Переключиться на мобильную версию

Цены на столичные квартиры падают

Хотя по Киеву в целом средние цены на жилье в июле демонстрировали небольшой рост, в ряде районов уже отмечалось их снижение. А первая декада августа ознаменовалась снижением уже и среднекиевских цен.
Цены на столичные квартиры падают

Так, по данным компании «Канзас», индекс стоимости жилья Киева за июль вырос на 1,4% и составил 2781$/кв.м.  Но средние цены квадратного метра вторичного жилья в 6 из 10 административных районов столицы при этом снизились.

Динамика изменений средних цен на вторичное жилье в июле 2008 г. (по данным компании Канзас)

Район

прирост, %

Голосеевский

-0,15

Дарницкий

-4,04

Деснянский

-14,55

Днепровский

-14,00

Оболонский

4,28

Печерский

2,43

Подольский

2,13

Святошинский

-1,83

Соломенский

-4,12

Шевченковский

7,50

 

 










Как можно увидеть из таблицы, за месяц заметно подешевело жилье в Левобережных районах столицы, а также Соломенском и Святошинском районах. В Голосеевском районе цены остались практически неименными.

Кроме того, по данным компании «Канзас», что в июле цена предложения в сегменте однокомнатных квартир снизилась на 4,1%. Что, по мнению специалистов компании, свидетельствует о наличии спада на рынке. Особенно подешевели однокомнатные квартиры  в Деснянском (-19%), Днепровском (- 13%) и Дарницком (- 11%) районах.

Наблюдалось некоторое увеличение средней цены предложения в сегменте двухкомнатных (на 0,4%) и трехкомнатных (на 0,7%) квартир. Отсутствие снижения цен в сегменте многокомнатных квартир специалисты объясняют наличием спроса на них как на помещения для офисов.

По данным АН «Планета Оболонь» в июле снизилась средняя цена предложения квадратного метра в следующих сегментах:

- двухкомнатные квартиры Голосеевского района (-1,7%);

-  однокомнатные квартиры Оболонского района  (-0,96%); 

-  двухкомнатные (-1,22%) и трехкомнатные (-0,78%) Печерского района;

- четырехкомнатные Подольского (-0,32%) и Святошинского (-3,11%) районов;

-  однокомнатные (-0,29%) и трехкомнатные (- 0,62%) Соломенского района;

-  однокомнатные (- 0,10%) и двухкомнатные (-3,08%) квартиры Шевченковского  района.

 

Возвращаясь к таблице ценовых изменений, отметим, что наибольшее подорожание жилья имело место в центральных Печерском и особенно - Шевченковском - районах.

В целом, разница цен в центральных и окраинных районах остается весьма существенной.

Распределение цен по райнонам (по данным компании «Канзас»).

Район

Минимальное ($/кв.м)

Максимальное ($/кв.м)

Среднее ($/кв.м)

Голосеевский

2286

11064

4545

Дарницкий

1807

7368

2899

Деснянский

1868

3487

2482

Днепровский

1881

5016

2855

Оболонский

2288

8120

4116

Печерский

3262

16476

6958

Подольский

2157

10871

4083

Святошинский

1823

5779

3174

Соломенский

2231

5871

3335

Шевченковский

2569

17320

573


В целом, июль запомнился как тихий месяц, с довольно низкой рыночной активностью, особенно в последние недели, но без заметных колебаний цен.

Считается, что заметное снижение покупательского спроса (в связи с уходом с рынка спекулятивного капитала и снижением доступности ипотечного кредитования) в значительной степени компенсируется тем, что многие продавцы сняли свои квартиры с экспозиции в ожидании осеннего оживления и повышения цен. А также тем, что проблемы застройщиков с кредитным финансированием снижают и предложение на первичном рынке, что оказывает косвенное воздейсвтие на рынок вторичный.

Впрочем, определенное оживление принесло уже начало августа. По словам генерального директора АН «Украинский Дом» Руслана Безуглого,  первые недели августа отмечены большей, по сравнению с июлем, активностью на рынке.

 С другой стороны, вторая неделя августа принесла и  снижение цен на вторичную недвижимость. Согласно данным компании «Канзас», индекс стоимости вторичной недвижимости Киева на 11 августа 2008 г. снизился до  $2764 / кв.м. - до уровня конца июня.

Источник: РБК-Украина

Комментариев (0)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
Реклама
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь