Переключиться на мобильную версию

Заемщиков будут выгонять с квартир без суда и следствия

Назад к разделу Банки
Банкиры на минувшей неделе получили еще одну возможность надавить на ипотечных заемщиков. Министерство юстиции позволило финансистам изымать заложенную недвижимость без судебных предписаний, только лишь на основании нарушения заемщиком условий кредитного.
Заемщиков будут выгонять с квартир без суда и следствия
Законные дела

17 февраля Минюст отменил свое разъяснение к Закону «Об ипотеке», распространенное им 23 декабря 2008 г. Это связано со вступлением 14 января в силу новой редакции Закона «Об ипотеке», принятого в декабре 2008 г. В прошлогоднем документе говорилось, что банки имеют право взыскивать залоговое имущество по ипотечным займам лишь после соответствующего решения суда. Новый же будет иметь отношение только к «свежим» кредитам. «Изменения (касающиеся досудебного изъятия залогового имущества) могут быть применены лишь к ипотечным договорам, заключенным после вступления в силу Закона «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства», то есть к ипотечным договорам, заключенным после 14 января 2009 года», — говорилось в сообщении Минюста.

По словам экспертов, до сих пор досудебный порядок был закрыт для банков, пытавшихся без тяжб взыскать с ипотечных заемщиков залоговое имущество. «Из-за негласного запрета Министерства юстиции получить исполнительную надпись нотариуса на взыскание было практически невозможно», — рассказал директор юридического департамента Независимого коллекторского агентства Денис Дольский.

Банковская лояльность

Хотя с указанного чиновниками срока прошло всего пять недель, коснется новая практика довольно широкого круга заемщиков. Начиная с января банки активно развернули свои программы лояльности: клиентам с финансовыми проблемами предлагались кредитные каникулы (на три–шесть месяцев), пересчет валютных займов в гривню и пр. Задаривая заемщиков льготами, от них в обязательном порядке требовали переподписать договор, а потому с юридической точки зрения они стали обладателями новых кредитных соглашений. «А новые договоры подразумевают и новую практику взыскания залогов в случае невыполнения обязательств», — пояснил управляющий партнер адвокатской компании «Соколовский и Партнеры» Владислав Соколовский.

Финансисты не скрывают своего интереса к открывшимся возможностям. «Мы станем обращаться к открытой Минюстом схеме взыскания залогов, если она будет работать», — сообщила заместитель председателя правления банка «Финансы и Кредит» Светлана Лотоцкая. «Думаю, в условиях кризиса банки будут достаточно часто идти по внесудебному пути урегулирования. Ведь суды перегружены и часто задерживают вынесение решений», — считает г-н Дольский. Правда, пока финансисты обещают лояльно относиться к клиентам и пользоваться новыми возможностями лишь в крайних случаях. «Прежде всего банки станут продавать недвижимость по безнадежным займам, по которым давно перестали платить и не переподписывались договоры. Сюда можно отнести, например, инвестиционные и спекулятивные кредитные сделки, количество которых по банковской системе достигает 5–10% общего ипотечного портфеля», — отметил в разговоре с начальник департамента развития индивидуального бизнеса УкрСиббанка Иван Истомин. «С теми же, кто готов идти на контакт и платить хотя бы проценты, мы по-прежнему будем искать компромиссы и предлагать реструктуризацию займов и кредитные каникулы», — рассказывает г-жа Лотоцкая.

Что предпринимать

Все, что может сделать клиент в нынешней ситуации, — это потянуть время. «Можно обратиться в суд и обжаловать буквально любые действия финучреждения, нотариуса или государственного исполнителя», — считает Денис Дольский. «Заемщик может, например, обжаловать в районном суде исполнительную надпись нотариуса, которую банк оформил по процедуре внесудебного взыскания на заложенное имущество», — дополнил его г-н Соколовский. По словам юристов, такие тяжбы могут длиться около полугода, а в некоторых случаях и дольше. Однако в конечном итоге все равно приводят к взысканию имущества, а потому к ним стоит прибегать лишь в случае, если необходимо время для поиска денег на погашение ипотеки.

В ближайшие месяцы эксперты прогнозируют увеличение случаев досудебного взыскания недвижимости. «По мере повышения курса доллара и евро доля проблемной задолженности по ипотечным кредитам может увеличиться до 20–25% портфеля», — полагает г-н Истомин. Кроме того, рост невозвратов по ипотеке будет стимулироваться снижением цен на квадратные метры: в случае стремительного падения стоимости жилья заемщики будут активнее бросать выплаты по недавно оформленным кредитам. Согласно нынешним прогнозам пик взысканий на залоги по ипотеке придется на сентябрь–октябрь.

Автор: Антон Одарюк

Источник: Деловая столица

Комментариев (30)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
Отсортировать по дате Вниз
Сирко__    04.03.2009, 02:19
Оценка:  0
Сирко__
В этом году по моим предсказаниям выростит в цене только оружие... поэтому надо спешить пока банки не скупили... А не кто не подскажет может какой банк выдает кредит на покупку оружия)) НА ВСЕХ ЗАБИТЬ... СЛАВА АНАРХИИ
Сирко__    04.03.2009, 02:15
Оценка:  0
Сирко__
Наши банки в 2008 году купили 17.5 млрд долларов... Депозитов нет... Да скоро мы над Элита центр будем смеяться и называть их мелочовкой... И заметьте валютный кредит на квартиру машину этим же банком переводился в гривну, снималась маржа, и проплата совершалась в гривне. Тоесть баксы по определению никуда не уходили из банков.
гость  (аноним)  02.03.2009, 13:48
Оценка:  0
гость
внесудебный порядок был всегда, исполнительная надпись нотариуса можно було сделать всегда, а они только сейчас начали запугивать людей. не ведитесь на это. для того чтобы получить исполнительную надпись нотариуса необходимо что бы должник получил от нотариуса заказное письмо с уведомлением о том, что нотариусом будет проводиться такая операция.
Кузнец_911    26.02.2009, 11:31
Оценка:  -1
Кузнец_911
Кароче бозарить хорошо, но надо чтото делать , предлагаю завалить всех депутатов с банкирами .
ufdyjlfd    26.02.2009, 21:43
Оценка:  0
ufdyjlfd
комунист? а сам то небось перед тем, как захотеть завалить банкира, набрал кредитов на мобилу, празднование дня рождения и новые кроссовки???
Al-Kyiv    26.02.2009, 09:43
Оценка:  +2
Al-Kyiv
А что оно даст.Банкам нужны деньги, а не чужие квартиры, которые они все равно врядли продадут.
verhovoy    26.02.2009, 08:50
Оценка:  0
verhovoy
Сами виноваты,ребята! Мы молчим,а страну на части разрывают ,вот уже скоро 20 лет будет. И над нами издеваются,как хотят. И в какой стране мира такое может быть?
ufdyjlfd    26.02.2009, 21:50
Оценка:  0
ufdyjlfd
на самом деле мы 17 лет не разорваны и сами себе на уме. нравится лизать задницу загранице - тусуйся в москве, пекине или вашингтоне. а мы у себя в Украине сами разберёмся.
Isskander    26.02.2009, 00:55
Оценка:  0
Isskander
да не идите вы в банки. не ложите туда свои деньги.
AD    25.02.2009, 21:05
Оценка:  +1
AD
собрались, и пошли бить морду банкирам!
гость  (аноним)  25.02.2009, 20:17
Оценка:  0
гость
Сволочи-всех на народный суд!!!!!
Игорь38    25.02.2009, 20:09
Оценка:  +3
Игорь38
вот-те и оскал капитаКлизма никогда небрал в кредит..нелюблю я энтого..остальным сочувствую.
ufdyjlfd    26.02.2009, 21:47
Оценка:  0
ufdyjlfd
кредит под хороший проект - милое дело, на этом умный человек всегда бизнес делает. а вот кредит на побухать - это действительно бред. для наших лбдей часто так и заканчивалось: зарплату пробухал, а стиралку купил на кредит - это путь вникуда
Реклама
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь