- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
- ВНО в Украине 2024
Покупаем квартиру: Что? Где? Почем?
Стоимость квартир постоянно увеличивается, но аналитики утверждают, что пик цены уже достигнут. Согласно данным компании Канзас, средняя стоимость квадратного метра жилья в Киеве в январе 2008 года была таковой:
Район |
Стоимость кв.м. (долл.) | Прирост стоимости кв.м. за январь (%) |
Голосеевский |
3655 | 0,36 |
Дарницкий | 2759 | 4,14 |
Деснянский | 2685 | 1,71 |
Днепровский | 3046 | 3,94 |
Оболонский | 3507 | 3,97 |
Печерский | 5652 | 1,38 |
Подольский | 3416 | 3,91 |
Святошинский | 2916 | 0,27 |
Соломенский | 3278 | 4,76 |
Шевченковский | 4380 | -1,92 |
Наиболее дешевые квартиры на вторичном рынке жилья в Святошинском районе столицы (Борщаговка), далее следуют Деснянский (Троещина) и Дарницкий районы.
Средняя стоимость квартир по районам Киева (тыс.долл.):
Район | 1-к | 2-к | 3-к |
Голосеевский | 100 000 | 155 000 | 270 000 |
Дарницкий | 105 000 | 140 000 | 180 000 |
Деснянский | 90 000 | 128 000 | 160 000 |
Днепровский | 90 000 | 145 000 | 175 000 |
Оболонский | 97 000 | 148 000 | 190 000 |
Печерский | 130 000 | 210 000 | 280 000 |
Подольский | 100 000 | 150 000 | 215 000 |
Святошинский | 93 000 | 130 000 | 190 000 |
Соломенский | 95 000 | 140 000 | 210 000 |
Шевченковский | 110 000 | 170 000 | 310 000 |
*средняя площадь 1-к – 35 кв.м. 2-к – 50 кв.м. 3-к – 70 кв.м.
Выбирая район, в котором Вы будете приобретать квартиру, нужно учитывать транспортную развязку. Проблемы с транспортом в вечерние часы чаще всего возникают при въезде на Борщаговку (по пр-ту 50-летия Октября), в Соломенский район в направлении Караваевых Дач, на Русановку и Березняки через мост Патона и через Московский мост на Радужный массив и Троещину.
Стоит помнить, что в Голосеевском районе метро находится в стадии строительства, поэтому добраться в центр можно лишь общественным транспортом, маршрутками или же на собственном авто.
Кот в мешке?
Если Вам предлагают квартиру по цене, явно заниженной в сравнении с другими квартирами в этом же районе, не спешите ее покупать, Вы можете получить в дальнейшем множество проблем. Не стоит спешить с покупкой, если:
- Квартира на втором этаже, а на первом – нежилое помещение;
Под Вашей квартирой могут построить минимаркет или же магазин бытовой техники. Постоянный гул кондиционеров и грузовики под окнами Вас не сильно порадуют.
- Парадное без кодового замка;
Как следствие – выкрученные лампочки в подъезде, грязь, изрисованные стены и незваные гости.
- Рядом с домом находится стройплощадка;
На протяжении нескольких лет в течении дня Вашими постоянными спутниками станут пыль, стук и гул работающих машин.
- Окна квартиры выходят на дорогу.
Необходимостью станет установка кондиционера, так как открытые окна, особенно, жарким летом, кроме «свежего» воздуха принесут и множество пыли.
Квартира в кредит
Если у Вас нет возможности приобрести желаемую квартиру, можно ее взять в кредит. Плюс – Вы покупаете квартиру, заплатив за нее только небольшую часть. Минусы – Вы переплачиваете довольно крупную сумму, а также есть шанс потерять квартиру, если Вы не сможете выплачивать кредит.
Кредиты на недвижимость в некоторых украинских банках:
Банк | Первый взнос | Срок | Годовая ставка (%) | Комиссия | ||
Гривна | Доллар | Евро | ||||
Райффайзен Банк Аваль | 20% или залог иной недвижимости | От 2 до 20 лет | 14,75% | 12,25% | 12,25% | 1,5% |
Укрсоцбанк | 15-25% | До 25 лет | 14,00% | 12,50% | 12,00% | 0,99% |
Банк Финансы и Кредит | 10-15% | До 20 лет | 10,15-11,8% | 8,7-10,2% | 7,8-9,2% | 1,5% |
Альфа Банк | От 0% | 3-25 лет | 16-17% | 13-14,5% | - | 1-2% |
Укрсиббанк | До 30% | До 21-30 лет | 14-14,5% | 11,9-12,4% | 11,9-12,4% | - |
Правэкс-Банк | 0-20% | До 25 лет | 14,99-16,49% | 13,99% | 9,99-12,49% | 1,5% |
Дополнительны расходы:
При получении кредита, кроме единоразовой комиссии обязательным практически во всех банках является страхование жизни заемщика от несчастных случаев (0,3%-0,6%) и страхование приобретаемого жилья (0,2-0,3% от оценочной стоимости недвижимости). Страховые услуги необходимо оплачивать ежегодно. Следует помнить, что потребуется оценка недвижимости экспертом (до $200) и оплата услуг нотариуса (500-700 грн). Необходимо также будет уплатить 1% от суммы кредита в пенсионный фонд и госпошлину (тоже 1%). Существует также ежемесячная плата за обслуживание кредита, она может быть в размере 0,1-0,2% от общей суммы.
Чтобы получить кредит, Вы должны:
- быть в возрасте от 21 до 60 лет;
- являться гражданином Украины;
- иметь постоянное место работы или другой постоянный источник доходов;
- проживать в том же регионе, где находится банк.
Необходимые документы:
- Паспорт заемщика;
- Справка о присвоении идентификационного кода;
- Справка с места работы о занимаемой должности;
- Справка о доходах за последние 6 месяцев;
- Копия трудовой книжки;
Если Вы состоите в браке и имеете детей, понадобятся также:
- Свидетельство о браке;
- Паспорт супруги(а);
- Справка о присвоении идентификационного кода супруги(а);
- Справка ЖЭКа о регистрации несовершеннолетнего ребенка или паспорт ребенка, если ему исполнилось 16 лет.
В случае, если Вы имеете непогашенный кредит в другом банке, возможно, потребуются копия кредитного договора и справка из банка о том, что Вы не имеете просроченной задолженности по уплате кредита.
Автор: Артамонов Вячеслав
Источник: ricardo.com.ua