- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
- ВНО в Украине 2024
Чего ожидать от цен на аренду киевской недвижимости
По данным сети агентств недвижимости Real Druzi, в октябре на рынкеаренды жилой недвижимости Киева наблюдалось незначительное увеличениеспроса на объекты бизнес- и премиум-класса. В сегменте аренды жильяэконом-класса существенных изменений не происходило. В единоманалитическом центре АН Park Lane и АН "Благовест" отмечают, что воктябре, по сравнению с сентябрем, количество сделок по аренде жилойнедвижимости Киева, проведенных специалистами этих агентств,увеличилось на 6% и составило более 400.
"Наибольшей популярностью у арендаторов пользовалось жилье вценовом диапазоне до $1 тыс. за один месяц - 44,1% от общего количествасделок в октябре. В сегменте до $500 в месяц было заключено около 30%сделок аренды",- говорят аналитики компании. Они утверждают, что всамом экономичном классе жилья - до $300 - доля заключенных сделоксоставила 6,1% от общего количества. В сегменте до $1500 было заключено8,8% сделок, до $2 тыс. - 3,1%, в категории более $2 тыс. былозаключено 9,3% от общего количества сделок.
Качества не хватает
"Деловая активность на рынке аренды жилья в октябре была умеренной.Спрос поддерживался как за счет появления новых арендаторов, так и засчет внутренних миграционных процессов (когда арендаторы съезжают снанимаемой ранее квартиры в поисках другого объекта). Увеличение объемапредложений и ценовая доступность аренды жилья по сравнению споказателями докризисного периода послужили тому, что процессы миграциив последние месяцы усилились, а сроки сдачи квартир в наемсократились",- отмечают аналитики компании Real Druzi. Они говорят, чтосредний срок экспозиции ликвидных объектов эконом-сегмента,предлагаемых по адекватным ценам, в октябре составил два-три дня, тогдакак до кризиса аналогичные предложения сдавались за один-два дня.
В аналитическом отделе АН "Планета Оболонь" утверждают, что сейчасрынок аренды жилья наиболее адекватно отражает все сложности "текущегомомента". У значительной части арендаторов расходы на аренду съедаютполовину бюджета. Потому во многих сегментах рынка главным критериемпри выборе жилья является его стоимость. "Но и снимать, что попало,сегодня никто не спешит. Даже в эконом-классе потенциальные арендаторыпридирчиво выбирают жилье: хотят видеть свежий косметический ремонт,необходимую бытовую технику. Те хозяева, которые трезво смотрят натенденции рынка, обычно готовы за счет арендной платы удовлетворитьзапросы жильцов",- рассказывают эксперты АН "Планета Оболонь".
По данным Real Druzi, в зависимости от месторасположения, состоянияремонта и начинки, стоимость аренды на однокомнатные квартирыэконом-класса на массивах в октябре варьировалась от 2 тыс. грн. до4500 грн. в месяц, на двухкомнатные - от 2800 грн. до 5 тыс. грн. вмесяц, на трехкомнатные - от 4 тыс. грн. до 6 тыс. грн. в месяц. Напопулярных массивах - Оболонь, Лукьяновка, Татарка, Соломенка,Осокорки, Позняки, Шулявка - средний уровень арендных ставок наликвидные однокомнатные объекты эконом-класса в октябре составлял2800-3500 грн. в месяц, на двухкомнатные - 3600-4500 грн.,трехкомнатные - 4500-6000 грн. Самые дешевые квартиры эконом-классапредлагались на массивах Отрадный, Троещина, Борщаговка, ДВРЗ, Старая иНовая Дарница, Воскресенка, Радужный, Корчеватое. Однокомнатныеквартиры на указанных массивах арендовали по цене от 2 тыс. грн.,двухкомнатные - от 2800 грн., а трехкомнатные - от 4 тыс. грн. в месяц.По статистике консалтинговой компании SV Development, за минувший месяцсредняя стоимость аренды 1-3-комнатных квартир в Киеве выросла на 0,28%($1), до $437 за квартиру в месяц.
"Возникшая в начале экономического кризиса тяга арендаторов кпригородам и городам-спутникам Киева существенно ослабла. Людиубедились, что разница в арендных ставках не покрывает потерю времени ивозросшие транспортные расходы. Потому сегодня одними из самых важныхкритериев выбора квартир остаются транспортная развязка и удобныйобщественный транспорт",- анализируют эксперты АН "Планета Оболонь". Поих данным, структура предложения квартир эконом-класса показывает, чтосегодня больше всего одно- и двухкомнатных квартир предлагается вДнепровском районе (25%), трехкомнатных - в Деснянском районе (18,3%).
Элитное растет
"В сегменте аренды жилья бизнес-класса в центре наблюдалсянекоторый рост арендных ставок. В отдельных случаях аренда такихобъектов подорожала в среднем на $200",- утверждают аналитики RealDruzi. По данным компании, в октябре нанимались в основном двух- итрехкомнатные квартиры, как в новых домах, так и в сталинках, по ценеот $1 тыс. до $2 тыс. в месяц. "Умеренный спрос присутствовал также ина жилье бизнес-класса в новых домах с качественным евро- илидизайнерским ремонтом, по цене $550-800 в месяц за однокомнатные и$750-900 - за двухкомнатные квартиры: на массивах Осокорки, Позняки,Святошин, Оболонь, Соломенка",- отмечают в Real Druzi. Жильебизнес-класса, выставляемое по конкурентной рыночной цене, в октябре,как и в прошлом месяце, сдавалось в среднем за неделю, реже - заполторы-две.
"Увеличение количества сделок в сегменте от $500 до $1 тыс. мысвязываем с тем, что банки и инвестиционные компании возобновили наборсотрудников. Специалисты нашей компании отмечают, что большинствоквартир было арендовано именно сотрудниками вышеуказанных структур илидля них",- говорит гендиректор АН Park Lane Галина Мельникова.
"Возросший интерес к аренде дорогого элитного жилья стал причинойповышения уровня арендных ставок на такие объекты. Так, частьсобственников повысила стоимость аренды однокомнатных квартир в среднемна $300-400, а двухкомнатных - на $200",- отмечают аналитики RealDruzi. По их данным, нанимателей элитных апартаментов интересовали восновном квартиры в центре и на Подоле по цене $1000-2000 в месяц заоднокомнатные, $1700-4000 - за двухкомнатные. "В целом срок экспозицииэлитных квартир по адекватной цене в октябре составлял три-четыренедели. Тогда как до кризиса подобные объекты в среднем сдавались задве недели",- отмечают в компании.
В едином аналитическом центре АН Park Lane и АН "Благовест"говорят, что в их корпорации в октябре, по сравнению с сентябрем, суммакапиталовложений в аренду жилой недвижимости снизилась на 7,16%, до$487 тыс. "Это связано с тем, что большинство сделок в октябре былосовершено в сегменте недорогого жилья",- утверждают в компании.
"Скорее всего, спрос на аренду жилья в ноябре останется на уровнепредыдущего месяца. Стоимость аренды жилья эконом- и бизнес-класса намассивах существенно не изменится. Возможна незначительная коррекцияставок аренды жилья бизнес- и премиум-сегмента в сторону удорожания. Вцелом спрос на аренду жилья останется умеренным",- прогнозируют в сетиАН Real Druzi.
Источник:
"Наибольшей популярностью у арендаторов пользовалось жилье вценовом диапазоне до $1 тыс. за один месяц - 44,1% от общего количествасделок в октябре. В сегменте до $500 в месяц было заключено около 30%сделок аренды",- говорят аналитики компании. Они утверждают, что всамом экономичном классе жилья - до $300 - доля заключенных сделоксоставила 6,1% от общего количества. В сегменте до $1500 было заключено8,8% сделок, до $2 тыс. - 3,1%, в категории более $2 тыс. былозаключено 9,3% от общего количества сделок.
Качества не хватает
"Деловая активность на рынке аренды жилья в октябре была умеренной.Спрос поддерживался как за счет появления новых арендаторов, так и засчет внутренних миграционных процессов (когда арендаторы съезжают снанимаемой ранее квартиры в поисках другого объекта). Увеличение объемапредложений и ценовая доступность аренды жилья по сравнению споказателями докризисного периода послужили тому, что процессы миграциив последние месяцы усилились, а сроки сдачи квартир в наемсократились",- отмечают аналитики компании Real Druzi. Они говорят, чтосредний срок экспозиции ликвидных объектов эконом-сегмента,предлагаемых по адекватным ценам, в октябре составил два-три дня, тогдакак до кризиса аналогичные предложения сдавались за один-два дня.
В аналитическом отделе АН "Планета Оболонь" утверждают, что сейчасрынок аренды жилья наиболее адекватно отражает все сложности "текущегомомента". У значительной части арендаторов расходы на аренду съедаютполовину бюджета. Потому во многих сегментах рынка главным критериемпри выборе жилья является его стоимость. "Но и снимать, что попало,сегодня никто не спешит. Даже в эконом-классе потенциальные арендаторыпридирчиво выбирают жилье: хотят видеть свежий косметический ремонт,необходимую бытовую технику. Те хозяева, которые трезво смотрят натенденции рынка, обычно готовы за счет арендной платы удовлетворитьзапросы жильцов",- рассказывают эксперты АН "Планета Оболонь".
По данным Real Druzi, в зависимости от месторасположения, состоянияремонта и начинки, стоимость аренды на однокомнатные квартирыэконом-класса на массивах в октябре варьировалась от 2 тыс. грн. до4500 грн. в месяц, на двухкомнатные - от 2800 грн. до 5 тыс. грн. вмесяц, на трехкомнатные - от 4 тыс. грн. до 6 тыс. грн. в месяц. Напопулярных массивах - Оболонь, Лукьяновка, Татарка, Соломенка,Осокорки, Позняки, Шулявка - средний уровень арендных ставок наликвидные однокомнатные объекты эконом-класса в октябре составлял2800-3500 грн. в месяц, на двухкомнатные - 3600-4500 грн.,трехкомнатные - 4500-6000 грн. Самые дешевые квартиры эконом-классапредлагались на массивах Отрадный, Троещина, Борщаговка, ДВРЗ, Старая иНовая Дарница, Воскресенка, Радужный, Корчеватое. Однокомнатныеквартиры на указанных массивах арендовали по цене от 2 тыс. грн.,двухкомнатные - от 2800 грн., а трехкомнатные - от 4 тыс. грн. в месяц.По статистике консалтинговой компании SV Development, за минувший месяцсредняя стоимость аренды 1-3-комнатных квартир в Киеве выросла на 0,28%($1), до $437 за квартиру в месяц.
"Возникшая в начале экономического кризиса тяга арендаторов кпригородам и городам-спутникам Киева существенно ослабла. Людиубедились, что разница в арендных ставках не покрывает потерю времени ивозросшие транспортные расходы. Потому сегодня одними из самых важныхкритериев выбора квартир остаются транспортная развязка и удобныйобщественный транспорт",- анализируют эксперты АН "Планета Оболонь". Поих данным, структура предложения квартир эконом-класса показывает, чтосегодня больше всего одно- и двухкомнатных квартир предлагается вДнепровском районе (25%), трехкомнатных - в Деснянском районе (18,3%).
Элитное растет
"В сегменте аренды жилья бизнес-класса в центре наблюдалсянекоторый рост арендных ставок. В отдельных случаях аренда такихобъектов подорожала в среднем на $200",- утверждают аналитики RealDruzi. По данным компании, в октябре нанимались в основном двух- итрехкомнатные квартиры, как в новых домах, так и в сталинках, по ценеот $1 тыс. до $2 тыс. в месяц. "Умеренный спрос присутствовал также ина жилье бизнес-класса в новых домах с качественным евро- илидизайнерским ремонтом, по цене $550-800 в месяц за однокомнатные и$750-900 - за двухкомнатные квартиры: на массивах Осокорки, Позняки,Святошин, Оболонь, Соломенка",- отмечают в Real Druzi. Жильебизнес-класса, выставляемое по конкурентной рыночной цене, в октябре,как и в прошлом месяце, сдавалось в среднем за неделю, реже - заполторы-две.
"Увеличение количества сделок в сегменте от $500 до $1 тыс. мысвязываем с тем, что банки и инвестиционные компании возобновили наборсотрудников. Специалисты нашей компании отмечают, что большинствоквартир было арендовано именно сотрудниками вышеуказанных структур илидля них",- говорит гендиректор АН Park Lane Галина Мельникова.
"Возросший интерес к аренде дорогого элитного жилья стал причинойповышения уровня арендных ставок на такие объекты. Так, частьсобственников повысила стоимость аренды однокомнатных квартир в среднемна $300-400, а двухкомнатных - на $200",- отмечают аналитики RealDruzi. По их данным, нанимателей элитных апартаментов интересовали восновном квартиры в центре и на Подоле по цене $1000-2000 в месяц заоднокомнатные, $1700-4000 - за двухкомнатные. "В целом срок экспозицииэлитных квартир по адекватной цене в октябре составлял три-четыренедели. Тогда как до кризиса подобные объекты в среднем сдавались задве недели",- отмечают в компании.
В едином аналитическом центре АН Park Lane и АН "Благовест"говорят, что в их корпорации в октябре, по сравнению с сентябрем, суммакапиталовложений в аренду жилой недвижимости снизилась на 7,16%, до$487 тыс. "Это связано с тем, что большинство сделок в октябре былосовершено в сегменте недорогого жилья",- утверждают в компании.
"Скорее всего, спрос на аренду жилья в ноябре останется на уровнепредыдущего месяца. Стоимость аренды жилья эконом- и бизнес-класса намассивах существенно не изменится. Возможна незначительная коррекцияставок аренды жилья бизнес- и премиум-сегмента в сторону удорожания. Вцелом спрос на аренду жилья останется умеренным",- прогнозируют в сетиАН Real Druzi.
Источник:
Не пропусти другие интересные статьи, подпишись:
