Скоро квартиру в Киеве будет невозможно продать

Цены обвалятся быстро и значительно

Уже сейчас многие квартиры-новостройки продаются с 10% скидкой. В 2009 году придет время падения цен «ниже плинтуса» и навторичное жилье.

В следующем году список стран в котором уже значатся США, Великобритания, Ирландия,Испания, Литва, Латвия, Беларусь, Казахстан, пополнит Украина.

Печальная особенность украинского рынка состоит в том, чтопадение цен на квадратные метры скорее всего будет не плавным. Нам не грозит 5—10-процентное понижение стоимости, характерное дляразвитых стран мира, где жилье за последние годы подорожало менее чем в двараза. Ведь киевские квадраты за последние семь лет выросли в 15 раз. Соответственно, и посадкаожидается значительно более жесткая — не менее чем на 30—40%.Правда инерционность рынка обеспечит отсрочку приземления минимум в один год.

Другие же причины подорожания не столь объективны, и часть изних может быть нивелирована уже в ближайшее время.

В последние годы в стране произошла масштабная раздача невсегда заработанных социальных благ — от нескольких вполне заслуженных сотенгривен пенсионерам до десятков тысяч гривен высокопоставленным чиновникам.

Все это наложилось на непрозрачность, неконкурентность и почтитотальную коррумпированность рынков жилья и земли.

Китайская электроника и бытовая техника, новые автомобили иквартиры стали «улетать», как горячие пирожки в морозную погоду. Тем, у кого нехватало денег, свои услуги предложили банкиры — отделений банков в стране сталобольше, чем заведений общепита. В конечном итоге «пиршество» осуществлялось засчет импортных заимствований.

Когда денег стало совсем уж много, а обещания «хлеба и зрелищ»со стороны высокопоставленных чиновников продолжали литься рекой, в странеслучилась рекордная инфляция, в один миг поставившая на грань выживания сотнитысяч малообеспеченных слоев населения.

Увы, но, похоже, больше всего пострадала экономика,захлебывающаяся от недостатка кредитных средств, что, несомненно, сопределенным временным лагом, в том же 2009 году скажется на темпах развития. В результатесоотечественникам, не исключено, придется уяснять значение термина стагфляция,т.е. достаточно милого сочетания роста цен с падением темпов развития.

Впрочем, параллельно с экономикой все-таки досталось иавтокредитованию, и ипотеке. Ставки резко возросли и желающих на чужие деньгипоиграть в «пирамидки» на отечественном рынке жилья стало гораздо меньше.

Купи десять квартир родственникам, а одиннадцатую получибесплатно

Это не шутка и не выдержка из свежей прессы княжества Монако,это реальное рекламное предложение в одной из самых богатых (по мнению авторовакции — застройщиков Киева) стран мира — Украине.

Первыми почувствовали «жареное» строители. В ход пошлиразнообразные приемы — в продажу «из-под прилавка» крупнейшими отечественнымизастройщиками были выброшены квартиры, практически подготовленные к сдаче вэксплуатацию. Особенностью момента явилось то, что ситуация стала простокритичной. В результате представители некоторых строительных монстров Киевавынуждены были открыто, через СМИ заявить об отсутствии спроса, и что в связи сэтим предлагаются к продаже готовые к заселению квартиры.

Тем, у кого таких квартир было мало, пришлось поднапрячся. Вход пошли акции — 5—10% скидки в честь «совершеннослучайного» юбилея фирмы, паркоместо в подарок и даже, как уже подчеркивалось,совсем уж экзотическое предложение — «купи десять квартир своим родственникам,а одиннадцатую для внука (внучки) получи бесплатно». Конечно, до свежегомайского классического предложения риэлтеров одного из американских штатов —«купи один дом, а второй получи совершенно бесплатно» еще далеко, ну так ведь инад Америкой тучи не сразу стали сгущаться. Интересно, что завуалированно, ноочень значительно подешевели и некоторые новые коттеджи под Киевом (послеотмены так называемых коэффициентов комфортности).

В других городах ситуация еще хуже

Коллега, успевший «сбросить» весной текущего года полученную внаследство однокомнатную хрущевку в одном из провинциальных городков,подсчитал, что окупаемость в его случае составляла бы более 40 лет. Квартиранты, проживавшие вквартире в маленьком городке, оплачивали аренду из расчета 80 у.е. в месяц плюс квартплата,однушка продана за 38тыс. долл., деньги размещены в крупных банках, поступающие по вкладам процентысоставляют около 350долл. в месяц.

Поэтому валиться рынок недвижимости будет не только в столице,но и на многих региональных рынках. По информации провинциальных риелторов,однокомнатные экономварианты с трудом, но все еще продаются. А вот продажидвушек и трешек — практически на нулевой отметке.

Год грядущий нам готовит

В 2009году страну почти стопроцентно ожидает несколько важных экономических событий ивсе они будут не на руку спекулянтам и коррумпированным чиновникам на рынкахжилья и земли.

1. Значительно подорожает голубое топливо. Можно с уверенностью сказать,что экономика страны к новым ценам на газ не подготовлена, а рынок недвижимости— это зеркальное отражение состояния экономики, подчеркнем, именно здоровый, ане спекулятивный рынок недвижимости. Что касается тарифов для населения, тоздесь будет как всегда, зиму переживем, а к весне тарифы рванут вверх, чтоопять таки скажется на способности граждан своевременно гасить потребительские,ипотечные и автокредиты.

2. Гривна, замороженная на счетах, рано или поздно хлынет на рынок.Тогда обратное движение американского доллара станет неизбежным даже несмотряна его проблемы на мировых валютных рынках. Временное обесценивание доллара поотношению к гривне будут с благодарностью вспоминать лишь валютные спекулянты.Эксперты расходятся лишь во мнении до какого уровня девальвирует гривна: 5,05, 5,30 или 5,50? Выраженная в долларах стоимость квартиррезко упадет.

3. Ухудшится сальдо торгового баланса, а средства зарубежных инвесторов,поддерживающие сальдо финансового счета на приличном плюсовом уровне, в периодпрезидентских выборов в Украине могут и спрятаться в более надежных местах.

4. Фундаментальные причины стремительного роста никуда не испарились.Значит, и в следующем году цены будут расти не по дням, а по часам. Жизненныйуровень соотечественников будет падать. На оплату ипотечных кредитов, насбережения для первоначального взноса на покупку квартиры, на покупку автоденег будет оставаться все меньше.

5. Наконец, именно в следующем году станет точно известно — куда привеланас гиперагрессивная кредитная политика банков.

Автор: Вадим Башта

Источник: www.zn.ua