Переключиться на мобильную версию

Сколько стоит квартира в новостройке

Обзор рынка новостроек Киева за август 2011 г.
Сколько стоит квартира в новостройке

В августе 2011 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 13238 грн./кв.м. Относительно июля средняя цена увеличилась на 0,4%, относительно декабря 2010 – на 2%. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2,1%), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стабильности на первичном рынке недвижимости Киева.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

Динамика цены квартир в новостройках Киева

С августа 2010 года средние цены на квартиры в новостройках Киева увеличились на 0,2%. Поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности можно сделать вывод о стабильности ценовых показателей на первичном рынке недвижимости Киева.

Таким образом, с июля 2011 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – рост на 0,03% до 9765 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 1% до 14748 грн./кв.м; премиум-класс – снижение на 0,5% до 20739 грн./кв.м.

Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева, с июля по август 2011 г.:

Класс

Период

однокомнатные квартиры

двухкомнатные квартиры

трехкомнатные квартиры

ч-х и более комнатные квартиры

ср. цена грн./кв.м

изм., %

ср. цена грн./кв.м

изм., %

ср. цена грн./кв.м

изм., %

ср. цена грн./кв.м

изм., %

Эконом

июл.11

9572

0,5

9957

0,3

9486

-0,5

10576

0,1

авг.11

9618

9983

9442

10589

Бизнес

июл.11

14313

2,4

14601

0,8

14755

0,6

14789

-0,2

авг.11

14663

14715

14848

14765

Премиум

июл.11

20578

3,4

20895

-0,4

20410

-0,2

21913

-5,6

авг.11

21279

20821

20370

20689

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В августе к продаже предлагались квартиры 62 операторами в 135 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

Динамика предложения новостроек Киева

Предложение квартир в августе на рынке новостроек Киева уменьшилось на 0,4% относительно июля. Объем предложений квартир в общей площади и денежном выражении за месяц уменьшился по 1,5%.

Доля квартир выставленных на продажу в отчетном месяце составила 6,7% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» квартир в новостройках Киева на 3,8% ниже средневзвешенной цены июля и составляет 12680 грн./кв.м.

В структуре предложений первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 56%. Новостройки бизнес-класса составляют 28% от общего количества, премиум-класса – 16%.

В августе были восстановлены или начаты продажи квартир в 4-х новостройках эконом-класса. Приостановлены либо прекращены продажи квартир в 5-ти новостройках эконом-класса, 1-м объекте бизнес-класса и в 2-х премиум-класса.

Увеличена цена продажи квадратного метра квартир в 5-ти новостройках эконом-класса на 100-1100 грн./кв.м, в 2-х объектах бизнес-класса – на 500-700 грн./кв.м. Снижена цена в 1-м объекте эконом-класса на 400 грн./кв.м.

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализировано 76 новостроек (715 квартир, площадью от 29 до 312 кв.м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с июлем, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса увеличилась на 0,03% (на 3 грн.) и составила 9765 грн./кв.м (или 1225 долл. США за 1 кв.м).

однокомнатные квартиры – рост на 0,5% (на 46 грн.) до 9618 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 0,3% (на 26 грн.) до 9983 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 0,5% (на 44 грн.) до 9442 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,1% (на 13 грн.) до 10589 грн.

Бизнес-класс

Проанализировано 37 новостроек (376 квартир, площадью от 37 до 348 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с июлем, средняя цена квадратного метра квартиры в новостройках бизнес-класса увеличилась на 1% (на 148 грн.) и составила 14748 грн./кв. м (или 1849 долл. США за 1 кв.м):

однокомнатные квартиры – рост на 2,4% (на 350 грн.) до 14663 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 0,8% (на 114 грн.) до 14715 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,6% (на 93 грн.) до 14848 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 24 грн.) до 14768 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 22 новостройки (256 квартир, площадью от 31 до 275 кв. м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с июлем, средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса уменьшилась на 0,5% (на 113 грн.) и составила 20739 грн./кв.м (или 2602 долл. США за 1 кв.м):

однокомнатные квартиры – рост на 3,4% (на 701 грн.) до 21279 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,4% (на 74 грн.) до 20821 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 40 грн.) до 20370 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 5,6% (на 1224 грн.) до 20689 грн.

Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, август 2011 г.

Класс/Зона

К-во комнат

К-во жк

К-во квартир, ед.

Площадь, кв.м

Ср. цена квартиры

Средняя цена

мин.

ср.

макс.

грн.

$

грн/кв.м

$/кв.м

В целом по Киеву

135

1344

29

92

348

1 267 300

159 138

13 238

1 661

Эконом-класс

76

715

29,3

81

312

797 883

100 133

9 765

1 225

4 зона

1-комн.

48

206

29

49

68

477 669

60 035

9 618

1 207

2-комн.

67

250

46

75

127

749 523

94 035

9 983

1 253

3-комн.

63

207

68

101

161

962 003

120 692

9 442

1 185

4≥комн.

19

52

85

155

312

1 645 605

206 457

10 589

1 328

Бизнес-класс

37

373

36,91

102

348

1 503 961

189 143

14 748

1 849

3,4 зона

1-комн.

29

92

37

55

79

812 241

101 903

14 663

1 840

2-комн.

33

121

55

86

115

1 268 378

159 038

14 715

1 845

3-комн.

35

109

80

121

193

1 802 583

226 478

14 848

1 861

4≥комн.

21

51

116

184

348

2 672 470

338 152

14 765

1 852

Премиум-класс

22

256

31

107

275

2 233 547

280 220

20 739

2 602

2,3 зона

1-комн.

14

53

31

58

160

1 262 061

158 338

21 279

2 670

2-комн.

18

70

37

87

126

1 855 317

232 767

20 821

2 612

3-комн.

19

87

82

124

245

2 546 810

319 522

20 370

2 556

4≥комн.

15

46

122

159

275

3 335 957

418 527

20 689

2 596

Количество проанализированных новостроек: 135

Количество компаний операторов: 62

Ввод в эксплуатацию: введенные – 1 кв. 2014 г.

 

 

Источник: ИАП Столичная Недвижимость

Комментариев (7)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
Отсортировать по дате Вниз
Tightlovin  (аноним)  15.09.2011, 18:02
Оценка:  -1
Tightlovin
Не дай бог, квартиры в Киеве подешевеют!!! С сел народу еще больше навалит!!!
Хватит уже... и так сельхозпродукцию за бугром покупаем вместо того чтоб самим выращивать!!!
Jay-DOGG  (аноним)  14.09.2011, 18:39
Оценка:  +1
Jay-DOGG
ппц..
пол жизни работать на квартиру нужно.. если не всю(учитывая питание,одежду и прочие первичные нужды)
Vatson    14.09.2011, 16:35
Оценка:  +5
Vatson
Статьи о "стабильности" цен а тем более о их "повышении вызывают" только улыбку )))
yuriy_nemov    14.09.2011, 14:19
Оценка:  0
yuriy_nemov
Врут посреднички! Квартиры намного дешевле в новостройках! Достаточно посмотреть рекламу в метро.
yana-i    14.09.2011, 13:11
Оценка:  -6
yana-i
ОЧЕНЬ РЕАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ, НЕДАВНО АНАЛИЗИРОВАЛА РЫНОК НОВОСТРОЕК
гость  (аноним)  14.09.2011, 12:41
Оценка:  +6
гость
Все намного проще, берешь телефон и вперед
бинг    13.09.2011, 16:26
Оценка:  +8
бинг
(К-во квартир, ед.) Все застройщики вот так взяли и предоставили данные о количестве квартир - зачуханому, БРЕХЛИВОМУ агентству недвижимости!
Реклама
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь