Заемщиков будут выгонять с квартир без суда и следствия

Законные дела

17 февраля Минюст отменил своеразъяснение к Закону «Об ипотеке», распространенное им 23 декабря 2008 г. Это связано со вступлением 14 января в силу новой редакцииЗакона «Об ипотеке», принятого в декабре 2008 г. В прошлогоднем документе говорилось, чтобанки имеют право взыскивать залоговое имущество по ипотечным займам лишь послесоответствующего решения суда. Новый же будет иметь отношение только к «свежим»кредитам. «Изменения (касающиеся досудебного изъятия залогового имущества)могут быть применены лишь к ипотечным договорам, заключенным после вступления всилу Закона «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитиестроительной отрасли и жилищного строительства», то есть к ипотечным договорам,заключенным после 14января 2009года», — говорилось в сообщении Минюста.

По словам экспертов, до сих пордосудебный порядок был закрыт для банков, пытавшихся без тяжб взыскать сипотечных заемщиков залоговое имущество. «Из-за негласного запрета Министерстваюстиции получить исполнительную надпись нотариуса на взыскание было практическиневозможно», — рассказал директор юридического департамента Независимого коллекторскогоагентства Денис Дольский.

Банковская лояльность

Хотя суказанного чиновниками срока прошло всего пять недель, коснется новая практикадовольно широкого круга заемщиков. Начиная с января банки активно развернулисвои программы лояльности: клиентам с финансовыми проблемами предлагалиськредитные каникулы (на три–шесть месяцев), пересчет валютных займов в гривню ипр. Задаривая заемщиков льготами, от них в обязательном порядке требовалипереподписать договор, а потому с юридической точки зрения они сталиобладателями новых кредитных соглашений. «А новые договоры подразумевают иновую практику взыскания залогов в случае невыполнения обязательств», — пояснилуправляющий партнер адвокатской компании «Соколовский и Партнеры» ВладиславСоколовский.

Финансистыне скрывают своего интереса к открывшимся возможностям. «Мы станем обращаться коткрытой Минюстом схеме взыскания залогов, если она будет работать», — сообщилазаместитель председателя правления банка «Финансы и Кредит» Светлана Лотоцкая.«Думаю, в условиях кризиса банки будут достаточно часто идти по внесудебномупути урегулирования. Ведь суды перегружены и часто задерживают вынесениерешений», — считает г-н Дольский. Правда, пока финансисты обещают лояльноотноситься к клиентам и пользоваться новыми возможностями лишь в крайнихслучаях. «Прежде всего банки станут продавать недвижимость по безнадежнымзаймам, по которым давно перестали платить и не переподписывались договоры.Сюда можно отнести, например, инвестиционные и спекулятивные кредитные сделки,количество которых по банковской системе достигает 5–10%общего ипотечного портфеля», — отметил в разговоре с начальник департаментаразвития индивидуального бизнеса УкрСиббанка Иван Истомин. «С теми же, ктоготов идти на контакт и платить хотя бы проценты, мы по-прежнему будем искатькомпромиссы и предлагать реструктуризацию займов и кредитные каникулы», —рассказывает г-жа Лотоцкая.

Что предпринимать

Все, чтоможет сделать клиент в нынешней ситуации, — это потянуть время. «Можнообратиться в суд и обжаловать буквально любые действия финучреждения, нотариусаили государственного исполнителя», — считает Денис Дольский. «Заемщик может,например, обжаловать в районном суде исполнительную надпись нотариуса, которуюбанк оформил по процедуре внесудебного взыскания на заложенное имущество», —дополнил его г-н Соколовский. По словам юристов, такие тяжбы могут длитьсяоколо полугода, а в некоторых случаях и дольше. Однако в конечном итоге всеравно приводят к взысканию имущества, а потому к ним стоит прибегать лишь вслучае, если необходимо время для поиска денег на погашение ипотеки.

В ближайшиемесяцы эксперты прогнозируют увеличение случаев досудебного взысканиянедвижимости. «По мере повышения курса доллара и евродоля проблемной задолженности по ипотечным кредитам может увеличиться до 20–25% портфеля», — полагает г-н Истомин. Кроме того,рост невозвратов по ипотеке будет стимулироваться снижением цен на квадратныеметры: в случае стремительного падения стоимости жилья заемщики будут активнеебросать выплаты по недавно оформленным кредитам. Согласно нынешним прогнозампик взысканий на залоги по ипотеке придется на сентябрь–октябрь.

Автор: Антон Одарюк

Источник: Деловая столица

---

---