Обзор ипотечных кредитов в сентябре - десять банков

5 сентября 2008, 14:36

И все же банки фактически не отказываются от предоставления кредитов на жилье. Другой вопрос – как реализуется услуга на практике.

Мы исследовали рынок ипотечного кредитования, дабы учитывая процентные ставки, сроки кредитования и всевозможные комиссии и платежи, высчитать эффективную ставку кредита на жилье и получить "десятку" самых выгодных программ кредитования покупки недвижимости. Рассчеты осуществлялись согласно стандартному графику погашения кредита с условием, что кредит оформляется в Киеве на приобретение жилья как на первичном, так и на вторичном рынках. Сумма кредита составляет 750000 грн/ $155000/ 100 000 ? соответственно. Для рассчетов мы взяли срок кредитования - 15 лет, первоначальный взнос - 20%.

Процентная ставка (ПС) по ипотечным кредитам в большинстве случаев фиксированная, лишь Индэкс-Банк предлагает плавающую, а в SEB Bank ставка пересматривается ежеквартально и меняется в зависимости от изменения ставки LIBOR.

В основном максимальный срок кредитования(МСК) представляемый банками составляет 25 лет, лишь Сведбанк предлагает оформить жилищный кредит на тридцать лет.

Что касается дополнительных комиссий и платежей, то их потребуют Ерсте Банк (комиссия за выдачу кредитных средств с текущего счета − от 0,10% до 1% (в зависимости от суммы кредита) либо комиссия за перечисление денежных средств в пользу другого юридического или физического лица согласно тарифам банка), в нашем случае она составила 0,5% от суммы кредита. Если же вы решили досрочно погасить свой займ, то в Укрпромбанке вам придется заплатить 1% от суммы досрочно погашенной части кредита в первый год пользования кредитом; 0,5% от суммы досрочно погашенной части кредита во второй год пользования кредитом.

Кредит на покупку недвижимости на первичном рынке в грн.

№	Банк	Ставка	Срок, лет (макс.)	Аванс (%)	Одноразовая комиссия	Ежемесячная комиссия	Эффективная ставка	Переплата
№	Банк	Ставка	Срок, лет (макс.)	Аванс (%)	Одноразовая комиссия	Ежемесячная комиссия	Эффективная ставка	Переплата
1	Правэкс-Банк	16,99%	15	15%	1,00%	-	17,12%	968 497
2	Брокбизнес банк	17,50%	15	30%	1,00%	-	17,77%	1 004 844
3	ПУМБ	18,49%	20	от 0%	1,99%	-	18,75%	1 060 766
4	ОТП	18,99%	30	0% - 35%	0,99%	--	19,12%	1 081 547
5	Проминвестбанк	19,00%	20	от 15% до 30%	1,80%	-	19,24%	1 088 188
6	Укргазбанк	19,00%	30	0-15%	2,00%	-	19,27%	1 089 688
7	Эрсте Банк	20,5% (снижается на 1% послед предоставления правоустанавливающих документов)*	25	20%	1,49%	-	19,89%	1 124 863
8	Укрпромбанк	18,50%	25	20%	2,50%	0,10%	20,03%	1 133 031
9	Райффайзен Банк Аваль	19,95%	20	20%	0,75%	-	20,05%	1 134 047
10	Universal Bank	19,99%	30	15-30%	1%+500 грн.	-	20,13%	1 138 684

*Срок введения объекта в эксплуатацию - 1,5 года.

Кредит на покупку недвижимости на вторичном рынке в грн.

№	Банк	Ставка	Максимальный срок кредитования	Первоначальный взнос (%)	Одноразовая комиссия	Ежемесячная комиссия	Эффективная ставка	Переплата
№	Банк	Ставка	Максимальный срок кредитования	Первоначальный взнос (%)	Одноразовая комиссия	Ежемесячная комиссия	Эффективная ставка	Переплата
1	Правэкс-Банк	16,99%	25	15,00%	1,00%	-	17,12%	968 497
2	Индэкс-банк	18,00%	25	от 10%	3,20%	-	18,42%	1 042 125
3	ПУМБ	18,49%	20	от 0%	1,99%	-	18,75%	1 060 766
4	Укрпромбанк	18,50%	25	20%	2,50%	0,10%	18,83%	1 065 156
5	ОТП	18,99%	30	0% - 35%	0,99%	--	19,12%	1 081 547
6	Индэкс-банк	19,20%	25	от 10%	1,00%	-	19,33%	1 093 500
7	ВТБ Банк	19,50%	20	20%	1,00%	-	19,63%	1 110 469
8	Райффайзен Банк Аваль	19,95%	20	20%	0,75%	-	20,05%	1 134 047
9	Universal Bank	19,95%	30	15-30%	1%+500 грн.	-	20,09%	1 136 422
10	Ощадбанк	20,00%	30	0-15%	1,00%	-	20,13%	1 138 750

Кредит на покупку недвижимости на первичном рынке, USD

№	Банк	Ставка	Срок, лет (макс.)	Аванс (%)	Одноразовая комиссия	Ежемесячная комиссия	Эффективная ставка	Переплата
№	Банк	Ставка	Срок, лет (макс.)	Аванс (%)	Одноразовая комиссия	Ежемесячная комиссия	Эффективная ставка	Переплата
1	Уникредит Банк	12,00%	30	20%	1,00%	-	12,13%	$141 825
2	СЕБ Банк	12,80%	25	15%	1,00%	-	12,93%	$151 177
3	Эрсте Банк	13,50% (снижается на 1% послед предоставления правоустанавливающих документов)*	25	25%	1,49%	-	12,95%	$151 420
4	Морской транспортный банк	12,90%	20	30%	0,50%	-	12,97%	$151 571
5	ПУМБ	12,88%	20	от 0%	1,99%	-	13,14%	$153 646
6	Форум	13,00%	25	15%	2,00%	-	13,27%	$155 065
7	Райффайзен Банк Аваль	13,35%	20	20%	0,75%	-	13,45%	$157 218
8	Укрпромбанк	12,00%	25	20%	2,50%	0,10%	13,53%	$158 178
9	Брокбизнес банк	13,50%	15	30%	2,00%	-	13,77%	$160 909
10	УкрСиббанк	13,50%	30	0-30%	2,00%		13,77%	$160 909

*Срок введения объекта в эксплуатацию - 1,5 года.

Кредит на покупку недвижимости на вторичном рынке, USD

№	Банк	Ставка	Максимальный срок кредитования	Первоначальный взнос (%)	Одноразовая комиссия	Ежемесячная комиссия	Эффективная ставка	Переплата
№	Банк	Ставка	Максимальный срок кредитования	Первоначальный взнос (%)	Одноразовая комиссия	Ежемесячная комиссия	Эффективная ставка	Переплата
1	Уникредит Банк	12,00%	30	20%	1,00%	-	12,13%	$141 825
2	Сведбанк	12,50%	30	15%	1,00%	-	12,63%	$147 670
3	Индэкс-банк	12,23%	25	от 10%	3,20%	-	12,65%	$147 924
4	Эрсте Банк	12,50%	25	20%	0,99%	-	12,70%	$148 429
5	СЕБ Банк	12,80%	25	15%	1,00%	-	12,93%	$151 177
6	ПУМБ	12,88%	20	от 0%	1,99%	-	13,14%	$153 646
7	Форум	13,00%	25	15%	2,00%	-	13,27%	$155 065
8	Райффайзен Банк Аваль	13,35%	20	20%	0,75%	-	13,45%	$157 218
9	Укрпромбанк	12,00%		20%	2,50%	0,10%	13,53%	$158 178
10	Индэкс-банк	13,40%	25	от 10%	1,00%	-	13,53%	$158 190

Кредит на покупку недвижимости на первичном рынке, EUR

№	Банк	Ставка	Срок, лет (макс.)	Первоначальный взнос (%)	Одноразовая комиссия	Ежемесячная комиссия	Эффективная ставка	Переплата
№	Банк	Ставка	Срок, лет (макс.)	Первоначальный взнос (%)	Одноразовая комиссия	Ежемесячная комиссия	Эффективная ставка	Переплата
1	Правэкс-Банк	11,99%	25	15%	1,00%	-	12,12%	91 425 ?
2	Уникредит Банк	12,00%	20	30%	1,00%	-	12,13%	91 500 ?
3	СЕБ Банк	12,46%	25	15%	1,00%	-	12,59%	94 946 ?
4	ПУМБ	12,60%	20	от 0%	1,99%	-	12,86%	97 015 ?
5	Эрсте Банк	13,5% (снижается на 1% послед предоставления правоустанавливающих документов)*	25	25%	0,99%	-	12,89%	97 190 ?
6	Морской транспортный банк	12,90%	20	30%	0,50%	-	12,97%	97 788 ?
7	Укрпромбанк	11,50%	25	20%	2,50%	0,10%	13,03%	98 279 ?
8	Укрсоцбанк	13,00%	25	20%	0,99%	-	13,13%	99 032 ?
9	УкрСиббанк	13,00%	30	0-30%	2,00%		13,27%	100 042 ?
10	Форум	13,00%	25	15%	2,00%	-	13,27%	100 042 ?

*Срок введения объекта в эксплуатацию - 1,5 года.

Кредит на покупку недвижимости на вторичном рынке, EUR

№	Банк	Ставка	Максимальный срок кредитования	Первоначальный взнос (%)	Одноразовая комиссия	Ежемесячная комиссия	Эффективная ставка	Переплата
№	Банк	Ставка	Максимальный срок кредитования	Первоначальный взнос (%)	Одноразовая комиссия	Ежемесячная комиссия	Эффективная ставка	Переплата
1	Сведбанк	11,50%	30	15%	1,00%	-	11,63%	87 729 ?
2	Правэкс-Банк	11,99%	25	15%	1,00%	-	12,12%	91 425 ?
3	Уникредит Банк	12,00%	20	30%	1,00%	-	12,13%	91 500 ?
4	Индэкс-банк	11,80%	25	от 10%	3,20%	-	12,22%	92 192 ?
5	СЕБ Банк	12,46%	25	15%	1,00%	-	12,59%	94 946 ?
6	Эрсте Банк	12,50%	25	20%	0,99%	-	12,70%	95 761 ?
7	ПУМБ	12,60%	20	от 0%	1,99%	-	12,86%	97 015 ?
8	Укрпромбанк	11,50%	25	20%	2,50%	0,10%	13,03%	98 279 ?
9	Укрсоцбанк	13,00%	25	20%	0,99%	-	13,13%	99 032 ?
10	Индэкс-банк	13,00%	25	от 10%	1,00%	-	13,13%	99 042 ?

Примечание: При подсчетах эффективной ставки не учитывалась плата за услуги третьих лиц при оформлении ипотечного кредита, то есть страховые платежи и услуги нотариуса.

Автор: Наталия Яковлева

Источник: Ricardo.com.ua

Читайте нас в Google.News

Не пропусти другие интересные статьи, подпишись: