Переключиться на мобильную версию

Где дешевле купить жилье

Сложно придумать объяснение, чем трехкомнатная квартира на Троещине лучше трехкомнатных апартаментов (две спальни + одна гостиная) с видом на море, собственным пляжем и бассейном, расположенных в Египте, пишет
Где дешевле купить жилье

Или почему однокомнатная «хрущевка» на Подоле стоит дороже апартаментов в новом комплексе (в который входят два бассейна, сад, фитнес-клуб, сауна, гольф-поле) в Турции, расположенных в 500 м от моря? Зарубежная недвижимость вполне доступна украинскому среднему классу. И многие его представители предпочитают воспользоваться плодами кризиса, который обвалил цены на жилье не только в Украине.

По словам представителя международной девелоперской компании Asem Construction в Украине Геннадия Купчина, процесс приобретения жилья в Турции прописан отдельно для местных жителей и для иностранцев. Любой турок может оформить покупку в течение одного дня, тогда как нерезидентам после внесения залога в 5-8% от стоимости квартиры дается месяц на раздумье. Если покупатель передумал, деньги ему возвращают, а если нет, он должен внести еще 80-85% от стоимости, и его документы отправят в военное ведомство в Измаил. Когда приходит разрешение военных, покупатель оплачивает оставшуюся часть стоимости квартиры и получает право собственности. Цена недвижимости составляет в среднем €900 за квадратный метр, что на 40-45% дешевле докризисных показателей.

По данным научно-исследовательского центра Global Property Guide, в Турции средний доход от сдачи в аренду составляет 5,48% с потенциалом дальнейшего роста, особенно в Стамбуле. Средний уровень рентного дохода в Турции сейчас выше, чем в Италии (5,04%), Франции ( 3,85%), Испании ( 3,81%) и Португалии ( 3,63%). На территории страны действует ипотека до 70% на срок до 20 лет.

Желающих купить жилье в Евросоюзе может заинтересовать Болгария, где цены на имущество самые низкие среди европейских стран. За время кризиса жилье в стране подешевело на 20-25% в зависимости от региона. Основной спрос приходится на дешевое жилье. По мнению риелторов, учитывая существующую 10-15-процентную разницу между ценой предложения и ценой сделки, болгарскому жилью еще есть куда дешеветь. Средняя цена жилья в Болгарии составляет €1,2 тыс. за кв.м. Следует отметить, что владение недвижимостью в Болгарии позволяет открыть болгарскую визу.

Самые популярные

Украинцы не прочь приобрести недвижимость за рубежом, но предпочтения отдают тем странам, в которых наиболее лояльные условия кредитования и хорошие перспективы сдачи жилья в аренду.

Лидирующие позиции в структуре предпочтения украинцев занимает Италия (до 38% сделок с недвижимостью за границей). По словам директора международного агентства зарубежной недвижимости DEC Property Александра Тарченко, итальянские банки и застройщики предлагают довольно выгодные условия ипотеки и рассрочки платежей. Так, банковский кредит выдается до 80% от общей стоимости объекта недвижимости и предоставляется на срок 5, 10 и более лет. Ставки по кредитам составляют от 5-7%, при выборе фиксированной ставки, и 3,5-4% при переменной. Средняя сумма покупки в этой стране составляет €120 тыс., а средняя цена квадратного метра — более €4 тыс. Следует учитывать, что покупка недвижимости в Италии не даёт права вида на жительство. Его можно получить либо вступив в брак с жителем Италии, либо организовав бизнес.

Украинцы не прочь приобрести недвижимость за рубежом, но предпочтения отдают тем странам, в которых наиболее лояльные условия кредитования

Второе место по популярности у украинцев занимает, как ни странно, Венгрия (до 14,5% сделок). По словам Тарченко, инвесторов эта страна привлекает тем, что приобретенную квартиру можно сдавать в аренду, получая до 20% годовых от суммы вложений. Иностранцы имеют право приобретать любую недвижимость и землю, за исключением земли сельскохозяйственного назначения. Плюс к этому в стране минимальные налоги на недвижимость.

Так, разовый налог платится в течение года после совершения сделки. На квартиры он составляет от 2 до 6%, в зависимости от стоимости, при этом новые квартиры до €120 тыс. налогом не облагаются. На дома, землю и другую недвижимость — 10% от стоимости недвижимости. Если же приобретается участок земли и на нем строится дом в течение четырех лет, собственник освобождается от уплаты 10% налога. Средняя цена квадратного метра составляет €1,5 тыс.

Третье место по популярности среди соотечественников занимает недвижимость в Испании (до 13% сделок). Средняя стоимость покупки в этой стране составляет €130,5 тыс. Популярность Испании, прежде всего, объясняется выгодными условиями ипотечного кредитования для украинцев.

Заемщик-нерезидент, как и житель страны, может получить кредит на 10-30 лет в размере 50-70% от оценочной стоимости недвижимости под 5-5,5% годовых с возможностью досрочного погашения.

Финансовый кризис способствовал удешевлению на 40% квадратного метра жилья в Испании. И, скорее всего, тенденция по снижению цен будет продолжаться. Дело в том, что в стране существует серьезный профицит жилья. Так, только в прошлом году было построено около 390 тыс. новых домов, а продано чуть больше 220 тыс. По оценкам экспертов, в целом по рынку излишек жилья составляет около 1 млн. домов. При этом жилье в Испании остается переоцененным, по разным оценкам, на 40-55%.

Замедление темпов падения

Редко в каких странах не было зафиксировано удешевления жилого квадратного метра. Одним из лидеров по снижению цен на жилье стали Объединенные Арабские Эмираты (более 60%) и США (более 50%). Текущий год обещает риелторам всего мира как минимум замедление темпов удешевления и как максимум стабилизацию или небольшой рост.

В числе первых стран, которые могут в 2010 году претендовать на удорожание жилого квадратного метра, — Кипр. Несмотря на кризис, в Лимассоле в прошлом году была зафиксирована сделка по самой высокой цене квадратного метра за всю истории Кипра — €28 тыс. Правда, это скорее исключение, нежели правило.

В числе первых стран, которые могут в 2010 году претендовать на удорожание жилого квадратного метра, – Кипр

В среднем на рынке киприотское жилье подешевело в пределах 10-12%. Сейчас цены во многих регионах стабилизировались и составляют €1,6-1,8 тис. кв.м. Так, за €55 тыс. можно приобрести односпальные апартаменты площадью 53 кв.м. в таунхаусе в десяти минутах езды от пляжа в Пейя (Кипр). Встречаются и более привлекательные предложения. Например, в Лимассоле купить апартаменты, расположенные в 300 м от пляжа, можно за €100 тыс.

Источник: UA-Banker

Комментариев (4)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
Отсортировать по дате Вниз
zhenya25  (аноним)  02.09.2010, 23:44
Оценка:  -1
zhenya25
да в нашем ГОНДУРАСЕ-украине все через Жопу((((((((
гость  (аноним)  01.09.2010, 17:22
Оценка:  0
гость
дивно, що ви не бачили в Турції продуктових магазинів....
гость  (аноним)  01.09.2010, 15:27
Оценка:  0
гость
Сдавать в аренду приезжим иностранцам. Полученные деньги откладывать на квартиру в Киеве, так делают многие и срабатывает.
yurecua1983    01.09.2010, 14:03
Оценка:  0
yurecua1983
ну и что там делать в Турции или Египте? жить? кто-то хочет там жить? где там работать? вы знаете по чём там такая казалось бы мелочь как питьевая вода? вы видели там продуктовые магазины?
Реклама
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь