Что происходит с ценами на землю

Изменения на земельном рынке впригородах Киева всегда повторяли путь столичного рынка недвижимости сотставанием на месяц-другой. Но когда стоимость метров квадратных рослана сотню долларов, цена сотки увеличивалась всего на $10–30. Послетого, как рынок недвижимости начал свое падение, земля временноудерживала свои позиции, но за последние пару месяцев сдала в цене насотни (а то и тысячи) долларов.

Толькос начала года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в11 районах Киевского региона снизилась в пределах 7,28% ($377) до $4797доллара за сотку. По данным компании SV Development, вКиево-Святошинском районе она упала на 5,81% ($462), в Обуховском р-нена 6,92% ($429), в Бориспольском р-не на 7,72% ($422), в Вышгородском –на 8,34% ($342), а в Броварском – на 7,50% ($316).

В районах,которые и раньше не пользовались покупательским спросом(соответственно, и стоили они меньше) падение цены оказалось еще болеезаметным. Например, в Васильковском районе цена упала на 9,09% ($341),Бородянском на 13,14% ($365), Макаровском на 10,37% ($252), Кагарлыцкомна 11,65% ($233), Фастовском на 13,15% ($222), и Барышевском – на11,80%.

Как видим, цены во всех направлениях упали весьмазаметно, но в то же время, по сравнению с ценами февраля 2008 года, внекоторых районах они выросли (см. таблицу). Прирост заметен в районах,которые долгое время не пользовались спросом и лишь за последний годподнялись в цене благодаря стараниям риелторов и покупателей, неготовых переплачивать за «модные» направления, но желающих иметь свойземельный надел.

По мнению экспертов, динамика на снижениестоимости земельных участков сохранится еще не один месяц. Главнуюпричину падения покупательской активности они видят в застоебанковского сектора (невозможность покупки в кредит) и отсутствие унаселения наличных денег. Но в то же время снижение цены на землю небудет критичным, поскольку большинство участков покупалось как средствоинвестирования и владельцы будут избавляться от такого вида вложений впоследнюю очередь.

– Процентов 88 продавцов земли сейчасзаняли выжидательную позицию, – говорит аналитик SV Development СергейКостецкий. – Остальные 12% продают свою недвижимость со значительнымискидками – 60% и больше по отношению к ценам января 2008 года.

Всложившейся ситуации выгоду могут получить лишь те граждане, которыесобирались купить землю как конечный потребитель (под строительствочастного дома или дачи) – сегодня они могут приобрести ее гораздодешевле, чем, например, летом.

Источник: Газета по-киевски