанк | 20,65% - 21,23% | ||
Сбербанк России (Украина) | 18,34% - 19,48% | ||
Укрэксимбанк | 19,72 | ||
70, 80 | Индустриалбанк | 19,85% - 20,85% |
Также «вторичку» кредитуют банки не из числа 50 лидеров по активам:
Срок | Банк | Аванс | Реальная ставка, % годовых | |
---|---|---|---|---|
Класс. схема | Аннуитет | |||
30 лет | Терра Банк | 25% | 14,27% | 14,17% |
25 лет | Терра Банк | 25% | 14,32% | 14,21% |
20 лет | Терра Банк | 25% | 14,40% | 14,28% |
Астра Банк | 35% | 17,00% | ||
15 лет | Терра Банк | 25% | 14,53% | 14,40% |
Астра Банк | 35% | 17,04% | ||
Юнекс | 40% | 20,20% | 20,14% | |
10 лет | Терра Банк | 25% | 14,79% | 14,65% |
Банк Кипра | 30%* | 16,08% | ||
Всеукраинский Банк Развития | 30% | 18,00% | ||
Астра Банк | 35% | 17,14% | ||
Юнекс | 40% | 20,30% | 20,23% | |
5 лет | Терра Банк | 25% | 15,57% | 15,41% |
Банк Кипра | 30%* | 16,25% | ||
Всеукраинский Банк Развития | 30% | 18,00% | ||
Укринбанк | 30% | 23,20% | 23,17% | |
ЭНЕРГОБАНК | 30% | 20,37% | 20,32% | |
Астра Банк | 35% | 17,42% | ||
Юнекс | 40% | 20,59% | 20,51% | |
1 год | Всеукраинский Банк Развития | 30% | 18,00% | |
Укринбанк | 30% | 23,92% | 23,89% | |
ЭНЕРГОБАНК | 30% | 21,75% | 21,70% | |
Астра Банк | 35% | 19,60% | ||
Юнекс | 40% | 22,77% | 22,69% | |
* У Банка Кипра аванс 40% для кредита на «вторичку» в областных центрах, 50% – за их пределами |
Первичный рынок жилья
Первичный рынок жилья под залог самого приобретаемого объекта кредитуют четырнадцать банков из числа 50 лидеров по активам.
Объект | Банк | Срок, лет | Аванс | Реальная ставка, |
---|---|---|---|---|
годовых | ||||
Без локализации объекта | Сбербанк России (Украина) | 1,5,10,15,20 | 40%, 50% | 20,62% - 21,98% |
ПриватБанк | 1,5,10,15,20 | 30% | 16,17% - 21,37% (аннуитет) | |
Украинский Профессиональный Банк | 1,5,10 | 30%, 40% | 22% | |
Кредобанк | 1,5,10,15 | 30% | 18,33% - 19,84% | |
Киевская обл., с.Белогородка | Киев | 5,10,15 | 30% | 17,10% - 17,39% |
«Ольжин Град» | Киевская Русь | 1,5,10,15,20 | 30%, 40%, 50% | 16,30% - 19,85% |
Киев, пересечение улиц Попудренко, Минина, Червоноткацкой и Червоногвардейской | Укрсоцбанк | 1,5,10,15,20 | 40% | 15,60% - 17,33% |
Киев, ул. Академика Вильямса, 3/7 | Укрсоцбанк | 1,5,10,15,20 | 40% | 16,10% - 17,83% (плавающая) |
Киев по ул. Воскресенская, 7 (Парковые озера) | Укрсоцбанк | 1,5,10,15,20 | 30% | 16%-17,73% (плавающая) |
Дельта Банк | 1,5,10 | 30%, 40% | 20,39% - 23,09% | |
Объекты компании "Житло-Инвест" | Ощадбанк | 1,5,10,15,20 | 30% | 17,57% – 19,35% |
Киев, Печерск: ул. Щорса, 44; бул. Дружбы Народов, 14-46; ул. Соломенская, 15 А | Таврика | 1,5 | 40% | 12,82% – 14,56% (плавающая ставка) |
Ирпень, коттеджный городок "Ясные звёзды" | Таврика | 1,5,10,15,20 | 40% | 27,56% (только класс. схема) |
Киевская обл., г.Буча, ул.Садовая, 33-В | Таврика | 5,10,15,20,25,30 | 30% | 15,05%-15,35% |
Киев, набережная Русановского канала, ул. Туманяна, 15-А | Форум | 1,5,10,15 | 35%, 50% | 12,81% – 21,73% |
Киевская обл.: Борисполь (пер.Бабкина, 6), с. Чайки (ул.Чайная) | Кредитпромбанк | 1,5,10,15 | 30% | 15,17% – 18,23% |
Киев, ул.Васильковская, 31/17 | Хрещатик | 1,5,10,15,20 | 35% | 19,07% - 20,85% |
Киевская обл., Счастливое (коттеджи) | Украинский Профессиональный Банк | 1,5 | 30% | 16,39%; 17,85% (только класс. схема) |
Киевская область, пгт Коцюбинское, ул.Пономарева, 2 | Альфа-Банк | 1,5,10,15 | 30% | 12,16% - 14,72% |
Из меньших банков покупку жилья на первичном рынке кредитуют:
Банк | Аванс | Срок | Реальная ставка, годовых | |
---|---|---|---|---|
класс. схема | аннуитет | |||
Аркада | 20% | 10 лет | 16,25% | 16,20% |
15 лет | 16,17% | 16,12% | ||
20 лет | 16,12% | 16,09% | ||
25 лет | 16,10% | 16,07% | ||
30 лет | 16,08% | 16,05% | ||
5 лет | 16,49% | 16,44% | ||
Всеукраинский Банк Развития | 30% | 1 год | 18% | |
10 лет | 18% | |||
5 лет | 18% | |||
МетаБанк | 30% | 10 лет | 22,00% | 21,92% |
15 лет | 21,90% | 21,84% | ||
20 лет | 21,85% | 21,80% | ||
5 лет | 22,29% | 22,20% |
«Первичка» под залог «вторички»
Из числа 50 банков-лидеров по активам кредиты на покупку недвижимости первичного рынка под залог альтернативной недвижимости вторичного рынка, уже являющейся собственностью заемщика, предоставляют семь банков (без точной локализации приобретаемого жилья, кроме Ощадбанка):
Банк | Аванс | Срок | Реальная ставка, % годовых |
---|---|---|---|
Фольксбанк (только класс. схема) | 40% | 15 лет | 15,5% |
10 лет | 15,5% | ||
5 лет | 15,5% | ||
1 год | 15,5% | ||
Credit Agricole (Индэкс-Банк) (плавающая ставка) | 50% | 20 лет | 16,10%; 16,15% |
15 лет | 16,15%; 16,20% | ||
10 лет | 16,23%; 16,30% | ||
5 лет | 16,52%; 16,59% | ||
1 год | 18,70%; 18,77% | ||
40% | 20 лет | 16,60%; 16,65% | |
15 лет | 16,64%; 16,70% | ||
10 лет | 16,74%; 16,80% | ||
5 лет | 17,02%; 17,09% | ||
1 год | 19,20%; 19,27% | ||
Ощадбанк (только на акредитованные объекты компании «Житло Инвест») | 10% | 20 лет | 17,66%; 17,70% |
15 лет | 17,56%; 17,63% | ||
10 лет | 17,57%; 17,60% | ||
5 лет | 17,85%; 17,89% | ||
1 год | 19,30%; 19,35% | ||
БТА Банк | 30% | 10 лет | 21,80%; 21,90% |
5 лет | 22,17%; 22,29% | ||
1 год | 21,10%; 21,19; 25,08%; 25,19% | ||
Universal Bank | 30% | 15 лет | 16,5%; 16,55% |
10 лет | 16,59%; 16,65% | ||
5 лет | 16,87%; 16,94% | ||
1 год | 19,05%; 19,12% | ||
Эрсте Банк | 50% | 15 лет | 16,64%; 16,70% |
10 лет | 16,49% - 17,79% | ||
5 лет | 16,52% - 18,08% | ||
1 год | 18,69% - 20,24% | ||
Укрэксимбанк | 35% | 15 лет | 18,16% |
10 лет | 18,24% | ||
5 лет | 18,47% | ||
1 год | 20,22% | ||
40% | 15 лет | 17,91% | |
10 лет | 17,99% | ||
5 лет | 18,22% | ||
1 год | 19,97% | ||
60% | 15 лет | 17,66% | |
10 лет | 17,74% | ||
5 лет | 17,97% | ||
1 год | 19,72% |
Из меньших учреждений «первичку» под залог «вторички» в любом регионе кредитует Банк Кипра с авансом 30% и сроком на 1, 5 и 10 лет. Эффективная ставка по кредиту составит, в зависимости от срока, 16,04% - 17,56% годовых.
Ремонт в кредит
Продукт «Ремонт в кредит» предлагают три банка из числа 50 лидеров по активам:
Из меньших банков кредит на ремонт предлагают:
Рефинансирование
Кредиты на рефинансирование взятых ранее ипотечных кредитов предлагают два банка из числа 50-ти лидеров по активам:
Из меньших банков такие предложения есть у Банка Кипра – кредит под 16,20%-16,49% реальных годовых сроком до 10 лет с авансом 40%. Возраст заемщика на момент погашения – 21-55(60) лет.
Автор: Евгения Резниченко
Источник: