Переключиться на мобильную версию

Кредиты на жилье привлекательны только в рекламе

Назад к разделу Банки
«Все и сразу» называется внешне привлекательный новый кредит на жилье для небогатых клиентов от банка Финансы и Кредит.
Кредиты на жилье привлекательны только в рекламе
Несколько дней назад банк начал предлагать заем на 25 лет, при этом 40% стоимости квартиры заплатить в последний год – это позволяет минимизировать проценты по кредиту. «Это альтернатива аренде жилья, поскольку сумма ежемесячных платежей по кредиту почти равнозначна среднерыночной ежемесячной арендной плате», – говорит директор департамента розничного кредитования Финансы и Кредит Игорь Шевченко.

Однако на деле кредит оказывается не таким выгодным, как в рекламе. Первый взнос по нему составляет 15%, а это больше, чем по стандартной программе кредитования в этом же банке. Оказывается, что долларовые кредиты по этой программе банк временно не выдает, а рекламная ставка в 9,9% в гривне тоже не показывает всей переплаты. Настоящая цена его может составлять более 14,5%. Кроме того, на 40% стоимости кредита, которые клиент платит в последний год, тоже насчитываются проценты. «Можно сделать красивый продукт снаружи и более жесткий внутри», – объясняет хитрости банковского бизнеса начальник управления разработки продуктов розничного бизнеса VAB Bank Антон Шаперенков.

Ничего не берут

Выдумывать новые маркетинговые трюки для привлечения внимания клиентов к жилищным кредитам банкиров вынуждает застой на рынке недвижимости. Бешеный прошлогодний рост цен квартир в этом году сменился застоем и даже стангнацией. По словам вице-президента Ассоциации специалистов по недвижимости Виктора Несина, средняя квартира эконом-класса в Киеве еще в январе-апреле этого года стоила около $100 тыс. В течение лета она подешевела, в среднем, на $10 тыс.

Эксперты стали более пессимистичными в своих прогнозах. Еще в начале лета они предрекали, что рынок недвижимости активизируется ближе к осени, и цены снова пойдут вверх. Однако этого так и не произошло. По данным агентства недвижимости «Планета Оболонь», в октябре этого года количество заявок на покупку квартир снизилось на 34%, по сравнению с октябрем 2006 года, а количество предложений выросло в 1,8 раза. «До конца года ситуация на рынке жилья существенно не изменится», – прогнозирует исполнительный директор группы компаний Планета Оболонь Алексей Котенко.

Снижение количества сделок стало неприятным сюрпризом для банкиров. По данным Национальной ипотечной ассоциации, около 36,4% всех кредитов, которые получают граждане в банках, выдаются на жилье. «Традиционное кредитование жилья затормаживается», – разочаровано говорит исполнительный директор по продажам Райффайзен Банка Аваль Антон Романчук.

Сделать доступным дорогое

Рекламные предложения по отсрочке платежа или кредитным каникулам могут появиться в ближайшем будущем и в других банках, прогнозирует г-н Романчук. Однако это не значит, что кредиты станут доступнее. «Доступность кредитов, с точки зрения банка, измеряется размером первого взноса и соотношением ежемесячного платежа к зарплате», – говорит начальник отдела ипотечной политики Международного ипотечного банка Наталья Мациевская. По ее прогнозам, банкиры в будущем будут только усложнять доступ к деньгам, боясь повторения в Украине массового отказа от выплаты кредитов, как это недавно случилось в США.

Как сообщает исследовательская компания «Простобанк Конслатинг», за сентябрь сразу несколько крупных банков усложнили выдачу кредитов на покупку квартир. Один из крупнейших банков страны Приватбанк увеличил размер первого взноса за кредит с 20% до 30% от стоимости квартиры. От него не стал отставать еще один крупный банк – Райффайзен Банк Аваль: первый взнос у него увеличен с 15% до 20%.

Кроме того, усложняют доступ к кредитам повышением ставок. Так, в конце октября три крупных банка повысили ставки по жилищным кредитам в валюте. Кредитпромбанк за последние две недели повысил цену самых популярных долларовых кредитов с 12,7% годовых до 14,2%. Примерно так же повысил ставки и Альфа-Банк – с 12,5% до 14%; дороже стали и долларовые кредиты Индэкс-банка – с 11,2% до 12,5%.

Это октябрьское подорожание стало отображением более серьезной тенденции – кредиты в валюте дорожают не только в этих банках, и не только последнее время. Лидеры рынка ипотеки тоже согласны одалживать клиентам на покупку квартиры дороже, чем раньше. Так, крупнейший банк страны Приватбанк с начала года повысил ставки по валютным жилищным кредитам с 10,08% до 11,04%, Укрсиббанк – с 11,8% до 12,9%, Надра Банк – с 9,5% до 12,49%.

Автор: Влад Головин

Источник:http://news.24.ua

Комментариев (8)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
Отсортировать по дате Вниз
миколо_жмиНаГаз    20.11.2007, 09:57
Оценка:  0
миколо_жмиНаГаз
Вроде и за квартиру уже заплатил и за машину кредит - жизь налаживается, а тебе уже 60 лет)))
миколо_жмиНаГаз    20.11.2007, 09:57
Оценка:  0
миколо_жмиНаГаз
Вроде и за квартиру уже заплатил и за машину кредит - жизь налаживается, а тебе уже 60 лет)))
миколо_жмиНаГаз    20.11.2007, 09:56
Оценка:  0
миколо_жмиНаГаз
Вроде и за квартиру уже заплатил и за машину кредит - жизь налаживается, а тебе уже 60 лет)))
Sweex    20.11.2007, 09:36
Оценка:  0
Sweex
А еще говорят что рождаемость падает - дайте молодеже жилье, легкие кредиты, а то только на словах. Молодежный кредит -3% годовых, но государством не финансируется, тогда кем?? глядя на новострои - плакать хочется...
drapik  (аноним)  19.11.2007, 22:43
Оценка:  0
drapik
Откуда столько песимизма? Помоем для простых людей все складывается как нельзя лутше: застой в продаже жилья = снижение цен, Правда с такими темпами снижения квартиру можно будет купить лет так через 20, но всетаки приятная тенденция наметилась А инвесторы к нам не придут пока ничего не поменяется в системе выдачи разрешений и земли.
гость  (аноним)  19.11.2007, 18:26
Оценка:  0
гость
Что и стоило ожидать...Государство само по себе, нород сам себе
More  (аноним)  19.11.2007, 14:48
Оценка:  0
More
Да уж. Последние надежды на приток иностранных капиталов растаяли в воздухе... Не видать квартиры еще лет 20.
tsipa    19.11.2007, 12:09
Оценка:  0
tsipa
Ждали инвестора, а он всем пальчик средний показал. Вот так.
Реклама
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь