- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
- ВНО в Украине 2024
Почему земля под Киевом дешевеет?
Коммерческий спад
По данным консалтинговой компании Knight Frank, снижение цен запервое полугодие составило 8%, а по некоторым участкам цены упали на25-30%. А по данным девелоперской фирмы Build & Live Development,отдельные участки подешевели даже на 50%.
Если еще полгода тому назад участок в несколько гектар с выходом ктрассе в радиусе 10-15 км от Киева предлагался по $7-10 тыс. за сотку,то сегодня достаточно предложения по $3-5 тыс. за сотку.
Невзирая на нисходящую тенденцию, предложение больших участков нарынке прибывает. Кое-кто из экспертов объясняет его рост тем, что помногим объектам как раз заканчиваются процессы изменения целевогоназначения.
Впрочем, скорее, можно говорить о ряде факторов. И главный из них -это отсутствие покупателей, которых отпугивают цены. "Земля, котораяпредлагается большими массивами, имеет спекулятивное ценообразование, ичасто цены настолько завышены, что девелопмент любого объекта невыдержит их", - говорит Ярослава Чапко, гендиректор украинского офисаKnight Frank.
"Большие земельные участки в 100% случаев имеют завышеннуюстоимость", - утверждает коммерческий директор консалтинговой компанииSV Development Сергей Степенко. Чтобы найти покупателя, сегодня нужноили значительно снижать цену, или заниматься ленд-девелопментом -самостоятельно подводить все коммуникации к участку, измельчать ее накуски по 10-15 соток, изменять целевое назначение - под сооружениежилых домов, и только затем продавать. Но и здесь есть "но" - участокдолжен быть в непосредственной близости к большому городу, да и срекреационными характеристиками - лес, река.
Сейчас на рынке происходит процесс отсеивания неликвидных участков,- так объясняет значительное падение цен по отдельным объектамгенеральный директор Build & Live Development Виктор Розпутный.
Проблемы сегодня и у тех, кто вовремя завладев гектарами земель,пробовал себя в девелопменте. "Большие предприниматели понабирали кускиземли, им кто-то нарисовал какие-то эскизы, что там можно что-топостроить. Впрочем, пока нету финансирования и понимания, как это нужноделать, это все замки на песке", - говорит Александр Ланецкий,управляющий директор консалтинговой фирмы Re&Solution. Сегоднядлятся переговоры между иностранными девелоперами и отечественнымигруппами бизнеса, которые имеют землю и полупрофессиональные проекты,относительно возможных вариантов сотрудничества.
Есть еще большие земельные участки, которые продают вместе спроектами котеджних городков. Это еще одни кандидаты на подешевение. Насегодня проектов коттеджних поселений более сотни, 80% из них, пооценке SV Development, непригодны для потребителя.
Усадьбы все еще на высоте
Не дешевеют, однако, мелкие участки под сооружение частных усадеб.Даже наоборот, в этом сегменте цены растут. Впрочем, опять же, не все,и не везде. На рынке стало меньше спекулятивных соглашений, впрочемговорить о том, что спекуляций здесь нет, пока рановато. В соседнихнаселенных пунктах на расстоянии до 50 км от столицы, цены на участкивсе еще могут отличаться в разы, поэтому многие с деньгами на руках (вкредит - не выгодно) вкладывают их, ожидая, что за год цены, какминимум выровняются, а следовательно, и вложенные финансы прирастут на200% и больше.
Многие переключились на "дешевую" землю на расстоянии 80-100 км -где все еще полгектара можно найти за $10-20 тыс. Такие объекты находятпокупателей на протяжении нескольких недель. По одним оценкам,стоимость таких участков может вырасти на 50-70% за год, по другим -выручить средства будет почти невозможно, ликвидность участков на такомрасстоянии крайне мала.
За полгода в среднем цены на мелкие участки в Киевской области, поданным SV Development, выросли на 10% (сравните - в прошлом году впервом полугодии цены выросли на 25-30%). Средняя температура побольнице, конечно, не отражает настроений на рынке, впрочем, можносказать, что на сегодня этот рынок держится на любителях строиться,которых все еще достаточно, и тех, кто ищет участки с ценами нижерыночных. Значительное предложение земельных участков, многие изкоторых, кстати, были приобретены в кредит с целью последующейперепродажи, вынуждает скептически подходить к оценкам риелторовотносительно увеличения средней стоимости малых земельных участков доконца года.
По прогнозам экспертов, цены на большие земельные участки в Киевскойобласти для строительства логистических, офисных, торговых комплексовмогут снизиться еще на 25-30%. Мелкие участки под частные усадьбы врадиусе 50 км от Киева до конца года подорожают на 5-10%, на расстоянии100 км - на 20- 30%.
Источник: www.vid.org.ua