В чем отличие стоимости квадратного метра для дома и квартиры

Каждый многоквартирный дом стоит на участке, стоимость которого автоматически распределяется между всеми владельцами квартир. Например, на участке площадью 20 соток (по 15000 у. е. за 1 сотку) стоит 100-квартирный дом. Усредненно (не беря в расчет тот факт, что площади квартир различаются в зависимости от количества комнат) получаем: стоимость участка: 20 х 15000 = 300000 у.е. 300000 : 100 = 3000 у.е. — приходится на каждую квартиру. Усредненный размер участка под индивидуальный дом — 6 соток: 6 х 15000 = 90000 у.е.

Таким образом, владелец квартиры платит за участок всего 3000 у.е., а владелец дома — 90000 у.е.

Сколько квадратных метров фасада приходится на каждого владельца квартиры от общей площади фасада дома? Большинство квартир имеет всего одну фасадную стену; квартиры, выходящие на два фасада, считаются «холодными» и стоят дешевле внутренних.

В среднем на двухкомнатную квартиру (40 кв.м.) приходится около 20 кв.м. площади фасада, а небольшой дом (200 кв.м.) имеет четыре стороны фасада общей площадью не менее 300 кв.м.

Если взять стоимость ныне любимых пенопластовых и каменно-ватных фасадов, сделанных из качественных материалов и с соблюдением технологий, примерно по 25-30 у.е.. за кв.м., то получается, что владельцу квартиры фасад обойдется в 1000-1200 у.е. (40 х 25 = 1000, 40 х 30 = 1200), а владельцу дома — в 7500-9000 у.е. (30 х 25 = 7500, 300 х 30 = 9000).

Те же правила действуют и при расчете стоимости каркаса дома, крыши, фундамента и коммуникаций. Можно продолжить рассуждения и сказать, что для многоквартирного дома фундамент, например, нужен намного мощнее, чем для частного дома, а коммуникации требуются более высокого напряжения или давления.

Но если стоимость и каркаса дома, и коммуникаций разделить на количество квартир, то на каждую приходится затрат в разы меньше, чем на каркас и коммуникации в частном доме. А ведь надо учесть еще многое: количество окон в частном доме будет значительно большим, чем в квартире. Кроме того, участок, на котором стоит дом, надо обнести забором, поставить ворота...

Все это, в конечном итоге, и влияет на стоимость квадратного метра. И эта стоимость никак не может быть одинаковой для квартиры и для частного дома.

Источник: domik.net