Переключиться на мобильную версию

Куда катятся цены на столичную недвижимость

Большинство потенциальных покупателей ожидают, что будет дальше. В прошлом месяце по сравнению с январем темпы падения продажных цен заметно замедлились. Согласно статистике «Планеты Оболонь», в феврале квартиры продавались примерно на 37% дешевле средних.
Куда катятся цены на столичную недвижимость

Как меняются цены


«Оживление деловой активности чувствуется достаточно явно, если судить по количеству заявок на покупку»,— отмечают аналитики «Планеты Оболонь». Другое дело, что в большинстве этих заявок максимальная цена, которую готов заплатить покупатель, существенно ниже минимальных цен, по которым продавцы согласны отдать квартиры. «Еще недавно большинство продавцов цены придерживали. Сейчас они сбрасывают их значительно охотнее. А те продавцы, которые раньше спешили резко сбросить цены, все чаще стали их придерживать, в отдельных случаях — даже немного повышать»,— отмечают в компании.

Что на вторичке?

На вторичном рынке проявляют активность и те, для кого практически любые цены неподъемны. Они все настойчивее ищут способы решить свои проблемы путем обменов. «Количество предложений обмена невелико, но оно постоянно растет. Это дает основания предположить, что во время кризисного периода подзабытые методы непосредственного обмена жилья получат развитие и применение»,— добавляют в «Планете Оболонь».

По данным компании SV Develop­ment, с 1 февраля по 1 марта 2009 г. средняя цена продажи на вторичном рынке в Киеве снизилась на 11,07%, до $1880/1 кв. м. Самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1414/1 кв. м, самым дорогим — Печерский ($3219/1 кв. м).

В «Планете Оболонь» приводят еще меньшие цены. По данным компании, средняя стоимость квадрата в составила $1514/1 кв. м по сделкам компании и $1479/1 кв. м — по всем сделкам, по которым есть достаточно полная и проверенная информация.

Почему дешевеет

На первичном рынке, утверждают аналитики Delphi Capital, снижение цен вызвано в значительной степени банками, которые требуют от девелоперов, застройщиков и частных заемщиков возврата кредитных средств. Недвижимость, как залоговое имущество, в случае дефолта заемщика реализуется с существенными дисконтами (не менее 30%).

«Второй фактор снижения предложения — изменение структуры потребления на первичном и вторичном рынках. Ранее было выгодно инвестировать в первичный рынок по причине более высокой доходности. Теперь ситуация изменилась — количество желающих взять на себя дополнительные риски практически упало до нуля»,— объясняют в Delphi Capital.

В «Украинской торговой гильдии» отмечают, что положительным эффектом для вторичного рынка стала инициатива Нацбанка по предоставлению частным заемщикам возможности покупки валюты по сниженному курсу для погашения кредита. Если НБУ не будет понижать официальный курс гривни, то средний курс для заемщиков по ежемесячным выплатам составит около 7,8-7,9 грн./$1. Это позволит максимально снизить количество малых персональных банкротств среди столичных клиентов рынка недвижимости.

«Для первичного рынка будет характерно снижение цен в рамках проектов эконом-класса (это наблюдается и сейчас). Поскольку у эконом-класса изначально небольшой запас в цене, за счет которого можно сыграть на понижение, в ближайшие месяцы возможна стабилизация на первичном рынке. Проекты бизнес- и премиум-классов имеют более стойкие позиции. В них снижать цены в ближайшие месяцы не будут»,— сказал «і» начальник отдела маркетинга «Украинской торговой гильдии» Ярослав Иванов.

В «Планете Оболонь» отмечают, что в марте цена предложения на вторичном рынке будут снижаться достаточно быстро. Основной вклад в это снижение внесут продавцы, которые до сих пор цены придерживали. «Что же касается цен реальных продаж, то они, на наш взгляд, достаточно близки ко дну (пусть к так называемому первому дну, но все-таки дну). Не зря некоторые продавцы, поспешившие резко снизить цены, вновь стали их повышать (есть и такие, кто вообще снял квартиры с продажи). Вследствие этого сузился ассортимент очень дешевых квартир: выбрать квартиру с тем соотношением цены и качества, к которому уже привыкли покупатели, стало значительно сложнее»,— прогнозируют аналитики «Планеты Оболонь». И добавляют, что жители квартир, находящихся в ипотеке, поняли: никто их пока выселять не будет, а государству и банкам придется входить в их положение. В результате паника немного поутихла, соответственно, снизилась активность.

В Delphi Capital прогнозируют, что вначале упадут цены на первичную жилую недвижимость эконом-класса в наихудших местах расположения (по экологическим, инфраструктурным и транспортным показателям). Коррекция цен в 2009 г. может составить свыше 50% от исторических максимумов.

В Delphi Capital сравнивают темпы падения средних цен со снижением индекса ПФТС. По мнению аналитиков, поскольку основными игроками фондового рынка и рынка жилой недвижимости были инвесторы, природа этих рынков идентична. Инвесторы, кроме собственных ресурсов, использовали заемный капитал. «На рынке как фондовом, так и жилой недвижимости образовался пузырь, который уже скорректировали на фондовом рынке ПФТС, где индекс упал ниже уровня 1997 г. А на рынке жилой недвижимости данный процесс коррекции только на начальном этапе. Наш аргумент состоит в том, что индекс ПФТС может служить индикатором, как будет корректироваться цена только на период 2009 г.»,— отмечают в Delphi Capital.

Источник: eizvestia.com
Комментариев (16)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
Отсортировать по дате Вниз
VUZI    25.03.2009, 02:22
Оценка:  0
VUZI
Не всё так просто как кажется

Единый фактор который из-за того что цена в доларе, то что компании которые строят зарубежные...
Klop75    19.03.2009, 18:03
Оценка:  0
Klop75
продайте хату за 10 косарей.когда цэ вжэ настанэ?
Продавецкошмаров    18.03.2009, 10:43
Оценка:  +1
Продавецкошмаров
бери пока дошего!!!! .....придурки....цена квартире в Киеве 10000-15000 у е на 1-ком .....
natatuska    18.03.2009, 10:26
Оценка:  0
natatuska
Я думаю надо срочно брать и все! Предлагаю всем выстроиться в очередь и пересчитаться, а заодно проведется перепись придурков...
loowhite    18.03.2009, 00:08
Оценка:  +3
loowhite
выгребайте друзья!
escapefrom3dom    17.03.2009, 21:31
Оценка:  +7
escapefrom3dom
Комментарии в последнее время, стало намного приятнее читать, чем статьи полуграмотных журналюг. )
Mizuk    17.03.2009, 19:48
Оценка:  +10
Mizuk
Брокеры как и многие другие не могут смириться с мыслью, что деньги "на ровном месте и без всяких усилий закончились"! Цены упадут до 1997 г.!
Tissot301    17.03.2009, 17:40
Оценка:  +8
Tissot301
Бред,квартиры упадут на 20-30%.Вчера звонил по обьяве-новая двушка Жуляны 47 тыс.А коза сказала-что опечатка-за 80 кв.м. в новострое просила 470 ТЫС.У.Е. я давно так не смеялся,и пожелал ей "успехов в продаже"
Newsky    17.03.2009, 16:54
Оценка:  +8
Newsky
Статья для школьников, хватит людям пудрить мозги - устали уже от вашей безграмотной, неаргументированной аналитики.
Barney    17.03.2009, 14:30
Оценка:  +14
Barney
Всем этим "экспертам и аналитикам" от рынка недвижимости верить нельзя! Их как ни послушаешь, то ситуация стабильна и прогнозируема. А то что уровень жизни людей упал в два раза, по ихнему, на неё никак не влияет...
Eugeniy    17.03.2009, 17:47
Оценка:  +3
Eugeniy
Конечно нельзя! Они о анализе имеют вполне смутное представление. С какиз пор аналитики стали работать в агенствах по недвижимости??? А если о работают, то где же их упреждающие прогнозы о резком падении цен?
Реклама
Мы в соцсетях
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь