Переключиться на мобильную версию

Аренда квартиры за доллары - преступление или нет

Не смотря на то, что согласно украинскому законодательству все расчеты должны производиться исключительно в национальной валюте, ни для кого не секрет, что снять квартиру в Киеве можно и за доллары.
Аренда квартиры за доллары - преступление или нет

Иногда расчет происходит в евро, но процент таких сделок невелик: не более 3-5% от общего количества. Некоторые арендодатели требуют закрепить положение о расчете в иностранной валюте в договоре аренды. Насколько это противозаконно и чем грозит сторонам внесение такого пункта в договор?

Аренда квартир всегда связана с неким финансовым риском, причем такие риски существуют как для арендаторов, так и для арендодателей. Связано это угрозой резкого изменения курса гривны. Стороны, пытаясь спрогнозировать обстановку на валютном рынке, пытаются защитить себя, и выдвигают обязательное условие - расчет в определенной валюте. «Сторонники» доллара составляют около 20% в нижнем ценовом сегменте и до 70% в верхнем. Если стороны пришли к соглашению о расчете в иностранной валюте, встает вопрос: как правильно зафиксировать это положение в договоре аренды? Опытным арендаторам и хозяевам квартир знакома формулировка «что эквивалентно стольким-то долларам». Является ли подобное упоминание доллара нарушением законодательства? Нет. Законодательное требование о расчете в национальной валюте означает, что купюры, которые получает владелец квартиры, должны быть нашими, национальными. А долларовая сумма, указанная в договоре, служит лишь для индексации арендной платы. Индексировать арендную плату сторонам не запрещается.

Но ведь аренда квартир в Киеве очень часто сопровождается именно этим скромным действием – передачей купюр совершенно ненационального вида. Так кто же преступник – передавший или получивший? Или они соучастники? По счастью, оба могут спать спокойно. Квартиросъемщик конечно же обязан рассчитаться с хозяином квартиры в гривне. А для этого он, конечно же, должен дойти до ближайшего обменного пункта и поменять доллары на гривны. Он так и планировал сделать. Но не успел. А поскольку с хозяином квартиры у него вполне доверительные отношения, то арендатор попросил арендодателя самостоятельно обменять доллары. «Попросил» в переводе на юридически-грамотный звучит как «поручил в устной форме». Давать мелкие поручения в устной форме закон также не запрещает. Конечно, размеры арендной платы в некоторых случаях превращают поручение в не такое уж и мелкое, но это тема отдельного разговора.

Резюме. В договоре аренды должен быть указан размер арендной платы в гривне. Желательно также отдельное указание, что расчет производится в национальной валюте Украины. А сумма в иностранной валюте указывается в качестве эквивалента, предназначенного для индексации арендной платы в зависимости от текущего коммерческого или официального курса.

 

Автор: Татьяна Баркова, юрист АН «Планета Оболонь»

Источник: Domik.net

Комментариев (5)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
Отсортировать по дате Вниз
Аскольд-К    18.11.2010, 13:47
Оценка:  0
Аскольд-К
Всех непроконтролируеш кто как договориться так и получает оплату,договорился за монголбские тугрики,получи тугриками,главное налог заплати.
Nikol3012213    18.11.2010, 13:42
Оценка:  0
Nikol3012213
Это просто кощунство в Подольском районе ул.Сагайдачного 14-А пенсионер на протяжении 15 лет сдает 2-х комнатною квартиру иностранцу за 1000 USD прописан 1, со льготами не установлены счетчики оплата коммунальных услуг 50% это нормально так Украина некогда не поднимится с колен если липовые Афганцы пересмотрите им льготы.
akulina  (аноним)  19.11.2010, 13:40
Оценка:  0
akulina
А тебя прям жаба давит, пусть сдает себе на здоровье
Stratiichuk    18.11.2010, 13:36
Оценка:  +1
Stratiichuk
Дурня всё это как захотят так и рассчитаются, они что к каждому квартиросъёмщику по менту приставят. и цену в договоре вообще можно указать левую- а платить как договорятся.
гость  (аноним)  18.11.2010, 08:43
Оценка:  +3
гость
кстати ВКонтакте есть группа, в которой люди делятся прямыми телефонами, чтобы можно было напрямую договориться без посредника и накрученной цены. Это club4573217
Реклама
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь