Переключиться на мобильную версию

За сколько на самом деле продают квартиры на вторичке

В этом году вторичка подешевела на 5%, да и спрос на старые метры по-прежнему не слишком высок. Впрочем, несговорчивые продавцы торгуются крайне неохотно - в редких случаях можно выбить скидку в пределах 4-7% заявленной цены.
За сколько на самом деле продают квартиры на вторичке

"Дешевые квартиры в Киеве - миф: задешево, как правило, можно купить гостинку или однокомнатную хрущевку далеко не в самом привлекательном районе города. Мы с начала года подыскиваем квартиру для сына, но пока безрезультатно", - разводит руками киевлянка Елена Осипенко. По ее словам, стоящие варианты если и попадаются, то очень редко - за ними нужно "охотиться". Как посоветовали "Деньгам", если подходящая квартира попадется, тянуть с принятием решения не стоит. Желательно сразу давать залог и оформлять сделку. Правда, перед этим можно поторговаться и получить скидку.

Вниз по течению

По данным SV Development, цены на квадратные метры с начала года снизились лишь в Одессе (-1,14%) и Донецке (-0,26%). В Киеве, Львове, Харькове и Днепропетровске квартиры якобы начали дорожать. Однако официальной статистике верить нельзя - вопреки желаниям продавцов и ожиданиям посредников, в целом стоимость недвижимости в Украине падает. Да и откуда взяться росту цен? Зарплаты особо не растут, а кредиты доступными нельзя назвать даже при большом желании. За 20 лет пользования кредитом заемщик выплачивает банку фактически тройную стоимость квартиры (при ставке в 18-19% годовых и первоначальном взносе от 30%).

"За последние полгода недвижимость в Киеве подешевела в среднем на 5%", - подсчитывает столичный риэлтор с 10-летним стажем Алина Гордийчук. Но даже сейчас восстановления (не говоря уже о росте) спроса нет. По словам г-жи Гордийчук, квартира, которую до кризиса можно было продать максимум за месяц, сегодня может год висеть в базах, и за все это время её посмотрят максимум 5-7 человек. В среднем на 30 квартир, выставленных на продажу, находится лишь один покупатель. Кстати, чтобы стимулировать покупателей, риэлторы нередко действуют обманным путем. Например, пытаются убедить интересующихся, что буквально перед ними приходил клиент и был готов дать задаток. А то и вовсе приводят своих знакомых или друзей, выдавая их за потенциальных покупателей. Как признаются продавцы, трюки срабатывают, но очень редко.

По оценкам специалистов, до конца 2011 года цены опустятся еще как минимум на 5-7%. Кстати, чтобы быть в курсе реального положения дел, Ассоциация специалистов по недвижимости Украины уже в ближайшее время намерена создать базу реальных сделок. Ведь до сих пор большинство цен на квартиру взяты "с потолка". При формировании цены продавцы до сих пор в лучшем случае отталкиваются от средней по городу стоимости квадратного метра, не принимая во внимание ни инфраструктуру, ни состояние жилого фонда. А чаще просто смотрят на недавние объявления и предлагают похожие цифры, абсолютно не интересуясь тем, насколько большие скидки получают реальные покупатели.

Дорогая столица

В Киеве, как и раньше, среди выставленных на продажу квартир больше всего однокомнатных, средняя стоимость предложения - $55-56 тыс. Эти же квартиры пользуются наибольшим спросом. Рекордсменом по дешевизне оказалась найденная автором в районе Дарницкого железнодорожного вокзала однокомнатная гостинка площадью 23 км.в. за $38 тыс. И хотя риэлтор уверяет, что состояние квартиры хорошее, на самом деле она требует капитального или, как минимум, достаточно тщательного косметического ремонта. 

За последний год покупатели стали более требовательными и не спешат заключать сделки. Если еще 2 года назад редкие тода покупатели слету хватали резко подешевевшие квартиры, то теперь они на поиски времени не жалеют. 

Как выяснили "Деньги", в телефонных разговорах риэлторы торговаться не хотят. "Вы сначала придите и посмотрите квартиру: может быть она вам так понравится, что вы и больше за неё захотите дать", - парирует риэлтор Дмитрий, который продает однокомнатную на Воскресенке. Такое, конечно, маловероятно: эта однокомнатная хрущевка без балкона на первом этаже предлагается по цене $1724 за кв.м, при том что средняя цена метра в этом районе - $1522. Впрочем, скидку выторговать все же можно - обычно на этапе просмотра. "В апреле мы купили однокомнатную в Днепровском районе. Торговаться не пытались -- квартира была выставлена за $50 тыс., нас устраивали и цена, и сам объект, но мы решили пару дней подумать. И тут риэлтор неожиданно сам предложил уменьшить цену до $48 тыс.", - рассказывает менеджер тренингового центра Ольга Подольская. По ее словам, в принципе, больше эта квартира вряд ли стоит -- жилье требует основательного ремонта, вложения в который могут превысить 5 тыс. долларов. 

Случаи, когда продавец готов давать большой дисконт -- скорее исключение, обычно дело заканчивается скидкой в 2-7 тысяч долларов. "В районе метро Минская продавались две квартиры: "трешка" без ремонта и меблированная двушка с евроремонтом, а разница в цене - всего $5 тыс. ($90 тыс и $95 тыс)", - разоткровенничалась риэлтор Елена Николаева. По ее словам, двушка "ушла" за месяц - хозяева уезжали на ПМЖ, поэтому буквально первым же покупателям уступили $7 тыс. А вот трешку несговорчивая хозяйка не может продать уже почти полтора года. "Мало того, что уступать не хочет, так еще и поднимает цену до $100 тыс, как только появляются потенциальные покупатели" - сетует риэлтор.

Дальше и дешевле 

Ситуация в регионах как эхо повторяет происходящее в столице -- цены понемногу падают, но все равно выторговать скидку удается нечасто, и в пределах 4-7%. "Два месяца назад мы продали свою уютную однокомнатную квартиру, доложили несколько тысяч и купили трехкомнатную в том же районе, правда, без ремонта", - делится опытом Елена Мищенко из Харькова. И тут же признается: когда продавали свою квартиру, на торг не соглашались. "У нас ремонт был, и покупателям мы новую кухню с мягким уголком оставили", - объясняет г-жа Мищенко. А вот когда покупали трехкомнатную, удалось выторговать $2 тыс.. 

Впрочем, риэлторы признаются: в областных центрах торговаться проще. Там держать цену может позволить себе разве что владелец действительно отменной недвижимости: в хорошем районе, в недавно построенном доме, с ремонтом. "Я бы с радостью уступил пару тысяч долларов(за чужую квартиру! - Ред.) - сам ведь живу за счет новых сделок (риэлторы, как правило, получают 2,5-4% от стоимости квартиры - Ред), но хозяин отказывается торговаться, так как считает, что к Евро-2012 спрос на квартиры будет расти, и покупатели будут платить ту цену, которую хочет получить продавец", - признается риэлтор Олег из Львова.

Почем квадратные метры в столице и в городах-миллионниках

Город

долл./м2*

Изменение цены
с начала года

Киев

1806

+0,61%

Одесса Печерский

14762 851

-1,14%0%

Львов Шевченковский

14282 335

+0,71% 0.69%

Донецк Оболонский

11621 833

-0,26% 0.11%

Днепропетровск Голосеевский

11451 796

+1,15% 1.07%

Харьков Подольский

10271 650

+0,59% 0.98%

Инфляция с начала года

 

4,7/3,85%**

По данным SV Development

* – средние показатели на 26 мая 2011 года

**- данные Госкомстата за январь-апрель 2011/индекс "Денег" за январь-май 2011 года.

Как изменились цены на недвижимость в разных районах Киева с начала 2008 года, долл.

Район

01.01.2008

13.04.2008

25.07.2008

06.11.2008

17.02.2009

01.06.2009

12.09.2009

24.12.2009

07.04.2010

19.07.2010

31.10.2010

11.02.2011

26.05.2011

Киев

3440

3506

3559

3550

1964

1501

1521

1671

1690

1798

1811

1789

1806

Голосеевский

3391

3738

3898

3770

2004

1512

1533

1673

1694

1787

1793

1773

1796

Дарницкий

2748

2773

2778

2771

1476

1088

1132

1278

1294

1375

1398

1384

1397

Деснянский

2488

2586

2698

2719

1469

1142

1179

1314

1325

1421

1440

1426

1455

Днепровский

2947

2995

3044

2992

1580

1213

1201

1376

1385

1502

1516

1503

1522

Оболонский

3298

3378

3524

3534

1933

1496

1502

1697

1713

1825

1845

1828

1833

Печерский

4999

5138

5258

5461

3329

2544

2557

2660

2694

2859

2873

2839

2851

Подольский

3378

3480

3560

3426

1747

1390

1391

1544

1563

1655

1656

1629

1650

Святошинский

3087

3059

3027

3016

1612

1240

1266

1383

1402

1500

1499

1473

1485

Соломенский

3388

3350

3320

3211

1763

1368

1379

1507

1525

1619

1617

1591

1612

Шевченковский

4531

4495

4476

4482

2548

1945

1979

2180

2199

2326

2345

2312

2335

По данным SV Development, в среднем

Как изменились цены на недвижимость в столице и в городах-миллионниках с начала 2008 года, долл.

Район

01.01.2008

13.04.2008

25.07.2008

06.11.2008

17.02.2009

01.06.2009

12.09.2009

24.12.2009

07.04.2010

19.07.2010

31.10.2010

11.02.2011

26.05.2011

Киев

3440

3506

3559

3550

1964

1501

1521

1671

1690

1798

1811

1789

1806

Днепропетровск

2294

2354

2393

2346

1263

962

977

1044

1062

1132

1141

1128

1145

Донецк

2409

2446

2467

2418

1301

983

1005

1098

1114

1165

1174

1162

1162

Львов

2936

3006

3052

3012

1647

1257

1278

1368

1365

1417

1425

1413

1428

Одесса

2890

2975

3040

2995

1632

1254

1271

1399

1413

1500

1500

1489

1476

Харьков

2067

2111

2149

2126

1146

867

881

946

957

1024

1030

1017

1027

По данным SV Development, в среднем

Резюме: Несмотря на продолжающееся плавное снижение цен на "вторичку", торговаться продавцы, как правило, не хотят

 

Автор: Мария Вознюк

Источник: Деньги

Комментариев (9)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
Отсортировать по дате Вниз
Hellenn    08.06.2011, 13:46
Оценка:  +10
Hellenn
незнаю чем надо заниматься в киеве чтоб квартиру тут купить(((((((((((((((((((((((( все, бялд ь, для народа -уроды
nika_12    08.06.2011, 14:13
Оценка:  +1
nika_12
Знаешь, знаешь))))
Hellenn    08.06.2011, 14:22
Оценка:  0
Hellenn
знала бы купила. а то что ты имеешь в виду тоже не поможет
Ort  (аноним)  08.06.2011, 13:05
Оценка:  +1
Ort
Якщо подивитись цифри по Києву, то ціни у 2011 ростуть... Беручи до уваги купівельну спроможність населення, можна сказати що це липа, заказуха...
Андрей    08.06.2011, 15:26
Оценка:  0
Андрей
Если принять во внимание логику твоих рассуждений , то ты весьма далек от реальных раскладов по недвижимости. Можно даже сказать , что ты -тупица.
Ssergo    08.06.2011, 12:48
Оценка:  +1
Ssergo
Как сбить цену на квартиру: Идете, смотрите, выбираете. Если понравилась не показывайте сченячих восторгов, морду кирпичом и "подумаем". Потом находите знакомого поязыкатее и понаглее и посылаете под видом потенциального клиента. Пусть разнесет квартиру в пух и прах критикой и предложит очень малую цену. В идеале проделать трюк пару раз.
Ssergo    08.06.2011, 12:49
Оценка:  +1
Ssergo
Через недельку являйтесь и начинайте настойчиво торговаться.
Ella_  (аноним)  08.06.2011, 14:02
Оценка:  0
Ella_
ггггенннниально!! Так,пожалуй,вы снизите цену,что вам аж доплатят.
Askaaa    08.06.2011, 14:11
Оценка:  0
Askaaa
Блин, а вариант, кстати. Какая-нибудь скидка точно будет. )) Надо попробовать)
Реклама
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь