- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
- ВНО в Украине 2024
Цены на жилье падают на глазах
Президент корпорации «Познякижилстрой» АртурМхитарян: «Можно сказать, рынок мертвый, покупателей мало. Но акций поснижению цен мы не проводим. Почему? Мы строим дома бизнес- ипремиум-класса, наши клиенты — люди обеспеченные, в кредитах банков ненуждаются и станут покупать, когда поймут, что хорошее жилье дешевле нестанет». Все же сомнительно, что и богатые люди начнут покупать жилье:у многих из-за кризиса — проблемы с бизнесом, а у кого их нет,наверняка будут ждать серьезного удешевления новостроя.
Еще один гигант — КП «Житлоінвестбуд-УКБ». Впостроенных им домах квартиры продает финансовая компания«Житло-інвест». Там сообщили, что никаких уступок не дают — цены и такниже среднерыночных: есть квартиры по 7,9—8,2 тыс. грн./кв. м. Но людивсе равно почти ничего не покупают, и это объяснимо: даже 5банков-партнеров компании прекратили кредитовать покупателей жилья. Вкомпании надеются, что кризис пойдет на спад, возобновятся ипотечныезаймы, а государство поддержит застройщиков целевыми кредитами. Однакок весне кризис точно не ослабеет. Поступление иностранных кредитовнашим банкам не возобновится, а в бюджете-2009 будет столько дыр, чтоденег на целевые ассигнования строителям там, вероятней всего, ненайдется.
«Спад продаж есть, но не критичный, — утверждаетпресс-секретарь ХК «Киевгорстрой» Зоя Федорчук. — В 2007-м прибылькомпании была всего 5%, сейчас вообще продаем квартиры почти посебестоимости, поэтому снижать цены не можем. Они и такконкурентоспособны, мы строим соцжилье, на сегодня — более 30 домов.Приостановленных объектов нет».
Позвольте, а как же комплекс из 3 домов в Буче подКиевом? Покупатели квартир в них сообщили нам, что сроки заселения 1-гои 2-го домов сорваны, к ним не подключены вода и отопление, а 3-й домвовсе заморожен. Вице-президент «Киевгорстроя» Петр Мацарскийпрокомментировал так: "В 1-м доме уже подключена вода и отопление, к 23декабря подключим 2-й. А на 3-м уже возобновили строительные работы».
Так неужели же в условиях, когда строители осталисьбез клиентов, цены резко не покатятся? Независимый аналитик ЯрославЦуканов считает: «Тем, кто не хочет разделить участь 80% замороженныхстроек, придется уступать покупателям еще 20—30%, это плюс к теперешнимскидкам. Появились квартиры по $900/кв. м, появятся и по $600: на фонепочти нулевого спроса такое падение цен неизбежно. Строители могут себеэто позволить: резко подешевели цемент, арматура, рабсила — неразорятся». В стандартной новой «двушке» — 70 кв. м., то есть, еслиметр будет стоить $600, квартира обойдется $42 тыс. Но даже такуюнизкую цену люди без кредитов в условиях кризиса могут не потянуть.Цена, которую еще хоть как-то смогут «поднять» в условиях кризиса, —около $20 тыс. Значит, квадратный метр должен стоить $300 (это науровне 2001 г.).
«ВТОРИЧКА». «Бэушные» квартиры сначала декабря упали в цене на 10%, и это лишь видимая часть айсберга.Директор АН «Золотой ключ» Сергей Степанюк говорит: «Объекты стоят нарынке месяцами, продавцы уступают до 20% от выставленной цены, апокупателей почти нет».
Директор АН «Аякс» Борис Егизарян: «Продавцы с ходускидывают $6—7 тыс. на «единичке», выставленной за $70 тыс., $8—10,«двушку», за которую хотели получить $100 тыс., отдадут на $8—12 тыс.дешевле. Но и эти уступки никак не действуют: рынок — почти труп,сделок практически нет. На днях зафиксировали рекорд: «единичка» наТроещине, причем не «убитая», ушла за $20 тыс. Конечно, это исключение,но ведь и кризис еще не разгорелся. Думаю, в феврале-марте будетнастоящий обвал, цены рухнут вдвое: 1-ком. квартиры будут стоить $30тыс., 2-ком — $50 тыс., 3-ком. — $70 тыс.».
Цены, которые указывает эксперт, — это цены 2004года. Но если кризис усугубится (будут еще массовые увольнения) есликредитование не возобновится (что очень вероятно, оживление этого рынкапрогнозируют не раньше 2010 года), люди даже по таким ценам не смогутпокупать жилье. Придется им опускаться до уровня 2003 года, когдаединичка стоила $15 тыс., двушка — $25-30 тыс.
Мнимая рассрочка - способ привлечь покупателей
В расчете, что клиенты клюнут, около 20 стройфирмстали продавать квартиры в еще неготовых домах в рассрочку. Но притомизвратили само понятие: рассрочка предполагает, что человек, внесянебольшую сумму, получает товар, пользуется им, а разницу стоимостибеспроцентно возмещает в течение нескольких лет. А здесь, уплатив10—30% первого взноса, остаток инвестор должен погасить помесячно илипоквартально до введения дома в эксплуатацию, т.е. покупкой непользуется, пока целиком не возместит ее стоимость.
«Это не рассрочка, а всего лишь один из графиковпогашения платежей, который существовал всегда, а сейчас для рекламыподхвачен многими застройщиками и выдается за новшество, — говоритРуслан Кизлайтис. — Реальная рассрочка появится нескоро. Во-первых, убольшинства строителей нет денег, чтобы без участия инвестороввозводить дома. Во-вторых, им невыгодно оформлять их на себя — придетсяплатить налоги».
«Единственное новшество в том, что фиксируются ценыв гривнях, без права повышения. Но не верю, что такая мнимая рассрочкасильно поможет продавцам неготовых домов оживить спрос», — считаетЯрослав Цуканов.
Аренда квартир: уже есть по 300$
Кризис запустил центробежное движение — уволенные иурезанные в зарплатах иногородние покидают столицу. Они высвобождаюттысячи наемных квартир, обеспечивая дотоле невиданное богатоепредложение «дешевки» и — снижение цен.
«Сегодня» убедилась: за $270—300 несложно снятьнеказистую «единичку» на окраинах, тогда как 2 месяца назад такую же струдом можно было найти за $500. Правда, если пересчитать в нацвалюте,то $500 в октябре равнялось 3000 грн., а нынешние $300 — это 2400 грн.Не такая уж большая скидка... Зато дешевые квартиры реально есть, араньше объявления о них были всего лишь приманкой. И, главное,удешевление продолжится.
«Лично моя квартирантка заставила снизить цену с$500 до $400, и я уступила: не хочу, чтобы она съехала, — говоритброкер АН «Дилон» Юлия Федорова. — В феврале, думаю, цены упадут еще на$100, если будут так же увольнять людей и хозяева жилья останутся безклиентов. Знакомой я посоветовала выставить приличную «хрущевку» за$272 — пока не сняли».
«Уже уступают на «убитых» квартирах с 3 тыс. грн. до2—2,5. Наверняка скинут и до 1,5 тыс., если не вернутся в Киевуволенные стройбригады, а это вряд ли в ближайшие месяцы произойдет,ведь большинство строек заморожены, — отметил риелтор АН «Новый свет»Сергей Коваленко. — Хозяева стали лояльнее. Хорошие «единички» сейчасидут от $400 (3—3,5 тыс. грн.), но если не возобновится наплыв в Киевиногородних, хозяева снизят цены еще на 20—30%».
«Да, появились варианты по $300 и даже по $250, т.е.за 2000 грн. можно снять, — подтверждает брокер АН «Лавина» ЕленаКонопацкая. — Но это будет «привет из СССР» — минимум мебели, стараясантехника, плохие обои. Такие квартиры снимают в основном«заробитчане», заехать семьей и жить там некомфортно. Но можнодоговориться, чтобы делать ремонт в счет аренды. Сейчас клиенты условиядиктуют, и если так дальше пойдет, до февраля цены и на приличныеквартиры упадут на $50—100».
Автор: Михаил Романцов
