Переключиться на мобильную версию

Что происходит с изъятыми банками квартирами и автомобилями

Назад к разделу Банки
Банки все активнее распродают залоговое имущество. Однако покупателей практически нет: цены на ту же недвижимость выше рыночных. Что сегодня выставляют на продажу банки, пишут Известия в Украине.
Что происходит с изъятыми банками квартирами и автомобилями

Вместо изъятия — реструктуризация 

По данным НБУ, объем проблемной задолженности в украинских банках в нынешнем году возрос на 10 млрд гривен и составляет около 22 млрд гривен. Причина известна: финансовый кризис. Из-за этого украинцы отказались возвращать кредиты, особенно долларовые. 

Сами банкиры признаются, что на самом деле клиенты должны гораздо больше. И если бы банки не реструктуризировали долги, ситуация была бы еще хуже. Сейчас банки переоформили около 30% проблемных кредитов. Схемы при этом использовались разные: кредитные каникулы — когда заемщик выплачивает только проценты по кредиту, пролонгация сроков займа (с 15 до 20 лет), перевод долларового кредита в гривневый с сохранением процентных ставок, изменение графика выплат. Эти меры позволили если не уменьшить, то хотя бы остановить увеличение числа проблемных кредитов. 

Действия банков вполне понятны: недвижимость потеряла ликвидность. Даже отобрав у недобросовестного плательщика залоговую квартиру, банк не сможет ее продать, то есть вернуть кредит в полном объеме. Ведь цены на квадратные метры снизились в некоторых регионах до 60—70%. 

Чаще продажей занимаются сами должники, а банк предоставляет им такую возможность на своем сайте, который служит своеобразной рекламной площадкой для клиента. Однако покупателей нет — квартиры продают по прошлогодним ценам. Именно поэтому стоимость недвижимости не изменилась, хотя эксперты прогнозировали ее снижение. 

Квартиры есть везде 

«Известия в Украине» проанализировали ситуацию в банковском секторе и выделили наиболее популярные финучреждения, предлагающие залоговое имущество. Причем купить у них можно не только квартиры, земельные участки и авто, но и объекты офисной недвижимости, бытовую технику, стройматериалы, яхты и даже банкоматы. 

Меньше всего залоговых квартир предлагается в столице и ее пригородах — доходы киевлян снизились незначительно, и процент невозвратов мал. Так, OTP Bank предлагает в Киевском регионе только четыре объекта, Райффайзен банк Аваль — 16, Укрэксимбанк — 18 (половина из них — в Харькове), Укрсиббанк — 9, причем часть объектов — это земельные участки под застройку. Приватбанк специально создал два отдельных интернет-ресурса, занимающихся продажей залогового имущества. Правда, в Киеве и регионе предлагается всего семь объектов. 

Первый украинский международный банк (ПУМБ) предлагает в Киевской области 15 объектов. Из них восемь — жилая недвижимость, остальное — земельные участки и офисные помещения. На сайте Альфа-Банка есть предложения только по продаже авто. Что касается недвижимости и земельных участков, по словам представителя банка Владислава Штепы, таких объектов только 12. 

Цены на залоговые квартиры целиком зависят от аппетитов банка и должника. Так, Райффайзен банк Аваль предлагает трехкомнатную квартиру в Киеве, по улице Радунской (Деснянский район) за 400 тыс. гривен, хотя риелторы за такие «хоромы» просят от $100 тыс. (около 800 тыс. гривен). А OTP Bank продает за 365 тыс. гривен однокомнатную квартиру по ул. Курчатова (Деснянский район), что лишь на 5 тыс. гривен дешевле, чем на рынке. В остальных банках цены на квартиры не уступают средним по рынку, а порой превышают их. 

Сегодня далеко не все банки готовы предоставлять кредит на приобретение залогового имущества. Ведь риск снова «нарваться» на недобросовестного заемщика велик. Поэтому тот же Альфа-Банк свои залоги продает за реальную стоимость и кредиты не дает. Не хочет этим заниматься и Райффайзен Банк Аваль. В Приватбанке, наряду со стоимостью объекта, сразу указан месячный платеж по кредиту — если потенциальный клиент надумает его оформлять. 

Авто: можно найти и дешевле 

Лидеры залоговых продаж — автомобили. Их банки предлагают гораздо активнее, но цены зачастую выше рыночных. Так, в Райффайзен банк Аваль за 35 тыс. гривен можно купить Daewoo, за 110 тыс. гривен — Subaru Impreza. Причем все машины 2007—2008 годов выпуска. Укрсиббанк продает авто за доллары. За $2 тыс. вы можете стать владельцем авто Samand (Иран), за $33 тыс. — Mitsubishi Pajero 2007 года. Правда, на рынке стоимость такого авто колеблется в пределах $26—30 тыс. 

В Ощадбанке авто предлагают по цене от 5 тыс. (ВАЗ) до 60 тыс. (Skoda) гривен. Банк «Финансы и кредит» — от $6 тыс. (Daewoo Nexia, 2008 г.) до $44 тыс. (Volkswagen Touareg, 2006 г.). К слову, рыночная стоимость Volkswagen Touareg составляет около $49—52 тыс. 

OTP Bank разработал целую программу, в рамках которой должники продают свои авто через ООО «Автомобильные аукционы». Но на банковском сайте предложений мало — отразились меры по реструктуризации кредитов. В Киевской области OTP Bank предлагает приобрести только Lifan ($8 тыс.) и Toyota Avensis ($27,5 тыс.), причем на рынке последняя стоит около $20 тыс. 

Альфа-Банк предлагает потенциальным владельцам сразу 39 машин, причем почти все — в Киеве. Цены колеблются от $5 тыс. за Cherry 2008 года выпуска до $67 тыс. за Audi A8 2008 года. Правда, на рынке Audi A8 того же года выпуска можно купить за $60 тыс. 

Выбирая залоговое авто, стоит прежде проанализировать рынок — иногда должники, покатавшись пару лет на новой машине, пытаются продать ее по той же стоимости без учета пробега. 

Автор: Зоя Роман
Источник: Известия в Украине
Комментариев (8)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
Отсортировать по дате Вниз
UAS    09.09.2009, 00:07
Оценка:  -4
UAS
Реальный зароботок на дому.
Стартовал проект -intVideo, ссылка: http://invideo.tv
Код регистрации - 00002bro300o
Это принесет дополнительный доход.
Корпорация платит за просмотр видео и участие в опросах $3.60 в час.
Это действительно работает.
гость  (аноним)  06.09.2009, 19:43
Оценка:  -7
гость
Реальный зароботок на дому.
Cтартует проект - intVideo, ссылка: http://intvideo.tv
Код регистрации - 00001u9b000t
Это принесет дополнительный доход.
Корпорация платит за просмотр видео и участие в опросах $3.60 в час.
Васико    06.09.2009, 18:43
Оценка:  +4
Васико
а давайте все кто должен - вернем автомобили банкам

пусть удавятся

через неделю лексусы падлы продавать будут по цене жигулей

а жигули будут упрашивать забрать

потому что платить надо - за стоянки за охрану за предпрадажную подготовку
Cement    06.09.2009, 13:20
Оценка:  +3
Cement
В Укрпрмбанке Ланос, 2007г. вроде, 13к зелени стоит. На вопрос -почему? сказали: -это хорошая цена)))) И это при нынешнем-то состоянии этого банка - идиоты
гость  (аноним)  05.09.2009, 13:04
Оценка:  +11
гость
Раньше люди грабили банки,а теперь,сцуко,наоборот!Неправильно как то(((
гость  (аноним)  05.09.2009, 12:32
Оценка:  +12
гость
банки должны сосать хуй
гость  (аноним)  04.09.2009, 16:58
Оценка:  +12
гость
блять, все эти машины продаються по рыночной цене. Если машина стоит 5000 грн, то это скорее всего битый жигуль ,проработавший в такси , да ещё с утерянными документами и приводящий в шок своим состоянием бывалого автолюбителя. К тому же могут быть проблемы с бывшыми обладатилями таких автомобилей, у которых банк помимо их воли их отобрал.
гость  (аноним)  04.09.2009, 16:25
Оценка:  +16
гость
разница с новым авто маленькая,смысл такую брать(2007)если в автосалоне(200 всего на 500.у.е.дороже
Реклама
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь