Почем можно снять особняк в Киеве

Кто арендует дома

По словам Инны Манец, заместителя генерального директораконсалтинговой компании по недвижимости полного цикла NAI Pickard,наиболее вероятные арендаторы  частных столичных особняков - этопредставители дипломатического корпуса. Привыкнув у себя на родине житьв  собственных домах, они  не признают апартаменты в многоэтажныхвысотках, какого бы класса они не были. Желая предоставить своим семьямболее экологичное место проживания, а детям - большую территорию дляигр и движения, при этом не стесненные в средствах ( оплата жильяпредусмотрена в дипломатическом бюджете посольств), они предпочитаютснимать частный особняк либо в границах Киева, либо в ближайшем егопригороде.

Другая категория потребителя услуг по аренде частного сектора - крупные  компании,  - в том случае,  если сотрудники офисов компании издругих городов (или стран) достаточно часто приезжают в Киев вкомандировки.

У них, как правило, пользуются спросом достаточно большие по площадидвух-трех этажные дома, которые снимают под небольшую корпоративнуюгостиницу.  Кроме того,  среди арендаторов киевских особняков естькомпании- посредники, которые в дальнейшем сдают помещения в субаренду посуточно, в том числе во время праздничных и выходных дней, чтозначительно более выгодно.

По словам специалистов, спрос на услугу по аренде домов существовалвсегда, хотя не всегда он мог быть достойно удовлетворен. К счастью, запоследние несколько лет предложение значительно увеличилось. Оченьмногие дома премиум-класса в границах города и ближайшем пригородестроятся и обустраиваются именно с целью последующей сдачи их в аренду. 

Почем домишки

На стоимость аренды влияют три основных фактора. Первый – этоместорасположение дома. При этом имеет значение как приближенность домак центру столицы,  так и живописность местности, приближенность кводоему, зеленой зоне и прочие экологические плюсы.

Второй фактор  - тип строения, материал, из которого построен дом, его технические характеристики, ландшафтное оформление земельногоучастка, общее дизайнерское решение объекта, внутренне оснащениемебелью и бытовой техникой, наличие сауны, бассейна и прочего.

Третьим фактором является  степень развития инфраструктуры - качество подъездных дорог, близость магазинов и объектов быта.

О ценах на аренду загородных домов мы уже писали. В пределах же Киева,  по данным АН «Самсон», стоимость аренды домов к началу лета была такова:
Печерский р-н:
дома от 150 -300 кв.м. – от 6000  у.е./мес. до 15000 у.е./мес.
дома от 400 -600 кв.м. – от 25000  у.е./мес.  до 40000 у.е./мес.

Голосеевский:
дома до 150 кв.м. – от 1300  у.е./мес. до 4000 у.е./мес.
дома от 150 -300 кв.м. – от 4000  у.е./мес. до 9000 у.е./мес.
дома от 400 -600 кв.м. – от 7000  у.е./мес. до 17000 у.е./мес.

Соломенский
дома до 150 кв.м. – от 1000  у.е./мес. до 3000 у.е./мес.
дома от 400 -600 кв.м. – от 9000  у.е./мес. до 12000 у.е./мес.

Подольский
дома от 400 -600 кв.м. – от 12000  у.е./мес. до 17000 у.е./мес.
дома от 800 -1000 кв.м. – от 18000  у.е./мес. до 25000 у.е./мес.

Шевченковский
дома от 400 -600 кв.м. – от 17000  у.е./мес. до 25000 у.е./мес.
дома от 800 -1000 кв.м. – от 40000  у.е./мес. до 50000 у.е./мес.

Святошинский
дома от 150 -300 кв.м. – от 2000  у.е./мес. до 5000 у.е./мес.
дома от 300 -400 кв.м. – от 6000  у.е./мес. до 14000 у.е./мес.
дома от 600 -800 кв.м. – от 10000  у.е./мес. до 20000 у.е./мес.

Днепровский, Дарницкий, Деснянский  районы
дома от 150-300  кв.м. – от 3000  у.е./мес. до 6500 у.е./мес.
дома от 300 -600 кв.м. – от 7000  у.е./мес. до 9000 у.е./мес.
дома от 600 -800 кв.м. – от 10000  у.е./мес. до 17000 у.е./мес.

А судьи кто? 

По словам Светланы Морозенко, специалиста отдела загороднойнедвижимости АН «САМСОН», в большинстве случаев, отношения междуарендатором и арендодателем закрепляются заключением договора аренды,как правило, при участии представителя агентства недвижимости. Пожеланию сторон, договор аренды может быть также  оформлен инотариально. Что касается компенсации ущерба за нанесения повреждениймебели, технике и др., то эти условия указываются в соответствующемпункте договора аренды.

«В нашей стране, - поясняет Инна Манец - в силу несовершенстваналогового законодательства и во избежание дополнительных хлопот,сторонами не принято регистрировать договора аренды в государственныхорганах. Однако сам договор обязательно нужно заключать. Скорее всего,в сделку будет вовлечен как минимум одни брокер, именно брокеры истанут третейскими судьями в случае возникновения споров, именно они ибудут отслеживать выполнение сторонами своих обязательств. Несмотря нато, что в суде такой договор силы иметь не будет и, скорей всего,представляет собой некое джентельменское соглашение в письменном виде,мы, по собственному опыту знаем, что обычно пункты договора сторонамисоблюдаются, а в случае причинения ущерба - он возмещается иликомпенсируется».

Источник: www.rbc.ua

---

---