Переключиться на мобильную версию

Дно пройдено: недвижимость будет дорожать?

Общую ситуацию на отечественном рынке недвижимости можно оценить на примере Киева. По словам риелторов, сегодня продавцов жилья гораздо больше, чем покупателей.
Дно пройдено: недвижимость будет дорожать?

За последние полгода недвижимость в Киеве подешевела в среднем на 5%. Так, квартира, которую до кризиса можно было продать максимум за месяц, сегодня может год висеть в базах, и за все это время её посмотрят максимум 5-7 человек. В среднем на 30 квартир, выставленных на продажу, находится лишь один покупатель. Теперь жители столицы приобретают только 25 процентов квартир в Киеве. В основном же деньги в столичную недвижимость вкладывают жители Донецка, Днепропетровска и Западной Украины.

Что будет с ценами осенью?

По мнению ряда экспертов, жилье будет дешеветь, пока цены не снизятся на 70%.

Что касается прогнозов, то мнения специалистов отличаются. Например независимый консультант по недвижимости Ярослав Цуканов считает, что цены на жилье продолжат свое падение до того уровня, когда люди действительно смогут его покупать. Для этого столичное жилье должно подешеветь еще процентов на 70, чтобы квадратный метр на вторичном рынке стоил 800-900 долларов. Поскольку большинство жителей Украины по-прежнему не могут купить себе даже однокомнатную квартирку в хрущевке, потому нам остается только ждать и надеяться, что цены все же опустятся до разумного уровня.

Читайте также: В Киеве продают «однушки» по рекордно низким ценам  

А вот президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Генрих Людкевич считает, что никакого существенного падения цен не будет. До конца года возможны колебания в пределах 5 процентов от нынешней стоимости жилья.

«Сегодня средние темпы снижения составляют 0,6-1% в месяц, то есть в среднем 0,8% в месяц. Я думаю, что в дальнейшем такие медленные темпы снижения цен и будут продолжаться. То есть до осени – это 4-5% получается. Это при условии стабильного курса гривны к доллару», - отметил аналитик.

По его мнению, адекватная цена для Киева составляет не больше 1700-1750 долл за 1 кв. м, а поэтому на данный момент цены остаются завышенными.

Аналитики, в целом, фиксируют до осени постепенное снижение цен. По словам риелторов, сезонного оживления, которого все ожидали весной, не произошло.

"Цены снижаются во всех сегментах жилой недвижимости, но больше всего – в центральных районах и старых домах", - рассказал аналитик ССНУ Всеволод Жоголев.

Приближение периода массовых отпусков также вносит свои коррективы в устоявшиеся процессы. Наблюдаются две противоположных тенденции.

С одной стороны, некоторые участники рынка стараются решить свои жилищные и финансовые проблемы до начала отпусков. Потому сейчас проявляют активность и нередко идут на компромиссы. Тем более что до этого многие из них месяцами изучали рынок, участвовали в просмотрах и торгах.

С другой стороны, растет количество продавцов и покупателей, которые временно покидают рынок. Нечто подобное происходит практически каждый год. В сентябре они обычно вновь возвращаются. И дело тут не только в желании отдохнуть.

Какие квартиры в цене

До сих пор наибольшим спросом пользовались квартиры эконом-класса, реализуемые по «разумной» цене. Приобретая такие квартиры, новые владельцы уже самостоятельно выполняли ремонт, устанавливали сантехнику. Этот тренд, скорее всего, сохранится и в будущем. И если таки стоимость квартир в 2011 году несколько снизится, стоит ожидать ответной реакции и от потребителей, которые более активно станут приобретать квартиры.

Читайте также: Как правильно арендовать квартиру  

А многие, потеряв интерес к вторичному рынку жилья, переориентируются на квартиры в новостройках.

И это не удивительно, ведь сегодня некоторые новостройки Киева предлагаются по весьма привлекательным ценам. Например, в сданном в эксплуатацию доме на улице Пчелки 4 (Дарницкий район, Позняки), новые квартиры со строительной отделкой продаются по цене 1100 долларов за квадратный метр, в то время как цены предложений аналогичных квартир на вторичном рынке нередко в полтора раза выше!

На вторичном рынке жилья Киева в июне текущего года наибольшим спросом пользовались квартиры стоимостью до 55 тысяч долларов.

Читайте также: Как получить в собственность землю у воды или в лесу  

Об этом говорится в обзоре рынка купли-продажи жилой недвижимости по итогам июня сети агентств недвижимости RealDruzi.

«Рынок в целом активен. На протяжении июня наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры эконом-класса стоимостью до 55 тыс. долларов и двухкомнатные квартиры стоимостью до 70 тыс. долларов. Кроме того, наблюдался незначительный рост спроса на квартиры стоимостью выше 150 тыс. долларов», - говорится в сообщении.

По данным сети агентств, в июне средняя заявленная стоимость 1 кв. м квартир на вторичном рынке Киева по сравнению с маем т.г. уменьшилась на 1,3% и составила 2 185 долларов.

Самая высокая заявленная цена на квартиры была характерна для Печерского (3 572 долл. за кв. м) и Шевченковского (2 942 долл. за кв. м) районов. Самая низкая средняя стоимость квадратного метра была зафиксирована в Деснянском (1 445 долл. за кв. м) и Дарницком (1 623 долл. за кв. м) районах.

В структуре предложения квартир традиционно преобладали двухкомнатные (32%), трехкомнатные (32%) и однокомнатные (27%) квартиры. Меньше всего в июне на рынке предлагалось многокомнатных квартир (2%). При этом наибольшим спросом пользовались двухкомнатные (36%), однокомнатные (30%) и трехкомнатные (28%) квартиры.

Согласно прогнозам экспертов средняя стоимость 1 кв м жилья на первичном рынке должна снизиться до уровня среднестатистических граждан и составить приблизительно до 1 тыс. долл., вторичном - до 1,2 тыс. долл. Для сравнения, на сегодняшний день средняя стоимость 1 кв м первичного жилья в столице составляет 1,6 тыс. долл., вторичного - порядка 1,3 тыс. долл./кв м.

Ждать падения цен или приступать уже сейчас к выбору квартиры – решать вам, однако не забывайте о всевозможных финансовых дефолтах, которые могут возникнуть в Украине (рост инфляции, скачки валютных курсов и пр.) и спровоцировать обесценивание уже накопленных «квартирных» средств.

Цена на 1-комнатную квартиру в Киеве будет стремиться к отметке 10 тыс. долларов. Это как раз та сумма, которую в состоянии накопить за 5 лет семья из трех человек при двоих работающих, при этом данная семья не должна отказывать себе в самых необходимых вещах. В таком случае при уровне накоплений в 20% от ежемесячного дохода семья со среднестатистическим уровнем доходов сможет накопить сумму от 9 до 12 тысяч долларов. Именно в данном ценовом сегменте и будет наблюдаться реальный спрос в следующие 3 года.

И хотя скептики утверждают, что рынок недвижимости оживет только тогда, когда пойдет экономический рост, так или иначе, середина 2011 года - самый выгодный момент для покупки жилья.

 

Автор: Оксана Лебедина

Источник: Finobzor

Комментариев (6)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
Отсортировать по дате Вниз
гость  (аноним)  09.07.2011, 13:32
Оценка:  -3
гость
Вот будет клево продам свой Лексус и куплю десять квартир.Были уже времена когда Жигули можно было поменять на 3-х комнатную квартиру в Киеве.
Vitt    09.07.2011, 12:25
Оценка:  +2
Vitt
а если "коммунальная реформа" пойдёт такими темпами и дальше, и за 2 комнатную квартиру надо будет платить вместо 150 грн 1500грн то цены впадут на 50%
Cement    09.07.2011, 10:54
Оценка:  +2
Cement
А если учесть сколько застройщику обходится строительство 1 м2 площади то цены еще снижать и снижать можно и нужно. Во всяком случае несколько лет назад это были цифры 600-700 долларов (это с отделкой, м.п. окнами и металл. входными дверями)
гость  (аноним)  09.07.2011, 10:42
Оценка:  +1
гость
Цены на недвижимость и землю приближаются к реальным тогда когда банки имеют минимальный интерес в этом.Именно это происходит в даный момент.так как основной покупатель рощитываеся наличкой.Как только банки придумают форму кредитирования цены пойдут в верх
СМА    09.07.2011, 09:39
Оценка:  +4
СМА
!0 тыс долларов за однокомнатную это адекватная цена, она больше и не должна стоить, а то что застройщики до кризиса взвинтили цены выше чем в европе говорит о нашем жлобстве и жадности, поэтому мы так и живём что каждый хочет жить за счёт ближнего.
Людвиг_Аристарх    07.07.2011, 14:28
Оценка:  +5
Людвиг_Аристарх
До дна ещё очень далеко - ещё падать и падать...
Реклама
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь