Переключиться на мобильную версию

Что происходит с ценами на землю

За последние месяцы цены на земельные участки в Киевской области упали на сотни долларов.
Что происходит с ценами на землю

Изменения на земельном рынке в пригородах Киева всегда повторяли путь столичного рынка недвижимости с отставанием на месяц-другой. Но когда стоимость метров квадратных росла на сотню долларов, цена сотки увеличивалась всего на $10–30. После того, как рынок недвижимости начал свое падение, земля временно удерживала свои позиции, но за последние пару месяцев сдала в цене на сотни (а то и тысячи) долларов.

Только с начала года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в 11 районах Киевского региона снизилась в пределах 7,28% ($377) до $4797 доллара за сотку. По данным компании SV Development, в Киево-Святошинском районе она упала на 5,81% ($462), в Обуховском р-не на 6,92% ($429), в Бориспольском р-не на 7,72% ($422), в Вышгородском – на 8,34% ($342), а в Броварском – на 7,50% ($316).

В районах, которые и раньше не пользовались покупательским спросом (соответственно, и стоили они меньше) падение цены оказалось еще более заметным. Например, в Васильковском районе цена упала на 9,09% ($341), Бородянском на 13,14% ($365), Макаровском на 10,37% ($252), Кагарлыцком на 11,65% ($233), Фастовском на 13,15% ($222), и Барышевском – на 11,80%.

Как видим, цены во всех направлениях упали весьма заметно, но в то же время, по сравнению с ценами февраля 2008 года, в некоторых районах они выросли (см. таблицу). Прирост заметен в районах, которые долгое время не пользовались спросом и лишь за последний год поднялись в цене благодаря стараниям риелторов и покупателей, не готовых переплачивать за «модные» направления, но желающих иметь свой земельный надел.

По мнению экспертов, динамика на снижение стоимости земельных участков сохранится еще не один месяц. Главную причину падения покупательской активности они видят в застое банковского сектора (невозможность покупки в кредит) и отсутствие у населения наличных денег. Но в то же время снижение цены на землю не будет критичным, поскольку большинство участков покупалось как средство инвестирования и владельцы будут избавляться от такого вида вложений в последнюю очередь.

– Процентов 88 продавцов земли сейчас заняли выжидательную позицию, – говорит аналитик SV Development Сергей Костецкий. – Остальные 12% продают свою недвижимость со значительными скидками – 60% и больше по отношению к ценам января 2008 года.

В сложившейся ситуации выгоду могут получить лишь те граждане, которые собирались купить землю как конечный потребитель (под строительство частного дома или дачи) – сегодня они могут приобрести ее гораздо дешевле, чем, например, летом.

 

Район

Цена на 1.02.08, в $

Максимальная цена, в $

Цена на 1.02.09, в $

Изменение по сравнению  с 1.02.08, в $

Барышевский

1045

1673 (декабрь)

1457

+ 412

Бориспольский

5923

7036 (октябрь)

5045

878

Бородянский

2414

3122 (декабрь)

2413

1

Броварской

4829

5908 (октябрь)

3900

929

Васильковский

 4365

5275 (октябрь)

3409

956

Вышгородский

 5258

 6095 (октябрь)

3758

1500

Кагарлыцкий

1448

2136 (декабрь)

 1767

 + 319

Киево-Святошинский

 9503

10669 (октябрь)

7491

  – 2012

Макаровский

 2292

 2691 (октябрь)

2178

114

Обуховский

7442

8378 (октябрь)

5770

1672

Фастовский

1073

1750 (декабрь)

 1466

 + 393


Автор: Владимир ДЕНИСЕНКО

Источник: Газета по-киевски


Комментариев (8)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
Отсортировать по дате Вниз
Save_me_to_life    18.02.2009, 21:44
Оценка:  0
Save_me_to_life
Трудности с выплатой по кредиту?
Решение спорных вопросов в правовом поле юриспруденции.
Пишите: credit-help@mail.ру
Юрий    17.02.2009, 18:43
Оценка:  0
Юрий
господа аналитики не морочьте нам головы-чемодан,майдан,америка,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,
livsi    12.02.2009, 14:47
Оценка:  0
livsi
Ну и пурга,кто сисадмин,где его глаза и мозг.такую чушь пускать!
гость  (аноним)  11.02.2009, 20:44
Оценка:  -1
гость
?????
StoL@r    11.02.2009, 18:20
Оценка:  -1
StoL@r
Господа! какие доллары?! Если проводить анализ, то попробуйте это сделать в родной валюте!
minimil    11.02.2009, 16:56
Оценка:  -1
minimil
К примеру возьмем Киево-Святошинский рн. на 1.02.08: 9503$ х 5,05 = 47990,15гр сотка
7491$ х 8,3 = 62175,3 гр. сотка( +14185,15гр)
Кончайте пудрить мозги, где подешевело? Более 92% граждан Украины не имеют доходов в баксах!
etalon_life    11.02.2009, 18:41
Оценка:  +1
etalon_life
Продам землю в Фастовском районе под застройку 35 соток. Рядом лес, озера, свет, газ и вода на участке. $650/сотку тел 8068 120 28 55
CTAH    14.02.2009, 02:27
Оценка:  0
CTAH
не имеете права продавать так дешево, в таблице указано 1466, вот и будте добры :-))
Реклама
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь