Что происходит на рынке вторичной недвижимости

21 октября 2009, 09:30

Так средняя стоимость 1-комнатных квартир снизилась на 0,7% (на 18$) до 2412 $/м², 2-комнатных – снижение на 2,2% (на 53 $) до 2333 $/м², стоимость 3-комнатных осталась практически без изменений - 2369 $/м², а стоимость 4-комнатных уменьшилась на 0,4% (на 12$) до 2836 $/м².

Таким образом, с начала года уровень цен на вторичное жилье в Киеве в долларовом эквиваленте снизился на 21,9%, а относительно августа 2008 года – на 35,1%.

В аналитическом отчете также говорится о том, что «относительно августа, цены в 20% квартир низкого ценового сегмента снизились на 3,6% до 1518 $/м², а в высшем ценовом сегменте снижение составило 1,7% до 5418 $/м²».

«Снижение цен с начала 2009 года в низком ценовом сегменте составило 27,3% (на 570 $/м²), а в высшем – 21,9% (на 1517 $/м²)» - отмечают эксперты.

Аналитики также констатируют, что в сентябре 2009 года доля квартир, впервые выставленных на продажу, составила 21% от всего объема предложений. «Средняя цена предложений «новых» квартир в столице на 9,4% ниже средневзвешенной цены августа и составляет 2472 $/м²» - говорится в аналитическом отчете.

На сегодняшний день объединенная база ИАП «Столичная недвижимость», АН «Благовест» и АН Park Lane cодержит 13976 предложений 1-4-комнатных квартир. При этом количество объектов составляет:

стоимостью до 2000$ за 1м² - 35% (средняя цена 1722 $/м²);

стоимостью от 2001$ до 3000 $ за 1м² – 36% (средняя цена 2349 $/м²);

стоимостью от 3001$ до 4000 $ за 1м²– 7% (средняя цена 3528 $/м²);

стоимостью от 4001$ до 5000$ за 1м² - 13% (средняя цена 4388 $/м²);

стоимостью свыше 5000 $ за 1 м² - 8% от общего числа предложений (средняя цена 6500 $/м²).

Справка

Количество проанализированных объектов: 13976 квартир (без учета пятикомнатных).

Из них:

1-комнатные – 3118;

2-комнатные – 4502;

3-комнатные – 4940;

4-комнатные – 1416.