Переключиться на мобильную версию

Покупаем квартиру: Что? Где? Почем?

Приобретая квартиру в Киеве, следует учитывать множество разных факторов, чтобы не пожалеть о своем выборе в дальнейшем. Рассмотрим, как и где лучше покупать квартиру.
Покупаем квартиру: Что? Где? Почем?

Стоимость квартир постоянно увеличивается, но аналитики утверждают, что пик цены уже достигнут. Согласно данным компании Канзас, средняя  стоимость квадратного метра жилья в Киеве в январе 2008 года была таковой:

Район

Стоимость кв.м. (долл.)

Прирост стоимости кв.м. за январь (%)

Голосеевский

3655

0,36

Дарницкий

2759

4,14

Деснянский

2685

1,71

Днепровский

3046

3,94

Оболонский

3507

3,97

Печерский

5652

1,38

Подольский

3416

3,91

Святошинский

2916

0,27

Соломенский

3278

4,76

Шевченковский

4380

-1,92

Наиболее дешевые квартиры на вторичном рынке жилья в Святошинском районе столицы (Борщаговка), далее следуют Деснянский (Троещина) и Дарницкий районы.

Средняя стоимость квартир по районам Киева (тыс.долл.):

Район

1-к

2-к

3-к

Голосеевский

100 000

155 000

270 000

Дарницкий

105 000

140 000

180 000

Деснянский

90 000

128 000

160 000

Днепровский

90 000

145 000

175 000

Оболонский

97 000

148 000

190 000

Печерский

130 000

210 000

280 000

Подольский

100 000

150 000

215 000

Святошинский

93 000

130 000

190 000

Соломенский

95 000

140 000

210 000

Шевченковский

110 000

170 000

310 000

*средняя площадь 1-к – 35 кв.м. 2-к – 50 кв.м. 3-к – 70 кв.м.

Выбирая район, в котором Вы будете приобретать квартиру, нужно учитывать транспортную развязку. Проблемы с транспортом в вечерние часы чаще всего возникают при въезде на Борщаговку (по пр-ту 50-летия Октября), в Соломенский район в направлении Караваевых Дач, на Русановку и Березняки через мост Патона и через Московский мост на Радужный массив и Троещину.

Стоит помнить, что в Голосеевском районе метро находится в стадии строительства, поэтому добраться в центр можно лишь общественным транспортом, маршрутками или же на собственном авто.

Кот в мешке?

Если Вам предлагают квартиру по цене, явно заниженной в сравнении с другими квартирами в этом же районе, не спешите ее покупать, Вы можете получить в дальнейшем множество проблем. Не стоит спешить с покупкой, если:

  1. Квартира на втором этаже, а на первом – нежилое помещение;

Под Вашей квартирой могут построить минимаркет или же магазин бытовой техники. Постоянный гул кондиционеров и грузовики под окнами Вас не сильно порадуют.

  1. Парадное без кодового замка;

Как следствие – выкрученные лампочки в подъезде, грязь, изрисованные стены и незваные гости.

  1. Рядом с домом находится стройплощадка;

На протяжении нескольких лет  в течении дня Вашими постоянными спутниками станут пыль, стук и гул работающих машин.

  1. Окна квартиры выходят на дорогу.

Необходимостью станет установка кондиционера, так как открытые окна, особенно, жарким летом, кроме «свежего» воздуха принесут и множество пыли.

Квартира в кредит

Если у Вас нет возможности приобрести желаемую квартиру, можно ее взять в кредит. Плюс – Вы покупаете квартиру, заплатив за нее только небольшую часть. Минусы – Вы переплачиваете довольно крупную сумму, а также есть шанс потерять квартиру, если Вы не сможете выплачивать кредит.

Кредиты на недвижимость в некоторых украинских банках:

Банк

Первый взнос

Срок

Годовая ставка (%)

Комиссия

Гривна

Доллар

Евро

Райффайзен Банк Аваль

20% или залог иной недвижимости

От 2 до 20 лет

14,75%

12,25%

12,25%

1,5%

Укрсоцбанк

15-25%

До 25 лет

14,00%

12,50%

12,00%

0,99%

Банк Финансы и Кредит

10-15%

До 20 лет

10,15-11,8%

8,7-10,2%

7,8-9,2%

1,5%

Альфа Банк

От 0%

3-25 лет

16-17%

13-14,5%

-

1-2%

Укрсиббанк

До 30%

До 21-30 лет

14-14,5%

11,9-12,4%

11,9-12,4%

-

Правэкс-Банк

0-20%

До 25 лет

14,99-16,49%

13,99%

9,99-12,49%

1,5%

Дополнительны расходы:

При получении кредита, кроме единоразовой комиссии обязательным практически во всех банках является страхование жизни заемщика от несчастных случаев (0,3%-0,6%) и страхование приобретаемого жилья (0,2-0,3% от оценочной стоимости недвижимости). Страховые услуги необходимо оплачивать ежегодно. Следует помнить, что потребуется оценка недвижимости экспертом (до $200) и оплата услуг нотариуса (500-700 грн). Необходимо также  будет уплатить 1% от суммы кредита в пенсионный фонд и госпошлину (тоже 1%). Существует также ежемесячная плата за обслуживание кредита, она может быть в размере 0,1-0,2% от общей суммы.

Чтобы получить кредит, Вы должны:

  • быть в возрасте от 21 до 60 лет;
  • являться гражданином Украины;
  • иметь постоянное место работы или другой постоянный источник доходов;
  • проживать в том же регионе, где находится банк.

Необходимые документы:

  • Паспорт заемщика;
  • Справка о присвоении идентификационного кода;
  • Справка с места работы о занимаемой должности;
  • Справка о доходах за последние 6 месяцев;
  • Копия трудовой книжки;

Если Вы состоите в браке и имеете детей, понадобятся также:

  • Свидетельство о браке;
  • Паспорт супруги(а);
  • Справка о присвоении идентификационного кода супруги(а);
  • Справка ЖЭКа о регистрации несовершеннолетнего ребенка или паспорт ребенка, если ему исполнилось 16 лет.

В случае, если Вы имеете непогашенный кредит в другом банке, возможно, потребуются копия кредитного договора и справка из банка о том, что Вы не имеете просроченной задолженности по уплате кредита.

Автор: Артамонов Вячеслав

Источник: ricardo.com.ua

Комментариев (0)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
Реклама
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь