Цена на съемные квартиры в Киеве может упасть на 20-30%

Тут сыграли роль не только «американскиегорки» скачков курса доллара, но и невозможность платить за дорогущее жилье тембесквартирным, кому не подняли зарплату, а тем паче – ее урезали. Падение ценнайма жилья скребется в дверь. Этот звук услышали и риелторы. В официальныхпрогнозах они довольно скромны: стоимость аренды в ближайшие 4 месяца упадет максимум на 10%. Но добавляемая в конце беседыоговорочка, что клиентов-арендаторов становится все меньше, позволяетпредположить, что цены снизятся на 20-30%.

«Нехорошие спекулянты» рассчитывали на выгодную перепродажу купленного жилья.Но тут грянул кризис, резко упал спрос на квартиры, и цены на них сталиснижаться. Это заставило тысячи таких «акул» переориентироваться с продажи на аренду,чтобы получать хоть какой-то доход с имеющихся «метров». Они влились в рядыпрежних арендодателей и, чтобы выиграть в конкурентной борьбе, занялисьдемпингом, что заставило и профессиональных риелторов пойти на снижение цен.Число сдаваемых в аренду квартир растет в геометрической прогрессии. Какотметил ведущий специалист консалтинговой компании SV Development СергейКостецкий, в январе предложение съемного жилья в Киеве составляло 6280, а сейчас выросло до 16400 – в 2,6 раза. Если сделать допуск нарынок неучтенной аренды, можно предположить, что предложение выросло минимум в 4 раза.

Выходит, арендаторы сейчас – почти такие же «короли», как покупатели квартир.Во-первых, они могут выбирать из обширного предложения жилья. Во-вторых,торговаться с арендодателем в пределах 10-25% от выставленной цены, о чем ещев начале осени нельзя было и мечтать.

В целом эксперты отмечают, что удешевление есть по всем сегментам квартир.Стабильно, благодаря постоянному спросу, держатся цены лишь «единичек» на окраинахв хорошем состоянии – $450-550. В погоне за таким доходомарендодатели порой закрывают комнаты в 2-3-комнатных квартирах и сдают их как1-комнатные.

Александр Андреев, директор АН «Апартамент», минимальной ценой арендыболее-менее приличной 1-комнатнойквартиры считает $500.Притом он вспомнил анекдот о средней температуре по больнице в 36,6 градуса, хотя там уже четырепокойника... В смысле, разброс цен был и останется большим, в зависимости откласса и расположения жилья. Но уточняет: «Во время кризиса ничего неподорожает, многие пойдут и на удешевление. Аренда запаздывает в сравнениипродажей, где цены откровенно пошли вниз. Мы же почувствуем спад, когда рабочаясила массово начнет выезжать из столицы домой».

Заметим, что отток иногородних из Киева уже сказался на цене самого дешевого –бросового жилья (оно упало в цене на $30-50), которое и жильем-то назватьможно с трудом. Первыми столицу стали покидать рабочие-строители из провинции всвязи с массовым замораживанием строек. К ним в пару пошли топ-менеджерыкрупных компаний, снимавшие апартаменты элит-класса. Источники в агентствахнедвижимости утверждают, что хоромы, которые еще летом уходили по $5000, сегодня можно снять по ценедо $4000.Сказался тот факт, что значительную часть таких квартир арендовали западныекомпании, 70%которых, как следует из частных бесед, сейчас сокращают свои представительствав Украине.

Предложений аренды стало больше, а звонков «сниму квартиру» меньше, отмечают вАН «Планета Оболонь». Покупательная способность снизилась из-за скачков курсадоллара, галопирующей инфляции и общефинансового кризиса.

В этом, как ни странно, есть и положительные стороны. Сергей Костецкийпрогнозирует, что, благодаря кризису, рынок аренды может принять цивилизованныеформы. Квартиродатели в погоне за клиентами любое жилье будут приводить впорядок (что позволит постояльцам жить в человеческих условиях) и станутуступчивее во время торга.

Евгений Лисница, директор АН «Сити 24»,рассказал, что в базе данных появляются квартиры по $500, которых раньше — днем с огнем не найтибыло, только единичные предложения. А сейчас их будет появляться все больше ибольше.

«Летом стало больше предложений аренды в гривне, – отмечает Евгений Лисница,директор АН «Сити 24».– Люди, испугавшись падения доллара, переходили на нацвалюту. А с началомудорожания USD, напротив, хозяева возвратились к доллару. Осталась ещекатегория «замешкавшихся», которая думает, в чем сдавать. Но их решение уже наповерхности: очевидно, рынок аренды, наигравшись в игру «доллар-гривня-доллар»,возвращается к СКВ».

«Непредсказуемость гривни настораживает, – говорит Александр Морев, директор помаркетингу компании Ucapital Partners. – Рынок аренды в ближайшие месяцыстабильно сориентируется на расчеты в валюте, независимо от того, будет расти«зеленый» или падать. По моим ощущениям, доллар еще немного опустится. Но настоимость аренды это существенного влияния не окажет».

Независимо от того, продолжит ли доллар падение или возобновит «прерванныйполет», эксперты единодушны в прогнозах стоимости аренды: элитное жилье уже небудет падать в цене, а вот квартиры пониже «сортом» будут и впредь дешеветь. Потой простой причине, что у рассчитывающих на него представителей среднегокласса оскудеют кошельки.

Источник: Обком