- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
- ВНО в Украине 2024
Покупаем дом во время кризиса
Мечтать о собственном доме можно всегда. А тем более в условияхкризиса. Маркетолог Ирина Гуляева хотела жить за городом очень давно. Икак раз сейчас эта мечта ее семейства приобрела очертания конкретногостроения и совершившейся сделки купли-продажи. "Пару недель назад язашла в гости к подруге. Мы выпили чаю, поболтали о том о сем, ислучайно выяснилось, что брат моей подруги продает двухэтажный домплощадью 145 м² в 30 км от Киева и всего за $100 тыс. Раньше за такиеденьги тяжело было найти такой домик в таком месте, а теперьпожалуйста", - радуется Ирина.
Действительно, сейчас есть больше шансов найти недорогой готовыйдом или земельный участок, а также нанять строительную бригаду посходной цене.
По мнению директора по маркетингу консалтинговой компании SVDevelopment Владимира Степенко, сегодня, несмотря на снижение цен наготовые объекты, все равно лучше строить дом самостоятельно. "Еслипроанализировать все затраты, то строительство будет дешевле, чемпокупка готового дома, тем более в коттеджном поселке", - отметил он.
Тем не менее приобретение коттеджа существенно экономит время инервы и является хорошим выходом для тех, кому не хочется втягиваться встроительный марафон. Да и такой большой финансовой разницы, какая былагод назад, между покупкой и строительством уже не будет. "В условияхкризиса разница между стоимостью строительства дома самостоятельно имежду покупкой готового существенно уменьшилась", - соглашается г-нСтепенко. По его оценкам, если год назад самостоятельное строительстводома с учетом стоимости земли обходилось на 20-30% дешевле, чем покупкаготового коттеджа, то сегодня разница составляет 15-20%.
Ценные коттеджи
Продавцы загородной недвижимости снижают цены на готовые дома,правда, не столь ощутимо, как квартировладельцы. По даннымконсалтинговой компании SV Development, за 2008 год коттеджи под Киевом(не включая домовладений в коттеджных городках) подешевели всего на 3%.А вот за январь 2009 года стоимость домов уменьшилась на 5,44% до $1463за 1 м². Снижаются цены на домовладения и в коттеджных городках. Причем"Деньгам" известны случаи, когда цены на дома снижали в 2-3 раза,например, с $8 тыс. до $4 тыс. за 1 м². Но в среднем дома в коттеджныхпоселках подешевели примерно на 15-25%.
Впрочем, девелоперы считают, что рассчитывать на массовое снижениецен на коттеджи не стоит. По словам Сергея Елисеева, генеральногодиректора компании "Европа" (строит коттеджный городок "Олимпик-Парк"),дешеветь будут только концептуально слабые проекты и те городки, вкоторых стоимость домов была завышена. Однако в условиях кризиса, когдау компаний нет доступа к заемным средствам и нет покупателей, онивынуждены снижать цены, поскольку кризис не миновал и рынок загороднойнедвижимости. Например, в Киевской области, по разным данным за 2008год, объем продаж домовладений в коттеджных городках сократились на50-70%, а на конец 2008 года примерно 40% продававшихся объектов былизаморожены.
Многие девелоперы - строители коттеджных поселков - сейчас крайненуждаются в средствах и готовы предоставлять серьезные скидки напродаваемые домовладения, в том числе - в рамках различных акций.
Например, до конца марта в коттеджном городке "Олимпик-Парк" десятьполностью построенных домов предлагаются со скидкой от 15%. Каксообщили "Деньгам" в девелоперской компании "Европа", по условиям акциикоттедж, с учетом стоимости 15 соток земли, можно приобрести по ценеменее $1000 за 1 м².
В коттеджном городке "Михайловский сад" купить домовладение можно врассрочку на 5 лет и по курсу $1=5,05 грн. При этом стоимость почтидостроенного дома составляет $1836 за 1 м², с учетом земли (участок 9соток). По словам Владимира Степенко, если год назад у застройщиковкоттеджных городков все было хорошо и они могли позволить себерентабельность 30-50%, а иногда и больше 100%, то сегодня они понимают,что необходимо делать существенные скидки. Хотя говорить о резком,многократном снижении цен в коттеджных поселках не приходится.
Самострой
Строительство дома - процесс длительный и недешевый. Ведь стоимостьстроительства зависит от многих факторов - площади дома, видастроительных материалов, типа проекта (готового или индивидуального), атакже квалификации рабочих.
Например, купить готовый проект дома можно за $500-600, плюспримерно $200 потратить на его адаптацию к земельному участку.Разработка индивидуального проекта стоит гораздо дороже. Сумма сильнозависит от объема работ: количества чертежей, планов, разрезов,входящих в проект. В среднем на проектирование домика в 200 м²потребуется потратить ориентировочно $4-6 тыс. Однако, несмотря на то,что индивидуальность стоит в разы дороже, чем типовой проект,архитекторы советуют на проекте не экономить. Конечно, не толькопотому, что именно архитекторы получают деньги за создание проектов.Четкое проектирование, выполненное исходя из возможностей территории,пожеланий заказчика, дает возможность учесть, все или почти все будущиезатраты - к примеру те, которые касаются количества, качества и видастройматериалов. То есть, непредвиденных расходов будет гораздо меньше,чем может быть при покупке проекта.
Вторая категория расходов - строительные материалы. Построитькирпичный дом стоит гораздо дороже, чем, например, дом из пеноблоков,"сендвич-панелей", дерева. Но капитальный дом более долговечен инадежен.
По словам директора по маркетингу строительной компании"Архитектура и Технологии" Андрея Болдарева, при самостоятельномстроительстве кирпичного дома сегодня понадобится в среднем $1000 за 1м². При этом проект "потянет" 7-10 % стоимости, на работы уйдет 40-45%,а на строительные и отделочные материалы - до 60% бюджета. Получается,что построить дом площадью около 200 м² стоит примерно $200 тыс. безучета стоимости земли. Плюс примерно $50 тыс. придется заплатить заучасток в 10-15 соток. Итого построить капитальный дом стоит примерно$250 тыс.
Домовладение такого же размера в коттеджном поселке обойдется примерно в $280-300 тыс., то есть на 12-15% дороже.
Строить или покупать?
Несмотря на то что цены на загородную недвижимость снижаются,эксперты рынка считают, что строить дом самому все еще выгоднее, чемпокупать готовый. "По состоянию на февраль 2009 года разница междупокупкой дома и строительством составляет примерно $400 на 1 м². Такчто пока еще дешевле построить", - отметил г-н Болдарев. По словам г-наСтепенко, сейчас строить самому выгодно еще и потому, что найти рабочихгораздо проще, чем в прошлом году, да и их услуги подешевели примернона 20% по сравнению с 2008 годом.
Производители строительных материалов в связи с кризисом тожевынуждены снижать цены. По разным оценкам, стоимость отечественныхстройматериалов за ноябрь-декабрь 2008 года снизилась на 15%. И это непредел. В ассоциации "Всеукраинский союз производителей строительныхматериалов и изделий" прогнозируют дальнейшее удешевлениестройматериалов в ближайшие месяцы - за март-апрель на 20-30%.
К тому же строить самому выгодно не только финансово. Если покупатьготовый дом, то планировку, отделку придется выбирать из предложенныхвариантов, а не создавать самому. "В любом случае желания и требованияк личному владению выше перед имеющимися метрами, куда можно было бы ихвписать при покупке готового жилья. Поэтому строиться стоит", -настаивает Андрей Болдарев.
Аргументы покупателя:
"Если есть коттедж, который хотя бы на 85% устраивает по своимположению, состоянию, планировке, отделке, а самостоятельноестроительство по смете планируется завершить за сумму на 15-20%меньшую, то лучше не морочить голову и купить готовый дом.
Причины таковы:
- при покупке готового дома уже понятно, что именно получилось врезультате строительства; - сэкономится время (которое деньги - хотя быпотому, что самому домовладельцу придется как минимум надзирать застройкой, да и придется какое-то время арендовать жилье, пока непостроится дом;
- смета все равно будет превышена. И еще вопрос, уложится ли разница в указанные 15-20%".
Аргументы застройщика:
"Можно построить дом, идеально соответствующий образу жизни, материальным возможностям и вкусам владельца.
Можно проконтролировать строительство на всех этапах, включая скрытые работы (фундамент, кровля, гидроизоляция и т. п.).
Можно получить моральное удовлетворение от процесса".
Этапы стройки
Сергей Елисеев, генеральный директор девелоперской компании "Европа":
На вторичном рынке загородной недвижимости сегодня можно встретитьпредложения с дисконтом в 50−60% от летней цены. Однако это единичныеслучаи, и поэтому говорить о массовом снижении цен пока не приходится.Сегодня было бы справедливо говорить, что рынок вторичной коттеджнойнедвижимости просто остановился.
Если говорить о первичном рынке, то в коттеджных городках снижениецен на готовые дома достигает 20−40% по сравнению с уровнем лета 2008года, а иногда даже ниже.
Причем готовые дома почти везде "просели" сильнее участков сподрядом (то есть таких, где сами дома еще будут возводитьсяподрядчиками). Нужно отметить, что уровень снижения цены для коттеджныхгородков очень индивидуален: наиболее ликвидные проекты и сейчасдисконтируют не более чем на 20%, тогда как в не слишком ликвидныхгородках цена упала на 30−40%.
Итого: Сейчас самое время задуматься о строительстве собственного дома - пока цены на работы и стройматериалы падают.
Источник:
Действительно, сейчас есть больше шансов найти недорогой готовыйдом или земельный участок, а также нанять строительную бригаду посходной цене.
По мнению директора по маркетингу консалтинговой компании SVDevelopment Владимира Степенко, сегодня, несмотря на снижение цен наготовые объекты, все равно лучше строить дом самостоятельно. "Еслипроанализировать все затраты, то строительство будет дешевле, чемпокупка готового дома, тем более в коттеджном поселке", - отметил он.
Тем не менее приобретение коттеджа существенно экономит время инервы и является хорошим выходом для тех, кому не хочется втягиваться встроительный марафон. Да и такой большой финансовой разницы, какая былагод назад, между покупкой и строительством уже не будет. "В условияхкризиса разница между стоимостью строительства дома самостоятельно имежду покупкой готового существенно уменьшилась", - соглашается г-нСтепенко. По его оценкам, если год назад самостоятельное строительстводома с учетом стоимости земли обходилось на 20-30% дешевле, чем покупкаготового коттеджа, то сегодня разница составляет 15-20%.
Ценные коттеджи
Продавцы загородной недвижимости снижают цены на готовые дома,правда, не столь ощутимо, как квартировладельцы. По даннымконсалтинговой компании SV Development, за 2008 год коттеджи под Киевом(не включая домовладений в коттеджных городках) подешевели всего на 3%.А вот за январь 2009 года стоимость домов уменьшилась на 5,44% до $1463за 1 м². Снижаются цены на домовладения и в коттеджных городках. Причем"Деньгам" известны случаи, когда цены на дома снижали в 2-3 раза,например, с $8 тыс. до $4 тыс. за 1 м². Но в среднем дома в коттеджныхпоселках подешевели примерно на 15-25%.
Впрочем, девелоперы считают, что рассчитывать на массовое снижениецен на коттеджи не стоит. По словам Сергея Елисеева, генеральногодиректора компании "Европа" (строит коттеджный городок "Олимпик-Парк"),дешеветь будут только концептуально слабые проекты и те городки, вкоторых стоимость домов была завышена. Однако в условиях кризиса, когдау компаний нет доступа к заемным средствам и нет покупателей, онивынуждены снижать цены, поскольку кризис не миновал и рынок загороднойнедвижимости. Например, в Киевской области, по разным данным за 2008год, объем продаж домовладений в коттеджных городках сократились на50-70%, а на конец 2008 года примерно 40% продававшихся объектов былизаморожены.
Многие девелоперы - строители коттеджных поселков - сейчас крайненуждаются в средствах и готовы предоставлять серьезные скидки напродаваемые домовладения, в том числе - в рамках различных акций.
Например, до конца марта в коттеджном городке "Олимпик-Парк" десятьполностью построенных домов предлагаются со скидкой от 15%. Каксообщили "Деньгам" в девелоперской компании "Европа", по условиям акциикоттедж, с учетом стоимости 15 соток земли, можно приобрести по ценеменее $1000 за 1 м².
В коттеджном городке "Михайловский сад" купить домовладение можно врассрочку на 5 лет и по курсу $1=5,05 грн. При этом стоимость почтидостроенного дома составляет $1836 за 1 м², с учетом земли (участок 9соток). По словам Владимира Степенко, если год назад у застройщиковкоттеджных городков все было хорошо и они могли позволить себерентабельность 30-50%, а иногда и больше 100%, то сегодня они понимают,что необходимо делать существенные скидки. Хотя говорить о резком,многократном снижении цен в коттеджных поселках не приходится.
Самострой
Строительство дома - процесс длительный и недешевый. Ведь стоимостьстроительства зависит от многих факторов - площади дома, видастроительных материалов, типа проекта (готового или индивидуального), атакже квалификации рабочих.
Например, купить готовый проект дома можно за $500-600, плюспримерно $200 потратить на его адаптацию к земельному участку.Разработка индивидуального проекта стоит гораздо дороже. Сумма сильнозависит от объема работ: количества чертежей, планов, разрезов,входящих в проект. В среднем на проектирование домика в 200 м²потребуется потратить ориентировочно $4-6 тыс. Однако, несмотря на то,что индивидуальность стоит в разы дороже, чем типовой проект,архитекторы советуют на проекте не экономить. Конечно, не толькопотому, что именно архитекторы получают деньги за создание проектов.Четкое проектирование, выполненное исходя из возможностей территории,пожеланий заказчика, дает возможность учесть, все или почти все будущиезатраты - к примеру те, которые касаются количества, качества и видастройматериалов. То есть, непредвиденных расходов будет гораздо меньше,чем может быть при покупке проекта.
Вторая категория расходов - строительные материалы. Построитькирпичный дом стоит гораздо дороже, чем, например, дом из пеноблоков,"сендвич-панелей", дерева. Но капитальный дом более долговечен инадежен.
По словам директора по маркетингу строительной компании"Архитектура и Технологии" Андрея Болдарева, при самостоятельномстроительстве кирпичного дома сегодня понадобится в среднем $1000 за 1м². При этом проект "потянет" 7-10 % стоимости, на работы уйдет 40-45%,а на строительные и отделочные материалы - до 60% бюджета. Получается,что построить дом площадью около 200 м² стоит примерно $200 тыс. безучета стоимости земли. Плюс примерно $50 тыс. придется заплатить заучасток в 10-15 соток. Итого построить капитальный дом стоит примерно$250 тыс.
Домовладение такого же размера в коттеджном поселке обойдется примерно в $280-300 тыс., то есть на 12-15% дороже.
Строить или покупать?
Несмотря на то что цены на загородную недвижимость снижаются,эксперты рынка считают, что строить дом самому все еще выгоднее, чемпокупать готовый. "По состоянию на февраль 2009 года разница междупокупкой дома и строительством составляет примерно $400 на 1 м². Такчто пока еще дешевле построить", - отметил г-н Болдарев. По словам г-наСтепенко, сейчас строить самому выгодно еще и потому, что найти рабочихгораздо проще, чем в прошлом году, да и их услуги подешевели примернона 20% по сравнению с 2008 годом.
Производители строительных материалов в связи с кризисом тожевынуждены снижать цены. По разным оценкам, стоимость отечественныхстройматериалов за ноябрь-декабрь 2008 года снизилась на 15%. И это непредел. В ассоциации "Всеукраинский союз производителей строительныхматериалов и изделий" прогнозируют дальнейшее удешевлениестройматериалов в ближайшие месяцы - за март-апрель на 20-30%.
К тому же строить самому выгодно не только финансово. Если покупатьготовый дом, то планировку, отделку придется выбирать из предложенныхвариантов, а не создавать самому. "В любом случае желания и требованияк личному владению выше перед имеющимися метрами, куда можно было бы ихвписать при покупке готового жилья. Поэтому строиться стоит", -настаивает Андрей Болдарев.
Аргументы покупателя:
"Если есть коттедж, который хотя бы на 85% устраивает по своимположению, состоянию, планировке, отделке, а самостоятельноестроительство по смете планируется завершить за сумму на 15-20%меньшую, то лучше не морочить голову и купить готовый дом.
Причины таковы:
- при покупке готового дома уже понятно, что именно получилось врезультате строительства; - сэкономится время (которое деньги - хотя быпотому, что самому домовладельцу придется как минимум надзирать застройкой, да и придется какое-то время арендовать жилье, пока непостроится дом;
- смета все равно будет превышена. И еще вопрос, уложится ли разница в указанные 15-20%".
Аргументы застройщика:
"Можно построить дом, идеально соответствующий образу жизни, материальным возможностям и вкусам владельца.
Можно проконтролировать строительство на всех этапах, включая скрытые работы (фундамент, кровля, гидроизоляция и т. п.).
Можно получить моральное удовлетворение от процесса".
Этапы стройки
Сергей Елисеев, генеральный директор девелоперской компании "Европа":
На вторичном рынке загородной недвижимости сегодня можно встретитьпредложения с дисконтом в 50−60% от летней цены. Однако это единичныеслучаи, и поэтому говорить о массовом снижении цен пока не приходится.Сегодня было бы справедливо говорить, что рынок вторичной коттеджнойнедвижимости просто остановился.
Если говорить о первичном рынке, то в коттеджных городках снижениецен на готовые дома достигает 20−40% по сравнению с уровнем лета 2008года, а иногда даже ниже.
Причем готовые дома почти везде "просели" сильнее участков сподрядом (то есть таких, где сами дома еще будут возводитьсяподрядчиками). Нужно отметить, что уровень снижения цены для коттеджныхгородков очень индивидуален: наиболее ликвидные проекты и сейчасдисконтируют не более чем на 20%, тогда как в не слишком ликвидныхгородках цена упала на 30−40%.
Итого: Сейчас самое время задуматься о строительстве собственного дома - пока цены на работы и стройматериалы падают.
Источник:
Не пропусти другие интересные статьи, подпишись:
